パークシティ豊洲はどうですか Part29

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart29です！ 第二期販売に向けて、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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PCT入居者専用板
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[182: 匿名さん]

A棟・北向き・高層階を狙っているんですが、
北向きってやはりどうなんでしょうか？

北向きでも高層階なら眺めもよさそうですし、
将来、新たな建設計画もないようなので、目の前にビルが建って、
眺望が変わる心配も無さそうですよね。

冬は寒いでしょうが、夏は涼しいのかな、なんて考えているのですが、
やはり北向きは気になります。

北向きの部屋で生活された方いらしたら
意見、聞かせてください。

[183: 匿名さん]

このスレ静かになりましたなぁ〜

[184: 匿名さん]

>>182
１丁目には２棟高層建ちますよ。
現在建築中です。
長い目で見たら１丁目には古いマンションもあるので建て替え時期などが来たら、
まだまだ変わってくる可能性はあります。
晴海方向ですが、今はグランド（月島総合運動場）ですが絶対的な保障はないですよね。
晴海の開発も進んでくると思いますので、豊洲公園のように運河寄りに整備することも
ありえなくもないと思います。
まぁ、東京なのでどう変貌していくかは誰も予想出来ないので住んでどれだけ満足できるかを
重視したほうがよろしいかと思いますよ。

[185: 匿名さん]

今日Ａ棟北西角２○階をキャンセルしてきました。
転職の為。

[186: 匿名さん]

Ａ棟北西角は実はＰＣＴの一番の売り物件なのでは？

[187: 匿名さん]

>>184
情報ありがとうございます。
MRで聞いた内容ですと、１丁目に建設中の２棟は
三井の物件で、たしか20階と25階建てのビルと聞きました。
高層階なら大丈夫かな、なんて勝手に思っていますが。
でも、変わってくる可能性は十分にありますよね。

北向きって、どうなんでしょう？

[188: 匿名さん]

急遽会社の立上げを手伝う事になり、ローン実行時にもしかして審査が
通らないと言われた為、しぶしぶ諦めました。
みなさん良い豊洲ライフを過ごせるように頑張って下さい。

[189: 匿名さん]

残念だろうけど、仕方がないですね。
しかし北西を諦めるとはもったいないですね。
あそこは眺望もよくかなり倍率がついた好物件ですよね。

[190: 匿名さん]

>>187
北とはユニシスが目の前の方面ですか？
オフィスを眺めることで妥協できるのであれば。。
ユニシスは夜中でも仕事しててライトついてますよ。
私はオフィスから部屋を覗かれるのもなぁ、、って思っています。
ユニシスのビルは雪だるまだのミッキーだの色々な形のライトアップしていますが、
間近で見ても近すぎて分からないでしょうねｗ
遠くてもたまになんだこれ？って思うときありますからｗ

[191: 匿名さん]

しかしここは間違いなく未来都市豊洲のランドマークになりますなあ。
これからもこの地区はタワーマンションが建ちますが、
すでに王者の風格みたいなのがありますなあ。

[192: 匿名さん]

北向に住んでます。
今時のマンションは、断熱性能が高く　且つ、湾岸なので冬もさほど寒くなく
暖房費もそれほどかかりません。
北向は、年間及び一日の室内気温差がもっとも少ない方角だと思います。
ただＰＣＴは、全熱交換換気を採用してないですね。けっちてるのかな。

[193: 匿名さん]

説明員は全熱交換換気が採用されるマンションはよほど高級か環境の悪い場所の場合と言ってました。

[194: 匿名さん]

妹夫婦が高層マンションの北向きに住んでますが、やっぱり冬は寒いですよ。
日照がほとんどないので洗濯物の乾きもあまり。。。
よく遊びに行くのですが、冬は床暖房とエアコンを一日中つけっぱなしです。
かわりに夏の冷房代が安いと言ってました。
妹は賃貸ですが、買うなら東か南東がいいと言ってます。

[195: 匿名さん]

北東向きに住んでいます。東向きは朝日が差して気持ちはいいのですが、例えば今朝でも午前7時前で30度を越えていました。真夏には同じ時刻で35度を超えることもあります。（締め切っていた場合）同様に南向きの昼、西向きの夕方は相当室温が上がると思います。
私は暑がりなので、高層マンションでの日差しは余り求めません。
逆に寒がりの方にとっては南向きの部屋は真冬でも（天気の良い日は）真冬でも半袖で過ごせると喜んでいる方もいらっしゃいます。
明るさは窓が広ければそれなりに確保されますので（当然直接日差しが有る場合と比べれば暗いですが、その場合は明るすぎ＜眩しい＞かもしれませんし）、住んでみると以外に北向きも気にならないようです。
A棟の北向きはユニシスビルが最大のポイントだと思います。これが気にならないのであれば余り大きな問題はないのではないでしょうか？ユニシスビルで新川方面の眺望が遮られるのは残念ですが...

