パークシティ豊洲はどうですか Part29

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart29です！ 第二期販売に向けて、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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PCT入居者専用板
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[221: 匿名さん]

北はお買い得ではないでしょう。それを言うなら東じゃない？
だってＡ棟の東は新ビルに関係ないし。開けていているが眺望
を重視しなければ東のほうが断然安い。北の超高層は金があって
シティビューを満喫したいシングルやＤＩＮＫＳ向けでしょ。

[222: 匿名さん]

>>219
入居時は確実にもめる人出てきますよね。
ここすら見ずに未来地図も知らずに決めた人も居る訳ですから。
２年後の豊洲は確実に変貌しているので情報知らない人にとったら予想とまったく違う街になってると思います。

[223: 匿名さん]

そういえば、ＭＲにおじちゃんおばあちゃん多かったね。おじちゃんおばちゃんかな？

[224: 匿名さん]

>>221

220です。
そうですね。お買得なら東向きですね。
将来の保証はない。というか、新しいビルが建設される可能性が高いけど
お値段安くしまっせ。商売なんですね。

やはり、東向きなら、北向きの方がいいかなー？？？

[225: 匿名さん]

>>224
お金があれば北ですね。でも会員期は北も50階で割安な物件が
あったよね。賃貸需要が本格参入してくる1期以降は北の49階
60ｍ2あたりが高倍率になったりしてね。でも、会員期は北の
高層階、全然人気がなかったね。なので、次回も北高層は、
ねらい目なんじゃないの？もち47階以上ね。しかし30階から
44階までとそれ以上ではすごく金額の差があるよな。

[226: 匿名さん]

B西を狙っていて、管理費が高い以外は”完璧なマンションだ”と思っていたのに、
落選してしまいました・・・
気に入っていた物件が、今回で売り尽くされてしまったので、今後どうしようか迷い中です。

[227: 匿名さん]

>>226
島へ
center tokyoへ
...
晴海物件まで待つ

[228: 匿名さん]

>>225
会員期の北で50階、70ｍ2は7倍だったんです。
北向きにしては、凄い倍率だなぁと思ったんですが。
こんなこと言っても、また落選したら、と思うと悲しい；；

[229: 匿名さん]

>>227
226です。
晴海の海側は気にはなりますが、島も晴海物件も駅から遠いいですよね？center tokyo?
その点でもパークシティーはクリアしていたので・・・未練タラタラ・・・

[230: 匿名さん]

>>229
思い切って内陸へ移動してみては？
赤坂トップオブヒルとか？三番町とか本当の意味でよい物件は
内陸にありますよ。海に近いところがよければ話は別ですが。

[231: 匿名さん]

>>228
この値段で同じ内容の部屋はもうないですね。
とにかく安かったと思いますよ。

[232: 匿名さん]

>>231
そうですよね（泣）
悲しくなってきました。落選ショックです。

でも、色々とアドバイスありがとうございました。

[233: 匿名さん]

>>232
次回は積み立て君などが入り大変でしょうが、めげないでがんばってください。

[234: 匿名さん]

まあ買えなかったのも何かの縁。
もっと素晴らしい条件の物件が出てくるかもしれませんよ。
マンションは高額ですが、バクチ的要素の高い買い物ですから。

[235: 匿名さん]

>>230
眺望重視なので、内陸は考えていないんです・・・なんだか否定してばかりですみません・・・
間取りや階数を妥協して、もう少しパークシティーで粘ってみるしかないかもしれません。

[236: 匿名さん]

Ａ北３１Ｆ以上を狙うのであれば、
ＭＲのＰＣに入っている眺望シミュレーションソフトを活用して、
ユニシスビルとのお見合い具合を実感した方が良いですよ。

４４Ｆ以上と言えども、結局はユニシスビルは視界の中に入るわけ
だし、この点さえ許せるのであれば、Ａ北の選択幅がかなり広がるはず。

[237: 匿名さん]

4街区には制限ギリギリの高さのものが建つと思って間違いないでしょう。
ただ低くなる可能性もないとは言えず、三井側が明言を避けるのも理解できるけど。
「4街区の建物が高くなると聞いたから、高層を買ったのに、低いじゃないか。金返せ」
と文句を言う人もいれば、
「4街区には高い建物が建たないと言ったのに、高いじゃないか。低くしろ」
と文句を言う人もいるでしょう。
だから正式に「決定」するまでは、きちんとアナウンスできないのですよ。

