東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅲ（大規模商業施設一体）

[中砂]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[41: 匿名さん]

林野庁社宅のところにタワマンの噂もありますね。確かに客層の変化激しそうです。

[42: 周辺住民さん]

>>39

＞今さらＪＲ貨物も引き返せないよ。無償で道路整備して、公園まで造ったんだから
＞計画の変更は無理でしょ。

＞これだけ広い場所があるのに、将来的に収入があるものを造らないと大損だよ。


怖いのは、無償で道路整備までして公園まで造ったんだから、無駄にしないためにもマンションを建てるということですかね。
スイート・レジデンス購入者からの反対はありそうですが、こういう計画変更も無いとは言い切れない。

[43: 匿名さん]

間違いなくマンションでしょうね。反対があっても計画変更は可能でしょう。
前から噂有ったからね。

[44: 匿名さん]

貨物博物館とホテルとショッピングモールに変更です。

今地面を掘ってるのは地下３階の駐車場をつくるための準備です。
５０００台位です。

１階から５階までがショッピングモール、その上にツインタワー２００ｍの
高級賃貸マンション、分譲マンション、ホテルです。
メインテナントイトーヨーカ堂が煮えきらないので、大丸、イオンになります。

総合スポーツセンターも入り、フィットネス、温泉、ボーリング、ゲームセンター
レストラン街になります。

分譲マンションは坪３００万前後の割安なタワー。

ＪＲ貨物はぼろもうけ。

[45: 匿名さん]

＞４２さん
江東区が想定する規制解除後の地区別新築マンション戸数です。地権者へのヒアリング調査を行った結果だそうです。(江東区ホームページから)

白河 　 402
富岡 　 218
豊洲 　 4,231
小松橋 294
旧東陽 180
亀戸 　 316
砂町 　 147
南砂 　 1,516

豊洲地区と南砂地区はかなりの計画があるようですが、ここらへんは砂町地区(南砂地区は南砂・新砂・東砂の南、新木場など)なので、この段階では貨物も商業施設をあきらめてないことになります。(あの広さで１４７戸はあり得ませんからね)
ちなみに、南砂駅近くの商業施設は今年の夏オープン予定らしいです。ちょっと遠い(徒歩２０分くらい)ですが、ここの計画にやはり響きますかね？

[46: 匿名さん]

>44さん

私もそう聞きました。
ただし駐車場は4000台です。

[47: 匿名さん]

なんかＪＲ貨物への要望板になってきたような感じ。

[48: 匿名さん]

44、46
ソースは？
高級賃貸MS、ホテルは余り雰囲気的に馴染むかと感じてしまうが。

[49: 匿名さん]

大々的に新聞折込チラシが入ってましたね。
結構キャンセル発生しているんでしょうか？

[50: 匿名さん]

>49
キャンセル住居が４戸、大規模マンションなら少ない方でしょ。
新新価格からすれば安く感じますね。
--------------------------------------------
Ⅰ-E___7F__3LDK__77.17㎡__4,648万円
Ⅰ-F___5F__3LDK__75.40㎡__4,468万円
Ⅱ-E__13F__3LDK__94.01㎡__6,098万円
Ⅰ-O___3F__4LDK__92.23㎡__5,178万円

デベの方、見ていたらⅠ-Etypeの方位だけが90度、誤っていますよ。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/1_e.html

[51: 匿名さん]

公式HP復活！！
CGもそうだが、大型ショッピング施設建設については断定的な記述となっているなぁ。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/redevelop.html
「大型ショッピング施設、フィットネス施設、医療施設、提供公園といった暮らしを彩る風景が続々と生まれます。」

[52: 匿名さん]

折込が入っていたのには驚きましたね。
まぁ、確かにＳＣがあるから買われた方には先が見えないのはちょっと…ですね。
でも確かになんかこの価格でも普通に思えてしまうのが時代を感じます…

[53: 金太の大冒険]

どのスーパーが建っても、少なくとも食料品については砂銀とＯＫスーパーに挟まれて、はじめから不振を覚悟しなければならないでしょう。もっとも、このクラスのマンションの購入者の多くは、安さより便利さとか気軽さとかを重視して、平気で割高な物を買う人たちでしょうから、そこそこやっていけるのかも。

[54: 匿名さん]

>>51
公式HP
販売戸数：７戸（2008/2/17）

[55: 匿名さん]

商業施設が無ければ、ただの駅遠マンションだよなあ。

[56: 物件比較中さん]

