BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part4

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[82: ご近所さん]

＞８０
豊洲北小北西にある賃貸マンション住んでるが・・・人間素直に聞いた方がいいな(笑）。今でさえ朝は、ＩＨＩ社員やら建築作業員で結構人が多いから。今日もグルッと東雲までチャリで廻って来たが、住むなら東雲の方がいいな。転勤さえなければ、東雲公団でもその内借りる(笑）。もうひとつ今日気が付いたが、ららぽから約４５分クルーズに乗船したら、ＰＣＴの西側部屋は、南西角部屋付近以外は、全てセメント工場側向きなんだね？部屋から９０度真直ぐに見た景色は、海ではなく晴海のＭＳかと思う。そういったことを考えるとここは眺望的には悪くない所と思うね。

[83: マンション投資家さん]

＞７６
素人のお宅に何を言っても無理だね(笑）。

[84: 物件比較中さん]

買えない人は焦るよね(笑）。
急激に下がるのは疑問だし、まず目先ないだろうな？まだ上昇しかねないと思い焦るのは俺だけ？（笑）

[85: 物件比較中さん]

１章より１期の方が価格ＵＰの気がするが？有明もそんな感じなんだよな？
今が天井と思ってたら、来年はもっと高い天井も考えられるし難しいよな？
豊洲の住友はこれからも強気価格で販売すると思うので、当分下落は無いと断言。ＢＴＲに限らないが、買えない人は、何処も買えないのでは？筑波エクスプレス通勤で郊外を買うなら別だがね。私は、多分一番高くなりそうな３年後完成の住友タワーを選ぼうかと思います。

[86: 匿名さん]

>>82
ロイヤルパークスのことかな？
残念ながら、そこ豊洲２丁目じゃなくて３丁目なんですけど・・・
こないだから自分の住所間違えちゃってるみたいでｗｗｗ
豊洲のネガキャンがんばって。

[87: 物件比較中さん]

一人の熱狂ウソ付き馬鹿信者のおかげで、ＢＴＲそのものが痛い物件だと思われるのは心外だ(怒)

[88: 周辺住民さん]

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/24634_H19.8.pdf
２丁目でも３丁目でも特定出来そうですね♪

[89: 匿名さん]

>>29＝>>74＝>>82さん
偽豊洲住民（仮）さん、急に黙っちゃいましたね。お食事中かな？

[90: 匿名さん]

大丈夫　いつかは売れるんじゃない？
俺は買わないけどね。
東雲であの価格はないよ。

[91: 匿名さん]

買い物は便利ですが、
その他は期待できず。。。
残念！

[92: 匿名さん]

どこも江東区。
ネームバリューに欠ける。
やっぱり住所を書くときに
なんかいまいちだから。
それが資産価値にもつながるみたいですから。
色々見たけど、やめようと思います。
地震の心配もあるし。
江東区は地盤がよくないみたいですので。
他のエリアで見ようと思います。

[93: ご近所さん]

＞８６・８７・８９
３丁目と書いたらマジ棲家が解るだろ？(笑）
まぁ、マジ褒めてるのに心外とか馬鹿を言ってるようじゃレベル低いね（笑）
人生素直に聞ける心が必要だよ（笑）
まぁ、頑張ってＢＴＲでも買ってくれたまえ！！
俺は書いたように金がないから買えんから（笑）

[94: 物件比較中さん]

う〜〜ん、本当にＢＴＲ買いたくない人は、ここに投稿なんかしないだろね？
どうも文章から、同じ人が何回も批判を書いてるように思えるけど（笑）

[95: 匿名さん]

確かに東雲って、
○買い物施設近くて良い
×名前悪い、治安悪い、地盤悪い、環境悪い

[96: 物件比較中さん]

＞９２
じゃどこの住所が資産価値あるの？
ここを覗いてるお宅に買えるの？無理でしょ？（笑）

[97: 匿名さん]

「マジ棲家が分かるだろ？（笑）」と住所を詐称しつつ、豊洲北小の北西と自ら暴露する矛盾。頭、悪過ぎですよ。

[98: ご近所さん]

＞９７
だから本当のことは書かないって（笑）
２〜３丁目が眺められるマンションだって！！
さぁ、何処かな？（笑）
あ〜反応が面白！！

[99: 匿名さん]

確かに東雲にしては高価格だと思います。
それもこれも構造的に（免震構造に）力を入れているからかな？
でも友人から聞いたところによると東雲地域にいくら免震構造しても強固な地盤そのものが深い位置にあるから効果はあまりないらしいですよ。
どなたか建築に詳しい方いたらその辺について教えてください。

[100: 匿名さん]

興味が有るならMRで聞いたら如何でしょうか。

[101: 物件比較中さん]

