BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part9

[匿名さん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

公式HP：
http://www.beacon-t.com/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/

[651: 匿名さん]

>>649
その太鼓持ち記事をそのまま信じちゃったんでちゅね。
ぼく、マンション検討したことないだよね。
ガリガリ君の食べ過ぎで頭キーンとしちゃったかな？
その記事の後、値段を下げて販売開始したの知らないだけだもんね。
恥ずかしがること無いでちゅよ。ぼく。

[652: 匿名さん]

俺はブランズタワー南千住登録してるから毎週DMを見ている。

当初販売したとき下層の安い物件で250万、上層で265万。
しかも東京からここより倍以上3kmも遠い。

なのでブランズタワー南千住は外した。

[653: 匿名さん]

>>651

ここが安いのは事実だろ。それでも買えないからって粘着するなよ

[654: 匿名さん]

べーこん、駅から遠い。
駅近に拘りつつも、毎日マラソンしているけどねーー（苦笑

[655: 匿名さん]

メタボさんこんばんは

[656: 匿名さん]

>>653
ここが立地と仕様に比して高いのは事実だろ。それでも買っちゃったからって粘着するなよ。

[657: 匿名さん]

>>656
だったら都区内でここと同等で安い物件教えろよ

[658: 匿名さん]

>>657
南千住の価格表もらいまちたか？
本当に駄々っ子なんだから、もう・・・。
南千住は駅１分、仕様もそこそこ。でも立地が問題ありすぎなんで、あの価格でも販売が進んで無いんですよ。
こんな専有部分・共用部分共に低仕様で、かつ駅徒歩１２分の物件なんてないでしょ。
わからないかな、ぼくちゃんは。
あえて言えばシティタワー品川くらいかな。
でもあそこでさえ床暖房ついてし。(w
ああいうのをコストパフォーマンスの高い物件ていうんだよ。
分かった？ぼく。

[659: 契約済みさん]

DMの情報程度で大騒ぎしてた痴れ者が南千住のスレで情報収集してる。
いかにもビンコン契約者らしいエピソードだ。(爆笑

[660: 匿名さん]

床暖房はいくらか知ってるかい？
しかも定地借地権。高倍率で殆どの人は買えない。
そんな物件と比較する程度しか考え付かないでのだから、買えないのでは？
まぁ君には年収400万でも買えるCTSがお似合いだな。
ここは最低年収800万以上ないと買えないからね

[661: 匿名さん]

>>658
しつこいな。南千住全体がお前のいう坪250万ならば、お前の言う事も解らないでもないが
実際はそうじゃない。

ブランズタワーという勘違い物件が坪250万で売り出して盛大に売れ残ってるだけで、あとは
あの辺で売られているマンションは坪170万〜220万前後。
プチバブル弾ける前に売られた奴でも坪230万前後だった。
川を挟んで向かいの足立区某大規模物件でも坪170万〜230万だったよ。

だから、お前の言う事は信じられない。

[662: 匿名さん]

>>643
少し調べれば分かるけど、設備も、立地も、仕様も、地盤もかなり悪いです。
なのに高い。
こういう営業さんに騙されないようにね。

[663: 匿名さん]

タワー&免震&オール電化は、調べれば調べるほど、ここしかないですね。

5000万までで考えていますので、タワー&免震&オール電化で23区内で、ここより安い所があれば教えてください。

買えないところはいりません。

[664: 匿名さん]

そもそも免振ってゴムの上に建っているからこの細いタワーだと危ないと思うんだが

[665: 匿名さん]

CTS落選組で賑わってるようだけど、手頃な部屋はもう残ってないね

[666: 匿名さん]

>664
あなは専門家か？

[667: 匿名さん]

特にここ最近、なんかスゲー低レベルな争いしてますね。昨日、買い物行って駐車場で止める場所を巡って言い争ってて、周りがドン引きしている人達を思い出した。本当にくっだらね〜〜〜。大人になりなちゃいね。

[668: 匿名さん]

↑
だから？粘着しつこいね。
騒音ばぁさんかい？
早く新築免震&タワー&オール電化で都区内坪250万以下を教えてよ。

[669: 匿名さん]

長周期が評価対象になることで、免震タワーは成立させるのが難しくなるよ。
新指針が決まったら、価値が無くなるリスク大。

[670: 匿名さん]

バブルじゃなければ山手内、湾岸でもＰＣＴやＴＴＴのプレミアフロア買える価格で、
こんな低仕様な物件買っちゃった可哀想な人達なんだから、あんまり虐めるなよ。
>>668にあるみたいに、売り惜しみで選択肢が無かったから仕方ないんだよ。
当分価格下落は続くみたいだけど、どこも不良在庫抱えてるから急に下げることはなさそうだし。

[671: 購入検討中さん]

南東（運河側）５０００万台で買える部屋ないですかね？
低層でも構いません。
ここの運河方向はいいですね！

[672: 匿名さん]

駅徒歩10分以上の幕張でも坪２００は越えていますから、坪２５０で都内が買えるのはお買い得なのですよ。

[673: 匿名さん]

671 672
いつもパトロールお疲れ様です！

[674: 購入検討中さん]

＞６７３
６７１だけど、いつもパトロールとはどういう意味だい？
因みに６７２とは関係ないけど。。。
桜橋付近の運河の眺望は、昨日現地で初めてみて気に入りましたよ。

[675: 匿名さん]

671

かつてはそんな部屋もあったけど、もう無いでしょうね。
会員期にそういう手頃なタイプはけっこうありましたね。いまは5千代が残り少ないんじゃないですかね？キャンセル出たらラッキー。

