BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part4

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[601: 契約済みさん]

所得が少なかろうが、多かろうが、ここに住みたい人が買えばいいだけでしょ。１日でも早くＢＴＲ　ＭＹ　ＲＯＯＭから太平洋の水平線を眺めたいね！所得の話なんかチッポケに過ぎない（笑）。

[602: 匿名さん]

>>591
近所をよく知る人にしては何も知らないのね。
BEACONの標準仕様はCODAN以下ってのも知らないみたいだし。

[603: 賃貸住まいさん]

だって長○工だもの

[604: 申込予定さん]

＞６０２
ふ〜んそれで買わないあんたは何故ここにいるか不思議だね？（笑）。

近い将来、タワーの谷間になるＣＯＤＡＮの仕様より悪くてもいいよ（笑）

[605: 周辺住民さん]

>>No.601
>太平洋の水平線を眺めたいね！

座布団３枚！！
確かに太平洋だねｗ
一般的にはそういう表現は使わないと思うけど・・・・・

東京湾だしｗｗｗｗｗ

[606: 契約済みさん]

＞６０５さん

洒落ですよ洒落、洒落で聞いてください（笑）。

海ホタルまで見えればＧＯＯＤです。

[607: 契約済みさん]

海ホタルは、ＢＴＲの位置から見るには方角的に厳しいかな？

Ｗコンからだと見えるかな？

[608: 匿名さん]

そーいや、MR行ったときに、シャコタンの国産車で乗り付けてヤツがいたなぁ。
駐車場の段差※でこするからと、ガードマンとギャーギャーやっていった。
「だからさぁ、下こするんだよ！
　わかんねーのかよ。
　あっちのMR前に止めさせろよ！」
とかとか。

※車でMR行った人はわかるよねー。あの段差。

こーいう層が購入するかと思うとね・・・。
とほほ・・・。

[610: 匿名さん]

いずれにしても、江東区や東雲を晒さないと満足できない人は
ここを検討してない人でしょ？
なんでここにいるの？ここは検討者板なんで。
否定的な意見も中身があるなら結構ですが、収入だとかそんなくだらない
ことで単に馬鹿にしたり下げすんだりしたいだけの意見は不要ですよ。
そういうのはご自分の日記にでもどうぞ。

[611: 匿名さん]

それを言うなら契約者がいつまでも住民板作らずにここにいて、物件擁護に奔走しているのもおかしいよね。

[612: 申込予定さん]

う〜んやっぱ買うか？豊洲は高いけれど眺望は悪、ここは仕様は悪いが眺望良しで納得するかな。値段も豊洲より２割位安い気もするから妥協しないといけないかなと。。。２年後には、あの時買ってればと言いたくないしね（笑）。まぁ、下手な高い中古買うよりマシかなと？

[613: 物件比較中さん]

運河側の眺望は素敵ですね！高層階から景色はさぞ素晴らしいのでしょうね？遠くにＴＤＬの花火も見え、近くは葛西臨海公園の観覧車などなど、検討したいと思います。再開発の有楽町も近いし、納得です。

[614: 匿名さん]

ここは高層階だったら東京湾の外見えるんじゃないかな。

[615: 匿名さん]

眺望も結構微妙ですよ。
葛西やＴＤＬは遠すぎますしね。

[616: 近所をよく知る人]

いやいや・・・
ハワイまでは見る事が出来ないけど、南鳥島は見る事が出来る


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　かも知れない。

[618: 匿名さん]

今時、本当にディスポーザー無しの新築マンションなんてあるんですか？

[620: 匿名さん]

>>616
おまいこんな早くから酔ってんのかよ！

[621: 匿名さん]

それってプラウドのページにも乗せてもらえない練馬の物件でしょ。
そんなひどい物件だされても困りますが、、、。
というか、そこも長谷工だーね。

少なくとも東雲内では最も後発なのに最も低仕様っていうのは
間違いないからねぇ。

[622: 契約済みさん]

>>615さん
>眺望も結構微妙ですよ。
>葛西やＴＤＬは遠すぎますしね。

いえいえ、TDRは良くみえるはずですよ。
近いですよ。地図みてみては。

[623: 匿名さん]

>>619
それって、飯田橋のプラウド？
>>621
練馬もなの？

[624: 匿名さん]

豊洲とブリリアはディスポーザーついてるの？

[625: 匿名さん]

葛西の観覧車から東雲マンション郡見ると結構遠いぜ

[626: 匿名さん]

練馬も飯田橋もディスポーザーあるみたいだけど・・？
勝どきのゴクレくらいじゃないの？　今時ディスポーザー無しのマンションなんて。

[627: 匿名さん]

