BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part9

[匿名さん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

公式HP：
http://www.beacon-t.com/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/

[314: 匿名さん]

マンションは正に格差社会の象徴です。
どこのマンションが買えたかで、その人のおおよその経済力が分かる。
このスレ物件含め、豊洲地区にマンションが買えるの人は経済力、社会的地位はまあまあ上の方です。勿論、上を見ればきりがないことも理解しています。私も豊洲地区にマンションを買いましたので、手前味噌になるのですが、だからこそ敢えて本音を言わせて頂きます。
都内勤務・出身でも23区以外でしかマンションを買えない人がいかに多いか、またマンション購入の為の手付け金10%の預金がない人がいかに多いか、勤め先の信用度が低くかったり規模がちいさかったりで、銀行から十分なお金を借りられない人がいかに多いか。

私は決して優れた人間ではありませんが、少なくともマイホームを持つ為に何が必要なのかを知っていました。そして自分はそれを得る為自分なりに努力をしました。

もし、このスレに僻みだけで悪意のレスをしている人がいれば、もっと努力をして欲しい。

[316: 匿名さん]

結構地味に人気あるんですよ。
比較的住環境が恵まれているので、駅からの距離だけ（１０分程度）が許容できれば、キャナルコートって中堅大衆層に支持されやすいと思う。

ただ、キャナルコートの賃貸層からは標的にされやすいかもね。

[317: 物件比較中さん]

今日辰巳から東雲に歩いてきた
公園を楽しみたくて東雲から離れた方から歩いてみた
けどやっぱここは無理
子供がここで遊ぶ姿が想像できない

[318: 匿名さん]

>>317さん
奥多摩とか青梅とかが良いかと思います。

[319: 匿名さん]

317さんの育ちを鑑みれば桧原村も悪くないかもしれない。

[320: 物件比較中さん]

海浜幕張を検討したけど丸の内まではちょっと遠いなあ

[321: 匿名さん]

ここの掲示板は全てIPの記録のログ取っているので、後でキチンと周辺住民やビーコン契約者
で集団訴訟すればいいとおもいます。

一つ一つの投稿は軽はずみでも、何度もしつこく書いている場合は完全に損害賠償請求になります。
（いたずら電話と同じで何回もすると裁判で負ける）

[322: 匿名さん]

この掲示板の影響は軽微でしょ。
更には入居後にはこの掲示板への関心は完全に無くなるだろうし。

[323: 匿名さん]

３７１さん
想像しなくても、子供遊んでるよ。

[324: 匿名さん]

訴訟？

そんなにムキになるからネガしてる連中が面白がるのですよ。
スルーでいきましょう。

[325: 匿名さん]

辰巳森林公園は小学校や幼稚園の遠足の場、また週末は様々な競技の場として賑わってます。
ドッグランもららぽーとよりは広いしね。愛犬家達の社交の場でもあります。

[326: 匿名さん]

>>325さん
都心部には意外と緑が多いですが、お金を払わないと入れない、そもそも入れないところが多いです。その点江東区は市民が自由に使える公園がたくさんあって、子供がいるファミリー層には最適です。バーベキュー、キャンプ、ヨットができるところさえあります。
若洲のヨット訓練所では、子供たちが明日のオリンピック選手を目指しているそうです。

[327: 匿名さん]

だいぶ埋まってきましたが、駐車場の希望状況はどの程度になってるんでしょう？
近隣マンションでの希望率が60〜70%なので、駐車場確保率の低さが、かなりのネックになってたと思いますが。

[328: 匿名さん]

↑今はガスが高いので車を手放す人も出てくるのではないでしょうか？

[329: 匿名さん]

駐車場利用率6割なら問題ないのでは？

[330: 匿名さん]

>314
>手付け金10%の預金

手付金に物件価格の１０％取られてるんですか？
私が購入した頃（２００４年）は５％位じゃなかったかな？
そもそも手付金なんてデベが勝手に定める金額ですから拘束力は無い。
５万でも１０万でもいいんですよ。
交渉次第といった感じです。

[331: 匿名さん]

交渉次第だよ、以前この掲示板でも10％払ってないって言ってた人いたもん。でも、表面上の提示額は10%だよ。

[332: 匿名さん]

手付け金の10%は大手デベでは当たり前の基準になっています。中小デベはその限りではありませんが。
銀行からの借り入れ審査の際も、購入物件に対する自己資金比率が大きな判断基準になります。
そもそも、自己資金比率が10%未満と言うことは、不相応の物件という判断が銀行にもデベにもされる可能性が高いという事です。

[333: 匿名さん]

＞自己資金比率が10%未満と言うことは、不相応の物件という判断が銀行にもデベにもされる可能性が高いという事です。

違いますよ。
自己資金が少ないから手付金を値切るのではなく、戻らない可能性のある金額に多くを出す必要が
ないということです。転勤、家族構成の変化、もっと理想の物件が見つかったなど、手付金を放棄
する場面は少なくないと思います。
「財形の払い戻しが来月なので」とか言い訳何でもよいのです。
もしも「ここを買っていいのだろうか」などと悩んでいる状況であれば、無駄になるかも知れない
お金は少なければ少ないほうが良いですよね？
このご時世、手付金が少ない（１０％に満たない）からといって、デベが契約しないとは思えませ
ん。
あなたの担当者が会社から了解を取れば済むことです。
（実際にあなたがキャンセルすると担当者は可哀想ですが・・・）

[334: 匿名さん]

