23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[382: 匿名さん]

＞379
あんたは池袋に来なくていいよ。邪魔

池袋住民より

[383: 近所をよく知る人]

>>377
そうですね。昔からの江東区民は自分の街がどういうところかよくわかってますから、世田谷など23区の西側にヘンな対抗意識は最初からありません。

デベにまんまと騙されて埋立地のマンションをプチバブルの最高点で買ってしまった人たちが必死
なだけです。
そういう人は頭が悪いんですから損するのは仕方ないんですよ。

[384: 匿名さん]

新旧関係なく江東区ウザい。
勘違いもいいところ。
震災お陀仏エリアのくせに。

[385: 匿名さん]

大地震がきたときは江東区だけの問題じゃないですね

[386: 匿名はん]

>>384
別にあなたが、見たり来なきゃいいだけでしょ。
来てくれとお願いもしてないってｗ

何でそんなに気になるの？　ろくでもない理由なんだとは思うけどねｗ

[387: 不動産購入勉強中さん]

23区内の地ぐらいのヒエラルヒーがよく言われているようですが、
今なら2000万円も出せば世田谷区内でまあまあの場所に50㎡3DKの中古マンションが
普通に買えるし、4000万円くらいで駐車場付3LDKの3階建ミニ戸も沢山ありますよね。

そのくらいなら普通に働いている人なら普通に購入できる価格水準だし、
新築にこだわって割高な物件を購入するより賢明な感じがするんですけど。

[388: 匿名はん]

>>387
貴方がその町を気に入れば、何処でもいいと思うよ。

建築年がわからないけど、
2000万円　50㎡　中古マンションなら、白金・高輪でも、東銀座周辺でもあるけどね。

[389: 匿名さん]

>>387

いくら2000万って言ったって、50㎡の3LDKって超セコい間取りだと思うよ。
それって恐らく80年代（いや70年代）の物件のこと言ってません？
築浅で財閥系ディベロッパーのまともな物件は、そこまで安くないと思うよ。
そういった物件は中古が売れ残ってるといっても潤沢にある訳ではない。

ミニ戸は好き嫌いでしょ。
個人的には土地が狭く上に伸びているミニ戸は生活のしにくさを感じる。
㎡数がマンションと同じだったとしても、階段等のデッドスペースを
考えると一戸建て？という広さではなかろうか？

[390: 匿名さん]

>>388

２０００万台ならあるけど２０００万が予算なら白金・高輪だと
５０平米ではちょっと無理。

[391: 匿名はん]

>>390
仲の良い不動産屋に聞いてみて。
眠ってるの出すし、表示価格も落とすよ。
某億ションの2軒隣とかねｗ

[392: サラリーマン大家]

>>391

そうなんだ。２０００万なら７〜８％で回りそうだね。
早速懇意にしている不動産屋に聞いてみます。いやー３年ほど指値してもことごとく
断られて投資物件買えていないのですがようやくチャンスがめぐってきましたね。

[393: サラリーマン大家]

ちなみに我が家は中古マンション３部屋所有してますが、現在住んでるところは
賃貸タワーです。毎月５０万以上のキャッシュフローがありますので、家賃（３２万）
とローン払っても黒字です。新築マンションなんて買ったら損します。そんな金が
あるなら投資物件買いましょう。タワーなんて賃貸で十分です。

[394: 匿名さん]

＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト
9月26日18時54分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

まだ買ってる・・

[395: 匿名さん]

必要な人はいつの時代でもいるからね。

[396: 不動産購入勉強中さん]

港区や世田谷区の2000万円前後で、50㎡ 3DKくらいの中古マンションって結構いいと思うよ。

そのくらいのマンションなら値落ちしても知れてるし、維持費もたいしたことない。
50㎡ 3DKなら3〜4人家族でも生活できる。（昔は35㎡ 2DKの団地で4人家族が生活してたでしょ）
それで、狭すぎるという場合は郊外に安い戸建でも購入すればいいんですよ。

[397: 匿名さん]

売れなくて困っているんですね、わかります

[398: 匿名さん]

狭すぎるなら同じマンションにもう一つ買えばいい

[399: 匿名さん]

>>港区や世田谷区の2000万円前後で、50㎡ 3DKくらいの中古マンションって結構いいと思うよ。

築何年ものか知らないが、耐震問題対策で修繕積立金が異常に高い中古売り物が多い。
それだったら少々高くても、2000年以降、財閥系竣工物件を選択します。
オール電化だったら最高！変な中古はランニングコストが高すぎる。

個人投資家だったら別の考えもありだが、実需はね・・・

[400: 匿名はん]

>>393
>２０００万なら７〜８％で回りそうだね。
>毎月５０万以上のキャッシュフローがありますので、家賃（３２万）とローン払っても黒字です。

変だと思わない？ｗ

[401: 匿名さん]

３９６さん素敵！
>>50㎡ 3DKなら3〜4人家族でも生活できる。（昔は35㎡ 2DKの団地で4人家族が生活してたでしょ）

本当だよ。
内の嫁さんに言ってやって下さい。