東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅲ（大規模商業施設一体）

[中砂]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[22: ご近所さん]

>>19さん
自分も聞いた話だと、ＩＹ撤退したと聞きましたが、商業施設などが売りのマンションなので何かしら建つと思います。
それに、最終的にはＩＹが建つのでは・・・との話も。

[23: 匿名さん]

もう道路の方も完成しそうですね。
信号機も完成して、東西道路の入り口の信号機はもう稼動してます。

道路の工期は延伸してるのでしょうかね。

いまだに再開発地帯には工事車両しか入れません。

ＪＲ貨物が再開発に明和地所を使ったのが失敗か。

三井不動産か、イオンモールあたりに売却か、貸し出しをして
アリオをあきらめて、横浜ららのようにＩＹをテナント
のららにしてしまえばいいと思います。

イオンモールも２３区内にないので、ここに作れば集客力は
抜群ではないでしょうか。

[24: 物件比較中さん]

商業施設はどうなってしまったんでしょうか？

[25: 匿名さん]

コーナンでどう。

[26: 匿名さん]

コーナン・・・潮見から撤退したばかりなのに。

これから益々消費が減退する時によほど良い条件で無いとIYも進出してこないでしょう。（計画が持ち上がった5年前の賃料水準など）
JR貨物の予算では施工業者も見つからない（再入札も出来ない）ということでは、商業施設誘致という計画の抜本的見直しが迫られているだろう。
賃貸料で収益が上がらないなら土地売却しかないが、売却となればマンションデベが最有力。
ただし、粋都購入者の手前、しばらくは「商業施設計画があるが延期している」とアナウンスするしかないのが現状。
JR貨物もいつまでも塩漬けできるほど余裕が無いため、1年後の平成21年度事業計画策定時期に計画変更の発表があると予想。
粋都より駅近大規模マンションが平成22年ころ販売開始か。

[27: 周辺住民さん]

三街区のフィットネスは最初から怪しかったが・・・商業施設までも・・

[28: 近所をよく知る人]

知る限りでは、ＪＲ・イトヨーは、大規模店舗を取り下げてないよ〜。
だからって、イトヨーが建つ保障は無いけどね。
大まかな事実は、ＪＲの発注価額が安くて、
建設業者が居ないことになってますけどね。
当分は、木場イトヨー、豊洲ららぽで我慢ですね。

[29: 匿名さん]

ここはいったい、どのくらい売れ残っているんでしょう？
あるいは、続々キャンセルが出ているということでしょうか。
ここ2ヶ月、隔週くらいで「キャンセル住戸発生」の案内が来ます。
戸数は3戸だったり1戸だったり、まちまちなのですが。
そんな何度も刷り直すんだったら、はっきり「まだ完売してません」と
言ったほうがいいように思うのですが。

[30: ご近所さん]

商業施設隣接が売りだったのに、
開業の目処がたたなくなった（中止）になったので、

売主が手付金全額返還でキャンセルを受け付けてるので
まだでるかもしれないでしょうね。

[31: 匿名さん]

キャンセルは一定の割合で発生するもので、ここが多いとは言えないでしょう。
商業施設の開業の有無に関わらず、今の相場では安かったですから。

[32: 匿名さん]

一応来年は南砂町駅近くに新しい複合商業施設が出来そうですね。ちょっと遠いけど隣町はトピレックプラザと合わせて商業施設でいっぱいです。ここにもイトーヨーカドーがこないかな。

[33: 匿名さん]

駅遠物件が敬遠される理由は、駅との間に新しい駅近物件が出来る確率が高いこと。
毎日、毎日、新しいマンションの隣を通って駅に通う時に虚しさを感じる。（雨の時は特にね）
子供が同じ小学校だと、ちょっとした差を絶えず感じてしまうのも寂しいところです。

[34: ご近所さん]

だいたい大型マンションでキャンセル住戸は5%くらいは出るから、商業施設を抜きにしてもまだまだキャンセルは出るでしょう。

もともと開発計画なんて遅れたり変更されたりするのが当たり前ですし、現状では死活問題でもないので商業施設は眉唾程度に思っていればいいのでは?
平日の通勤帰りなら西大島のダイエー、休日なら(悔しいが)商店街がある。

[35: 匿名さん]

公式HP
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/bukken.htm

[36: 匿名さん]

商業施設が正式に中止になったそうです。
発表はいつになるか知っている人いますか？

[37: すなまち住人]

>>　No36さん

ソースは？そんな話ぜんぜん聴きませんが。

[38: 匿名はん]

単なる駅遠物件で、商業施設もできない。
これほどの詐欺的物件も珍しい。
長谷工の株価は安値を更新して、経営自体が危ない。
こりゃ、キャンセルするしかないな。

[39: 匿名さん]

売主に長谷工が入ってますが、割合として低いので問題はないでしょう。
筆頭売主はあくまでも双日です。

長谷工の株が下がってるのは外人が買ってたので、
サブプライムローン問題で逃げただけ。

今さらＪＲ貨物も引き返せないよ。無償で道路整備して、公園まで造ったんだから
計画の変更は無理でしょ。

これだけ広い場所があるのに、将来的に収入があるものを造らないと大損だよ。
商圏としては江東区、墨田区、江戸川区、中央区をあわせても１５０万人もあります。

[40: 匿名さん]

