パークシティ豊洲はどうですか Part29

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart29です！ 第二期販売に向けて、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください。
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[No.101 by 匿名さん 2006-05-27 19:34:00]

たぶん、2004年４月に法律が変わっているので、それ以前と、
それ以降の契約で、違いが有ると思います。
それ以前なら、半年ではなく、契約満了日まで大丈夫かもしれません。
調べてみて下さい。
頑張れ〜！！

[No.102 by 匿名さん 2006-05-27 19:34:00]

>83さん
さすがに７００戸、即日完売は無理だったみたいですね。もっと期を分けて売ってくれればチャンスあったかもしれないのに(>_<)。まったく三井は殿様商売でひどいよ。

[No.103 by 匿名さん 2006-05-27 19:38:00]

>101さん、ありがとうございます。
実は、本来は今月の初めが契約更新だったのですが、連絡がないので不動産屋に連絡したら、「うちがもう関わってません」と言われて、そのまま持ち主からの連絡待ちだったのですよ。
なので、契約は切れてるわけです。。。(>_<)
ま、仕方なく引越し覚悟で頑張ります。励ましありがとうございます♪

[No.104 by 匿名さん 2006-05-27 21:52:00]

重説で配られた使用細則では、エステサロンの使用料が１時間２百円でした。
使用料とは何の料金なのか。ほかにどれくらい必要なのかは記載されてません。
ほかに確認できたのは、Ｂスカイラウンジの貸切料金は２時間で３千円。
ゲストルームのオーシャンスイートは２名まで１泊８千円、３名は１万円。
オーシャンツインなどは２名まで１泊５千円、３名は７千円です。
この料金なら泊まってみたいなあ。

[No.105 by 匿名さん 2006-05-27 22:44:00]

うーん、マンション買うより
オーシャンツインに35年住んだほうが安い・・・((((゜Д゜;))))

[No.106 by 匿名さん 2006-05-27 23:06:00]

オーナーズスタイルの説明会に行ってきました。
食洗器付けるつもりでしたが、付けなくても配線などはキッチンに設置されるようなので、
入居後取り付けようかと思います。
親戚がリフォーム関係の仕事をしているので、定価の40％で入れてくれるので、工事込みで
10万ぐらいで出来そうです。
しかし、オプションだと高いですね＾＾；

我が家はジャストフィットスタイルをお願いしようかと思っているのですが、いつまでに
申し込めばいいんでしょうかね・・・？
MRで聞いたところ、？？？な回答だったのですが、ここで契約時までに決めなくては
いけないような書き込みを見たもので。

[No.107 by 匿名さん 2006-05-27 23:07:00]

今頃..やっぱりＡ棟南にしたらよかったな〜。（ぼやき）
日照の条件は４街区の建物ができても東よりましなんだよね？
は〜あ。

[No.108 by 匿名さん 2006-05-27 23:22:00]

食洗器とかオーブンレンジなど電化製品のオプションって、
契約時に決めるんですよねー。その時にはどの製品かというのも
決まっていますよねー。

でも、入居は約2年後。
その2年間のうちに、新商品なんて沢山出てくると思うんです。
つまり、型落ちってことになるんでしょうか？？？

コンセントの位置とか、入居前に工事しなければいけないものは、
仕方がないとしても。入居後でも簡単に工事出来る
食洗器とかオーブンレンジは、オプションにしない方がいいと
いうことなんでしょうかね？

[No.109 by 匿名さん 2006-05-27 23:30:00]

２年は長いです。
せめて、１年だと気持ちも新居つくりにまっしぐらになれるのに..
２年先かと思うとストレスが溜まってきて胃が痛くて..
ってこんなの私だけ？？

[No.110 by 106 2006-05-27 23:40:00]

書類をよく確認したところ、
ジャストフィットスタイルは7月30日まででした。
お騒がせいたしました。

[No.111 by 匿名さん 2006-05-27 23:43:00]

>91さん
85です。
詳しく教えてくださって、ありがとうございました！
早速見ると、おっしゃっていた通りで、改めて驚きました。
でも、教えてくださらなければ一生分からなかった、というくらい、じっくり見ても気が付くまでに時間がかかってしまいました（笑）
一般申込や次期も考えているので、その時の参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[No.112 by 匿名さん 2006-05-28 00:27:00]