南東の眺望に関しては、ＣＦＴその7の153-155を参照して
下さい。アップルから実際に撮った写真と、眺望の乾燥が
かかれています。

[630: 契約済みさん]

先着物件に飛び込みました。豊洲タワーと比べ、バリュエーションの割安感に圧倒されました。入居される方は、今後よろしくお願いします。

[631: 匿名さん]

>>629
そんなの引用しなくてもみんなわかるおー
これから建築始まる物件は柱カスカスだおー
壁も薄くなるおー
ディスポーザーは後付できないおー
買うなら今しかないおー

[632: 匿名さん]

バリュエーションの割安感ってなに？？？

[633: 契約済みさん]

最近ビーコンの建設現場見る機会がないのですが、今どのくらいまで進んでるんですか？
どなたか写真アップ頂けませんでしょうか。
海外駐在中でしてなかなか戻れないものですからすみません。

[634: 匿名さん]

valuation=評価価格（値打ち）
見た目が安っぽかったってことでしょうか？

[635: ご近所さん]

ツタヤではないですが、ビデオレンタル店がS字にあるのはご存知ですか？
http://www.mupara.jp/Top.do
私はキャナルコート在住ではないですが、会員になれました。いいところはインターネット経由で予約ができること。でも予約時点で料金が発生するので、当日借りに行かないと損をする。なかなか便利ですよ。

[637: 契約済みさん]

>>６４３

ビーコンの販売価格知ったときに、２物件の販売価格差は行き過ぎと感じました。

豊洲タワーに許容できるプレミアムは、ビーコンに対しせいぜい１５％程度と考え、ビーコンに乗り換えた次第です。

[638: 匿名さん]

シエルタワーもディスポーザーは付いてない。
ＢＴＲは付いているかもしれないが、どうせ使わないんじゃない？
まあ、あってもなくても、そんなの関係ねー！！

[639: 匿名さん]

>>604
契約者だから文句のひとつも出るっつーの。
契約者だからここの悪口なんて言わないと思ってる方がおかしいよwww
信者は滑稽だなー

[640: 物件比較中さん]

現地を見て、確かにＭＲの仕様は今一でしたが、その分外装仕上げにはお金を掛けてるかと思いました。現地で他のマンションのファサードを見比べれば解ります。そうですね、３０階以上仕上がればかなりの風格が出ると思います。外装黒基調ですので、外観が引き締まり他のマンションより細く見えると思います。

[641: 周辺住民さん]

ＢＴＲは豊洲徒歩圏とか辰巳とか東雲とか色々議論中だけど様はキャナルコートに属した物件なのです。

ＢＴＲ単体というよりキャナルコート全体の供給物件としてどうかという事。
東雲キャナルコートが肌に合わないのであれば検討の意味なし→豊タワ直行！豊洲で選ばざるえないでしょう。。。

なんと言ってもキャナルコートは地味ですからｗ

[642: 契約済みさん]

私は、みなとみらいとを中心に物色してましたが、あっちの一過性ぽい過熱感と比べると、こちらのエリアは需要の底堅い強さを感じます。
豊洲にしろ東雲にしろ、今後、同じ金額では今の間取りの物件は買えなくなるのではないかと思ってます。
正直、ビーコン契約に際し、キャナルコートというのはあまり気になりませんでした。但し、お見合いしない部屋という点は意識しましたが・・・

[643: 物件比較中さん]

＞６４２

同感。豊洲の住友Ｔの価格はトヨタワ以上との噂、そして人気物件として盛り上がり完売となるとそうなるね！

[644: 匿名さん]

豊洲と東雲は違う。
東雲の開発なんて何もないんだから、今後も盛り上がらないよ。

[646: 匿名さん]

>>645
あの程度じゃね。
豊洲ほど大規模な再開発でさえやっと最近陽の目をあびたくらいなのに。

[647: 契約済みさん]

晴海通り側に、官舎のタワー２棟建てばここは十分ですよ。
豊洲みたく商業エリア開発が多いと、住宅街として静かに暮らせないじゃないですか？後々、ここは静かな住宅街として見直されるでしょうね？５年後、トヨタワ付近の１丁目から２丁目抜ける裏通りも、朝夕交通渋滞は目に見えてますね？（笑）

[649: 物件比較中さん]

なぜか批判が多いので、逆になんか買いたくなってきました(笑）。
ＴＤＲが見えるマンションも、この近辺でＢＴＲが最後かと思うし。。。
海の水平線を眺めると、心も癒されますしね。
豊洲と検討してましたが、物は良くても混雑が嫌いなのでこちらに決めようと思います。南東中層以上買わせて戴きますので宜しくです。

