BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part9

[匿名さん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

公式HP：
http://www.beacon-t.com/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/

[681: 匿名さん]

>>680
ヨコレスだけどさ、オバサンさぁ前の方のカキコミみろよ。

[682: 匿名さん]

うちは運河側が安く手に入ったからラッキーでした。
展望の抜けが良く、後から知ったのですが江東区の花火も近くに見えますね。

[684: 匿名さん]

調子に乗って業務妨害にならないようにね。

ここの免震は長周期対応ですよ？
役人がやろうとすることは民間は先に手を打っています。そんなことすらしらなくて恥ずかしですね。

[685: 匿名さん]

>>683
ベランダは部屋によってニタイプありますね？
うちは透明ガラスをあえて選びました。
床暖房はオプションで50万、トイレはこだわりませんし、車はいりません。
ましてエアコンなどどうでもいい。
むしろ吹き付け塗装でない黒タイル張りの外観、石張りの廊下、そして免震、タワー、オール電化3LDK5000万以下。買う以上無理はできないので、これで十分です。

[686: 匿名さん]

>>683
よくもまぁここまで粘着するよね。
ここまで調べてつめが甘い。

年収足りなくて相手にされなかったか、他デベのどちらかだね。

[687: 匿名さん]

まともな突っ込みは免震くらいか。
要は他に見られない"素晴らしい"タワーってことだね。

[688: 契約済みさん]

>この市況、更に長周期が評価対象になった今、資産価値をどう考えているのか。

購入者です。参考になれば。
少なくとも10年は住むつもりなので、短期での資産価値の増減は気にしていません。
また、個人的に、マンションの建物部分は10年で償却するものだと考えているので、
リノベーションしなければ建物部分の資産価値はゼロになると思っています。
土地部分については、一旦下降傾向になるかもしれないですが、長期的には今の水準
以下にはならないと思ってます。

資産価値というより実生活のためにですが、湾岸一体の街は大震災が発生した後に
どういう状態になるのかが未知数なので、これはリスクがあると思っています。
なので、家族と自分の生命に影響がないように、最大限リスク軽減策を講じる必要があると
思っています。

箱物としての価値に関する考えは上記の通りですが、
いかに運営の質を高くしてサービス・コミュニティーを維持し続けられるかについては、
これから考えなければいけない非常に重要な要素であり、資産価値も影響がある点だと
思っています。

[689: 匿名さん]

>>684
営業にだまされちゃったんだね
かわいそうに

[690: 匿名さん]

>>686
全て事実じゃない？
間違ってる？

[691: 匿名さん]

完売できないね。

[692: 匿名さん]

東雲は明らかに分譲タワーより中層賃貸物件の方が良い
デザインに遊び心もある
なぜこの物件はタワーでありながらスカイラウンジもなく 遊び心が無さ過ぎてつまらない

[693: 匿名さん]

>>683=689=690=691
粘着ぶりが騒音ばあさん
まだいたのね。

[694: 匿名さん]

反論できなくなると、湧いてくるね

[695: 匿名さん]

>>636
>土地部分については、一旦下降傾向になるかもしれないですが、長期的には今の水準以下にはならないと思ってます。
何の根拠が・・・。
>いかに運営の質を高くしてサービス・コミュニティーを維持し続けられるかについては、これから考えなければいけない非常に重要な要素であり、資産価値も影響がある点だと思っています。
課題は分かった。しかし、駐車場の少なさやお荷物になりそうなビンコンカフェ運営等サービス面では問題山積、かつ辰巳地区とのコミュニティーに魅力を感じない。
少し厳しい意見ですが、間違っていないですよね。

[696: 匿名さん]

そんなに"素晴らしい"タワーマンションなのに、なんで完売できないの？

[697: 匿名さん]

素晴らしいと思うかどうかは人それぞれですが、売れ行きが良くないというのは、世間一般の感覚で見た場合に価格と価値が釣り合っていないからでしょう。

[698: 匿名さん]

というよりこの物件を購入するメインターゲット30代〜40代DINKS又はファミリーの年収800〜1000万が景気低迷の煽りを受けやすいからね。
これより年収が上なら山手を買うだろうし。

そんな中ここはもう残り30戸ほど。

残りは90平米の広め7000万とかだから、年収1500万くらい必要。そうすると山手と競合して売りずらい。ただ山手にはない広さは手に入るのは間違いない。

[699: 匿名さん]

キャナルコートは住むにはいいね。
のどかだし、繁華街も電車ですぐ。
寿司は築地、もんじゃは月島、ショッピングは銀座、ジョギングは台場、仕事は丸の内。

生活する必要ものは全て手に入る。

来年の入居が楽しみだ。

[700: 匿名さん]

>寿司は築地、もんじゃは月島、ショッピングは銀座、ジョギングは台場、仕事は丸の内。
ミーハー感丸出しで恥ずかしいです...。
素直に月島の中古にでも住みゃいいじゃん。