今日重説説明会行ってきました。ＪＭＡで決めました。
同じ方いますか？

[No.113 by 匿名さん 2006-05-28 00:40:00]

私はB西5号室なんだけど、晴海の花火って見えるか分かる方いますか？

[No.114 by 匿名さん 2006-05-28 09:24:00]

一般で、Ａ棟低層再チャレンジしますが、キッチン、床などセレクト可能でしょうか？
どなたか、知ってる方教えてくださいませ

[No.115 by 匿名さん 2006-05-28 12:40:00]

うちはレピスにしようと思うのですが、トイレ・洗面の床のホモジニアスタイルってどうなんでしょうか？
トイレ・洗面の水回りだけグレードアップしようか迷っています。
なんか掃除しにくそうで

[No.116 by 匿名さん 2006-05-28 13:38:00]

レピスがわたしはいいなと思っています　床の色が好きなんです

[No.117 by 匿名さん 2006-05-28 13:46:00]

重説説明会で何か特徴的な説明ありましたでしょうか？
仕事の都合で、妻に代理で行ってもらおうと思っていますが、
ちょっと不安なものですから。

[No.118 by 匿名さん 2006-05-28 15:03:00]

昨日重説いきました。
１１７さん
〝融資取扱金融機関についての確認書〟では
署名捺印し、そして、「変更できません」と言われました。
（みずほ・三井住友・三菱東京UFJから選びチェック入れるだけ）
あとうちは今度の本契約の時間ずらされました。
全体で行う説明は　資料をマイク使って読んでくれるだけです。

[No.119 by 匿名さん 2006-05-28 15:23:00]

>>118さん、117です。
ありがとうございます。安心しました。
しかし、金融機関変更不可ってひどいですね。
普通そんなもんなんでしょうか。
ちなみに、うちは、あまり考えずに公庫を予定してます。

[No.120 by 匿名さん 2006-05-28 15:52:00]

こんにちは。私はA棟南側です。
昨日、説明会に行ってきました。レピスにする予定です。
昨日再度モデルルームをみて、気づいたのですが、
お風呂の浴槽は魔法瓶浴槽じゃないんですね。
ちょっと残念です。他の三井の物件にはついているところが多かったので、
魔法瓶浴槽だと思い込んでいました。
リフォームとかで変えられるものなんでしょうか…。

[No.121 by 匿名さん 2006-05-28 16:23:00]

＞120
何階ぐらいですか？倍率高かったでしょう？？
外れ組み。。。

[No.122 by 匿名さん 2006-05-28 16:33:00]

１１８です。
ちなみにうちも公庫の予定です。
公庫、（窓口として）三菱東京ＵＦＪにチェック入れました。
公庫なんでどこでも同じですね。
年利は３．７１％です。

[No.123 by 匿名さん 2006-05-28 17:31:00]

公庫は来月金利下がるよ（予想）

[No.124 by 匿名さん 2006-05-28 20:47:00]

公庫を使うと賃貸で、貸す事ができないらしいよ。
海外赴任アリなので、銀行ローン一本でいきますわ。

[No.125 by 匿名さん 2006-05-28 21:39:00]

今日、担当者から電話が有って、キャンセルが発生により当選しました。（Aの西南角）

[No.126 by 匿名さん 2006-05-28 22:34:00]

なんかここ静かになりましね(いい事だと思います)
私同様夢から覚めたのですか？
他物件行きます。いままでありがとうございました。

[No.127 by 匿名さん 2006-05-28 22:35:00]

↑なりましたね

[No.128 by 匿名さん 2006-05-28 23:00:00]

>125
いいなー。

[No.129 by 匿名さん 2006-05-28 23:31:00]

>125
うらやましいですね。もう既に可能性は無いに等しいと分かっていても、電話がかかってくるのではないかと、いまだに携帯をちらちら見てしまいます。
あ〜、いいな〜。ちなみに低層階だったのでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2006-05-29 00:02:00]