長谷の工が、また東大島にマンション展開してますね。
折り込み広告見てびっくりしました。
駅８分だそうです。（ちなみに私は営業ではありません）

http://final2009.com/

[57: 入居予定後悔さん]

完売報告の手紙を貰ってから半年ぐらいたつのでしょうか。新聞の折込チラシに「東京スイート・レジデンス」が入っているのに気づき、不思議な感じだったのですがキャンセルが出ていたのですね。キャンセルされた方は正解かもしれません。先日JR脇の南北の道路で、平穏な生活を破壊する暴走族が走り回っていた。との報告を友人から聞かされ、購入前からあの道路は気になっていたのですが、やっぱり出るんだと思い引越し前から憂鬱になってきました。
以前にも暴走族の騒音に悩まされて警察に通報したけれどなにもしてくれず、ただ出てこないことを祈ってた事が新居でも繰り返されると思うと、他に移りたい。

[58: 匿名さん]

公式HP
販売戸数：９戸

[59: 匿名さん]

キャンセル　２桁行きますか？

[60: 入居予定さん]

内覧会いってびっくりだ。ぼったくりだな双日。

まあ長谷工設計だから、納得してるんだけど。これほどとは。

まずトイレの便器は標準で小さい（現在はほとんど大型）。

狭い居室（二重壁があまりにも厚いため）６畳が４畳半位に感じる。

小さなエレベータ、階段。

牢屋のような外廊下の柵。

双日の究極のせこさが滲み出してるような気がします。

長谷工の設計の場合は標準があり
デベがトッピングをチョイスするそうです。

今回の場合は双日がかけうどんを長谷工に注文したような感じですかね。

ねぎとかきあげは双日リアルネットで買ってねという感じに思えます。

[61: 匿名さん]

>>60

壁やエレベーターやトイレの話は契約前から分かっている話で、今更それはおかしなことを。かけうどんを注文して、かけうどんが出てきて何故文句を言うのかと・・・

[62: 匿名さん]

>>60
ハセコー級だと
ベーターは９人乗りで
１基あたり１５０世帯位ですか？

[63: 匿名さん]

>>61
>>60さんは文句言っているのじゃなくて・・・やっぱりかって感覚の持ち主だと思いますよ。
直ぐに転居されるタイプでしょうね。

>>62
南向きのⅡ棟は１基あたり１３５世帯かな・・・

[64: 匿名さん]

南向きの上層階からはあれが見えそうですね。

通勤ラッシュには中層階からはエレベータに乗れるのか？

まあ長谷工に限らず、高級分譲以外はこんなもんですよ。

[65: 匿名さん]

>南向きの上層階からはあれが見えそうですね。

”あれ”ってなんですか？

[66: 匿名さん]

>>63

>>60さんは「内覧会いってびっくりだ」とあるので覚悟が無かったのかと思いました。
>>62さん、>>64さんが言われているようにここのエレベータについてはかなりの重要検討事項で我が家でも非常に悩みました。「動線がこうだからきっとこのエレベーターはこれくらいの人が乗りそう・・・。時間帯を考えると・・・」なんて。

そのような各種検討の結果買わなかったのですが、その条件に納得して契約した人が「長谷工仕様」だ「ぼったくり」だと言うのはちょっとわがままじゃね？と思ったのです。

だったら契約するなと・・・

[67: 匿名さん]

>>66

商業施設があってのあの価格付け、
坪１６０万エリアを坪２１０万で売ったんだから
半分詐欺でしょ。

[68: 匿名さん]

>>67

昔のスレとループの話題ですが


1期販売の時点から商業施設の工事延期と業者未定はオープンな情報。

定価の存在しない相対取引の世界でお互いがその価格に納得して取引しているのに詐欺なのでしょうか?

この物件に納得いくいかないは個人の主観で気に入らなくても構わない。(そういう私も値段や仕様を考慮して、購入を控えた組なので、気に入らなかった組です。)しかし、購入した・しないに関わらず、当初の取引段階で指摘・検討できたことを流しておいて、後から文句を言うのはお門違いでしょう。

[69: 匿名さん]

>後から文句を言うのはお門違いでしょう。

同感ですね。
もし契約者でご不満の方は
手付金を放棄して解約するか、未入居で中古市場に売り出す。

[70: 匿名さん]

ＭＲでいきなりあのプロモ見せられたら、そりゃ商業施設との複合開発だと信じるよ。

[71: 匿名さん]

>そりゃ商業施設との複合開発だと信じるよ。

売主は”誇大広告を行い販売を行った”。・・・と思うなら
訴訟を起こしたら

[72: 匿名さん]

この物件を契約した方の自己責任かな？

[73: 匿名さん]

