BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part9

[匿名さん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

公式HP：
http://www.beacon-t.com/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/

[411: 匿名さん]

更新を気にする奴＝残り戸数を気にする奴

[412: 匿名さん]

410
何も409はイヤミで言った訳でもないと思うけど
何でもネガにとらえ過ぎではないでしょうか？

[413: 匿名さん]

今週も変なのが沸いてる罠

[414: 匿名さん]

不動産は下がってる。
しかし、『個人への分譲』といった手間をかける手法
で販売する場合は、あまり安く買うことを期待してもだめだろう。
売り手にとっては、そんなんだったら売らない（販売時期ずらす）ほうがましだから・・・・

一方で、不動産のポジションを縮小しないといけない中で、マンションを賃貸物件
（入居者をはめ込んだ上で）に仕立てた上でエグジットしてるほど余裕がなくなったのも事実。

そういった意味では、資金調達難のハードルを飛び越えてこのタイミングで
ビーコンとなりのタワーマンションの開発案件が浮上してきたのは、
ポジティブと評価できるだろう。

この環境下でも比較的ビーコンが順調に売れていることが、開発者側にとって安心材料と
なったのであろう。

[415: 匿名さん]

なんだかんだいってURがらみは安心感あるよ。

[416: 匿名さん]

ん〜
そうかな〜？
それにURがらみなんですかここは？
URがらみだと安心という発想も…
ん〜〜
二言三言いいたいけど やめておきましょう

[417: 匿名さん]

たしかに土地取引に第Ⅲセクターが絡んでるのはいいよ。
安心感ある。

[418: 匿名さん]

もう、いい間取りの部屋は残ってないのでしょうか？

[419: 匿名さん]

まだまだ部屋タイプはありますよ。
角も中も。階数まで含めた条件は
MRで確認しないと分かりませんが。

[420: 匿名さん]

レインボーブリッジが見える西角高層はまだ残って升でしょうか？

[421: 購入検討中さん]

確かにここのデベのJVは安心感がある。

[422: 匿名さん]

現在、屋上建設中。

[423: 匿名さん]

URはともかく、JVはやばくね？
ハセコとか。

[424: 匿名さん]

まぁ有楽土地と大成建設が売主で、長谷工は営業委託だからいいんでは？

[425: 匿名さん]

この場所でこの戸数…大丈夫？

http://www.mmm1453.jp/

[426: 匿名さん]

ほとんど契約済みなんでしょ。結構人気あったんじゃないの？

[427: 契約済みさん]

>>425
あなたが何を意図しているのかわからないけど、他物件を貶す事は止めなさい。

[428: 匿名さん]

デベが被ってるからじゃない？

[429: 匿名さん]

話題、どんずまりだね！

[430: 匿名さん]

売れ行きも？

[431: 匿名さん]

>>429、430
そんなに気になる？

[432: 匿名さん]

買えない癖にね。

[433: 匿名さん]

もう少し穏やかな方が契約者であって欲しいと思う今日この頃。

[434: 物件比較中さん]

少し前に住宅ローン減税延長のことが書かれていましたが、どなたかご存知な方いらっしゃいませんか？

[435: 物件比較中さん]

少し前に、住宅ローン減税延長のことが書かれていましたが、どなたかご存じな方いらっしゃいませんか？

[436: 匿名さん]

まさか、ネットで経産省情報とかを期待してる？

[437: 匿名さん]

住宅ローン減税はエコ住宅に限り拡大延長を考慮らしいね。
エコ住宅が何を指すかだけどね。
景気低迷で業界的にも圧力があるのでは？

[438: 匿名さん]

エコ住宅ならオール電化だし、可能性高いですよね？

[439: 匿名さん]

オール電化がエコかな？
エコではないと思います
普通に考えてソーラーとかではないですか？

[440: 匿名さん]

躯体の省エネ等級が高くないのでどうでしょうか？
次世代省エネ性能が要件になるとアウトになっちゃいます。

[441: 匿名さん]

オール電化でエコキュートが入ってればエコかな。

[442: 夏の日さん]

最大のエコ住宅は、廃材を利用したダンボールハウス。
冬は地下鉄から出る廃熱を暖房として利用。

環境に優しくお財布にも優しい。

[443: 匿名さん]

外断熱とか、自家発電システムとかじゃないの？

オール電化でも普通に電気を消費していたら、エコにならないんじゃないかしら？

[444: 匿名さん]

住宅ローン減税の延長は一戸建てのみが濃厚なのかな？

[445: 匿名さん]

週刊朝日に将来東雲の価値上がるって書いてましたよ。

[446: 匿名さん]

東雲は昔から比べたら、もう十分上がってますよね。

ジャスコがあって、道路が広くて空いていて、
銀行やちょっとした買い物に行くにも車が必要だけど、渋滞なくて、
都心へのアクセスがいいにもかかわらず、
千葉や埼玉や栃木の田舎の雰囲気があって、最高ですよね！

空が広い！ジャスコがある！

[447: 匿名さん]

価格が急に上がりすぎたので、少し下がって安定って感じでしょう。

[448: 匿名さん]