[650: 南東買ったよ]

583さん
ありがとうございました。


またMR見に行きたいんですけど、受付で大勢に迎えられて「ご用件は？」と聞かれるかと思うと、なんか気が引けます^^;
（皆さんはどうされてますか？）

なので私は辰巳桜橋からBecon見てきました。なんか部屋の中までのぞけてしまいそうでびっくりしました。距離的にはAppleの東角部屋住民の方々はもっと近いと思うのですが、気にならないのでしょうかね？
私はちょっとヤダなと思いましたので、Beconある意味曇りガラスでよかったかなと思いました。（それでも透明のほうが人気はあるのでしょうが）

早く全体の雰囲気がわかるぐらい建物が出来上がって、遠くからでも目立つようになってほしいものですね。遠くからならやっぱり黒とシルバー（白）が目立つようになるのでしょうかね？

大雨降ったらまた「この辺は水浸しになるぞ〜」という人が現れるのでしょうか（笑）

[651: 匿名さん]

APPLE にベーコンか・・

次は　egg tower か？

朝食じゃないんだから・・

[652: 匿名はん]

駐車場で、シャコタンを見た者ですが、あれは実話です。
湾岸野郎なぁ、高速近いしいい場所か、スーパーオートバックスもあるし…。
などど思いました。

ま、そんな話はさておき、MRの中でも豊洲タワーが抽選で
外れただの話を方々の商談テーブルで聞きました。
丁度、モデルルームオープンのころでしたよね。

んまぁ、ここで我慢するかということなのでしょうが、場所がね…。
内装は○（特にビルドインのエアコンがいいですね）、概観は△、立地は×と個人的には思います。
ビーコンカフェの模擬店の店員もぎこちなかったなぁ…。（あんまり関係ないけど）

営業さんの書き込みが多い気がするので、もうちょっとリアルな感想を聞きたいですねぇ。
そんなにプッシュする物件では無い気がします。

[654: 購入経験者さん]

>>647
官舎はタワー１棟と発表になっています。
あの晴海通り沿いの敷地のイオン寄りの約半分の土地に１棟です。
既に業者選定入札にむけて条件図面もおおやけになっていますので
確実情報です。高さの制限はたしか１４４Ｍとなっていましたよ。
合同庁舎移転も着実に進んでいますし、それだけで充分ですね。

[656: いつか買いたいさん]

40階ぐらい

[657: 匿名さん]

>豊洲にしろ東雲にしろ、今後、同じ金額では今の間取りの物件は買えな
>くなるのではないかと思ってます。

日銀がバブル崩壊の轍を踏むまいと不動産価格の上昇に目を光らせています。日銀総裁によれば、収益還元法にもとづく価格で売買取引されることが望ましいとのこと。そこまで価格は上がらないでしょうし、上がったとしても一時的な現象で誰かがババをつかんで終わりになるだけです。

７０㎡賃料２０万の物件はシエルタワーやＣＯＤＡＮなど借り手が集まらないので賃料１５万程度で貸せる賃料からマンション価格を割り出せばよいですよ。もちろん新築時はプレミアムつきで。

？　×　４％　＝　１５０，０００円　×　１２ヶ月
？　＝　４５，０００，０００円

プレミアムが５百万円ついて５千万円。
Beaconは適正価格なのかも知れませんね。

ほかのタワーを買う人はいざ売る時になったら損失が出るかも知れません。

[658: 契約済みさん]

株じゃないのだから、ババを掴むとか言ってほしくないな。
家を買うにあたり、ババを掴むより住みやすい家を掴みたいと思い買ったまで。私同様に、こんな思いの人達がＢＴＲを買ってると思うけどね。
家で金儲けもいいが、まずは気持ちよく住めるのが先決じゃないでしょうかね〜。

[659: 匿名さん]

>>651
また出たな、英語が弱いネガが。

[660: 匿名さん]

>>652
>駐車場で、シャコタンを見た者ですが、あれは実話です。

だからどうしたんですか？
僕は、飯田橋のＭＲにＴシャツ短パンで行きましたよ。
でも結局申込みさえしてません。
ＭＲって誰でも行けるって事ご存知ない？
因みに、僕は営業ではありません。マーケティングで製品戦略やってます。

[661: 契約済みさん]

>>652
シャコタンって何？

[662: 匿名さん]