ここは手付け金全額返還で解約できるんでしょ。

[74: 匿名さん]

えっ　そうなんですか？
ていうか、今後でも計画通りのものが出来れば
そんなに問題ないのでは。
ただ、計画変更や別のものが出来るとなれば
いきすぎた宣伝では？

[75: 匿名さん]

ＪＲ貨物さん
早く大規模商業施設つくって

悪の根源某商店街を潰してください。

城東警察も路上に占有してある商品をどかすように指導してください。

赤札堂と魚勝以外いらないでしょ。

[76: 匿名さん]

>ここは手付け金全額返還で解約できるんでしょ。

入居前にキャンセルも検討しましょう。

[77: 匿名さん]

>>70
それはあまりにも無知すぎる。普通は商談の場で確認する。特にこれだけ「住商遊一体」と謳われているのであれば、まずそれについて確認するのは普通でしょう。
マンションデベロッパーは近隣の環境をそんなに保証する必要があるのでしょうか?砂銀や明治通りのお店リストも配っていましたが、入居時にそのお店が一店でも潰れていれば詐欺ですか?

「あのお店があるというから契約したのに・・・」

それはちょっと言い過ぎでは？

[78: 周辺住民さん]

何でもいいけど早いとこなんか建てて、地面をふさいでくれ。
風が吹くたびに鉛と六価クロムの土煙に襲われる近隣住民の
身にもなってくれ！


http://www.t-yomiuri.co.jp/news/back_no/20060714_01.html

http://www.jrfreight.co.jp/news/pdf/dojou1.pdf

[79: 匿名さん]

>>77
書き始めの2行でやめておけば良い意見だったのにね。

”大型ショッピング施設”と”一店舗の閉店”を同じ次元で書き込む>>77の考え方はどうかな？

[80: 匿名さん]

>>78

所有権引き渡し後、周辺住民の方から補償問題を提示されたらどうなる？

[81: 匿名さん]

もう自分達で建てちゃうんじゃないの？
　「スイート・フレシア北砂」
　北砂じゃいまいちだから「〜西大島」かな。

＝　　ＪＲ貨物では、「フレシア」ブランドでマンション分譲事業を全国展開しております。

　　「フレシア」とは「フレート（貨物)」と「フレッシュ（新鮮）」の造語であり、

　　さわやかな生活空間をご提供します。　＝

[82: 匿名さん]

そんなものをＪＲ貨物が立てたら、周辺住民が困るだろ。

安かろう、悪かろうの某商店街は飽きたよ。
いまこそ、ダイエー帝国に息の根を絶つために
越谷のレイクタウンを上回る世界最大の複合商業施設をつくるんだ。

明和地所みたいな、三流不動産会社に再開発をＪＲ貨物が依頼したから
失敗したんだよ。

最初からイオンモールか三井に頼めばよかったのに。

[83: 契約済みさん]

長谷工さん

キャンセル物件減らないですね。物件入れ替わっているので、売れてはいるがキャンセルも止まらないというところでしょうか。　
商業施設が頓挫で、この価格では売りづらいと思います。でもまさか、まさか値引きしていないでしょうね？　そんなこと、絶対に許しませんよ。資産価値を長谷工が下げていることになりますから。　
商業施設が今年の秋にできること、念を押されて買わされたわれわれにも、同じ値引きをしてもらってよいはずです。

[84: 匿名さん]

>念を押されて買わされたわれわれ

買わされたって・・・。
自分で決断して買ったのではないのですか？

また、購入する時期で値引きがあってもおかしくないのでは？
選べる部屋も少ないんだし。

[86: 匿名さん]

この物件の購入者の皆さんは、「ここも絶対にPCT豊洲みたいになる」という
幻想に騙されたんだよ。＊PCT落選してここに来た人達も居るでしょうね。

購入者以外から見ても、ここの売主の対応ははひどいなと思います。
地元商店街の存在が有るのであれば、SC抜きでのMS販売も考えられたのにね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86
ヒント：駅遠すぎ

[88: ご近所さん]

ショッピングモール建設認可の法律が厳しくなるため、駆け込み申請しようとしてますよね。
小名木川の土地もショッピングモールを建てるのなら、そろそろ情報がでてきてもおかしくありませんよね。もー早く確実な情報が欲しい。

[89: 匿名さん]

すべては入居が終わって一段落してからでしょうね。

[90: 購入検討中さん]

検討中、駅のホームから歩いてみて遠すぎると感じました
価格も今となっては高すぎます。
しかも、約束していた商業施設もできないなんて