23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[362: 匿名はん]

リプラスねぇ
分譲賃貸を含めて、使ってた弱小賃貸オーナーは連鎖するかもね。

[363: 匿名さん]

たとえばここで必死になっている人たちですね、わかります

[364: 匿名はん]

>>363
こらぁ〜・・・
そんな事は言ってないぞ。

ここには、借金まみれでマンション買って、賃貸運営でキツキツ返済をしているようなMANUKEヤローは居ないぞ、、、


　　　　　　　　　　　　　　たぶん

[365: 匿名さん]

都心部に住みたい人多すぎ。

下がれ下がれの大合唱デツ。

[366: 匿名さん]

大学教授氏が書くところの「都心部」には住みたくありません。

[367: 匿名さん]

三井不動産などが今月、東京都港区芝浦に完成させた９６４戸・地上４８階建ての超高層マンションは５０〜６０平方メートル（１ＬＤＫ）の部屋で２０万円前後の家賃だが、順調に３割以上の入居が決まった。三井不動産広報部は「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルの賃貸マンションは人気が高い」と話す。

[368: 匿名さん]

東京カンテイによれば、中古マンション販売が好調との事だが、売主が倒産した物件は転売
厳しい・・・新築・中古マンション市場も二極化、間違いないね。

[369: ビギナーさん]

>>368
売主が倒産した物件は転売厳しい＞
なぜでしょうか？

[370: 住まいに詳しい人]

借り換え困難で100億円の資産圧縮　ニューシティ・レジデンス
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809260003.html

ニューシティ・レジデンス投資法人（不動産投資信託）は９月25日、
借入金の借り換えが困難になったため物件を売却して返済に充てることを
決定したと発表した。９月30日を返済期限とする短期借入金125億円について、
保有資産３物件の譲渡代金などで全額返済する。
売却代金の総額は88億円。これにより３物件の時価評価額100億円に対し
12億円の売却損が発生する。

アサヒコム　2008年9月26日
　
　
スパイラルの次ぎの段階が来ましたね
利回りを5％に設定するか4％に設定するか？なんて議論している場合じゃないわけで

分譲だって「値下げはしない」なんて頑張ってないで
どんどん逃げないと含み損が膨らむだけだよ

[371: 匿名さん]

＞369
そんなことくらいわかるだろ

個人的には江東区には住みたくない。

[372: 匿名さん]

で、いつ販売するマンションが安くなるの？

去年の九月から下がる下がる言ってるけど。
郊外の弱小デベマンションはいらないから、都心ので下がったのあったら教えてくれ

[373: 匿名さん]

>>370
バブルで急激に上がったところの下げが本格的に始まりますね。
値上り期待部分は剥げ落ちて、家賃ＰＥＲで冷徹に評価される。

外資の撤退で、高額家賃は下げリスクが非常に高くなってるから、
今５０万のは４０万とか、２０万を超えるような家賃は
実際はもっと低いと見るべきでしょうね。

[374: 匿名さん]

期待家賃を低めに見るってことは、高額物件ほど下げが大きくなるってこと。
坪単価４００万円超で売られている新築物件の買い手はほとんど現れないだろう。
大手デベも販売の長期化を覚悟すべきでしょうね。

大きな実需が期待できる坪単価２００〜３００万円は今後も動くでしょうが、
ムードは最悪ですね。

[375: 匿名]

江東区を都心部というのは東京23区をすべて都心部というのと同じくらい違和感がある。
普通の人の感覚では江東区は都心部だとは誰も思わないはずだ。
そこに住んでる人がそう思いたい気持ちはわからないではないが、江東区は都心部だからこれからどんどん資産価値が上がるというのはとんでもない勘違いだよ。

[376: 近所をよく知る人]

池袋ですが、板橋区や練馬区、北区、文京区、東上線や西武池袋線沿線の埼玉県住民にはこれからも手軽に買い物に行く街としての地位は揺ぎないですよ。
渋谷や新宿と違って、駅の中だけでなんでも揃いますので、電車で買い物に行く人にはかなり楽です。
郊外型ＳＣにはない高級なものも買えます。そこが大宮や豊洲とは違うところです。
私は豊洲には一度も行ったことないし、これからも永久に用がない気がします。

[377: 匿名はん]

>>375
江東区の住民は、別に都心部だなんて思ってないし、思いたくも無いけどね。
そうしたいと思ってるのは、最近マンションに来はじめた人とか、団地住まいの人だけじゃないの？
人が増えて欲しいとも思ってないでしょ。増やしたいのは役所の人間ぐらいで、元からの住民は、来るなら受入れるってだけだね。

>>376
だからさ、高級なものも買うなら、銀座とかすぐ出られるってｗ
練馬・板橋あたりから池袋出るなら、深川・豊洲周辺から銀座に出る方が早いよ。

[378: 匿名さん]

どっかの教授モドキは豊洲住民とは別と考えてください。お願いします。
ほとんどの豊洲住民は、豊洲は都心じゃないと思っています。

[379: 匿名さん]

＞＞３７６
池袋駅の中って待ち合わせ客や乗換客や買い物客で歩くのも困難なのにゆっくり買い物もできない！！それに池袋で高級品買ってもね〜・・・池袋周辺危ない人や怖い人たくさんみるし豊島区だから２３区内犯罪率NO1怖くて歩けないな！！　豊洲も嫌いだけど・・・

[380: 匿名さん]

池袋は豊島区だから危ない？
う---。
目白や大塚住民が怒るぞ。
豊島区の犯罪件数が多いのは池袋があるからに相違ない。

[381: 近所をよく知る人]

どの犯罪を選ぶかで、結果はいろいろですが・・・
一般的に豊島区の犯罪率は、池袋周辺を除けば、他の23区と比較して高くありません。
また、粗暴犯の発生数は、池袋より、新宿の方がぶっちぎりのトップです。

もっとも、粗暴犯の発生する場所を避けたら、山の手線沿線や
近郊の乗降客の多い駅には住めません。人の集まる所に犯罪ありですね・・・

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm