東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅲ（大規模商業施設一体）

[中砂]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[2: 契約済みさん]

>>01 中砂さん
前スレ100以上も残っている状況で早立ては違和感があります。通常どおり完売しているのだから住民板に立てれば良いと思われます。

ここでは、まちBBSから流れてきた大人になりきれない近隣の若者の欲求不満の捌け口か、自分の書き込みに反応があるだけで嬉しがる寂しい人しかいないので中身がほとんどありません。

[3: 中砂]

住民版ですけど７月の初めから書き込みがないのです。

東京スイート住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48490/

こちらに移行して下さい。

[4: 匿名さん]

＞砂銀は守っていく方向でなきゃ！

＞せっかく下町に住むんだしね・・・

過去スレの書きこみだけど、

やっぱり大規模商業施設ができると砂銀の一部の店は
潰れてしまうのでしょうかね。

最初はそうは思わなかったのですが、本当に寂れそうですね。

商店街の努力もなしに、反対、反対だしね。

結局ＪＲ貨物が砂銀対策に費用を投入したおかげで、

お金がないというのが実情らしいね。

[5: 匿名さん]

スレが重複してますね。

[6: 匿名さん]

Ⅱがもう書き込めません。

重複は住民板のほうではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

ここ寂しいね。
ＪＲ貨物さん、早く作ってください〜。

[8: 匿名さん]

今月末くらいに何かが起こってほしい。

[9: 匿名さん]

当初の予定だと来年の４月３０日だった。

ところでⅠ街区って温泉施設って本当なんですかね。

東京都環境局の江東区の特定建築物

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

Ⅰ街区とⅡ街区は一体だと思ったんですが、違うのですね。

[10: 匿名さん]

ウホッｗ　これは興味深いリストですね
潮見のこんなとこにアパホテルかよｗ　
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E...

[11: ご近所さん]

温泉なんて物騒なもの掘らないでほしいね・・・

渋谷のユニマッ○みたいに爆発したら同寸の？

[12: 匿名さん]

キャンセル住戸発生の案内が来ていました。
案内では、2戸のようですが、わざわざA3カラー印刷でダイレクトメールを送ってくるくらいなので、もう少しあるのかもしれません。

[13: 匿名さん]

>>案内では、2戸のようですが、わざわざA3カラー印刷でダイレクトメール>>を送ってくるくらいなので、もう少しあるのかもしれません。

A3カラー印刷　=> もっとキャンセル物件がある？　よくワカラナスｗ

でもまぁこのまま施工者未定が続いて1か月に一戸くらいはキャンセルでるかもしれませんね。　本来もう完成してるはずだったのに。

[14: 匿名さん]

あっという間に売れるんじゃないでしょうか
近隣に比べたら安いですよね！

[15: 匿名さん]

ただ今３戸販売中みたいです。
売れたかもしれないけど。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/top.html

[16: 物件比較中さん]

＞１４

あっという間でしたね。
でも商業施設の件もあるので、もう少し
キャンセルが出るかもしれませんね…
商業施設の開業が遅れも当初販売価格なら
ココは売れると思いますね。
今回３件のキャンセル物件では欲しいタイプの部屋が無かったので、
諦めましたが狙っている（買いそびれた）物件が出てくればと思って
おります。多分４月頃に未入居で売りに出る物件も当初販売価格を上回る
と予想しております。

[17: 匿名さん]

ＩＹはずらかりっぱなし？？

[18: 匿名さん]

高値掴みが見えてきたこの時期に買う人っているのかな？

[19: 匿名さん]

あるマンション会員制掲示板に、このような投稿ありました。

＞砂町付近の信号待ちの時、奥様達のおしゃべり話が聞こえて「大型商業施＞設には○トーヨーカドーが入るはずだったけれどその話は無くなったみた＞いね〜」「全部マンションになるのかしら？」と話しているのを聞いてし＞まいました。。。（聞こえてしまった）「本当ですか！？」と話に割り込＞みたい気持ちでいっぱいでしたが・・・大型商業施設を楽しみにしていた＞ので私はショック大です！他のスーパーでもいいのでぜひ実現して欲しい＞ですが、本当のところはどうなんでしょうかね。砂町銀座が近いのでやは＞り難しいのでしょうか・・・あくまで人の噂なので。あしからず。

知ってる人いたら、教えてください。

[20: 匿名さん]

東京スイートⅡ計画ですかね。

[21: 匿名さん]

一つ言える事は、粋都へ入居しても結構長い間、更地の砂埃に悩まされるということかな。風は巻くから洗濯物とか気をつけないと砂まみれに。
一番実感できるのは車のフロントの汚れ、恐らくすごいことになりそう。

