BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part9

[匿名さん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

公式HP：
http://www.beacon-t.com/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/

[881: ご近所さん]

Wコンの頃は土地は三菱グループからの譲渡でタダ同然、鉄も資材も今の1/3くらいだったから。
あの不動産不況時で９３倍の倍率がついて10年に一度のマンションと言われたんだよ。

[882: 匿名さん]

Wコンはいま新築で買えないので、この価格で買えるここは希少ですね。

住宅ローン減税300万決まればいいですね。

[883: 契約済みさん]

北側にビーコンより高いタワーが建つなんて・・。

・有楽町線が走ってるから、技術がよっぽど進歩しなければ高層はたたない。
・技術的にOKでも、工事費も高くつくから、可能性はきわめて低い。
・この地区最後の高層だから賃貸でも高く貸せる。
・この地区唯一の免震構造だから価値がある。

こんな営業トークを信じてしまいました。（涙）

[884: 匿名さん]

北側土地公募締め切りはまだまだ先でしょ。

まぁうちは、運河側なので何が建とうが関係ないけどね。

はやく、プールとジムが出来ることを心待ちしてるよ。

[885: 物件比較中さん]

>>883
あれ、このマンションって豊洲物件ですよね。
豊洲にはたくさん免震マンションあるから、唯一じゃないですよ。
既に虚偽トークじゃないですか。

[886: 匿名さん]

キャナルコートで唯一の免振は正しいでしょ。
これからできる公務員宿舎も免振だけど、一般賃貸とも違うしね。

[887: 匿名さん]

>>883
北側の開発計画の決定資料、興味があるので見せてください。
linkでいいのでお願いします。

[888: サラリーマン]

湾岸の埋立地は工業地域なので、住環境は保証されません。
タワーマンションが密集しているのでわかるとおり、乱開発をしてもまったく問題ないんです。

[889: 匿名]

＞８８８
　以前このキャナルコートは工業地域でしたが、現在は住宅地域ですよ？
工業地域は３丁目ではないかと？

[890: 匿名さん]

>>世の中の現状況を見ると、高い物件を買うよりここを買った人は正解かな？

東雲な中では一番の高値掴みですよ？
世の中の現状って？
デベがイケイケで誘導したバブルがはじけましたが。
どういう意味でしょうか？

[891: 匿名さん]

↑
営業にマジレスするなよ。

[892: 匿名さん]

>>890
ここは坪230万からあったのでお隣との差は坪20万ほど。

高値掴みと言っても同じキャナルコートでも仕様がまったく違うし、永住する上で、あまり意味がないですよ。

むしろ免振×タワー×オール電化×区内×新築×ローン減税拡大×エコ住宅金利-1.6%で最安値。買えない過去を言うより買える今を選択肢にしたほうが良いのでは？

[893: 匿名さん]

わたしは免震ってことでここを検討外にしました。

[894: 匿名さん]

↑
それでも粘着する理由は？

[895: 匿名さん]

>>高値掴みと言っても同じキャナルコートでも仕様がまったく違うし、永住する上で、あまり意味がないですよ。

永住だから周辺より高くてもよいってのは間違い。
マンションは安く買うにこしたことはありません。
現金で買われる方は関係ないと思いますが、
長期ローンを組む場合、
この先々、何があるか分かりません。
病気や怪我で収入が減り（または無くなり）資産売却か賃貸へ。
その時、分譲時高かったから高く売れるor貸せるなんてことはありませんから。
売るにもタワマンが立ち並んでいて希少性がありませんよね？
URが立ち並ぶこの近辺は賃貸も飽和状態。
売りは内廊下と免震？
建築基準法の改正もマイナス要因ですし。
こう言ったリスク管理は重要だと思いますがね。

[896: 匿名さん]

>>それでも粘着する理由は？

検討板なんだからデメリットを書かれるのは当たり前だと思うけど。
MRや営業から聞けない情報が収集できるのがこのサイトの意義。
レスを読んだ人がそれぞれで情報の取捨選択をすればいい話。
購入者が営業活動に加担してはダメですよ。
スレの流れがあまりに営業寄りなのは不気味です。

