パークシティ豊洲はどうですか Part29

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart29です！ 第二期販売に向けて、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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[42: 匿名]

41さん　低層ですか？中層ですか？４街区の将来はどう考えて決めたのですか？

[43: 匿名さん]

なんか元気でてきました！
次は絶対に当選してやるー！

[44: 匿名さん]

キャンセルでないかなー、、、。今日も電話なし。
次期まで待てません。

[45: ４１]

うちは生活スタイル考えて　いろいろと充分にオッケーでした。
本音言うとＢ棟がいいなと思ってて、西は（価格表）見たとたん無理でした。
決めた部屋は、‘間取り’が家族にとって最高だったのです。

[46: 匿名さん]

急に静かになったと思ったら、当選者は別のとこになったのですね。
落選された皆さん（もちろん私もです）、まだ諦めるには早いですよ。
今週、営業担当に確認したら、「当選者の申し込み等が始まっていて、キャンセル住戸もだいぶはっきりしてきたので、もう少し落ち着いたらご案内出来るかもしれません」という回答でした。
もちろん次点者がキャンセルした分で、希望の部屋の場合は。。なので、それほど多くはないでしょうし、必ず回してくれるというものではありません。
それでもわずかな望みは捨てていません。
なので、一緒に頑張りましょうね♪

[47: 匿名さん]

頑張りましょう♪

[48: 匿名さん]

＞４６さん
ありがとうございます！ちなみにうちは第２、３、４希望とも最終日午後で
2倍だったので、、、、何とかお願いします。
申し込みしたときより外れた今、どうしても欲しくなってます。
人間の心理でしょうか？（笑）
落ち着いたらご案内、、、ということはキャンセルでたら即電話がかかって
来るわけでないのですかね？！

[49: 匿名さん]

>>31
北西角、東京湾は無理でも隅田川花火なら見えそうですよ。
今は佃に住んでおります。同じマンションの北西のお宅で毎年
花火を見る会★しています。多分、見えると思います。

[50: 匿名さん]

かつてCODAN東雲の東向き運河側にいましたが、葛西臨海公園の観覧車のライトアップ、
ディズニーランドの花火（小さいけど）が見えましたよ。
豊洲からはどうでしょうね。

[51: 匿名さん]

うちはＢ棟東に当選しました、西の眺望も捨てがたいですが犬が居るので西日が当たる部屋に１匹で留守番させるのが心配で東に決めました、今回残念な結果になった皆様もまだ８００戸ぐらい残っているらしいので次回は夢がかないますようお祈りします、８００って相当な数ですよね？半分以上も残っているのですから期待できるのでは？うちはマンション生活の経験が全くないので不安と期待でわくわくしてます。今までこの板はめちゃくちゃな書き込みが多くて面白がって見ていましたがやっと落ち着いてきたのではじめて書き込みします、ご入居者の皆様、ご近所の皆様今後ともよろしくお願いいたします。

[52: 匿名さん]

>48

当選者がキャンセルの場合は次点の方へ。そこまでは素早い流れのようです。

そして、次点者がキャンセルの場合は、第一希望の人への斡旋となる訳ですが、
その選定に若干時間が掛かるようです。どうゆう基準で選ばれるかは微妙ですが。

問題は、第一希望者全員がキャンセルの場合、第２希望者への案内となると予想できますが、
予想外の登録数だったようで、いろいろ調整に時間がかかりそうな感じです。

で、希望者がゼロになった部屋はどうするか？ですが、
良くある「先着順登録」のようなものはなさそうです。次期販売に持ち越しになると聞きました。

以上が私が聞き出した情報ですが、あくまで案内されたレベルのお話ですので、
次点以降の斡旋方法は、営業さんのごとの手腕や、コネのあるお客さんへの対応などで、
不透明な動きもあるのかなと思います。

[53: 匿名さん]

晴海に５０階超の三菱タワマンできたら東京湾花火は厳しいな。
隅田川は遠くて小さくしか見えないだろうし。

晴海の三菱物件は駅からかなり遠そうだな。勝どきから１５分近くかかりそう。
今に思えばＴＴＴだったかな。

[54: 匿名さん]

＞４８様
はずれて、どうしても欲しい！と湧き上がる気持ちと
当選してみて、本当にこれでいいのか！と気付く気持ち。ドラマですね。
皆様が納得する結論がでる事、お祈りしてます。

