前スレ 「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。
その他のテンプレについては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-09-20 17:50:00
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23区内の新築マンション価格動向（その29）
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2:
ヒマリーマン
[2008-09-20 17:54:00]
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3:
江戸っ子
[2008-09-20 18:50:00]
>昭和になってからの水害は、海側よりも多摩川・神田川の方が被害が多い。
確かに、都市型集中豪雨による水害は最近多いね。 文京区の関口1丁目や新宿の山吹町なぞは、この種の災害を招きやすい地形なのは有名だ。 区のイメージで不動産は選ぶべきではない。住む土地を選ぶ場合は、ハザードマップのデータぐらいは確認すべきだな。 俺は、「川と海から堤防で守られた 海面下3メートルの輪中」には、住む気はおこらないな。 |
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4:
匿名はん
[2008-09-20 18:59:00]
>ハザードマップのデータぐらいは確認すべきだな。
関東平野と言っても、今みたいに平だったわけじゃない。 今住んでいるのが台地だと安心しない事だ。 山や谷があって、そこを埋め立てた土地だから、谷間に当たったら地震や水災害には要注意だね。 場所によっては、30m以上の谷間を埋めた地域もあるから、古い地形図を調べた方がいい。 |
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5:
江戸っ子
[2008-09-20 19:50:00]
＞山や谷があって、そこを埋め立てた土地だから、谷間に当たったら地震や水災害には要注意だね。
場所によっては、30m以上の谷間を埋めた地域もあるから、古い地形図を調べた方がいい。 谷を埋め立てた土地が危険な点は確かだろう。 俺は、下の地図を参考にしている。 不忍通が川の後である歴史やJR大塚駅を通る谷が読み取れるので信用している。 この地図で茶色の部分でないと買う気になれないね。 http://www.komazawa-u.ac.jp/~yasushi/research/digital_map/Tokyo5m-DEM/... |
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6:
住まいに詳しい人
[2008-09-20 19:56:00]
江東区が実需でどこまで売れるか興味津々だな。
坪単価250から300万円ってとこだから、共稼ぎなら手が届く人は多いやろ。 後は景気が下り坂で心理的にどうかってのがあるけど、 江東区が崩れるようなら売れるとこ無くなりそう。 |
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7:
匿名はん
[2008-09-20 20:08:00]
国立図書館にもっと細かいのがあるよ。
小高い丘や谷や川はもっとあるから、その地図で茶色になってるのがすべてじゃないよ。 元々は、田畑が有った所は、近くに川が無いほうが変でしょ？ |
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8:
入居済み住民さん
[2008-09-20 20:18:00]
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9:
匿名さん
[2008-09-20 20:39:00]
>>06
今や戸建よりマンションのほうが高くて、高所得層が買う時代。 そしてマンションは都心に近いのが絶対条件です。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080920-00000002-maip-bus_all でも、戸建は安くても売れ行きが悪い。 郊外はとことんだめみたい。 |
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10:
匿名さん
[2008-09-20 21:32:00]
>>06実需中心の江東区あたりまで不振になったら不動産マーケットはかなり深刻と考えたほうがよさそう。秋の商戦がぜん注目ですね。
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11:
匿名さん
[2008-09-20 22:02:00]
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12:
匿名さん
[2008-09-20 22:08:00]
CTTって売れてんの？
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13:
匿名はん
[2008-09-20 22:15:00]
>>No.11
何が？ |
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14:
匿名さん
[2008-09-20 22:33:00]
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15:
匿名さん
[2008-09-20 22:43:00]
ヘタな関西弁と
既視感が拭えないレス ヒマなのか必死なのか |
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16:
匿名さん
[2008-09-20 23:01:00]
そういや関西弁の会話調で結構ためになる話してくれてた人、今どうしてるのかなあ。またやってほしいな。
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17:
匿名さん
[2008-09-20 23:02:00]
因みに自由ヶ丘は丘ではなく、谷状の土地だったそうだね
東急は目蒲線や池上線が、なるべく高低差が無いようにする為に切通し工事を進めた、その際に発生した土砂を棄てたのが、自由ヶ丘ということの様だ |
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18:
匿名さん
[2008-09-20 23:07:00]
野村のデータ見ると以外にもワースト１葛飾区 ２練馬区 で安いんだー
いずれも外周区 |
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19:
匿名さん
[2008-09-20 23:16:00]
昔がどういう土地だったのかは地名を見れば大体わかるらしいけど、新しい地名はあてにならないかもしれません。水に関連する地名の特に谷部分はちょっと怖いね。
余談だけど西武新宿線沿線の地名は水に関するものばかり。確かに線路は低い所を走ってる。 中井（井）、沼袋（沼）、鷺宮（鷺）、上下井草（井草）、井荻（両方とも）、上石神井（井） |
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20:
匿名さん
[2008-09-20 23:19:00]
好きだねえ、飽きない？
どっからその使命感はわいてくんだか・・・ |
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21:
匿名さん
[2008-09-20 23:21:00]
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