デメリットを受けつけたくないなら、
ブログでも立ち上げてデベと物件の万歳三唱をやられたら？

[897: 匿名さん]

>>886
そんな極狭地区で比較しても・・・。
意味無いよね。

[898: 匿名さん]

896

免震だからヤメタ。に情報を見いだせない。
あなたのレスにも情報がないね残念ながら。
ただ対局に居る人だね。

免震が長周期にひっかかるなら将来的にはダンパーとか
入れるんでしょうね。後付けで。

[899: 購入検討中さん]

北側にビーコンより高い建物が建つって？
北側の敷地は児童施設か何かって前に書いてあったけど。計画の変更があったの？
それとも運河わたった辰巳１丁目に確かプロパストが計画しているとかも言ってたなー。
またガセネタですかー。
ここはいつまでたってもたちの悪い営業妨害が尽きないんだよね。

[900: 匿名]

＞８９９
ガセねたではないようです。
ビーコン隣（運河より）は、Wコンの大きいほう（５４階）位のマンションを予定してるらしいです。
イオン側の土地は江東区の子供園や老人の施設、プールです。

[901: 匿名さん]

>>免震が長周期にひっかかるなら将来的にはダンパーとか入れるんでしょうね。後付けで。

こんなこと不可能でしょ。
ダンパー入れるスペースとかまで設計されてるの？
その費用は誰が負担する？

[902: 契約済みさん]

＞９００
運河寄りではなく
キャナルコート挟んだ西側の晴海通り沿いに出来るのでは？
ＢＴＲ北側の空地には、江東区の子供園や老人の施設、プールの予定です。
方向感覚がバラバラ？

全階数完成すると、ファサードが目立ちいいですなぁ〜
来年春には、Ｗコン東側の桜が見えて気持ちよさそう〜♪

[903: 周辺住民さん]

大成の免震は最新のもので素晴らしいのですよ。

地面からのゆれが建物に伝わりにくいわけですから、耐震よりも躯体も痛みにくいのです。

実際、信頼性の高いビルを必要とするＮＴＴドコモ等は、ＹＲＰを含めて免震の比率が高いのです。
古典的な耐震構造とは比較になりませんｗ

[904: 匿名]

>902
あなたが言ってる晴海通りのマンションは公務員宿舎のタワーマンションです。
ビーコン隣の土地はビーコンより高さのあるマンションでほぼ決定。下に地下鉄が通っている為、実績のある大きな会社が施工するんじゃないのかともっぱらの評判。

９０２さん情報は正しくね。

[905: 匿名]

あっそうそう、混乱しないように一言。
ビーコン北隣の空き地は半分はタワーマンションで残りのイオンに近いほうの土地が子供園etc..
です。

[906: 契約済みさん]

>９０４

そのソースありますか？
公務員宿舎の件は郵送にてＢＴＲから連絡きましたが、隣のタワーは初耳です。
私のところは南東だから構いませんが、北東や北側買われた方は気になると思いますよ。
決定と書かれてるくらいなら、情報を貼り付けてください。

[907: 匿名さん]

先日営業さんに聞きました。
MRに連絡すればすぐ教えてくれますよ！
もし教えてくれないような営業だったら、詐欺まがいだよね。

[908: 匿名さん]

北側の土地は公募中では？
決まったならURで発表があるはずです。

[909: 匿名さん]

もちろん、公募中ですが青写真はあるようです。
信じたくない気持ちは理解できますが営業さんがどうどうとこの話を出したというのは本当です。
この掲示板で何度も確認するより明日にでも担当の営業さんにお聞きすれば？

[910: 契約済みさん]

＞９０９

別にいいよ。
南東だからそんなの関係ありません〜〜〜〜！！

ただ、ここと同じようにファサードがいいタワーが出来ればいいね。

[911: 匿名さん]

901さん

後付けダンパーは免震ゴム周辺に付けるんでしょう。おそらく。
そこならスペースは余裕があるはず。

金額はそれなりにするでしょうね。
しなくて良いならそれに越したことはないけど、
法改正で免震役立たずみたいな発言にたいして
回避策のつもりで書いてみました。

[912: 匿名さん]

ここ買うなら北東角って思ってたから、買わなくて良かったぁ＾＾；

[913: 匿名さん]