[55: 匿名さん]

眺望重視だと、有明西地区の再開発も候補に挙がります。
今冬販売開始予定のブリリアタワーは1100戸と結構大規模です。
その後も続々と建つでしょうし、晴海よりは安価だと思いますので
ＰＣＴがダメだったら有明待ちも選択のひとつですね。

ゆりかもめ通勤ってとこが厳しいですが。

[56: 匿名さん]

>55
りんかい線も徒歩10分圏内じゃないかな

[57: 匿名さん]

＞＞５３　TTTもミッドタワーからは東京湾花火大会は見えませんよね。一年に一度の
事ですから、もう諦めましょう。私もTTT落選し、晴海も考えました。ＰＣＴも次点。
で、今後もしばらく考えると思います。確かに晴海はアクセスが悪いですね。向きも
トリトンのビルがあるので限られるだろうし・・・・次期に賭けるかな。
前向きにいきたいものです。

[58: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤はちょっと厳しいですね。
豊洲までバスってのもちょっとね。

[59: 匿名さん]

＞58
環状２，３号線と晴海通り延長によってバスルートの増設も期待できます。
晴海通りを使えば銀座方面、環２，３使えば汐留方面なら便利かも。

[60: 匿名さん]

ＰＣＴは勿論、晴海、有明に魅力を感じてるのは、
まわりも新しく綺麗になる事なんです。

東雲に踏み切れないのは、周辺がちょっと・・・

[61: 匿名さん]

>59
通勤時間帯は渋滞を考えると無理かも。
フレックスな人ならいいですね。

[62: 匿名さん]

>61
そうですね。渋滞の問題がありましたね。
逆に少し早めに出掛けて・・・というのはどうでしょう。
朝８時台の晴海通りって意外と空いてます。
勝どき橋スイスイですよ。やっぱ無理がありますかね♪

[63: 匿名さん]

>62
自転車通勤できれば一番ですけどね。
アシスト付きなら坂も平気だし。
あと１０歳若ければやってたかもw

[64: 匿名さん]

>57
TTTはシーでもミッドでも南西向きは花火見れますね
年に一回だけどやはり東京湾沿いに住んでる以上やはり花火は部屋から見たい・・・
晴海のトリプルタワーは、やはり気になりますね

[65: 匿名さん]

確かコマーシャルでは夕日と花火が見えることを売りにしてましたよね？

[66: 匿名さん]

質問、外廊下側に面した部屋があるまどりにしようか迷ってます。廊下に面した窓は同じ階の他の部屋からみたらどう思われますか？

[67: 匿名さん]

落選して他に目を向ければ向ける程、ＰＣＴが際立つ。
具体的には言えないが、ワクワクするって言うのかなぁ。
ランニングコストはドキドキするけど。

[68: 匿名さん]

>67
仰る意味わかります。でも私は冷静に他物件と比較したいです。

[69: 匿名さん]

>>67
言えてる

[70: 匿名さん]

あらゆるマンションの抽選はずれ組みのタコ部屋ですか、このマンションは？

[71: 匿名さん]

>>66
窓を全開にしなければ部屋の中は見えないのでは。
わざわざ覗く人もいないし、通ったときに偶然ちょっと見えてしまう程度では。

[72: 匿名さん]

Ｂ棟東の方、結構いるんですね。よかった。
ウチも検討組ですが、皆さん最後の決め手はどんなところでした？
低層で決まった方、もしもご近所になることがあれば宜しくです。
ウチも、犬や動物をお飼おうと思っているので..。

Ｂ棟が安い訳を、いろんな角度から書かれていますが
やっぱりそんな理由から値付けされてるんでしょうか？
三井さんにそのあたりを確かめたことのあるかた教えてください。
またＢ東が人気が無かったのもこういうことでしょうか？
人気が無いから今期の売り出しも少なかったんですかね..。

[73: 匿名さん]

>>71
そうなんですが、窓を閉めてもテレビの音とか聞こえますかね？静かな場所では音が際立ちますよね。廊下側は静かだろうし...

