23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[282: 匿名さん]

サンシャインはメゾンカイザーが入ったね。
コールドストーンクレーマリーも成城石井セレクトもある。
地所は何を目指しているのか正直よくわからん。

[283: 匿名さん]

根本は富裕層の都心回帰にありでしょうね。

「富裕層の予備軍と言える、金融資産75万〜100万ドルの「新興富裕層」は日本に66万人いると
推計されている。増勢にあり、戦後に資産を築いた創業オーナーが複数の相続人に相続させて
いるためで、日本の富の形成の最大の要因になっている。
これらの「新興富裕層」は働き盛りで時間がないことが多く、職住近接の都心部マンションを好む。」

ちなみに、金融資産を100万ドル（約１億600万円）以上持つ国内の富裕層は、2007年末時点で
前年比2.2％増の151万人いる。

[284: サラリーマン]

豊洲はもっと客単価低いですよ。
郊外型のニュータウンですからね。

[285: 匿名さん]

小売業の年間販売額は、Ｈ１６からＨ１９の３年間で、
千代田区５．９％増、中央区１２．９％増、港区９．４％増、江東区３３．６％増。
４区の合計で、１３％増。＞

3年間の人口増加率以上に販売額が伸びていれば、客単価が高くなった＝購買力が高い人が
増えたと考えてよろしいのでしょうか？

[286: 匿名さん]

港区（非湾岸）に住んでいますが、うちは区内より品川区や江東区の小売に貢献してます。
食料品は品川シーサイドか東雲ジャスコに買いに行くので。豊洲も行きますよ。キッザニア、ビバホームがあるし。

[287: 匿名さん]

>>286
品川区は１５．１％増だから数字にも表れてますね。
どちらかと言うと、千代田区、中央区、港区、江東区、品川区。
この５区が発展しているってことですね。

豊島区と新宿区の基準地価は上がっていたけど、すぐに下がって行きそうだな。

[288: 匿名さん]

ジャスコの肉・魚ってまずくないですか

[289: 匿名さん]

増加率じゃなく金額で判断するべきです。

[290: 匿名さん]

>アレが無くなって区役所と公会堂跡地が複合施設に変われば

ありえる。

ついでに言えば、西武もじゃま。パルコと一緒にして、若返りを図ったらどうなのか？
いや、要するに、パルコだけにする。

デパートはよほど高級じゃないと買わない。

東武側が低レベルなのは痛い。高級感ゼロ。

[291: 匿名さん]

スカイツリーができると墨田区、台東区がグーンと伸びるだろうな。
それにしても、豊島区は逃した魚でかすぎ。
中華街で巻き返せるかなｗ

[292: 匿名さん]

＞２８７

どうしても江東区を都心の仲間にしたいらしいな。ここに書いたって、仲間になるわけない。
目障りなだけ・・・・。

しかし、江東区ってほんとに何もない。あるのは、海と塩害だけ・・・。
塩害があるから、絶対30年なんてもたないと思う。まあ、その答えは
20年もすれば出てくるだろう。

[293: 匿名さん]

＞スカイツリーができると墨田区、台東区がグーンと伸びるだろうな。

東京タワーができた時代は、今と違って娯楽がほとんどなかった。東京タワーにあがる
ことは子供にとっては一種のステータスだった。

スカイツリーが今の子供のステータスになると思う？？？　そんなわけないだろ。
嘘だと思ったら、自分の子供に聞いてみたら？　だっせーとか言われて終わり。

今時、信じられん、田舎者だな。

[294: 匿名さん]

>>286
東京湾奥が１つの商圏になってます。
道路網も整備されるから、ますます行き来が盛んになりそう。
南砂にも地所が大きな商業施設作るみたいですよ。

[295: 匿名はん]

池袋はサンシャイン通りの映画館もまとめちゃえば、結構開発の余地あると思うけどね。

西口は、東武の本社が無くなれば、何とかなるのかな？

[296: 匿名さん]

>>295
東武デパートが無くなる可能性ありそう。
押上のスカイツリーに経営資源を集中させるのは良い考えかも。
東武鉄道の本社は押上だし、今新本社ビルを建築中だよ。
京成の本社も押上だよ。

[297: 匿名さん]

>>294
なーんもなかった所にやっと商業施設がポツポツ出来ただけ

スカイツリーなんてこの掲示板以外でポジティブな書き込みは見ない
某巨大掲示板では完全に荒らしコピペの中だけに存在するものになっている

東武は有利子8000億もあるのに800億のCB発行だって？
必死なのは解るけど投資するトコ完全に間違えてるよ
少しは東急のメッキ技術を見習って欲しい
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080925AT2D2500F25092008.html

[298: 匿名さん]

押上が東京のノースゲートとか言ってる夢見がちな人は
とっとと別スレを建てるなどして引っ込んでほしい

スレがまともに進行しない、議論も全く深まらない

[299: 匿名さん]

もう池袋を苛めるのはやめましょう。

[300: 286]

＞ジャスコの肉・魚ってまずくないですか
まずくはないですよ。うちのような庶民の日頃の食事には十分です。

＞増加率じゃなく金額で判断するべきです。
うちも客単価下げている方かも。週１回の食料品買い出しで７千円前後。１千円／日か。

＞どうしても江東区を都心の仲間にしたいらしいな。
ここは２３区スレで都心スレじゃないからいいんじゃない？
豊洲、東雲はときどき行くけど新宿は稀にしか行かないし、池袋に最後に行ったのは３年くらい前だろうか。

＞東京湾奥が１つの商圏になってます。
豊洲まではレインボーブリッジ、湾岸経由で楽に行けるんだけど、正直言ってそれより先は遠く感じます。

[301: 匿名はん]

苛めてないよ、化けるかもって話でしょ？