パークシティ豊洲はどうですか Part29

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart29です！ 第二期販売に向けて、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[202: 匿名さん]

落選してしまい時期購入、検討しています。A棟　南東角中層階ってどうでしょうか？？日当たり重視なんですが。。。やはりららぽーと、４街区によってですかね？？

[203: 匿名]

２０２さん　　ララポートは中層階なら影響ないんじゃないですか。４街区とIHI並びの３街区ですかね。高層なら問題ないようです。でも何かを捨てないとＰＣＴは買えないですね。私がA西低層はずれたので、Ｂ東、A東の高層か迷ってます。

[204: 匿名さん]

>>199
クリスマス前はツリーでしたが、他のもの（ミッキーマウスとか）はいつか分かりません。
なんかいつの間にかあるという感じなので。
でも住居からはきっと近すぎてなんだか解りづらいと思います。

[205: 匿名さん]

IHIビルも開業前に何かを映し出してました。（何かは忘れましたが）

[206: 匿名さん]

これでしょ。雪だるま。
http://toyosu.wablog.com/121.html

[207: 匿名さん]

購入するか否か..。こちらを参考にしつつこの物件が我が家に
とって本当に求めていたものか？情報収集しているところです。
前にもありましたが、影響のある４街区の計画がまったく決まって
いないようでこのことに躊躇しています。

都や江東区に聞いてみても三井さんと同じような返事です。
ＩＨＩさんに電話してみても、つながらなかったり出なかったり..。
困ったよぅ〜。
建て方によっては、本当に日照なくなるかも知れないし。
買った後で、シマッタというには金額が..震えます。
明日再度、ＩＨＩさんにTRYして見ます！

それと、この物件は二重床に吸音シートはいっていないんですね。
太鼓現象で音が響くようであっては適わないので
「吸音シート入れてください！」と三井さんにお願いしてみようっと。
上階が集合住宅に合った静かに暮らす人たちだといいのだけど
そうでない人が来たときトラブルは嫌ですもん。

それにしても検討者少ないの？
参考になる情報が少ないですよね。過去ログはじめから読むのも辛かったり＾＾

[208: 匿名さん]

>>207
私はなんで何千万もする買い物なのに過去スレも読まないのかなって思います。
答えも過去スレに出てますよ。大切な情報なので読んだほうが良いです。

[209: 匿名さん]

4街区のこと過去スレで回答できてるの？

[210: 匿名さん]

207さんはIHIに電話したり結構積極的に動いていると思うが・・・
掲示板情報が全部真実とは限らない。
自分の行動力で真実を直接確かめる。いいことだと思うよ。

[211: 匿名さん]

32階程度のものが建つって営業から説明された人も居ましたよ。

[212: 匿名さん]

北向きの部屋について質問した者です。
皆さんから沢山の情報を頂き、感謝しています。
ありがとうございました。

どこの向きを買っても、どこのマンションを買っても、
『完璧！！パーフェクト！！』って、少ないですよね。

北向きは寒くて絶対にイヤと言う方もいるでしょうし、
夏は涼しいから、冬は寒くても仕方がないよねって思う人もいる。

何を我慢できて、何が我慢できないのか？ってことなんでしょうか。

しかし、ユニシスビルで雪だるまやミッキーマウスのライトアップが
あったなんて知らなかったです。微妙な雪だるま、笑えますっ。

北向き、４７階以上目指して頑張ってみます。

[213: 匿名さん]

２街区も最近になって生協辺りを取り壊し始めてます。（またしてもアスベスト出てるけど…）
４街区は完売した後から動き出すでしょうね。
住む前にほぼ建ててしまえば日照権で揉めることもないと思いますし。
１丁目もビバ後ろの物件も三井絡んでるし、これで２街区４街区も三井が絡んでいたらおもいっきり罠だと思いますけど…

[214: 匿名さん]

入居してから文句言っても「あの時はまだ未定でしたから〜」と言って逃げると思う。
契約書のどこかに「将来にわたる日照・眺望は保証できません」と入れておけば訴えられないし。
東はしっかりと価格に反映されているし。

[215: 匿名さん]

東の値段は日照0でも安いです。日照ありの他の向きは1500万円高いのですから。
4街区の予定が決まっていないから、後にもめないためにこの値段設定なのでしょう。
決まっていたら高層階はもう少し強気な値段で行くと思います。
（ちなみに私も営業さんから4街区のビルは30階程度になるのではないかといわれました。）

[216: 匿名さん]