確かに、ジャスコは田舎にたくさんある！

[449: 匿名さん]

週刊朝日見ました。
辰巳駅、東雲駅上位です。
特に辰巳駅は売って良し、貸して良しランキング上位でした。（２００８）

[451: 匿名さん]

そもそも今まさに下落してる湾岸を薦めてくる時点でその週刊朝日が消費者の敵か味方かは考えるまでもないですよ。
今は買う時期でも売る時期でもない。
どうしても投資したいなら渋谷区や吉祥寺でしょう。

[452: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。
対象は建築基準法に基づく「高さ60メートル以上」の超高層建築物。
構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。

長周期地震動は、最近では2003年の十勝沖地震や04年の中越地震などで発生。
震源から数百キロ離れた石油タンクや高層ビルのエレベーターでの被害が確認され、対策を求める声が強まっていた。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html


免震構造の超高層建築物は長周期地震動に弱いと聞いたことがありますが…。

[453: 匿名さん]

愉快犯さんこんばんわ。
残念ですがここは大成建設が開発した超周期地震対応のハイブリット免振マンションです。
今後大成建設株が上がるかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

もうここまでいけば大成教だな。

[455: 匿名さん]

只の営業だよ。

[456: 匿名さん]

で？実際どれくらい売れ残ってるの？

[457: 匿名さん]

東雲の公務員社宅も免振工法だから新基準もＯＫでしょう。

[458: 匿名さん]

さすがここの営業だけがこの掲示板見る事を勧める訳だ

[459: 匿名さん]

大成のHPすら見たことないようですね。

まぁ残り戸数や、HPの更新など気にしてるのは明らかに他社営業でしょうけれど。

地震対策の素晴らしい技術を専用ホームページから発信し続けているのは大成建設くらいですよ。

そのデータ量と免振技術の高さには驚きます。

他物件購入検討者の方も見ると勉強になりますよ。

[460: 匿名さん]

思い込みって怖いね・・・・
君みたいな人は、一度、設計・評価の現状がどうなっているのか勉強した方がいいよ。
年次講演会とか参加してみれば？

http://secure1.gakkai-web.net/gakkai/aij/session08/

[463: 匿名さん]

来たね！

住宅ローン減税の延長要望へ＝不動産市況の下落受け−国交省
8月24日14時56分配信 時事通信


　国土交通省は24日までに、2009年度税制改正要望で、今年末に期限の切れる住宅ローン減税の延長・拡充を盛り込む方針を決めた。現在は所得税額から最大160万円を控除できる特例の5年延長に加え、上限の大幅引き上げも要求する。不動産市況の下落傾向が顕著となる中、税制面で投資を下支えするのが狙い。だが、現在でも減収額が約8000億円に上る特例措置の拡充に対しては財務省の反発は必至で、調整は難航しそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080824-00000055-jij-pol

[464: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

長周期が設計要件になると確実にヤバイ。
最初で最後のペンシルタワー免震マンションになってしまうのでしょうか？

[465: 匿名さん]

↑
大成建設に聞けば？

[466: 匿名さん]

http://www.taisei.co.jp/1169092623137.html

大成さんも長周期地震で超高層・免震構造物で大きな揺れが発生するって言ってます。

[467: 匿名さん]

↑でも開発をして、ただ今建設中！
ネガご苦労様。

[468: 匿名さん]

売主に「高く売りたいから免震構造で建ててくれ」と頼まれてシブシブ…とか？

[469: 匿名さん]

検討者以外のコメントばかり目立ちすぎかと。

[472: 契約済みさん]

ここに限らず来年竣工物件の契約者ほとんど全てに言えることでしょうが、住宅ローン減税の延長の法案通ってくれるとありがたいですね。
あきらめていたので伸びてくれたら当方にとっては予想外のコストダウンになります。

[473: 契約済みさん]

ローン減税って今の規模なら最大160万、増額されても高々300万円程度ですよね。
大したオプションも買えない程度の金額ですが、ちょっとばかしのコストダウンになるんでしょうか。

[474: 匿名さん]

ここの購入者ではありませんが
やっぱり現金が一番です
ローンなんて損だし これから昔の様なインフレが起こるとは思えない
そういった意味では損得で言えば損
ローンで払う利息を考えれば金利が安いとはいえ35年なら倍以上を払う事は間違いない
この物件は結構高いし今後売買価格が上がるとは思えないので出来るだけローンの額を小さくした方が良い賢明です！

[475: 匿名さん]

300万あったらうちの希望オプションを
補ってあまりあります。
期待したいけど、あてにしてはいけないですね。

[476: 匿名さん]

延長されたら子供の学費が一年分くらいは浮くかな。

[477: 匿名さん]

>>474
>ローンなんて損だし これから昔の様なインフレが起こるとは思えない
>そういった意味では損得で言えば損

おっしゃってる意味がよくわかりません。どういうロジックですか？？

[478: 匿名さん]

ローンで倍なんて払わんよ？
銀行で審査通ったことある？

[479: 匿名さん]