>>115
ホモジニアスタイル（塩ビ制のタイルの一種らしい）は耐久性・耐水性が高く掃除がしやすいと聞きました。
今の家がそういう素材じゃないので実際どうだかはわからないけど。
レピス以外も洗面の床材は皆ホモジニアスタイルだけど、レピスが一番凹凸がある感じがするのでなんとなく汚れがくぼみにはいりそうな気がしますよね。

[No.131 by 匿名さん 2006-05-29 00:25:00]

>125
今頃になってキャンセルって本当に出るんですかね
キャンセルが出たのは何階ぐらいなのかな

[No.132 by 匿名さん 2006-05-29 00:42:00]

やっぱり角部屋の異型住戸はキャンセル出やすいんじゃない
Ｂ棟低層階西向きもキャンセル出ると良いんだけど・・

[No.133 by 匿名さん 2006-05-29 01:03:00]

>>115
天然石は豪華な雰囲気にはなりますが、
メンテは逆に大変だと思いますよ。

天然石は水に弱いのでこまめに拭き取る必要があり、
また滑りやすくなるので洗面コーナーには向いていないのでは。
それに冬場は冷たいですし。

トイレも男性の場合には飛沫があるので、
まめに掃除しないと天然石は変色していくこともあります。
（玄関の白い天然石も気を付けないと、泥水などが染込んで
汚くなってしまいます。）

キッチンの天板も食器を落としたり倒したりすると
天然石は以外に簡単に割れるので、普通に生活する場合には
あまりお薦めできない素材ではないでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2006-05-29 01:09:00]

たしかに今の我が家も洗面コーナーを石貼りにしていますが
水がしみこみやすく、濡れるとシミみたいになってしまったり
冬は冷たくて後悔しています。
見た目は高級感があって良いのですが実用性がいまひとつ！です・・

[No.135 by 匿名さん 2006-05-29 01:30:00]

125です。

低層ではないです、中層です。

[No.136 by 匿名さん 2006-05-29 02:18:00]

>>132
何階くらいが希望ですか？

[No.137 by 匿名さん 2006-05-29 07:11:00]

重要事項説明会にいってきた方いますか？

短時間にいろんなことが話され、頭がもうついていかない感じでした。
脳が疲れますよね〜。
それにしても、短時間の間にネガティブな要素がどんどんと話されて
いるようで、え〜..こんなこと知らんかったってこともチラホラ出てくるんですね。
あの分厚い本、契約までにチェックして不安になった部分やよく理解できない部分を
整理して最終契約に印鑑押せるのかって自信がなくなってきました。
皆さん、あの一式の書類持ち帰って、ご家族で話し合いとかしてますか？

また、江東区のことなんて今まで何も知らなかった私たちにこの区の良さを
紹介していただけませんか？
住むからにはその土地に愛着を持って暮らしたいし..。

[No.138 by 匿名さん 2006-05-29 07:11:00]

>>124
海外赴任とか転勤とかの理由なら公庫使ってても貸すことできたと思いますよ。
だって転勤なんて可能性としては殆どの人にあるわけだし。

[No.139 by 匿名さん 2006-05-29 07:14:00]

うーん、何区から来られるのですか？
それによっても違うと思います。

[No.140 by 匿名さん 2006-05-29 07:51:00]

>137さん

>短時間の間にネガティブな要素がどんどん

とはどんな要素ですか？
よかったら教えてください。
購入検討中なので。

[No.141 by 匿名さん 2006-05-29 10:44:00]

質問なのですが、今回、自営業でこちらを購入された方はいらっしゃいますか。
経営者・自営業だと銀行審査が厳しく、提携先ローンでは通りませんでした。
（かなり凹んでいます。）
日頃の取引先銀行にてローン組まれた方はいらっしゃるのでしょうか。

[No.142 by 匿名さん 2006-05-29 10:48:00]

>>138
>>124ではありませんが、多分無理なのではないですか。

[No.143 by 匿名さん 2006-05-29 11:04:00]

＞124・138・142さん

転勤、いちおう届ければOKみたいですね。
でも３年以内？
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tenkin.html

[No.144 by 匿名さん 2006-05-29 11:24:00]

＞１４３さま
↑ではありませんが、参考になりました。
公庫にするか銀行ローンにするか迷っていたところなので。届出は面倒です。
賃貸に出しても、実際に借主が見つかるまでには１〜２ヶ月かかるだろうし、
その前に届けをだすとなると、３年未満の限定で貸す事になりますよね。なかなか借り手が
つかないとロスが増えるし。