私もそう思います。北は４４階から高くなりますがこれはユニシスの
屋上を付近の高さ以上が４２、４３階あたりだからだと思います。
東はまだ決まっていないか、ＰＣＴ以上の高さがあるビルができる
可能性があるからこれだけ安いのだとおもいます。しかし、プレミア
住宅からのクレームは避けたいのでも５０階以上の高さにはならない
かもしれませんね。

しかし、東の超高層７０平米と北の超高層６０平米と３００万しか
違いがないのは驚きだ。普通、北のが安いだろうに。やはり東は
眺望と日照の確保が期待できないのだろうね。

[217: 匿名さん]

三井はすべて把握しているからこそ出来上がり（未来地図）の完成を想定しての価格つけたと思う。
後で苦情出たら、想定しての価格となっております。って言えば、他の向きより遥かに安いものを買っておいて文句言いたくても言えなくなっちゃうし。

[218: 匿名さん]

結局、「安かろう悪かろう」ってことか。

[219: 匿名さん]

>>217
でも、それって最初に言っておいてこそですよね。本来なら。
このやり方をあえてしているんだとしたら、三井も駄目じゃないかと。

[220: 匿名さん]

ということは、PCTのA棟するなら
北と東なら、北向きの方がいいということになるんでしょうか？

やはり北の47階以上がお買い得なのかな？

[221: 匿名さん]

北はお買い得ではないでしょう。それを言うなら東じゃない？
だってＡ棟の東は新ビルに関係ないし。開けていているが眺望
を重視しなければ東のほうが断然安い。北の超高層は金があって
シティビューを満喫したいシングルやＤＩＮＫＳ向けでしょ。

[222: 匿名さん]

>>219
入居時は確実にもめる人出てきますよね。
ここすら見ずに未来地図も知らずに決めた人も居る訳ですから。
２年後の豊洲は確実に変貌しているので情報知らない人にとったら予想とまったく違う街になってると思います。

[223: 匿名さん]

そういえば、ＭＲにおじちゃんおばあちゃん多かったね。おじちゃんおばちゃんかな？

[224: 匿名さん]

>>221

220です。
そうですね。お買得なら東向きですね。
将来の保証はない。というか、新しいビルが建設される可能性が高いけど
お値段安くしまっせ。商売なんですね。

やはり、東向きなら、北向きの方がいいかなー？？？

[225: 匿名さん]

>>224
お金があれば北ですね。でも会員期は北も50階で割安な物件が
あったよね。賃貸需要が本格参入してくる1期以降は北の49階
60ｍ2あたりが高倍率になったりしてね。でも、会員期は北の
高層階、全然人気がなかったね。なので、次回も北高層は、
ねらい目なんじゃないの？もち47階以上ね。しかし30階から
44階までとそれ以上ではすごく金額の差があるよな。

[226: 匿名さん]

B西を狙っていて、管理費が高い以外は”完璧なマンションだ”と思っていたのに、
落選してしまいました・・・
気に入っていた物件が、今回で売り尽くされてしまったので、今後どうしようか迷い中です。

[227: 匿名さん]

>>226
島へ
center tokyoへ
...
晴海物件まで待つ

[228: 匿名さん]

>>225
会員期の北で50階、70ｍ2は7倍だったんです。
北向きにしては、凄い倍率だなぁと思ったんですが。
こんなこと言っても、また落選したら、と思うと悲しい；；

[229: 匿名さん]

>>227
226です。
晴海の海側は気にはなりますが、島も晴海物件も駅から遠いいですよね？center tokyo?
その点でもパークシティーはクリアしていたので・・・未練タラタラ・・・

[230: 匿名さん]

>>229
思い切って内陸へ移動してみては？
赤坂トップオブヒルとか？三番町とか本当の意味でよい物件は
内陸にありますよ。海に近いところがよければ話は別ですが。

[231: 匿名さん]

>>228
この値段で同じ内容の部屋はもうないですね。
とにかく安かったと思いますよ。

[232: 匿名さん]

>>231
そうですよね（泣）
悲しくなってきました。落選ショックです。

でも、色々とアドバイスありがとうございました。

[233: 匿名さん]

>>232
次回は積み立て君などが入り大変でしょうが、めげないでがんばってください。

[234: 匿名さん]

まあ買えなかったのも何かの縁。
もっと素晴らしい条件の物件が出てくるかもしれませんよ。
マンションは高額ですが、バクチ的要素の高い買い物ですから。

[235: 匿名さん]

>>230
眺望重視なので、内陸は考えていないんです・・・なんだか否定してばかりですみません・・・
間取りや階数を妥協して、もう少しパークシティーで粘ってみるしかないかもしれません。