北東に角ないよ。

[914: 匿名さん]

こちらですね。

http://www.beacon-t.com/private/z_e95-e2.html

[916: 匿名さん]

>>903
うそばっかり。
残念ながら長周期は減衰できません。

[918: 匿名さん]

>>916
私はあなたより、大成建築一級建築士を信じますよ。
ここを選んだ400組のみなさんと共にね。

[919: 匿名さん]

大成は最近問題多いから ちょっと信用出来ないんですよ
ここ三年位ガタガタじゃないですか

[920: 匿名さん]

信用できたから買ったのでは？

[921: 買い換え検討中]

ここＨＰもしっかりしていていい感じなんだけど、
足立ナンバーだからなぁ・・・そこがネック。

車持っている方は気になりませんから？

[922: 匿名さん]

スレが10までいっても、完売できないマンション。

営業さん、頑張れ〜！

[923: 匿名さん]

車が必要な方の中のごく一部には気になる方はいらっしゃるとは思いますが、
ここと同じ価格で買えるナンバーは、多摩、八王子、相模、横浜、保土ヶ谷、浦和、所沢、板橋、浦安ですよね？
この価格で区内に住めるなら、小さなことではないですか？
そんなうちは電車・タクシー利用を考えております。

[924: 匿名さん]

>>922
スレが12行っても完売にならない所もありますからね。

ここは最上階以外はなんとかなるでしょう。

あと三ヶ月で内覧会ですね。

[925: 匿名さん]

大成が信用出来ないなら（笑）何処が？信用出来ますか？鹿島？清水…それとも木内建設ですかね（笑）足立ナンバー…ぅーん気になるけど…ここ便利だからなぁ〜（笑）
批判してる人ゎ何処を検討中かな（笑）？？

[926: 匿名さん]

少なくとも最近の大成は人災が多い過ぎ

[927: 匿名さん]

ここに腕の良い現場監督配属させたからね。
周りはその分手薄になったのですね。

[928: 匿名さん]

ここの現場は雰囲気良さそうなイメージあります。
色々吊ってくれたし。
まえに警備のおじさんと近所の子供が
大きな声で挨拶してるのを見かけました。

[929: 匿名さん]

ナンバーの優位順で言えば
横浜＞多摩＞八王子＞所沢＞足立＞相模だけどね。

＞ここと同じ価格で買えるナンバーは、多摩、八王子、相模、横浜、保土ヶ谷、浦和、所沢、板＞＞橋、浦安ですよね？

保土ヶ谷、浦和、板橋、浦安って・・・何？
そんなナンバーないでしょ（笑）

[930: 匿名さん]

927
凄い事言うね！
パークコート赤坂の人見たら怒るよ!!

[931: 匿名さん]

大成程度でびびってどうする？
三井不動産物件なんかここ一ヶ月でタワーマンション建設現場二箇所で作業員が亡くなってますから。

[932: 匿名さん]

まさに人柱！

[933: 物件比較中さん]

まぁ、今販売中の豊洲物件でIHではないし免震ではない物件に比べたら安くていいんじゃないですか？

でも、こちらは希望出来る部屋が無くなって残念て言うか仕方ないかな（笑）

[934: 匿名さん]

>>917by大塚みなみ
>先々週号のマンションズによれば４４０戸中１８戸が売れ残り。

いろんなところで名前かえて何やってるの？

[935: 匿名さん]

東京の車のナンバーはもともと全部しょぼいから仕方ないと思うんだが。
品川、足立、練馬どれがまともな地名なんだろうか？

[936: 匿名さん]

一都三県のナンバー別所得水準（納税義務者比）　2005年度

東京　品＿川・・・541.1万円
東京　練＿馬・・・434.1万円
神奈　横＿浜・・・415.2万円
東京　多＿摩・・・413.1万円
神奈　川＿崎・・・409.0万円
千葉　習志野・・・397.7万円
千葉　＿柏＿・・・397.5万円
神奈　湘＿南・・・384.9万円
埼玉　大＿宮・・・381.9万円
東京　八王子・・・381.1万円
千葉　野＿田・・・376.6万円