>96
資産価値がある場所ですか？
千代田区・港区・中央区ですかね。
少なくとも江東区にはないと思います。
ちなみに、買えるし、既に所有してます。
そこを賃貸で出してて、確定申告してて、それで購入を考えてます。
投資用でも、実際居住する上でも、長い目でみて
いいところを探していますが、江東区はやはり無いと
モデルルーム・建設中の建物周辺を見ていてそう感じました。

[102: 物件比較中さん]

ここら辺のエリアに興味を持ってきたのに、
色々批判ばかりしていますが、なんで批判ばかり
しているのですか？興味をもってる人はいないのですか？
そこまで、良くない場所ということなのですか？

[103: 匿名さん]

免震のコストは大したことないです。価格が高いのは豊洲再開発によるご近所値上げに便乗しただけでしょう。
免震と深い杭の相性は、杭にかかる力を緩和できるので有利という意見と、杭自体が大きく揺れるので効果無しの両方の意見があります。長周期の場合は、逆に振動が増幅されるケースもあるようです。
また、東雲のタワーは構造体が超縦長のため、地震時には杭頭、免震ゴム部に大きなモーメントが作用する構造になっており、当該箇所の損傷が懸念されます。
最近の新潟地震で、設計用地震の数倍の加速度が測定されました。計算どおりに機能した場合の免震構造は強いですが、設計地震を超えるような地震が来た場合には、躯体の基礎体力の低い免震構造は脆いかもしれません。

[104: 匿名さん]

>101

住居用不動産価値としては中央区より渋谷区だと思うんだが…
千代田区も（場所にもよるが）個人的には住居用としての魅力は薄い。千代田区神田より渋谷区の表参道周辺の方が魅力的。

[105: 物件比較中さん]

>104
そうなんですか？
銀座も近い中央区も非常に魅力的に感じてます。

全然渋谷区は頭になかったので
確かに表参道は良さそうですけど
具体的に、どれくらいの広さで
どれくらいの価格なんでしょうか？

千代区は確かに居住用としては魅力が薄いかも
しれませんが飯田橋の駅前のマンションは再開発される
場所ということもあり、駅も様々な電車があるので
非常に魅力的でしたが抽選で外れてしまい購入できなかったので残念です。

[106: 匿名さん]

>>105　ＢＴＲと関係ない話は他いってやってくんない？

[107: 匿名はん]

マンションは立地がすべてか。このマンション考え直そう。

[108: ご近所さん]

否定的な事を書きつつ、でも関心を示さずにはいられないという
気持ちが行間にひしひしと。
東雲はそんな場所なんでしょうね。

[109: 匿名さん]

軟弱地盤の免振は怖いでしょ。
長周期で免振装置が共振した場合とか考えるとゾッとします。
ここの免振は効果より販売アピールって気もするし・・・
まぁいつ起こるか分からない地震を怖がっていたら、
タワーは買えませんしね。

[110: 匿名さん]

中央区も渋谷区も千代田区も港区もピンキリだしな。
少なくとも港南〜東雲にかけての埋立地じゃどこでも同レベルだね。
あまり”区”にこだわると、血統とか家系図を自慢する駄目オヤジに
なっちゃうぞ。

[111: 匿名さん]

？？？
同じ埋立地だからこそ区で大きな違いが出るんでしょ。
建物が同じ仕様・値段だったとしたら、江東区は普通まず選ばんよ。

[112: 契約済みさん]

オプションとかみなさんどうされてますか？

[113: 匿名さん]

全く同じ条件なら江東区は選ばないけど、同じ条件じゃないからね。
江東区価格で買えるのは、生活環境としては？？？な勝どき、港南あたりまで。名をとるか、実をとるか？

それにしても、ＢＴＲの場合は名も実もいまいちなんですよね。
駅遠、地盤悪、構造悪、設備悪、仕様悪、駐車場少、眺望並、周辺閑散・・・・。
予算的にＴＯＴ買えない人の唯一の選択肢ってことが存在意義？

[114: 匿名さん]

>>72
っていうか、今時、都内住んでたら私立は普通じゃないかい？

[115: 匿名さん]

昨日から要望書の受付始まってるから、倍率下げるのに必死だな。
気持ちはわかるよ。
俺もきっとそうする。

[116: 匿名さん]

地盤強いところ探すんだったら、市川とか千葉とか良いと思うよ。縄文時代から人が住んでたから間違いない。

[117: 契約済みさん]

112さん、
オプションは、結局何も選びませんでした。
私はオーブンは単純に必要がなかったです。食器洗い機は、同じ型がもっと安く買えるということから現時点で購入の必要性を感じなかったです。