[No.145 by 匿名さん 2006-05-29 11:36:00]

この板、すっかり静かになりましたね。

ところで、今週末から一般販売でＭＲがオープンしますが、
どのくらい販売される予定なのですかね？
まさか今期で売り切るのでしょうか？

狙った部屋の販売を待っていたら、
いつの間にか売れていたってことありますよね。
コネ販売だと思いますが。ＰＣＴもあり得るのでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2006-05-29 11:41:00]

>>137さん
この掲示板では豊洲は色々と言われてますが、実際に豊洲に住んでいて
嫌な思いをした事は一度もありませんよ。
あまりネットのネガティブキャンペーンを信じないように。
住んでみれば暮らしやすい便利な場所です。

[No.147 by 匿名さ 2006-05-29 11:58:00]

>121　15〜24の中層階です。倍率は2倍だったようですよ。

[No.148 by 匿名さん 2006-05-29 13:12:00]

ＰＴＣ落選者です。何度か出ていたかもしれませんが、晴海二丁目の三菱地所のマンションは勝どき（？）駅からどのくらいかかるんでしょうか？
ＰＴＣはまだ諦めていないのですが、次の物件も検討しておいた方がいいかなと思っています。
来春販売予定のようですが、早く物件概要が出ないかなぁ。。

[No.149 by 匿名さん 2006-05-29 13:22:00]

私は晴海の物件よりも、重説にあった豊洲の21年完成予定の三井・三菱・東京建物・あともう１社（忘れました）の物件が気になります。駅にもPTCより近そうだし・・・。
晴海は中央区だし高そうだから、豊洲のほうが気になります・・・

[No.150 by 匿名さん 2006-05-29 13:30:00]

晴海はゆりかもめの延長がない限り、勝どき駅からは遠いので不便。中央区なのと行って来いじゃないかな。
むしろ、海側が南というので高そうな感じがしますね。
私見だけど、ＰＣＴより販売価格は高そうだけど、管理費等のランニングコストで合算すれば、
さほど開きはないような気がします。
ＰＣＴ同様方位や間取りによっては安い部屋もきっとある。と思う。

もっとポジティブに解釈すれば、
供給過剰による値崩れを期待！！！

[No.151 by 匿名さん 2006-05-29 13:35:00]

>149さん、150さん、148です。
ありがとうございます。
やっぱ遠いのですねぇ。。^^;
豊洲新物件も考えたのですが、運河の幅がかなり狭いような気がして、向かい側の建物がお見合いになっちゃうかなぁ。。と思ったのですが、どうなんでしょうか。
でも、確かに駅からは近いし、ビバホームもすぐで便利そうですよね。
悩むところです。
ゆりかもめの延長はないんでしょうかねぇ〜。でも、あったらまた高くなる材料増えますね。

[No.152 by 匿名さん 2006-05-29 15:14:00]

＞149さん

豊洲の新小学校隣の三井他ＪＶ、私も期待してましたが、
南は豊洲センタービルが２棟、西は大和ハウスの賃貸、ＩＨＩの新ビルと
希望の方角に高層ビルが立ち並び、開放感ある眺望になるのか不明です。
南、西とも邪魔が無く眺望が良さそうなシエルタワーが賃貸との混在でなければ
よかったのにと思います。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-29 15:17:00]

人から聞いたんですが、ゆりかもめの延長予定はあるそーでーす。
ＰＣＴの東側周辺に駅ができるんだとか。
ただ、そこから先のルートがまだ決定していないそうです。（海の方（ユニシスの方）にのびるor晴海通りに沿う）

[No.154 by 匿名さん 2006-05-29 15:21:00]

ゆりかもめ延長情報


http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

[No.155 by 匿名さん 2006-05-29 15:23:00]

今さら。。。

[No.156 by 匿名さん 2006-05-29 15:25:00]

勝どきまで平成27年かあ

[No.157 by 匿名さん 2006-05-29 15:44:00]

資産価値スレは、ついに終ってしまいましたね。
ところでスレ主さんは最後まで登場しませんでしたが、
第２期はどうされるのでしょうね。

[No.158 by 匿名さん 2006-05-29 15:49:00]