[74: 匿名さん]

＞７３
考えすぎなのでは？窓をしめてロックかければ大抵は気にならないとおもうな〜。
それに内廊下に面した部屋って、広くて７畳弱の洋室ですよね。
大画面テレビを大音量でつけるようなことをしなければ聞こえないよ。

[75: 匿名さん]

窓を閉めてて、外にテレビの音がもれることはないと思いますよ。
仮にもれても廊下なので、通り過ぎるだけですから、あまり気にしなくてよいのではないですか？

[76: 358]

我が家もＢ棟東検討中です。

でも向かいに３０階くらいの建物が建つ予定ですよね。
「東京都首都圏未来地図」にはＣＧが出ています。
なので日照は諦めての上で検討してます。

[77: 匿名さん]

>>74,75さん
ごかいとうありがとうございました。廊下を歩いている人は気にならないものなんですかね。

[78: 匿名さん]

Ａ東に当たりました。抽選でしたが低倍率です。
重説では、これから建設されるマンション等による日照等の影響について
抽象的な説明がありましたが、西側川向かいのことも言ってましたが、３
と４街区については説明なし。
担当者に再度聞きましたが、現時点で計画のあるものはすべて説明するこ
とになっているが、３と４はまだ計画が示されていないので対象外とのこ
と。
まあ、全て販売した後に発表されるのでしょう。
同じ売り主だからＰＣＴ住民に影響が出ないように配慮すると思いますよ
と、これまでどおりの説明でした。

[79: 匿名さん]

プールとサウナは１名２００円（時間についての記載なし）
エステは１時間２００円ですよ。
思ったより安くて期待できる。プールは行かないと思うけど。

[80: 匿名さん]

Ｂ棟西外れました。
６号室はほとんど今期販売。結構ショックです。

[81: 匿名さん]

我が家もB西6号落ちました・・・。80さん同じ悲しみですね。
レインボーブリッジが好きでなのですが、
1、2、3号室は晴海で将来的にギリギリそうですかね(橋欠ける)・・・？
でも橋以外にも、いろんなメリット・デメリット、よく考えて
なんとか冷静に現実に戻ろうとしています。

[82: 匿名さん]

８１さん
そうですか。何だか少し元気出ました。ありがとうございます。
我が家もレインボーブリッジが好きです。
６号室一気に売り過ぎですよね。
５号室より眺望がよいのに、同じ価格なのもいまいちしっくりきません。

次期で、４号室より北側を申し込むかどうか悩み中です。

[83: 匿名さん]

抽選の時、花のついていなかった不人気物件はそのまま次回に
回されたのでしょうか。
たしかＡ棟南東角の８０ＤＥタイプ。
このタイプ、売りに出した全部屋「花なし」だったような。

[84: 匿名さん]

>82
Ｂ西６号室（中層階以上は７号室）は、南西角住戸との戸境壁が
厚いので、主寝室の実効面積は５号室等の類似プランに比べて
狭くなりますね。

またバルコニーの柵も、６号室は全面ガラスのタイプではなく
途中まで壁が立ち上がってるタイプになりますよ。

わたしも５か６で結構悩みましたので。

[85: 匿名さん]

>84
六号室のバルコニーが、全面ガラスのタイプではないって、初めて知りました。あまり迷わずに六号室に決めたので驚きです・・・ちなみに、はずれ組みです。
どの資料に書いてあるのでしょうか？もしよかったら、教えてください。

[86: 匿名さん]

８２です。
８４さん、その情報は私もはじめて知りました。お恥ずかしい。
だから、価格が同じだったりするのですね。

[87: 匿名さん]

>>79
エステ２００円ですか
安い

[88: 匿名さん]

それって、セルフエステかのかな？
人にやってもらって、200円はありえない。

[89: 匿名さん]

>>88
高い管理費払うのだから、それぐらいはありにして欲しい
ところですけどねー。

実際は2000円の間違いかな？？

[90: 匿名さん]

2,000円でも安い。1時間の施術なら20,000円では？

[91: 匿名さん]

>85
>86
Ｂ西６号室の壁厚については図面集で気付き、
ＭＲで確認しました。構造上の問題で厚くなっているとのこと。
その結果、類似プランに比べて１０cmくらい幅が狭いようです。

バルコニーの柵の仕様については、商談コーナーにある模型で
部屋によって少しづつ違うことに気付き、これも確認しました。
正式図面集にはこの点も盛り込まれた内容になってますよ。
「TOWER B VARIATIONS BOOK」Ｐ５３〜に載ってますのでご確認ください。