[676: 匿名さん]

そう、動くの遅すぎますよ。
南東側は低層階から眺望抜けるんで、
早い時期から人気ありましたから。

[677: マンコミュファンさん]

この物件を検討してる時点で、動くの遅すぎだよ！！！

[678: 匿名さん]

人にはそれぞれのタイミングありますから。

[679: 匿名さん]

他物件で抽選があった前後は必ず湾岸のスレは荒れるね。
でも、今回の荒らし達は非常にネチッこくて今までで一番程度が低い気がするがなぜだろう？

[680: 匿名さん]

まぁ、
とりあえず、
637さんにオメデトサン。

明日も頑張ってちょーだい。


山の手線内ではなく、この地域を選ぶ理由って何だったんですか？
金額以外であれば教えてください。

[681: 匿名さん]

>>680
ヨコレスだけどさ、オバサンさぁ前の方のカキコミみろよ。

[682: 匿名さん]

うちは運河側が安く手に入ったからラッキーでした。
展望の抜けが良く、後から知ったのですが江東区の花火も近くに見えますね。

[684: 匿名さん]

調子に乗って業務妨害にならないようにね。

ここの免震は長周期対応ですよ？
役人がやろうとすることは民間は先に手を打っています。そんなことすらしらなくて恥ずかしですね。

[685: 匿名さん]

>>683
ベランダは部屋によってニタイプありますね？
うちは透明ガラスをあえて選びました。
床暖房はオプションで50万、トイレはこだわりませんし、車はいりません。
ましてエアコンなどどうでもいい。
むしろ吹き付け塗装でない黒タイル張りの外観、石張りの廊下、そして免震、タワー、オール電化3LDK5000万以下。買う以上無理はできないので、これで十分です。

[686: 匿名さん]

>>683
よくもまぁここまで粘着するよね。
ここまで調べてつめが甘い。

年収足りなくて相手にされなかったか、他デベのどちらかだね。

[687: 匿名さん]

まともな突っ込みは免震くらいか。
要は他に見られない"素晴らしい"タワーってことだね。

[688: 契約済みさん]

>この市況、更に長周期が評価対象になった今、資産価値をどう考えているのか。

購入者です。参考になれば。
少なくとも10年は住むつもりなので、短期での資産価値の増減は気にしていません。
また、個人的に、マンションの建物部分は10年で償却するものだと考えているので、
リノベーションしなければ建物部分の資産価値はゼロになると思っています。
土地部分については、一旦下降傾向になるかもしれないですが、長期的には今の水準
以下にはならないと思ってます。

資産価値というより実生活のためにですが、湾岸一体の街は大震災が発生した後に
どういう状態になるのかが未知数なので、これはリスクがあると思っています。
なので、家族と自分の生命に影響がないように、最大限リスク軽減策を講じる必要があると
思っています。

箱物としての価値に関する考えは上記の通りですが、
いかに運営の質を高くしてサービス・コミュニティーを維持し続けられるかについては、
これから考えなければいけない非常に重要な要素であり、資産価値も影響がある点だと
思っています。

[689: 匿名さん]

>>684
営業にだまされちゃったんだね
かわいそうに

[690: 匿名さん]

>>686
全て事実じゃない？
間違ってる？

[691: 匿名さん]

完売できないね。

[692: 匿名さん]

東雲は明らかに分譲タワーより中層賃貸物件の方が良い
デザインに遊び心もある
なぜこの物件はタワーでありながらスカイラウンジもなく 遊び心が無さ過ぎてつまらない

[693: 匿名さん]

>>683=689=690=691
粘着ぶりが騒音ばあさん
まだいたのね。

[694: 匿名さん]

反論できなくなると、湧いてくるね

[695: 匿名さん]

>>636
>土地部分については、一旦下降傾向になるかもしれないですが、長期的には今の水準以下にはならないと思ってます。
何の根拠が・・・。
>いかに運営の質を高くしてサービス・コミュニティーを維持し続けられるかについては、これから考えなければいけない非常に重要な要素であり、資産価値も影響がある点だと思っています。
課題は分かった。しかし、駐車場の少なさやお荷物になりそうなビンコンカフェ運営等サービス面では問題山積、かつ辰巳地区とのコミュニティーに魅力を感じない。
少し厳しい意見ですが、間違っていないですよね。

[696: 匿名さん]

そんなに"素晴らしい"タワーマンションなのに、なんで完売できないの？

[697: 匿名さん]

素晴らしいと思うかどうかは人それぞれですが、売れ行きが良くないというのは、世間一般の感覚で見た場合に価格と価値が釣り合っていないからでしょう。

[698: 匿名さん]

というよりこの物件を購入するメインターゲット30代〜40代DINKS又はファミリーの年収800〜1000万が景気低迷の煽りを受けやすいからね。
これより年収が上なら山手を買うだろうし。

そんな中ここはもう残り30戸ほど。

残りは90平米の広め7000万とかだから、年収1500万くらい必要。そうすると山手と競合して売りずらい。ただ山手にはない広さは手に入るのは間違いない。

[699: 匿名さん]

キャナルコートは住むにはいいね。
のどかだし、繁華街も電車ですぐ。
寿司は築地、もんじゃは月島、ショッピングは銀座、ジョギングは台場、仕事は丸の内。

生活する必要ものは全て手に入る。

来年の入居が楽しみだ。

[700: 匿名さん]

>寿司は築地、もんじゃは月島、ショッピングは銀座、ジョギングは台場、仕事は丸の内。
ミーハー感丸出しで恥ずかしいです...。
素直に月島の中古にでも住みゃいいじゃん。