[118: 匿名さん]

見に行ったけど、とても倍率付くような雰囲気じゃなかったのですが・・・。

[119: 匿名さん]

なんでみんな、興味あるからここに来てるはずなのに
悪いことばかり書いて、本当に悪いところなの？
それとも営業マンが書いてるの？
卑劣ですな。

[120: 匿名さん]

そんなにみんな、運河住まいの「キャナリーゼ」「キャナリーマン」
って呼ばれたいの？？

[121: 匿名さん]

付近の資産価値の向上になると思うので
キャナリーゼはできるだけ小奇麗にしてがんばりましょう。

[122: 匿名さん]

「キャナリーゼ」は豊洲住民にお任せしときましょう

[123: ビギナーさん]

このマンション結構気になってはいるんですけど、
勤めている会社が転勤多いのでいくらで貸せるのかが問題なんですよね。
どなたかお持ちでしたら情報下さい。

[124: 周辺住民さん]

>>115
こんな登録ブッチ切り⇒未登録住戸多数発生物件にこれから先倍率なんてつかんでしょう。
第一章でも倍率ついたのは南西公団お見合いの安値住戸と、南東低層くらいだって聞いたけど。
さすがに東雲でこの仕様・施設にあの金額出すほど一般購入者は愚かじゃない。
東雲では価格、仕様共にＣＦＴが限界だったってこと。

[125: 匿名さん]

ここ見てみ↓
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

近くのＣＯＤＡＮってとこのだけど、東雲辺りは「安！！」って感じ
永住するならまだしも・・・

[126: 匿名さん]

>>95
>確かに東雲って、
>○買い物施設近くて良い
>×名前悪い、治安悪い、地盤悪い、環境悪い

根拠のない比較は無意味でしょう。
客観的なデータでは治安も環境も都内では優秀なほうですよ。

治安
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

環境
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=18&...

また、地震に関しては、最大のリスクは活断層がそばにあるかどうかです。それを抜きにして地震リスクを議論してもむなしいですね。

[127: 匿名さん]

＞＞１０５
東京を知らないね。

＞銀座も近い中央区も非常に魅力的に感じてます。

面白いギャグだね。銀座って中央区だよ。

＞全然渋谷区は頭になかったので
＞確かに表参道は良さそうですけど

表参道は港区だよ。ちなみに青山学院があるところは
実は渋谷区、港区南青山ではない。

上京する前に、地理の勉強したほうがいいよ。

[128: 物件比較中さん]

今日はＣＦＴに住む友達の家に行ってきました。イオンが近くにあるのはやはり便利みたいですね。ただ、（その友達曰く）その価格はありえないとのことでした。ビーコンより前はずっと安かったんですね・・・私がいいかなと思ってた部屋と同じ広さで１０００万以上安かったみたいです。また、眺望も見てきましたが、（都心方面側を検討中）期待しすぎてたのもありますが、都心までは距離もあり、少しがっかりしました。かといって辰巳の団地が見える方は絶対いやだし。
あと、その友達は中学のお子さんがいるのですが、私立の中学に通わせてるそうです。元々このエリアに住んでいる方とは、なんとなく雰囲気が合わないみたいで。周りにどんな方が住んでいるか、治安や環境はどうか、っていうのも重要なポイントになりますねー。勉強になりました。安くもなく、周りもいまいち、ってなると買う価値もないのかなぁ、とか思います。近くの空き地にできるのも、何かの社宅（？）またまた公団（？）みたいなもので、これから良くなる感じもしないし、なぜか住んでる友達に反対されました（笑）なんかリアルです。安さが魅力だったんですねぇ。駅までも結構距離があり、豊洲までタクシー通いだそうです。豊洲っていっても、割と不便な有楽町線で、私は勤務先が東京の方なので乗り換えも必要だし・・・（足立ナンバーってのもねぇ、品川ナンバーがいいなぁってそれはあんまり関係ないか（笑））
ということでもっと都心で、ちゃんと貸したり売ったりしやすいところ、にしようと思います（価格が高すぎて貸してもローンが返せないみたいですよ）。一生住む気で、お子さんがいらっしゃらない方ならいいのかなぁ。実はかなり候補に入っていたので、今日はテンションガタ落ちでした。まぁ、わかって良かったです。日々勉強です。

[129: ご近所さん]

>ＣＦＴに住む友達の家

おいおい、君の友達は亡霊か？

[130: ご近所さん]

今度はＰＣＴに住む友達の意見をお願いしますね。

[131: 匿名さん]

>128
キミ面白いね。
へ〜CFTから毎日豊洲までタクシーなんだー。
へ〜CFTの金額で賃貸出してもローン返せないって・・・ローン期間15年とかですか？