[236: 匿名さん]

Ａ北３１Ｆ以上を狙うのであれば、
ＭＲのＰＣに入っている眺望シミュレーションソフトを活用して、
ユニシスビルとのお見合い具合を実感した方が良いですよ。

４４Ｆ以上と言えども、結局はユニシスビルは視界の中に入るわけ
だし、この点さえ許せるのであれば、Ａ北の選択幅がかなり広がるはず。

[237: 匿名さん]

4街区には制限ギリギリの高さのものが建つと思って間違いないでしょう。
ただ低くなる可能性もないとは言えず、三井側が明言を避けるのも理解できるけど。
「4街区の建物が高くなると聞いたから、高層を買ったのに、低いじゃないか。金返せ」
と文句を言う人もいれば、
「4街区には高い建物が建たないと言ったのに、高いじゃないか。低くしろ」
と文句を言う人もいるでしょう。
だから正式に「決定」するまでは、きちんとアナウンスできないのですよ。

[238: 匿名さん]

あれだけあった煽りが消えましたね。
このスレだけじゃなく他も落ち着いてきたような。（カテリーナ三田スレとか）
港南のＷＣＴのスレに書いてあった事は本当なのかも。

[239: 匿名さん]

東向きってやっぱり不利なのかぁ〜..
将来「日照ゼロになる分、値段に反映しているでしょ？」といわれても
えぇ？それにしては安い値段ではないですよ。と正直思ってしまうなぁ。
日照も無く、ビルの人と目線も合う、車どおりも増えてきて発進音なども
多くなるかと思うとキャンセルしたほうがいいのかと悩んでしまうですよ。
周りの計画が決まっていない物件というのはどこにせよこんな悩みが付き物かも
知れないけれど、４街区に背後の住居棟に何の配慮も無い高層が建ったら
資産価値も下がるんだろうな。（痛）
もし、入居してマンションの皆で日照権やその他のことを新ビルの人と交渉しても
用途地域が工業地域ということで相手にされないんでしょうね。
「工業地域って分かっていて買っていまさら何文句言ってるの？」って
あー、いろんなことが分かってくると本当に悩んできますね。
とにかく自分で調べられる範囲をできるだけ事実の把握しなければいけません。

[240: 匿名さん]

>>239
日照ゼロまではいかないとは思いますがビルとビルの合間から日差しが差し込んだり陰ったりの繰り返しで午前中のみと言った感じになるのではないかと思います。
ただそれだと朝日が拝めないので東にしては条件はあまり良くないといった感じなのではないでしょうか。
ビバ後ろ物件なら立地的に、逆に西より東を高めに値付けしてくるかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

240です。
>>239
一番は何を重視して東を選ばれたのかもう一度整理してみたらどうでしょうか？
Ａ東ならＩＨＩとの距離くらいなら妥協できる。
Ｂ東なら低層なら庭が見えるとか内廊下だから。
といったところを重視した声が多いですよね。
ＰＣＴで完璧な日照・眺望は南西＆南高層だけだと思いますので…

[242: 匿名さん]

今日になって繰り上げ当選の連絡がありました。

気持ちの整理が付いてたから何だか複雑。

[243: 匿名さん]

>>242
おめでとうございます♪
最終決定はすぐにはできないと思いますけど、購入するという決断もできるんですから
よかったですねぇ。

[244: 匿名さん]

おめでとうございます☆
いいな、いいな〜。
まだ気持ちの整理がついてない落選者です（ToT)
でもいざ連絡くると複雑な思い・・というのも分かりますよ。
大きな買い物ですからね、じっくりご検討なさってください。

[245: 匿名さん]

おめでとうございます〜！！！

[246: 匿名さん]

まだ待ってる人もいるようですから次にまわしたほうが良いかも。
気持ちの整理がついて冷静な目で見た評価のほうが、実態に近いですよ。

[247: 匿名さん]

まだ繰り上げ当選の連絡が来ることがあるんですね！！
あ〜そんな話を聞くと期待してしまう♪

[248: 匿名さん]

>>242
複雑な心境のようですのでオメデトウと申し上げていいのかどうかわかりませんが、落選組みの私としては「もしかしたら」とチョット希望を持てる報告でした。

[249: 匿名さん]

転職したらローンが通らないのでしょうか？

[250: 匿名さん]

これだけキャンセル待ちが多いようだと、すんなりキャンセルさせてもらえそうですね。

[251: 匿名さん]

>>249
そうですよ。
３年経たないとダメなはずです。
引き抜きは別と聞いた事もありますがローンをうけるところに確認してみて下さい。