東陽町のアピタのところはクイーンズ伊勢丹で決まりのようです。
白河あたりにタワマンが林立しそうだし、
マンション規制解除で、千石にもマンション建築の動きがありそう。
伊勢丹も抜け目ないね。商圏も客層もガラリと変わりそうです。
ちなみに２階以上はオフィスになるみたい。

http://www.isetan.co.jp/icm2/jsp/isetan/recruit/group/group.jsp
伊勢丹のイメージを活かした食品スーパーマーケットを首都圏を中心に展開、また、伊勢丹本支店の生鮮食品にもテナントとして出店しています。
「グリーンＱ」や「ナチュラルセレクト」などオリジナル商品をはじめ、こだわりの品揃えでお客さまのニーズにお応えしています。2008年春に砧店、さらに東陽町店をオープンする予定です。

[41: 匿名さん]

林野庁社宅のところにタワマンの噂もありますね。確かに客層の変化激しそうです。

[42: 周辺住民さん]

>>39

＞今さらＪＲ貨物も引き返せないよ。無償で道路整備して、公園まで造ったんだから
＞計画の変更は無理でしょ。

＞これだけ広い場所があるのに、将来的に収入があるものを造らないと大損だよ。


怖いのは、無償で道路整備までして公園まで造ったんだから、無駄にしないためにもマンションを建てるということですかね。
スイート・レジデンス購入者からの反対はありそうですが、こういう計画変更も無いとは言い切れない。

[43: 匿名さん]

間違いなくマンションでしょうね。反対があっても計画変更は可能でしょう。
前から噂有ったからね。

[44: 匿名さん]

貨物博物館とホテルとショッピングモールに変更です。

今地面を掘ってるのは地下３階の駐車場をつくるための準備です。
５０００台位です。

１階から５階までがショッピングモール、その上にツインタワー２００ｍの
高級賃貸マンション、分譲マンション、ホテルです。
メインテナントイトーヨーカ堂が煮えきらないので、大丸、イオンになります。

総合スポーツセンターも入り、フィットネス、温泉、ボーリング、ゲームセンター
レストラン街になります。

分譲マンションは坪３００万前後の割安なタワー。

ＪＲ貨物はぼろもうけ。

[45: 匿名さん]

＞４２さん
江東区が想定する規制解除後の地区別新築マンション戸数です。地権者へのヒアリング調査を行った結果だそうです。(江東区ホームページから)

白河 　 402
富岡 　 218
豊洲 　 4,231
小松橋 294
旧東陽 180
亀戸 　 316
砂町 　 147
南砂 　 1,516

豊洲地区と南砂地区はかなりの計画があるようですが、ここらへんは砂町地区(南砂地区は南砂・新砂・東砂の南、新木場など)なので、この段階では貨物も商業施設をあきらめてないことになります。(あの広さで１４７戸はあり得ませんからね)
ちなみに、南砂駅近くの商業施設は今年の夏オープン予定らしいです。ちょっと遠い(徒歩２０分くらい)ですが、ここの計画にやはり響きますかね？

[46: 匿名さん]

>44さん

私もそう聞きました。
ただし駐車場は4000台です。

[47: 匿名さん]

なんかＪＲ貨物への要望板になってきたような感じ。

[48: 匿名さん]

44、46
ソースは？
高級賃貸MS、ホテルは余り雰囲気的に馴染むかと感じてしまうが。

[49: 匿名さん]

大々的に新聞折込チラシが入ってましたね。
結構キャンセル発生しているんでしょうか？

[50: 匿名さん]

>49
キャンセル住居が４戸、大規模マンションなら少ない方でしょ。
新新価格からすれば安く感じますね。
--------------------------------------------
Ⅰ-E___7F__3LDK__77.17㎡__4,648万円
Ⅰ-F___5F__3LDK__75.40㎡__4,468万円
Ⅱ-E__13F__3LDK__94.01㎡__6,098万円
Ⅰ-O___3F__4LDK__92.23㎡__5,178万円

デベの方、見ていたらⅠ-Etypeの方位だけが90度、誤っていますよ。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/1_e.html

[51: 匿名さん]

公式HP復活！！
CGもそうだが、大型ショッピング施設建設については断定的な記述となっているなぁ。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/redevelop.html
「大型ショッピング施設、フィットネス施設、医療施設、提供公園といった暮らしを彩る風景が続々と生まれます。」

[52: 匿名さん]

折込が入っていたのには驚きましたね。
まぁ、確かにＳＣがあるから買われた方には先が見えないのはちょっと…ですね。
でも確かになんかこの価格でも普通に思えてしまうのが時代を感じます…

[53: 金太の大冒険]