[238: 匿名さん]

あれだけあった煽りが消えましたね。
このスレだけじゃなく他も落ち着いてきたような。（カテリーナ三田スレとか）
港南のＷＣＴのスレに書いてあった事は本当なのかも。

[239: 匿名さん]

東向きってやっぱり不利なのかぁ〜..
将来「日照ゼロになる分、値段に反映しているでしょ？」といわれても
えぇ？それにしては安い値段ではないですよ。と正直思ってしまうなぁ。
日照も無く、ビルの人と目線も合う、車どおりも増えてきて発進音なども
多くなるかと思うとキャンセルしたほうがいいのかと悩んでしまうですよ。
周りの計画が決まっていない物件というのはどこにせよこんな悩みが付き物かも
知れないけれど、４街区に背後の住居棟に何の配慮も無い高層が建ったら
資産価値も下がるんだろうな。（痛）
もし、入居してマンションの皆で日照権やその他のことを新ビルの人と交渉しても
用途地域が工業地域ということで相手にされないんでしょうね。
「工業地域って分かっていて買っていまさら何文句言ってるの？」って
あー、いろんなことが分かってくると本当に悩んできますね。
とにかく自分で調べられる範囲をできるだけ事実の把握しなければいけません。

[240: 匿名さん]

>>239
日照ゼロまではいかないとは思いますがビルとビルの合間から日差しが差し込んだり陰ったりの繰り返しで午前中のみと言った感じになるのではないかと思います。
ただそれだと朝日が拝めないので東にしては条件はあまり良くないといった感じなのではないでしょうか。
ビバ後ろ物件なら立地的に、逆に西より東を高めに値付けしてくるかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

240です。
>>239
一番は何を重視して東を選ばれたのかもう一度整理してみたらどうでしょうか？
Ａ東ならＩＨＩとの距離くらいなら妥協できる。
Ｂ東なら低層なら庭が見えるとか内廊下だから。
といったところを重視した声が多いですよね。
ＰＣＴで完璧な日照・眺望は南西＆南高層だけだと思いますので…

[242: 匿名さん]

今日になって繰り上げ当選の連絡がありました。

気持ちの整理が付いてたから何だか複雑。

[243: 匿名さん]

>>242
おめでとうございます♪
最終決定はすぐにはできないと思いますけど、購入するという決断もできるんですから
よかったですねぇ。

[244: 匿名さん]

おめでとうございます☆
いいな、いいな〜。
まだ気持ちの整理がついてない落選者です（ToT)
でもいざ連絡くると複雑な思い・・というのも分かりますよ。
大きな買い物ですからね、じっくりご検討なさってください。

[245: 匿名さん]

おめでとうございます〜！！！

[246: 匿名さん]

まだ待ってる人もいるようですから次にまわしたほうが良いかも。
気持ちの整理がついて冷静な目で見た評価のほうが、実態に近いですよ。

[247: 匿名さん]

まだ繰り上げ当選の連絡が来ることがあるんですね！！
あ〜そんな話を聞くと期待してしまう♪

[248: 匿名さん]

>>242
複雑な心境のようですのでオメデトウと申し上げていいのかどうかわかりませんが、落選組みの私としては「もしかしたら」とチョット希望を持てる報告でした。

[249: 匿名さん]

転職したらローンが通らないのでしょうか？

[250: 匿名さん]

これだけキャンセル待ちが多いようだと、すんなりキャンセルさせてもらえそうですね。

[251: 匿名さん]

>>249
そうですよ。
３年経たないとダメなはずです。
引き抜きは別と聞いた事もありますがローンをうけるところに確認してみて下さい。

[252: 匿名さん]

契約してローン通らなかったらやばいかな？やばいよね。

[253: 匿名さん]

>>252
ローンキャンセルになりますよ。もちろん勝手に工事依頼したオプション代は払う事になってしまいます。

[254: 匿名さん]