わざわざ削除依頼されてました。
なんかスレが２つあった事ヘの嫉妬がすごくて笑えるw

[No.159 by 匿名さん 2006-05-29 17:37:00]

某建築系雑誌にここも含めて有名タワーマンションの特集がやってますね。
私は建築とはまったく関係ない職業ですが思わず買ってしまいました。
なんかマンション購入を検討し始めるまで全然思いもしませんでしたが
建築って面白いですね。
はー、しかしキャンセルの電話は未だ来ません。

[No.160 by 匿名さん 2006-05-29 18:32:00]

今回に限って申し込みました。やはり広さ、向き、間取りを共に妥協したくないので！
結果は引っかかりもせず。キャンセルの見込みもなさそうです。
豊洲に特にこだわっていた訳ではないので、他地域で検討はじめまーす。
さらば、豊洲。

[No.161 by 匿名さん 2006-05-29 18:48:00]

資産価値スレにもあった晴海の三菱タワマン、
駅から結構遠い（１０分以上）ようだし、北に晴海ビュータワー（50Ｆ）
北西隣接にトリトン（50Ｆ相当）、西にＵＲのトリプルタワー（３棟各50Ｆ）とＴＴＴ（58Ｆ）、
東にコンクリ工場＆ＰＣＴ（52Ｆ）、開けているのは海方向の南だけ。
３方を超高層タワマンに囲まれそう。
これじゃ南側は相当な高額で出そうですね。

[No.162 by 匿名さん 2006-05-29 19:33:00]

>>161
日照も眺望も期待できる南向き。高額でない方が不思議ですよね。
おそらくうちはそこは手がでないので、その他がどの程度で出てくるか興味があります。

[No.163 by 匿名さん 2006-05-29 19:43:00]

駅から10分以上だと、南以外の向きはかなり安くないと売れないと思うんだけど。
かなり安くすると作りを簡素化しないといけないので、
PCTと比べると人気のない寂しい物件かもしれません。

[No.164 by 匿名さん 2006-05-29 19:47:00]

ちょっと質問なのですが、落選した方々は
どちらの棟のどの向きで落選したのですか？
よかったら教えてください。

[No.165 by 匿名さん 2006-05-29 20:21:00]

落選その①です。
A棟東低層階落選しましたー（ToT)

[No.166 by 匿名さん 2006-05-29 22:58:00]

落選場所を聞いて一体どうしたいのかという素朴な疑問。

[No.167 by 匿名さん 2006-05-30 00:11:00]

落選その②
Ｂ棟西中層。

[No.168 by 匿名さん 2006-05-30 00:26:00]

133さんありがとうございます。155です。
大変参考になりました。
今週MRに行って、申込み締切までじっくり考えたいと思います。

[No.169 by 匿名さん 2006-05-30 00:29:00]

>165ですが、
間違えました、A棟西低層階でしたー。
失礼。

[No.170 by 匿名さん 2006-05-30 07:59:00]

落選その③
A棟南東低層。

[No.171 by 387 2006-05-30 08:25:00]

豊洲3丁目でしたっけ、２棟立つ予定がありますよね？
あれっていつ頃なのでしょうか。
（ちなみにツインタワーですか？それとも別物件ですか？）
詳細決まってるのですかね？誰かご存知ですか？

一般で落ちたら、本格的に考えなければ。

[No.172 by 匿名さん 2006-05-30 09:39:00]

>171さん
２棟とも発売予定は、未発表です。
ビバホーム近くですので、ついでに現地を見られた方がいいと思います。
「建築計画のお知らせ」が掲げてあり、概要が分かります。

[No.173 by 匿名 2006-05-30 11:39:00]

A棟東の高層ってなんで安いのですか？４５Ｆ以上ならIHIビルも抜くのに、坪単価をくらべると、北のほうが高いような気がしますが・・・IHIを抜いてもい１階あたり１０万しか価格は変わらないし、高層階なら日当たりはいいし、景色はよくないかもしれないが、抜けることは抜けるし、どなたか教えてください。

[No.174 by 匿名さん 2006-05-30 13:00:00]