↑確かにそうですね。
但し、中には自己資金が少ないから払えない人もいます。
大手デべは契約の拘束力を強める為もありますがと、購入者の資金力の最低ラインを見極める為に10%と言ってるのでしょう。
デべは考えてないと思いますが、結果的に無理をし過ぎている人の為にストップをかけているという事です。

[335: 匿名さん]

そうですか。
そもそも自己資金が物件価格の１０％に満たない方には、
手付金云々の前に購入をお勧めできませんね。
そういう方を想定して話した訳ではありませんので、悪しからず。

[336: 匿名さん]

３１４さん、３３４さん（同一の方でしょうか？）

改めて貴方の書き込み内容（314）を読ませていただきました。
「１０％の手付を払えない（資金を用意できない）方もいる」という内容ですね。
これについては私の勘違いでした。申し訳ありません。

デベの言うがままに手付金を払うよりも、購入する側も必要な場合にはこちらの都合を通すために
多少の知識を持っておくべきだと思い、差し出がましく意見させていただきました。

[337: 匿名さん]

駐車場は大丈夫
たぶん余るよ
近隣に比べて少々お高いですからね
おとなりキャナルが7千円から、有明ブリが2万円前後、豊洲パークシティが2.3〜2.9万円で同じくらい
ガソリンも高いし、これを機に手放す人、多いんじゃない？

[339: 匿名さん]

>「１０％の手付を払えない（資金を用意できない）方もいる」という内容ですね。

すごい理解力だな・・・
世の中いろいろいるね

[340: 匿名さん]

ガソリンちょっと上がった位で車手放す様な人っていると思う？
そんな住民層なのここは？
いくらなんでもまさかそんなにせこい人達でしょ〜！！

[341: 物件比較中さん]

ここの北東にタワーが建つみたいですね。
第二東京タワーも見れ無さそう。
北東には何もなくなってしまいましたね。

[342: 匿名さん]

339&340

あんたらだよ。
自分に必要なことに努力したほうが
良い人たちは。同一人物か？

いよいよ今週末は東京湾華火。
来年ビーコンのベランダから眺めることを
妄想しながら今年は蒸し暑い見物を楽しみます。

[343: 匿名]

339さん
340さん

その書き込みに何の意図があるのでしょう？

もし、単なる僻みであればあなたもマンションを購入するためにもっと努力して下さい。

私は今この時間も仕事をしています。
お金を得るために私以上に仕事をしている人も沢山いらっしゃいます。
あなたはどうですか？

絶対諦めない気持ちがあれば何だって出来ます。
もしかしたら私の老婆心なのかもしれません。そうだとしたら申し訳ありません。聞き流して下さい。

[344: 匿名さん]

339だけどさ、
342と343達は何を勘違いしてるんだ・・・。
僕が言いたかったのは、手付金満額払わない人イコール払えない人っていうぶっ飛んだ解釈する連中はおかしいって事だよ。
無利子の支払いを先送りして投資にまわせるだけまわすのは投資のイロハでしょ。
誰に矛先向けるんだ？
因みに僕は購入者だよ。
もっと気楽に行こうぜ。

それと、あなた達が今仕事してようがそんな事は僕には関係ない。

[345: 匿名さん]

344>
気楽に行こうぜ。

には賛成。
でも話の流れはやっぱりおかしい。
314から見直してみたら？
絡む相手はいないから。
僕は342だけど仕事の話しはしてないです。

[347: 匿名さん]

北東は運河ですが。
運河に何か建つのですか？
教えてください。

[348: 匿名さん]

342
東京電力の開発でタワーが出来ると東京湾花火は見れなくなりそうじゃないですか
１〜２年くらいは大丈夫でしょうけど
せっかく楽しみにしていたのに残念ですね

１２０ｍのオフィスビル、１５０ｍのマンション２棟、１００ｍのマンションの計４棟の高層ビルが建設されるようです。
着工は２００９〜１０年、全体の竣工は２０１５年度
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080715/524366/?ST=pr...
http://mansion.mamamarket.jp/bbs/thread/43721/
東京湾花火まではどちらにしても距離があるからすぐに見えなくなるのはしょうがない場所だと思います

[349: 物件比較中さん]

豊洲６丁目って北東ではなく、西方向ではないですか？

[351: 物件比較中さん]

>>347
>>350
運河の先にタワーが建ちます。

[352: 物件比較中さん]

運河の先ってことは辰巳１丁目ってことでしょうか？
辰巳駅からはどちらが、近いか気になります。
もう少し情報頂けないでしょうか？

[353: 匿名さん]

辰巳も再開発されるってことでしょうかね。タワーマンションがずらっと並んだ景観も素敵ですよ。夜、桜橋からBEACON方面見るとCGみたいで素敵。川向こうがそうなるなら、それはそれでいいんじゃない。

[355: 匿名さん]

住民版を覗いたら、ビーコン残り１割強らしいですね。
地味ながら良く売れたと思います。

[356: 匿名さん]

何で住民が売れ行き知っているのだ？

本当の売れ行き知っているのは営業だけでしょ！？

[357: 匿名さん]

先日桜橋で何かの撮影があったらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[358: 匿名さん]

>>356
MR行けばわかるだろ。

[360: 匿名さん]

×　桜橋
○　辰巳桜橋

[361: 近所をよく知る人]

地元では桜橋でＯＫっすよー。

[362: 匿名さん]

辰巳タワーは押上の新しい東京タワーにはかぶりませんよ。方角がずれてます。
まあ、僕は個人的に北側の眺望は関係ないですが。