BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part9

[匿名さん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

公式HP：
http://www.beacon-t.com/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/

[261: 匿名さん]

260さんありがとう。
見た目wコンで免震ですか。

[262: 購入検討中さん]

＞254

私は専門家ではないが、高校の物理からの判断は間違っているよ。
ビルでもそうだが、建築物は垂直方向には本来壊れにくい。
建物は鉛直方向には通常時でも重力による過重に耐えているのだから
本来荷重がかからない水平方向より、鉛直方向は破壊しにくい。何もなくても
重力で981galの加速度に耐えているのだから。
地震による揺れは一定ではないし、縦波、横波で上下左右に揺れ、それぞれに
固有振動が違うのから共鳴する可能性は少ないよ。

[263: 契約済みKさん]

そうですね、有楽町線が便利ですね、恵比寿、渋谷、お台場方面は、りんかい線が意外と便利です。

[264: 匿名さん]

>>260
若い人も一気に増えますね。
雰囲気がどんなに変わるか今から楽しみです。

[265: 匿名さん]

262さん

揺れの周波数がそれぞれ違うと。。。

なるほど確かに。

[266: ご近所さん]

いまさらですが合同庁舎の場所です。宿舎の隣です。イメージ図は見つかりません。
http://www.mlit.go.jp/tec/hyouka/public/jghks/karute/img/07110291015/0...'東雲合同庁舎'

[269: 匿名さん]

新しいホームページで38Fの眺望見れますね。ライブじゃないですが。

[271: 匿名さん]

ここの戸境壁の壁厚を教えて下さい。
宜しくお願い致します

[275: 匿名さん]

ほぼ完売？？
MRの閉鎖も近い？（契約者が見に行くから閉鎖は無理か）

[276: 匿名さん]

もうすぐ完売なの？
割引なしで？？

[277: 匿名さん]

ここはお買い得価格だから自然に売れていくんじゃない？

[278: 匿名さん]

確かにここは結構お買い得物件ですね。
駅からは少し遠いので賛否はありますが、静かな住環境です。
施工が大成というのも安心出来る。地盤についつ皆さんいろいろなご意見があるかとは思いますが、私はスーパーゼネコンの技術力を信じてます。
豊洲のツインと悩んだのですが、価格面でやはりこちらの物件が良いと思いました。

[279: 匿名さん]

>>278
利便性がここと大差がないのに坪４００万円超えのところが山手線周辺にあるから、どっちも高値じゃないと思いますよ。将来下がるならもっと高値で売られているタワマンですよ。それから、ここは発展性っていうプラスアルファもあるから、最も下がりにくいところですよ。江東区全体に当てはまる事実ですが、

[280: 匿名さん]

ん〜
ちょっとズレている気がするんですが
どうみても ここをお買い得価格と言い切るには近隣物件と比べても完全に無理があると思います
デベも軟弱で同地区ではAの続いて軟弱なのは誰もが感じている事実ではないでしょうか
もちろん悪い物件ではないと思いますが お買い得価格とか大成建設だから良い物件と言い切るのもどうかと思いますよ
デベの力量は建築をいかにチェック出来る能力を有するかだと思います
もちろん大成はしっかりした会社だと思います
しかしいくら業績が良い建設会社でもデベが建築の不都合をチェック出来なければ何にもなりません
だからここは大成グループの有楽土地以外のデベが頑張ってチェックをしないといけなく それが出来ていればきっと良い建築物が出来ると思います

[281: 匿名さん]

モデルルーム明日から夏休みに入るそうですね。

[282: 匿名さん]

>>280
お買い得とか言ってるのはここの営業だけですよ。

[283: 購入検討中さん]

完売なのか？それにしては、マンションズに毎週出ているのは何故。
総戸数はそんなにない物件出し、眺望はいまいちという認識なのですが。

[284: 匿名さん]

ここは完売じゃないけど、殆ど売れたでしょ。
それと、今時、完売なんてないから・・・。

こないだテレビでも売れてるマンションって事で出てたよ。

[285: 物件比較中さん]

タワーって価格落ちないの？？
修繕費がどんどん高くなるし、抜けるためには、ディスカウントして売らないとダメじゃないの？
リゾートマンションが参考になると思うけど
http://www.himawari.com/yuzawa/m-sale/room/21628.htm
20年したら180万円

[286: 匿名さん]

>>285
タワーだからじゃなくて、マンションというのは価格が落ちるものでしょ。
単純に自分が使った分は差し引いて売るのが当然。ただそれはディスカウントじゃないと思うけど。
修繕費や管理費が上がりにくいマンションを選ぶのは大切だと思うよ。

[287: 契約済みさん]

４０階まで建ちましたって葉書もらいました。
あと、１階とヘリポートだけですね。

[288: 匿名さん]

このスレはいつも辛辣なご意見で、退屈しません。敢えて、そんな皆さんに教えて頂きたいのですが、新築購入後の家具はどんなメーカーがお勧めですか？
私は「ボーコンセプト」の家が好きなのですが、いかがでしょう。
忌憚のないご意見お願い致します。

[289: 匿名さん]

↑家、もとい家具です

[290: 匿名さん]

>>284
「こないだテレビでも売れてるマンションって事で出てたよ。」

何という番組ですか？

[291: 匿名さん]

それはないでしょ
完全にお金払っているやらせ番組なんじゃないですか？
どう見ても売れているとは思えないし　ならTOTの方が全然売れているとおもいます

[292: 匿名さん]

朝の特ダネのコーナーでやってましたね。

ここはあと数％で完売ですよ？

MRは今日から優雅に夏休みです。

[293: 匿名さん]

低仕様を価格で妥協して買う物件ですが、住友品川の登場で一気に魅力がなくなりましたなぁ
半額だもんね

[294: 物件比較中さん]

>293
定借には魅力を感じないし、安ければそれなりの住民層かと・・・・。

[297: 匿名さん]

無くなる家なんだから安くて当然。
俺なら永住するなら気候の良い湾岸がいい。ビーコン最高。

[298: 匿名さん]

>無くなる家なんだから安くて当然。
>俺なら永住するなら気候の良い湾岸がいい。ビーコン最高。

住友品川は７０年定借。
ここは７０年後に地上に残ってるだろうか？
地球温暖化⇒海面水位上昇

[299: 匿名さん]

最初は僕もそう思ったけど、タワーマンションなんて、70年も建てばいずれにせよ
建て替えは必須で、その時の解体費を含めた費用負担を考えたら、マンション価値
なんて下手すれば負債になるのでは。
長い杭を打った工法の解体はかなりの費用だろうし。

そうであれば無くなる事が前提のスキームもありかな。と考えはじめました。

それに、家が無くなる前に命の方が先だしね。

[301: 匿名さん]

ここはBEACONなので品川に興味のあるかたはそちらへどうぞ。
ここで品川いいよって言ってもどうしようもないですよ。

[302: 匿名さん]

定借地の品川は半額ではないでしょ。ここより1000万程安いかもしれないが。

住宅ローン減税延長、消費税アップで、BTRは、いい買い物だったね。

[303: 匿名さん]

借地料は月２万、固定資産税で相殺できるので、3000万くらい安いです

[305: 匿名さん]

つ「合理化」

[306: 匿名さん]

軟弱地盤、ペンシルタワー、免震と最強の組み合わせ。
はっきりいって危険だと思われますが・・・

[308: 匿名さん]

>>288
ボーコンセプトは造りや工作精度が良くないです
歪みが出やすかったり、メッキが簡単に剥げます
同系なら、ヒュルスタあたりの方がしっかりはしてます

我が家は迷走して、なぜかカッテラン中心に走ってしまいました