[22: ご近所さん]

>>19さん
自分も聞いた話だと、ＩＹ撤退したと聞きましたが、商業施設などが売りのマンションなので何かしら建つと思います。
それに、最終的にはＩＹが建つのでは・・・との話も。

[23: 匿名さん]

もう道路の方も完成しそうですね。
信号機も完成して、東西道路の入り口の信号機はもう稼動してます。

道路の工期は延伸してるのでしょうかね。

いまだに再開発地帯には工事車両しか入れません。

ＪＲ貨物が再開発に明和地所を使ったのが失敗か。

三井不動産か、イオンモールあたりに売却か、貸し出しをして
アリオをあきらめて、横浜ららのようにＩＹをテナント
のららにしてしまえばいいと思います。

イオンモールも２３区内にないので、ここに作れば集客力は
抜群ではないでしょうか。

[24: 物件比較中さん]

商業施設はどうなってしまったんでしょうか？

[25: 匿名さん]

コーナンでどう。

[26: 匿名さん]

コーナン・・・潮見から撤退したばかりなのに。

これから益々消費が減退する時によほど良い条件で無いとIYも進出してこないでしょう。（計画が持ち上がった5年前の賃料水準など）
JR貨物の予算では施工業者も見つからない（再入札も出来ない）ということでは、商業施設誘致という計画の抜本的見直しが迫られているだろう。
賃貸料で収益が上がらないなら土地売却しかないが、売却となればマンションデベが最有力。
ただし、粋都購入者の手前、しばらくは「商業施設計画があるが延期している」とアナウンスするしかないのが現状。
JR貨物もいつまでも塩漬けできるほど余裕が無いため、1年後の平成21年度事業計画策定時期に計画変更の発表があると予想。
粋都より駅近大規模マンションが平成22年ころ販売開始か。

[27: 周辺住民さん]

三街区のフィットネスは最初から怪しかったが・・・商業施設までも・・

[28: 近所をよく知る人]

知る限りでは、ＪＲ・イトヨーは、大規模店舗を取り下げてないよ〜。
だからって、イトヨーが建つ保障は無いけどね。
大まかな事実は、ＪＲの発注価額が安くて、
建設業者が居ないことになってますけどね。
当分は、木場イトヨー、豊洲ららぽで我慢ですね。

[29: 匿名さん]

ここはいったい、どのくらい売れ残っているんでしょう？
あるいは、続々キャンセルが出ているということでしょうか。
ここ2ヶ月、隔週くらいで「キャンセル住戸発生」の案内が来ます。
戸数は3戸だったり1戸だったり、まちまちなのですが。
そんな何度も刷り直すんだったら、はっきり「まだ完売してません」と
言ったほうがいいように思うのですが。

[30: ご近所さん]

商業施設隣接が売りだったのに、
開業の目処がたたなくなった（中止）になったので、

売主が手付金全額返還でキャンセルを受け付けてるので
まだでるかもしれないでしょうね。

[31: 匿名さん]

キャンセルは一定の割合で発生するもので、ここが多いとは言えないでしょう。
商業施設の開業の有無に関わらず、今の相場では安かったですから。

[32: 匿名さん]

一応来年は南砂町駅近くに新しい複合商業施設が出来そうですね。ちょっと遠いけど隣町はトピレックプラザと合わせて商業施設でいっぱいです。ここにもイトーヨーカドーがこないかな。

[33: 匿名さん]

駅遠物件が敬遠される理由は、駅との間に新しい駅近物件が出来る確率が高いこと。
毎日、毎日、新しいマンションの隣を通って駅に通う時に虚しさを感じる。（雨の時は特にね）
子供が同じ小学校だと、ちょっとした差を絶えず感じてしまうのも寂しいところです。

[34: ご近所さん]

だいたい大型マンションでキャンセル住戸は5%くらいは出るから、商業施設を抜きにしてもまだまだキャンセルは出るでしょう。

もともと開発計画なんて遅れたり変更されたりするのが当たり前ですし、現状では死活問題でもないので商業施設は眉唾程度に思っていればいいのでは?
平日の通勤帰りなら西大島のダイエー、休日なら(悔しいが)商店街がある。

[35: 匿名さん]

公式HP
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/bukken.htm

[36: 匿名さん]

商業施設が正式に中止になったそうです。
発表はいつになるか知っている人いますか？

[37: すなまち住人]

>>　No36さん

ソースは？そんな話ぜんぜん聴きませんが。

[38: 匿名はん]

単なる駅遠物件で、商業施設もできない。
これほどの詐欺的物件も珍しい。
長谷工の株価は安値を更新して、経営自体が危ない。
こりゃ、キャンセルするしかないな。

[39: 匿名さん]