[196: 匿名さん]

今週末から再オープンのＭＲって要予約ですか？

[197: 匿名さん]

今リビングが東南向き、玄関側の２部屋が北西向きのマンションに住んでいます。
リビングと玄関側の温度差ってやっぱりありますよ。
そういう経験してると、北向きの部屋ってちょっとダメだと思います。

[198: 匿名さん]

北側はユニシスがあるのと向きが災いして値段が安く設定されています。でもユニシスの頭上を超えて眺めを見るには４５階以上でないと無理でしょう。できれば４７階以上がよいみたいです。ユニシスがのトップが１３９メートルでパークシティーのトップが１７９メートルですから１階３メートルとして計算して７階分ひいて２１メートルと足す屋上部分で約３０メートルマイナスした１４９メートルが４５階部分となります。しかし、ユニシスまで距離がありますので実際にはもう少し高くないとぬけて見えないでしょう。

[199: 匿名さん]

１９０さん
ユニシスのいろんな形のライトアップですか？
知りませんでした。
いつみれるんですか？

[200: 匿名さん]

東向きだとＩＨＩビルが１３０メートルなので４２階越えぐらいですかね

[201: 匿名さん]

うぬぅ〜
眺望とか、価格とか、いろいろ探しても、
北西角より好条件の部屋が見当たらない。降りかなぁ。

[202: 匿名さん]

落選してしまい時期購入、検討しています。A棟　南東角中層階ってどうでしょうか？？日当たり重視なんですが。。。やはりららぽーと、４街区によってですかね？？

[203: 匿名]

２０２さん　　ララポートは中層階なら影響ないんじゃないですか。４街区とIHI並びの３街区ですかね。高層なら問題ないようです。でも何かを捨てないとＰＣＴは買えないですね。私がA西低層はずれたので、Ｂ東、A東の高層か迷ってます。

[204: 匿名さん]

>>199
クリスマス前はツリーでしたが、他のもの（ミッキーマウスとか）はいつか分かりません。
なんかいつの間にかあるという感じなので。
でも住居からはきっと近すぎてなんだか解りづらいと思います。

[205: 匿名さん]

IHIビルも開業前に何かを映し出してました。（何かは忘れましたが）

[206: 匿名さん]

これでしょ。雪だるま。
http://toyosu.wablog.com/121.html

[207: 匿名さん]

購入するか否か..。こちらを参考にしつつこの物件が我が家に
とって本当に求めていたものか？情報収集しているところです。
前にもありましたが、影響のある４街区の計画がまったく決まって
いないようでこのことに躊躇しています。

都や江東区に聞いてみても三井さんと同じような返事です。
ＩＨＩさんに電話してみても、つながらなかったり出なかったり..。
困ったよぅ〜。
建て方によっては、本当に日照なくなるかも知れないし。
買った後で、シマッタというには金額が..震えます。
明日再度、ＩＨＩさんにTRYして見ます！

それと、この物件は二重床に吸音シートはいっていないんですね。
太鼓現象で音が響くようであっては適わないので
「吸音シート入れてください！」と三井さんにお願いしてみようっと。
上階が集合住宅に合った静かに暮らす人たちだといいのだけど
そうでない人が来たときトラブルは嫌ですもん。

それにしても検討者少ないの？
参考になる情報が少ないですよね。過去ログはじめから読むのも辛かったり＾＾

[208: 匿名さん]

>>207
私はなんで何千万もする買い物なのに過去スレも読まないのかなって思います。
答えも過去スレに出てますよ。大切な情報なので読んだほうが良いです。

[209: 匿名さん]

4街区のこと過去スレで回答できてるの？

[210: 匿名さん]

207さんはIHIに電話したり結構積極的に動いていると思うが・・・
掲示板情報が全部真実とは限らない。
自分の行動力で真実を直接確かめる。いいことだと思うよ。

[211: 匿名さん]

32階程度のものが建つって営業から説明された人も居ましたよ。

[212: 匿名さん]

北向きの部屋について質問した者です。
皆さんから沢山の情報を頂き、感謝しています。
ありがとうございました。

どこの向きを買っても、どこのマンションを買っても、
『完璧！！パーフェクト！！』って、少ないですよね。

北向きは寒くて絶対にイヤと言う方もいるでしょうし、
夏は涼しいから、冬は寒くても仕方がないよねって思う人もいる。

何を我慢できて、何が我慢できないのか？ってことなんでしょうか。

しかし、ユニシスビルで雪だるまやミッキーマウスのライトアップが
あったなんて知らなかったです。微妙な雪だるま、笑えますっ。

北向き、４７階以上目指して頑張ってみます。

[213: 匿名さん]