>>652

>湾岸野郎なぁ、高速近いしいい場所か、スーパーオートバックスもあるし…。
などど思いました。

おまいみたいな日本語できない外国人に湾岸貶されたくないよ。

[663: 匿名さん]

東か南東だったら視界遮るもの何にもないおー

[664: 匿名さん]

もう購入された方がいらっしゃるのは
会員優先販売なんですか？？

[665: 契約済みさん]

＞＞６５７

日銀がバブル崩壊の轍を踏むまいと不動産価格の上昇に目を光らせています。

　ミクロの視点だけで見ているようなので、ご忠告いたします。

　日銀は、円を無尽蔵に刷る装置を持っているため、円の価値を高めていくことが自分たちの力の拡大になることをよく理解しています。バブル崩壊後も、実質実効為替レートが示すように、本当は、円の価値はあがって行っていたことをご存知でしょうか？
つまり、バブル崩壊後の中で、実は日銀は自分たちの力を更に高めることに成功していたわけです。（日銀のインフレコントロールが世界の中央銀行から絶賛されていたのは周知の事実です）

　実質実効為替レートで見た円の価値が下がり始めたのは、実は２０００年以降です。今日まで、「量的緩和」を押し付けられ、円を無尽蔵に供給するようになり、自分たちの力を失ってきたのはご承知のとおりです。

　つまり、１００万円でばなな１本しか輸入できないことが自分たちの力を更に弱めることになり、１００万円で自由の女神が買えるようになるのは自分たちの力を高めることになるという点を理解していただければと思います。日銀は、自分たちの力が弱くなる「インフレ」を常に警戒していますが、諸外国との比較の方がより重要だということです。（特に日銀は、アジアの基軸通貨となることで、更なる力を手にしようとしているわけですから）

　収益還元法の考え方の点についても、疑問がありますが、今度に致します。

[666: 匿名さん]

>>657
他のタワー買う人は損失って、東雲ではＢＴＲがぶっちぎりで高くない？

[667: 契約済みさん]

現状は、「バブル崩壊後、一人勝ち状態だった日銀が、量的緩和により力を失い、今後再び復権を目指している」というステージにあります。
　
　円の力は、日本の力そのものが裏付けですから、「日本の力が高まる→その一環として不動産上昇→円の力が高まる」この好循環が見られる中での、不動産価格の上昇は、日銀として全く異論がないわけです。

[668: 契約済みさん]

現状は、「バブル崩壊後、一人勝ち状態だった日銀が、量的緩和により力を失い、今後再び復権を目指している」というステージにあります。
　
　円の力は、日本の力そのものが裏付けですから、「日本の力が高まる→その一環として不動産上昇→円の力が高まる」この好循環が見られる中での不動産価格の上昇は、日銀として全く異論がないわけです。

[669: 周辺住民さん]

ＢＴＲは東雲だとぶっちぎりですが、販売中の大型物件比較では並では？
いわゆるサラリーマンタワーですよね？

東雲の販売済物件は逆に安すぎでＣＦＴ位がここいらの適正価格かな！？
でもどこもそこそこ高いからしょうがないよね。

[670: 匿名さん]

キャナルコート内晴海通り沿いのタワーは２棟ですが、そのうち官舎が９００戸（単身６５０＋ファミリー２５０戸）、残りが民間賃貸です。官舎の９００戸が一棟に納まれば、もう一棟はまるまる民間ですが、単身用が多いとはいえ、９００戸が一棟に収まるでしょうか？

それ以外にプロパストが東雲にタワーを２棟計画していますが、こちらはキャナルコート内ではないようです。

警察庁などの合同庁舎も東雲のどこにできるかは不明です。

[671: 匿名さん]

イオンの隣の空き地はどうなるんでしょうか？

[672: 申込予定さん]

>６６５

どこからそんな話が・・・。意味不明ですよ。
論理飛躍してませんか？

円高誘導が日銀にとって好ましいなんて周知の事実をいって識者ぶるのは
やめましょう。

忠告しておきますが、日銀が喜ぶようにすべてが動くわけではありません。また、円高で物価上昇というロジックも？？？

なぜそんなにマンション高騰を扇動したがるのでしょう？
どこかのデベの人ですね。

マンションが１億、２億と一時的に高騰しても賃料は追いつきません。
土地が値上がりし続けるという土地神話もすでに崩壊しています。

ただ、こんな話をする掲示板でもないので変な話はここでやめておきます。

[673: 匿名さん]

670の情報は古すぎ。
官舎はもう条件図面が公式にリリースされていて、すでに道路から○メートルに建てるとか、高さは○メートルまでとかまで出てるんだよ。
官舎としては１棟で決まり。
合同庁舎もどこに出来るか場所は発表になっている。