売主に長谷工が入ってますが、割合として低いので問題はないでしょう。
筆頭売主はあくまでも双日です。

長谷工の株が下がってるのは外人が買ってたので、
サブプライムローン問題で逃げただけ。

今さらＪＲ貨物も引き返せないよ。無償で道路整備して、公園まで造ったんだから
計画の変更は無理でしょ。

これだけ広い場所があるのに、将来的に収入があるものを造らないと大損だよ。
商圏としては江東区、墨田区、江戸川区、中央区をあわせても１５０万人もあります。

[40: 匿名さん]

東陽町のアピタのところはクイーンズ伊勢丹で決まりのようです。
白河あたりにタワマンが林立しそうだし、
マンション規制解除で、千石にもマンション建築の動きがありそう。
伊勢丹も抜け目ないね。商圏も客層もガラリと変わりそうです。
ちなみに２階以上はオフィスになるみたい。

http://www.isetan.co.jp/icm2/jsp/isetan/recruit/group/group.jsp
伊勢丹のイメージを活かした食品スーパーマーケットを首都圏を中心に展開、また、伊勢丹本支店の生鮮食品にもテナントとして出店しています。
「グリーンＱ」や「ナチュラルセレクト」などオリジナル商品をはじめ、こだわりの品揃えでお客さまのニーズにお応えしています。2008年春に砧店、さらに東陽町店をオープンする予定です。

[41: 匿名さん]

林野庁社宅のところにタワマンの噂もありますね。確かに客層の変化激しそうです。

[42: 周辺住民さん]

>>39

＞今さらＪＲ貨物も引き返せないよ。無償で道路整備して、公園まで造ったんだから
＞計画の変更は無理でしょ。

＞これだけ広い場所があるのに、将来的に収入があるものを造らないと大損だよ。


怖いのは、無償で道路整備までして公園まで造ったんだから、無駄にしないためにもマンションを建てるということですかね。
スイート・レジデンス購入者からの反対はありそうですが、こういう計画変更も無いとは言い切れない。

[43: 匿名さん]

間違いなくマンションでしょうね。反対があっても計画変更は可能でしょう。
前から噂有ったからね。

[44: 匿名さん]

貨物博物館とホテルとショッピングモールに変更です。

今地面を掘ってるのは地下３階の駐車場をつくるための準備です。
５０００台位です。

１階から５階までがショッピングモール、その上にツインタワー２００ｍの
高級賃貸マンション、分譲マンション、ホテルです。
メインテナントイトーヨーカ堂が煮えきらないので、大丸、イオンになります。

総合スポーツセンターも入り、フィットネス、温泉、ボーリング、ゲームセンター
レストラン街になります。

分譲マンションは坪３００万前後の割安なタワー。

ＪＲ貨物はぼろもうけ。

[45: 匿名さん]

＞４２さん
江東区が想定する規制解除後の地区別新築マンション戸数です。地権者へのヒアリング調査を行った結果だそうです。(江東区ホームページから)

白河 　 402
富岡 　 218
豊洲 　 4,231
小松橋 294
旧東陽 180
亀戸 　 316
砂町 　 147
南砂 　 1,516

豊洲地区と南砂地区はかなりの計画があるようですが、ここらへんは砂町地区(南砂地区は南砂・新砂・東砂の南、新木場など)なので、この段階では貨物も商業施設をあきらめてないことになります。(あの広さで１４７戸はあり得ませんからね)
ちなみに、南砂駅近くの商業施設は今年の夏オープン予定らしいです。ちょっと遠い(徒歩２０分くらい)ですが、ここの計画にやはり響きますかね？

[46: 匿名さん]

>44さん

私もそう聞きました。
ただし駐車場は4000台です。

[47: 匿名さん]

なんかＪＲ貨物への要望板になってきたような感じ。

[48: 匿名さん]

44、46
ソースは？
高級賃貸MS、ホテルは余り雰囲気的に馴染むかと感じてしまうが。

[49: 匿名さん]

大々的に新聞折込チラシが入ってましたね。
結構キャンセル発生しているんでしょうか？

[50: 匿名さん]

>49
キャンセル住居が４戸、大規模マンションなら少ない方でしょ。
新新価格からすれば安く感じますね。
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Ⅰ-E___7F__3LDK__77.17㎡__4,648万円
Ⅰ-F___5F__3LDK__75.40㎡__4,468万円
Ⅱ-E__13F__3LDK__94.01㎡__6,098万円
Ⅰ-O___3F__4LDK__92.23㎡__5,178万円

デベの方、見ていたらⅠ-Etypeの方位だけが90度、誤っていますよ。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/1_e.html