■■　野　田　の　壁　■■

埼玉　所＿沢・・・372.1万円
千葉　千＿葉・・・370.4万円
神奈　相＿模・・・369.8万円
東京　足＿立・・・366.0万円　←足立ナンはココ
埼玉　川＿越・・・355.5万円
埼玉　春日部・・・351.0万円
千葉　成＿田・・・336.8万円
埼玉　熊＿谷・・・335.2万円　
千葉　袖ヶ浦・・・332.0万円

[937: 匿名さん]

あ、そのみっつ来年ここに来たら全部制覇だわ。

[938: 匿名さん]

所得すべて低くない？人口で割ってるとか？
かな？

[939: 匿名さん]

>>938
低くて当たり前でしょう。年金生活者も含んでるから。

[940: 匿名さん]

ここを買う人はその年収の3倍は必要です。

[941: 匿名]

＞９９３

今時何時倒れるか分からない免震より、耐震のがいいのでわ！

[942: 匿名さん]

＞９４１
はい！さようなら〜。

[943: 物件比較中さん]

>>933
まぁ、今販売中の豊洲物件ＴＯＴはIHだし免震だし床暖房もついているしタンクレストイレだしスカイラウンジ＆スカイデッキもあるし柱と梁が出まくっていない間取りだけど、比べたらこっちのほうが安くていいんじゃないですか？

それに、こちらの方がキャンセル住戸含めて希望出来る部屋がたくさんあるから凄いなって言うか羨ましいかな（笑）

[944: 匿名さん]

TOTとは立地も全然違うよ(；´Д｀)

[945: 匿名さん]

>>943
TOTはYahoo不動産でも既に数件売りに出てるからそんないやみはいいなさんな。

[946: 匿名さん]

TOTは高値掴みですからね。まぁ希望通りなら良いのかもしれませんが。

うちは頑張らずBTRにして大満足ですし。

[947: 匿名さん]

先着順物件と再登録物件って違いは何ですか？

[948: 匿名さん]

先着順はその名の通り早い者順
再登録は何等かの理由（手付放棄、ローン不可、離職、転勤等）でキャンセルになった物件。今だとオプション込みの仕様になっているはず
ちなみに32階の再登録は床暖房がついているね。

[949: 購入検討中さん]

★首都圏が巨大な中華街に、中国人の定住傾向が高まる—日本



・2008年9月17日、在日中国人向け新聞「中文導報」に掲載された東京都の外国人登録に 
　
関する最新の統計によると、首位を占める中国人の数は14万105人に達し、昨年より 
　
1万人以上も増えていることがわかった。 

　

居住区別に見てみると、これまで最も多かった都心の新宿区や豊島区の割合が減少し、 
　
江戸川区や板橋区、江東区に定住する人の割合が増えた。
20年以上も在住するなど 
　「長期安定型」の数は9万4490人で、全体の67．44％を占めている。

[950: 匿名さん]

TOTが高値掴みなら、BTRのひどい立地（豊洲×東雲×有明←出鱈目にもほどがある）で＠250の方がもっとひどいと思うけどな。
絶対額が安いから低年収人に優しい物件であったのは事実だがね。

[951: 匿名さん]

立地はそんなに違わないよ東雲と豊洲なら
同じ江東区の湾岸じゃん
たしかにＢＴＲとＴＯＴは駅からの距離は全然違うけど

[952: 匿名さん]

>>946

BTRは典型的な高値掴み物件。

Wコンからの進化→免震・オール電化のみ（それも賛否両論あり）

[953: 匿名さん]

豊洲と東雲の立地は違うでしょ〜
離れてるんだから〜

[954: 匿名さん]

質問なんですが
緊急地震速報の装置は付いてますか？

[955: 匿名さん]

私は城西出身ですが、都心や城西の住民から見れば豊洲、東雲、有明はみんな同じようなものです。

[956: 物件比較中さん]

>>953
>豊洲と東雲の立地は違うでしょ〜
>離れてるんだから〜

ではなぜ豊洲物件として販売しているのですか???