クルージングで豊洲を海側から見ました。
相当な開発ってことはよくわかりますね。
対岸のセメント工場、あそこにMS建つとしても距離はありますね。

[No.175 by 匿名さん 2006-05-30 13:41:00]

三井不動産から三井不動産レジデンシャルに豊洲も変更になったの？

[No.176 by 匿名さん 2006-05-30 14:17:00]

HBAはパークタワー目黒がすでに採用してますね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

[No.177 by 匿名 2006-05-30 16:32:00]

高層階（40Ｆ以上）の生活って。。どうなんでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2006-05-30 19:10:00]

落選の方々、Ｂ棟は競争率少ないようなので次回申し込まないのですか？
ここでもＢ棟で落選したって人いないようですし..。

[No.179 by 匿名 2006-05-30 19:32:00]

１７８さん　４街区のビルの高さと、工事期間が気になります。特に高層階の上下の価格差が１０万なので、３２Ｆ以上の建物ができるのかと揶揄します。内廊下はいいんですけど・・困ってます

[No.180 by 匿名さん 2006-05-30 20:07:00]

晴海大橋を歩いて渡ってみました。

晴海の三菱地所のタワー予定地（セメント工場のとなり）は
護岸工事も済み、運河に沿って遊歩道のようにきれいに整備されていました。
先々豊洲も晴海も一体的に整備されてゆくイメージが湧きます。

晴海の地所物件は楽しみですが、駅から遠い点とセメント工場
が真隣な点は難点ですね。

あと、消防署も晴海二丁目に移転してくるとのことですが、どの
場所に移転してくるのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2006-05-30 20:13:00]

>>179
178さんではないのですが。
ＰＣＴを選ぶ理由がオーシャンビューなのであれば東は止めた方がいいのでは？
そうではなく、都心へのアクセスのよさ、共用施設、豊洲へのこだわり
つまりＰＣＴのある場所に住むことが重要なのであれば東でもいいのではないですか。
ご自分はどうしてＰＣＴを購入しようとされてるのですか？

[No.182 by 匿名さん 2006-05-30 22:50:00]

A棟・北向き・高層階を狙っているんですが、
北向きってやはりどうなんでしょうか？

北向きでも高層階なら眺めもよさそうですし、
将来、新たな建設計画もないようなので、目の前にビルが建って、
眺望が変わる心配も無さそうですよね。

冬は寒いでしょうが、夏は涼しいのかな、なんて考えているのですが、
やはり北向きは気になります。

北向きの部屋で生活された方いらしたら
意見、聞かせてください。

[No.183 by 匿名さん 2006-05-30 23:06:00]

このスレ静かになりましたなぁ〜

[No.184 by 匿名さん 2006-05-30 23:12:00]

>>182
１丁目には２棟高層建ちますよ。
現在建築中です。
長い目で見たら１丁目には古いマンションもあるので建て替え時期などが来たら、
まだまだ変わってくる可能性はあります。
晴海方向ですが、今はグランド（月島総合運動場）ですが絶対的な保障はないですよね。
晴海の開発も進んでくると思いますので、豊洲公園のように運河寄りに整備することも
ありえなくもないと思います。
まぁ、東京なのでどう変貌していくかは誰も予想出来ないので住んでどれだけ満足できるかを
重視したほうがよろしいかと思いますよ。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-30 23:46:00]

今日Ａ棟北西角２○階をキャンセルしてきました。
転職の為。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-30 23:51:00]

Ａ棟北西角は実はＰＣＴの一番の売り物件なのでは？

[No.187 by 匿名さん 2006-05-30 23:59:00]

>>184
情報ありがとうございます。
MRで聞いた内容ですと、１丁目に建設中の２棟は
三井の物件で、たしか20階と25階建てのビルと聞きました。
高層階なら大丈夫かな、なんて勝手に思っていますが。
でも、変わってくる可能性は十分にありますよね。

北向きって、どうなんでしょう？

[No.188 by 匿名さん 2006-05-31 00:00:00]

急遽会社の立上げを手伝う事になり、ローン実行時にもしかして審査が
通らないと言われた為、しぶしぶ諦めました。
みなさん良い豊洲ライフを過ごせるように頑張って下さい。

[No.189 by 匿名さん 2006-05-31 00:04:00]