２街区も最近になって生協辺りを取り壊し始めてます。（またしてもアスベスト出てるけど…）
４街区は完売した後から動き出すでしょうね。
住む前にほぼ建ててしまえば日照権で揉めることもないと思いますし。
１丁目もビバ後ろの物件も三井絡んでるし、これで２街区４街区も三井が絡んでいたらおもいっきり罠だと思いますけど…

[214: 匿名さん]

入居してから文句言っても「あの時はまだ未定でしたから〜」と言って逃げると思う。
契約書のどこかに「将来にわたる日照・眺望は保証できません」と入れておけば訴えられないし。
東はしっかりと価格に反映されているし。

[215: 匿名さん]

東の値段は日照0でも安いです。日照ありの他の向きは1500万円高いのですから。
4街区の予定が決まっていないから、後にもめないためにこの値段設定なのでしょう。
決まっていたら高層階はもう少し強気な値段で行くと思います。
（ちなみに私も営業さんから4街区のビルは30階程度になるのではないかといわれました。）

[216: 匿名さん]

私もそう思います。北は４４階から高くなりますがこれはユニシスの
屋上を付近の高さ以上が４２、４３階あたりだからだと思います。
東はまだ決まっていないか、ＰＣＴ以上の高さがあるビルができる
可能性があるからこれだけ安いのだとおもいます。しかし、プレミア
住宅からのクレームは避けたいのでも５０階以上の高さにはならない
かもしれませんね。

しかし、東の超高層７０平米と北の超高層６０平米と３００万しか
違いがないのは驚きだ。普通、北のが安いだろうに。やはり東は
眺望と日照の確保が期待できないのだろうね。

[217: 匿名さん]

三井はすべて把握しているからこそ出来上がり（未来地図）の完成を想定しての価格つけたと思う。
後で苦情出たら、想定しての価格となっております。って言えば、他の向きより遥かに安いものを買っておいて文句言いたくても言えなくなっちゃうし。

[218: 匿名さん]

結局、「安かろう悪かろう」ってことか。

[219: 匿名さん]

>>217
でも、それって最初に言っておいてこそですよね。本来なら。
このやり方をあえてしているんだとしたら、三井も駄目じゃないかと。

[220: 匿名さん]

ということは、PCTのA棟するなら
北と東なら、北向きの方がいいということになるんでしょうか？

やはり北の47階以上がお買い得なのかな？

[221: 匿名さん]

北はお買い得ではないでしょう。それを言うなら東じゃない？
だってＡ棟の東は新ビルに関係ないし。開けていているが眺望
を重視しなければ東のほうが断然安い。北の超高層は金があって
シティビューを満喫したいシングルやＤＩＮＫＳ向けでしょ。

[222: 匿名さん]

>>219
入居時は確実にもめる人出てきますよね。
ここすら見ずに未来地図も知らずに決めた人も居る訳ですから。
２年後の豊洲は確実に変貌しているので情報知らない人にとったら予想とまったく違う街になってると思います。

[223: 匿名さん]

そういえば、ＭＲにおじちゃんおばあちゃん多かったね。おじちゃんおばちゃんかな？

[224: 匿名さん]

>>221

220です。
そうですね。お買得なら東向きですね。
将来の保証はない。というか、新しいビルが建設される可能性が高いけど
お値段安くしまっせ。商売なんですね。

やはり、東向きなら、北向きの方がいいかなー？？？

[225: 匿名さん]

>>224
お金があれば北ですね。でも会員期は北も50階で割安な物件が
あったよね。賃貸需要が本格参入してくる1期以降は北の49階
60ｍ2あたりが高倍率になったりしてね。でも、会員期は北の
高層階、全然人気がなかったね。なので、次回も北高層は、
ねらい目なんじゃないの？もち47階以上ね。しかし30階から
44階までとそれ以上ではすごく金額の差があるよな。

[226: 匿名さん]

B西を狙っていて、管理費が高い以外は”完璧なマンションだ”と思っていたのに、
落選してしまいました・・・
気に入っていた物件が、今回で売り尽くされてしまったので、今後どうしようか迷い中です。

[227: 匿名さん]

>>226
島へ
center tokyoへ
...
晴海物件まで待つ

[228: 匿名さん]

>>225
会員期の北で50階、70ｍ2は7倍だったんです。
北向きにしては、凄い倍率だなぁと思ったんですが。
こんなこと言っても、また落選したら、と思うと悲しい；；

[229: 匿名さん]

>>227
226です。
晴海の海側は気にはなりますが、島も晴海物件も駅から遠いいですよね？center tokyo?
その点でもパークシティーはクリアしていたので・・・未練タラタラ・・・

[230: 匿名さん]

>>229
思い切って内陸へ移動してみては？
赤坂トップオブヒルとか？三番町とか本当の意味でよい物件は
内陸にありますよ。海に近いところがよければ話は別ですが。

[231: 匿名さん]

>>228
この値段で同じ内容の部屋はもうないですね。
とにかく安かったと思いますよ。