↑気持は判るけど、彼はキャッシュで買った方がいいって言いたいだけだから。
人それぞれの価値観って事で。

しかしビーコンタワーは良いマンションです。

東雲も豊洲も徒歩圏内。地下鉄もりんかい線も使える。
港区、中央区からも多くの買い物客が来るジャスコが徒歩１分である。

お台場にはＷコンフォートの前の道をまっすぐ行くだけで着いてしまう。
銀座にも５分。

[480: 匿名さん]

豊洲駅で電車が動き始めてから銀座一丁目に電車が止まるまで。
携帯の時計で測ったら5分17秒でした。

[481: 匿名さん]

豊洲はどうみても徒歩無理でしょう

[482: 匿名さん]

＞豊洲はどうみても徒歩無理でしょう
普通に頑張れば徒歩でいける．．．．．．．．けど時間的には20分くらい歩くかな？

[483: 匿名さん]

東雲っていいのかなぁ。
辰巳駅からの帰り道を想像するとすごく暗くなる。
かといって、駅からの帰り道はこれ以上綺麗になる予感もない。

[484: 匿名さん]

>>479 何を釣りたいの？

[485: 近所をよく知る人]

＞４８３辰巳駅からの帰り道を想像するとすごく暗くなる。

帰り道って言ったって、駅降りたら桜橋直結でしょう？（笑）。
辰巳方面に帰るわけじゃないのよ〜。
橋渡りながら東雲のタワー群を見てるととーっても綺麗ですよ。

[486: 匿名さん]

豊洲から銀座まで5分17秒と言われても 何だかうさんくさい押し売り商法ですよ！(笑)
あえてそれを書けるのはシティータワーと豊洲タワーです
事実豊洲に歩くのはかなり遠いみたいだし そういった事は書かない方が良いと思いますよ
辰巳からと普通に書けばいいのに
辰巳駅はそんなに遠くないですよね？？
すみません キャナルコート一角はだいたいわかるけど 配置は全く知りません
時々オートバックス行くんで(^^;;

[487: 匿名さん]

笑ってないでちゃんと読もうね。

[488: 匿名さん]

>>486
貴方はBTRを買いたいからBTRの購入検討版を見にきて
しかも投稿までしているわけですよね。

どの部屋が気に入ったのですか？

[489: 匿名さん]

どう考えると、検討中の人イコール買いたい人になるのか理解できん。
気に入らないと、書き込んじゃいけないのかい？

[490: 購入検討中さん]

私は中層階の角部屋が気に入りました！

[491: 匿名さん]

夜のタワー見ながらならＮＹっぽくて綺麗なのかな。
昼は橋にさしかかるといきなりアップルの洗濯物・・・ＨＫＧっぽくてつらい。

[492: 匿名さん]

489

検討は買いたいからするんだな。

買いたくないのに検討はしない。

理解はしなくて良いよ。

私も高層の景色にひかれる。

[493: 匿名さん]

日曜日、雨の中、夜通りかかったんだけど、首都高速から見るキャナルコートは美しかったよ。

[495: 購入検討中さん]

キャナルコートに住んでいてＢＴＲかＷコンをを検討しているものです。

桜橋から見える洗濯物は、Ｗコンフォートは２棟ともいつもゼロなのに　
アップルタワーは常時って感じですね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[496: 匿名さん]

>495
W コンは洗濯物を干してはいけな規約になっており、アップルは干しても良い規約なのです。
住民層うんぬんの問題ではないのですが・・・・。

[497: 匿名さん]

>建築最大手の大成と大手有楽土地のコンビ

最大手でもないし、有楽土地の中堅だが。
BTRの参画会社は近隣（論外の林檎タワを除く）と比べてもパッとしない方だよ。

[499: 匿名さん]

他物件を貶す事はやめましょうよ。

[500: 匿名さん]

他物件を貶さずしては正当化できない高価格ということか。

[501: 匿名さん]

>>500
類似条件で比較できる物件がないですからね。

免振構造、オール電化、都心物件ではお手頃じゃないですかね。

類似条件でここより安い新築があるなら教えてください。

[502: 匿名さん]

ここって事あるごとに「免震構造」「オール電化」だよな。

どちらも疑問視されてる部分があるのに…。

[503: 匿名さん]

豊洲の液状化、国会で追及

http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php

[504: 匿名さん]

ここは豊洲ですらないw

[505: 匿名さん]

>>503
またプロ市民の方たちが利○のために動いているのですね？

震度5程度で液状化なら、すでになっているのでは？
そんな話聞いたことありませんが。

[506: 匿名さん]

>>503
去年のニュース。

[507: 匿名さん]

タワー＆免震って、新基準を満たさないのでは？

[508: 匿名さん]

満たさないので問題になりそうです。
免震装置に補強が必要とのことです。

[509: 匿名さん]

補足すると、長周期地震に耐える免震を実現するには、巨大な積層ゴムが必要です。
現実解としては、免震＋制振の組み合わせで、後付の制振装置が開発されています。

[510: 匿名さん]

キャナルって破綻したアーバンでしたっけ？