[957: 匿名さん]

豊洲、東雲の立地で言い合っても目くそ鼻くそだよ〜（笑）

[958: 匿名さん]

豊洲＞有明≧東雲

[959: 匿名さん]

人気は雲泥の差ですけどね。
露骨に豊洲人気に乗っかろうとする売り方は恥ずかしいね。

[960: 匿名さん]

豊洲が、銀座（中央区）や東京湾花火（中央区）を連呼するのと同じくらい恥ずかしいな。

[961: 匿名さん]

最近は豊洲より東雲のほうが人気と聞きましたが。

[962: 匿名さん]

豊洲人気って去年で終わったじゃん
価格動向スレでもみんな言ってるよ〜

[963: 匿名さん]

東雲って豊洲のおまけみたいなもんでしょ？
この物件だって東雲、辰巳の方が近いのに、豊洲駅最寄ってアピールしてるじゃん。
みてらんない。

[964: 匿名さん]

再開発プロジェクトとしては東雲は豊洲に先行していたし、夢もあったけど、
現実はとても成功とは言えない状況になっているしね。

豊洲も少し前は東雲キャナルコートが近いことも売りにしていた（ジャスコがあるし）。
今は存在すら。。。

[965: 匿名さん]

>>852
BTRが高値掴みならばTOTは＋坪30万の超高値掴みですね。

BTRは現状新築最安値で買える、免振タワー×IH×区内マンションですよ？

[966: 匿名さん]

>>956
BTRは徒歩辰巳9分、東雲13分、豊洲12分。

辰巳から銀座へ電車で7分。トータル16分。

豊洲から銀座へ電車で5分。トータル17分。

その差が1分。毎日の気分で変えても問題ないということ。

わかった？

[967: 匿名さん]

毎日いろんな面倒さと向き合えるんだね

[968: 匿名さん]

↑
面倒さ？意味不明。

徒歩が苦痛？健康を考えたら倍は歩いてもいいけど。
買い物は110メートルでジャスコ出し、ローンは1000万安くて楽だし、苦痛より夢の方が大きいですが。

[969: 匿名さん]

えっ？そーなんだ。
じゃあ高層階だけだね、魅力は

倍歩いてもいいなら、一戸建てだって、この地区ならもっと安く買えるしね

[970: 匿名さん]

一戸建てが夢の人は一戸建てをどうぞ。
私は、以前住んでいたマンション50メートル以内で3件もな放火と思われる火災があったため、
セキュリティの高いマンションの方が安心です。

[971: 住まいに詳しい人]

２０日午前１時５分ごろ、東京都大田区蒲田１の空き家となっているアパートや物置付近から出火、木造２階建て同アパート約９０平方メートルと物置を全焼したほか、いずれも木造モルタル２階建ての住宅と金属加工工場兼住宅の計２棟を半焼した。けが人はなかった。
　警視庁蒲田署の調べでは、全焼したアパートは空き家で、物置は半焼した住宅の敷地内にある。同署は不審火の可能性もあるとみて、調べている。
　現場はＪＲ蒲田駅の北東約６００メートルで、住宅やマンションが密集している。

[972: 匿名さん]

>>958
目糞鼻糞だしどうでもいいが、東雲は有明よりは上だと思う。

[973: 匿名さん]

でた！ビーコン名物有明批判！
はたからみたら何言ってるのだけど

[974: 匿名さん]

上だと思うなら、早く完売させろ！

[975: 匿名さん]

>>965
おめでたい人だ…。

[976: 匿名さん]

＞＞968
＞ローンは1000万安くて楽だし

どういうこと？
Bacon+1000万程度でローンが苦しい人なんて普通いないと思うけどな。
やっぱここは見栄っ張りびんぼうにんの集まるMSだね。

[977: 匿名さん]

>>976
見えっ張りだか貧乏だかどうでもいいよ

ここに住んで暮らすことを考え生涯設計しているだけ。

1000万老後に残せるなら、それも選択肢の一つ。

[978: 匿名さん]

>>974
まぁそう苛立つなよ

固定資産税
東雲266000円
有明238000円

地下公示価格
東雲560000円
有明492000円

これがお国が決めた評価

[980: 匿名さん]

働いてる人にも改造バイクの人が居ます。困った話です。
改造バイクと珍走団は、徹底的に取り締まりをお願いしたい。