>252さん
契約金（価格の１０％？）ですが、
契約前の提携ローンでの事前審査が通っていて、２年後の審査で通らなかった場合は、
全額戻ってくると思います。
提携ローンの事前審査を通していない場合、またはご自身で銀行をあたっていた場合は、
全額戻ってきません。

どちらにせよ、２年後の事ですよね？

[255: 匿名さん]

>>252
事前審査通って安心しても本審査前にローンで高い買い物したりしていると
通らないこともありますから契約したら入居まで転職や大きな買い物は
控えるのが無難でしょうね。

[256: 匿名さん]

２５２です。
なんか、2年も後だとローンが通るか心配ですね。あまり派手に小遣い
使わないようにして貧乏生活します。

[257: 匿名さん]

>>252=256
ローンの審査（条件）などについて、別のスレで学んだほうがイイと思います。
主に定職の期間と税込年収ですから、貧乏生活しても頭金に余裕ができるだけです。

[258: 匿名さん]

金利下がってきたね。

[259: 匿名さん]

>>258
会員期は公庫が3.71％が確約でしたっけ？
って事は損するかも？？

[260: 匿名さん]

転職しても、ローンは組めますよ。
私は転職したてですが、通りました。

[261: 匿名さん]

>>260
役職持ちですか？
そういうのも関係あるかもしれません。

[262: 匿名さん]

今のマンションを買った時（5年前）の話ですが、
当時主人が転職してから半年くらいしか経ってなくて、
銀行だと転職してから3年経たないと・・と言われましたが、
住宅金融公庫であれば、直近3ヶ月の給料明細で判断されたので融資OKでした。
昔は転職というと何となくネガティブなイメージでしたが、
今はむしろステップアップの転職も多いから、だいぶ扱い違うでしょうね。

[263: 匿名さん]

>>261>>262
私は役職持ちではありませんが、技術系ですね。
ですから、転職はそんなにマイナスイメージではなかったのかも知れません。
262さんの言われるように、ステップアップの転職は、あまり問題ないようですよ。
それでも、多少の条件はでるとは思いますけど。

[264: 匿名さん]

>>263
そういうことかもしれませんね。
引き抜き、ステップアップ（年収がアップ）とかなら信用落ちないし。
最近は派遣社員でも使える住宅ローンとか出てきたみたいですが、
それでも職種の内容を色々変えてる人には厳しいとは思うのですけどね。
銀行だってお金貸すには最後までちゃんと払える能力があるかどうか
ちゃんと見極めるには年収や職歴を参考にするしかないですからね。

[265: 匿名さん]

明日からモデルルームオープンですか？一

[266: 匿名さん]

今日の日経新聞で少子化の記事がありましたが初の人口自然減で出生率も1.25で過去最低だとか…
10年後20年後賃貸や売却は本当に難しくなってくるでしょうね。
離婚などが増えて来ているから賃貸の需要が出てくるといわれてるところもあるみたいですが、そうはいっても団塊＆団塊Jr.のニーズに比べたらたかが知れていると思うし…
一生ここに住みたいと思えるようなところじゃないと危険な感じがしますね。不動産とは本当に難しい…

[267: 匿名さん]

>>266
私もそう思います。
ただ都内は人が増えるから大丈夫だとおっしゃる方もいて、実際のところ
将来のことなんてわかりませんが、マンションも全部住居代で消えるんだって
思って買う方がいいですよね。

[268: 匿名さん]

２０年後にはマンションの空きが多くなって、売れるに売れない状態になるかもしれない。
日本にはそんな将来しか描けないのも悲しいです。

[269: 匿名さん]

税金ばかり高くなり年金ももらえない可能性の高い団塊Jr.世代もすべてが都心に残るわけじゃなく地元に帰る人も多いと思うし、日本に嫌気をさして海外に移住組も増えるかもしれないしね。

[270: 匿名さん]

海外移住多そう・・・
私も結構考えちゃうよ。
今の時代海外経験がある人って本当に多いから、文化の違いも実生活で分ってるし
日本にずっといなくては〜とは思わない。帰りたくなったら帰って来ればいいんだしね。
自分の国に。気持ちの問題というのは感じないですね。
何を隠そう、団塊ジュニア世代です。