残念だろうけど、仕方がないですね。
しかし北西を諦めるとはもったいないですね。
あそこは眺望もよくかなり倍率がついた好物件ですよね。

[No.190 by 匿名さん 2006-05-31 00:12:00]

>>187
北とはユニシスが目の前の方面ですか？
オフィスを眺めることで妥協できるのであれば。。
ユニシスは夜中でも仕事しててライトついてますよ。
私はオフィスから部屋を覗かれるのもなぁ、、って思っています。
ユニシスのビルは雪だるまだのミッキーだの色々な形のライトアップしていますが、
間近で見ても近すぎて分からないでしょうねｗ
遠くてもたまになんだこれ？って思うときありますからｗ

[No.191 by 匿名さん 2006-05-31 00:20:00]

しかしここは間違いなく未来都市豊洲のランドマークになりますなあ。
これからもこの地区はタワーマンションが建ちますが、
すでに王者の風格みたいなのがありますなあ。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-31 00:38:00]

北向に住んでます。
今時のマンションは、断熱性能が高く　且つ、湾岸なので冬もさほど寒くなく
暖房費もそれほどかかりません。
北向は、年間及び一日の室内気温差がもっとも少ない方角だと思います。
ただＰＣＴは、全熱交換換気を採用してないですね。けっちてるのかな。

[No.193 by 匿名さん 2006-05-31 00:50:00]

説明員は全熱交換換気が採用されるマンションはよほど高級か環境の悪い場所の場合と言ってました。

[No.194 by 匿名さん 2006-05-31 06:23:00]

妹夫婦が高層マンションの北向きに住んでますが、やっぱり冬は寒いですよ。
日照がほとんどないので洗濯物の乾きもあまり。。。
よく遊びに行くのですが、冬は床暖房とエアコンを一日中つけっぱなしです。
かわりに夏の冷房代が安いと言ってました。
妹は賃貸ですが、買うなら東か南東がいいと言ってます。

[No.195 by 匿名さん 2006-05-31 08:29:00]

北東向きに住んでいます。東向きは朝日が差して気持ちはいいのですが、例えば今朝でも午前7時前で30度を越えていました。真夏には同じ時刻で35度を超えることもあります。（締め切っていた場合）同様に南向きの昼、西向きの夕方は相当室温が上がると思います。
私は暑がりなので、高層マンションでの日差しは余り求めません。
逆に寒がりの方にとっては南向きの部屋は真冬でも（天気の良い日は）真冬でも半袖で過ごせると喜んでいる方もいらっしゃいます。
明るさは窓が広ければそれなりに確保されますので（当然直接日差しが有る場合と比べれば暗いですが、その場合は明るすぎ＜眩しい＞かもしれませんし）、住んでみると以外に北向きも気にならないようです。
A棟の北向きはユニシスビルが最大のポイントだと思います。これが気にならないのであれば余り大きな問題はないのではないでしょうか？ユニシスビルで新川方面の眺望が遮られるのは残念ですが...

[No.196 by 匿名さん 2006-05-31 12:15:00]

今週末から再オープンのＭＲって要予約ですか？

[No.197 by 匿名さん 2006-05-31 12:36:00]

今リビングが東南向き、玄関側の２部屋が北西向きのマンションに住んでいます。
リビングと玄関側の温度差ってやっぱりありますよ。
そういう経験してると、北向きの部屋ってちょっとダメだと思います。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-31 13:05:00]

北側はユニシスがあるのと向きが災いして値段が安く設定されています。でもユニシスの頭上を超えて眺めを見るには４５階以上でないと無理でしょう。できれば４７階以上がよいみたいです。ユニシスがのトップが１３９メートルでパークシティーのトップが１７９メートルですから１階３メートルとして計算して７階分ひいて２１メートルと足す屋上部分で約３０メートルマイナスした１４９メートルが４５階部分となります。しかし、ユニシスまで距離がありますので実際にはもう少し高くないとぬけて見えないでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-31 13:20:00]

１９０さん
ユニシスのいろんな形のライトアップですか？
知りませんでした。
いつみれるんですか？

[No.200 by 匿名さん 2006-05-31 13:23:00]

東向きだとＩＨＩビルが１３０メートルなので４２階越えぐらいですかね