どのスーパーが建っても、少なくとも食料品については砂銀とＯＫスーパーに挟まれて、はじめから不振を覚悟しなければならないでしょう。もっとも、このクラスのマンションの購入者の多くは、安さより便利さとか気軽さとかを重視して、平気で割高な物を買う人たちでしょうから、そこそこやっていけるのかも。

[54: 匿名さん]

>>51
公式HP
販売戸数：７戸（2008/2/17）

[55: 匿名さん]

商業施設が無ければ、ただの駅遠マンションだよなあ。

[56: 物件比較中さん]

長谷の工が、また東大島にマンション展開してますね。
折り込み広告見てびっくりしました。
駅８分だそうです。（ちなみに私は営業ではありません）

http://final2009.com/

[57: 入居予定後悔さん]

完売報告の手紙を貰ってから半年ぐらいたつのでしょうか。新聞の折込チラシに「東京スイート・レジデンス」が入っているのに気づき、不思議な感じだったのですがキャンセルが出ていたのですね。キャンセルされた方は正解かもしれません。先日JR脇の南北の道路で、平穏な生活を破壊する暴走族が走り回っていた。との報告を友人から聞かされ、購入前からあの道路は気になっていたのですが、やっぱり出るんだと思い引越し前から憂鬱になってきました。
以前にも暴走族の騒音に悩まされて警察に通報したけれどなにもしてくれず、ただ出てこないことを祈ってた事が新居でも繰り返されると思うと、他に移りたい。

[58: 匿名さん]

公式HP
販売戸数：９戸

[59: 匿名さん]

キャンセル　２桁行きますか？

[60: 入居予定さん]

内覧会いってびっくりだ。ぼったくりだな双日。

まあ長谷工設計だから、納得してるんだけど。これほどとは。

まずトイレの便器は標準で小さい（現在はほとんど大型）。

狭い居室（二重壁があまりにも厚いため）６畳が４畳半位に感じる。

小さなエレベータ、階段。

牢屋のような外廊下の柵。

双日の究極のせこさが滲み出してるような気がします。

長谷工の設計の場合は標準があり
デベがトッピングをチョイスするそうです。

今回の場合は双日がかけうどんを長谷工に注文したような感じですかね。

ねぎとかきあげは双日リアルネットで買ってねという感じに思えます。

[61: 匿名さん]

>>60

壁やエレベーターやトイレの話は契約前から分かっている話で、今更それはおかしなことを。かけうどんを注文して、かけうどんが出てきて何故文句を言うのかと・・・

[62: 匿名さん]

>>60
ハセコー級だと
ベーターは９人乗りで
１基あたり１５０世帯位ですか？

[63: 匿名さん]

>>61
>>60さんは文句言っているのじゃなくて・・・やっぱりかって感覚の持ち主だと思いますよ。
直ぐに転居されるタイプでしょうね。

>>62
南向きのⅡ棟は１基あたり１３５世帯かな・・・

[64: 匿名さん]

南向きの上層階からはあれが見えそうですね。

通勤ラッシュには中層階からはエレベータに乗れるのか？

まあ長谷工に限らず、高級分譲以外はこんなもんですよ。

[65: 匿名さん]

>南向きの上層階からはあれが見えそうですね。

”あれ”ってなんですか？

[66: 匿名さん]

>>63

>>60さんは「内覧会いってびっくりだ」とあるので覚悟が無かったのかと思いました。
>>62さん、>>64さんが言われているようにここのエレベータについてはかなりの重要検討事項で我が家でも非常に悩みました。「動線がこうだからきっとこのエレベーターはこれくらいの人が乗りそう・・・。時間帯を考えると・・・」なんて。

そのような各種検討の結果買わなかったのですが、その条件に納得して契約した人が「長谷工仕様」だ「ぼったくり」だと言うのはちょっとわがままじゃね？と思ったのです。

だったら契約するなと・・・

[67: 匿名さん]

>>66

商業施設があってのあの価格付け、
坪１６０万エリアを坪２１０万で売ったんだから
半分詐欺でしょ。

[68: 匿名さん]

>>67

昔のスレとループの話題ですが


1期販売の時点から商業施設の工事延期と業者未定はオープンな情報。

定価の存在しない相対取引の世界でお互いがその価格に納得して取引しているのに詐欺なのでしょうか?

この物件に納得いくいかないは個人の主観で気に入らなくても構わない。(そういう私も値段や仕様を考慮して、購入を控えた組なので、気に入らなかった組です。)しかし、購入した・しないに関わらず、当初の取引段階で指摘・検討できたことを流しておいて、後から文句を言うのはお門違いでしょう。

[69: 匿名さん]

>後から文句を言うのはお門違いでしょう。

同感ですね。
もし契約者でご不満の方は
手付金を放棄して解約するか、未入居で中古市場に売り出す。

[70: 匿名さん]

ＭＲでいきなりあのプロモ見せられたら、そりゃ商業施設との複合開発だと信じるよ。

[71: 匿名さん]

>そりゃ商業施設との複合開発だと信じるよ。

売主は”誇大広告を行い販売を行った”。・・・と思うなら
訴訟を起こしたら