[674: 匿名さん]

それじゃ北西と北の眺望はどうなるんですか？

[675: 匿名さん]

北は何ができるか発表されてないよ。
官舎が出来ても位置的に北西の眺望には関係ないでしょ。
南西に支障があるかもね。

[676: 匿名さん]

合同庁舎がくるのって、かなりマイナスだよね。
ミニ新橋みたいなオッサンの街になるんだぜ。

[677: 周辺住民さん]

永住なら豊洲より東雲だろうね。豊洲に市場が移る頃には、車や人ゴミでかなりゴチャゴチャすると思うよ。金があったら豊洲物件より安いＢＴＲを買いたいな（笑）。将来は、豊洲より東雲の方が佃に似た住宅街になるのではと思う。佃は交通便はバスしかないが、そういった意味でも東雲は将来有望かと。でも買えない庶民の俺には儚い夢で終わりかと・・（笑）。

[678: ご近所さん]

>>667
あんたの話は間違いだらけ。
デフレ下では円の価値は上がるが、マネーサプライは減り、給料は減り、景気は悪くなり、
株の時価総額は減り、不動産価格は下がる。従って、国の富全体としては減少してしまう。
それがデフレ（通貨価値の増加）下の日本で起こったことだ。だから、円の価値の増加＝国富
や国力の増加ではない。軽度のインフレ下では、円の価値は下がるが、通貨供給量は増え、
給料は増え、株の時価総額は増え、不動産価格は上がる。従って、国の富全体としては増える。

日銀の問題はインフレと資産バブルを恐れるあまり、ゼロ金利の解除と利上げを急ぎ過ぎ、
その結果、２００６年にやっと増加の兆しが見えてきた給与所得が昨年１２月より再び低下
し始め、２月の追加利上げの後更に低下してる。CPIも過去４ヶ月マイナスのままだ。株価も
日本だけが年初来マイナスになってる。明らかに日銀が金融政策を失敗したという事だ。

金利というのは上げたくて上げる物ではなく、景気が過熱してインフレになりそうになった
時にヤムを得ず上げるものなのだ。多くの先進国はインフレ率が２％程度になるように政策
金利を調整してる。日銀だけはインフレ率マイナスなのに利上げをしている。

中央銀行の第一の使命は通貨価値の安定だ。だから、デフレも強度のインフレも中央銀行が
無能である証拠なのだ。

[679: 契約済みさん]

＞＞６６５

マンション高騰を扇動するきはありませんが、日銀に過度な期待をするのはやめたほうがいいと忠告したまでです。

当然、賃料ベースとかけ離れた価格帯でマンションが取引されるなどということも、ありえないでしょう。（何かのインサイダー情報でも持ってなければ）

そもそも、このマンションを選んだ要因の一つに、長期的な視点で決断している方が多そうだということがあり、多少の値上がったとしても入居後の売り物件は極めて少ないことが予想されることです。

将来的に、豊洲、有明が発展してくれば多少の恩恵は受けれるでしょうし、逆に資産価値のディフェンシブ性は両地域より優れているでしょうから。（というわけで、別に業者でもありません）

[680: 契約済みさん]

＞＞６７８

私が、持ち上げた議論なので引き受けますが・・・

デフレ下では円の価値は上がるが、マネーサプライは減り、給料は減り、景気は悪くなり、
株の時価総額は減り、不動産価格は下がる。従って、国の富全体としては減少してしまう。

国内の資産と貨幣の関係ではそうですね。あたりまえですが、株・不動産を持つよりも金で持ってた方が良かったわけですから。

では、諸外国に対し、日本の通貨の価値が上がっていた理由をちゃんと説明できますか？

[681: 匿名さん]

>>674さん、
北の北西も高層は建ちません。だから眺望はばっちり。
投資マンションとしてはいいのかもしれません。
でも、北は寒いから僕は絶対いやですけどね。

[682: 契約済みさん]

眺望やばいのは、南と南西だけじゃん。って言っても、そんなにやばくないかもしれないかも。あくまで他の方角との比較ね。

[683: 匿名さん]

何か必死に絶賛してる人がいるんですけど、
結局売れてないんですよね。

[684: 契約済みさん]

>>664さん、
>もう購入された方がいらっしゃるのは
会員優先販売なんですか？？

そうですよ。残りの3分の2位が通常期です。
会員っていっても、先に資料請求しただけですよ。

[685: 南東買ったよ]

>>673さん

すみませんが、どこを見たらその情報わかるのか教えて頂けませんか？？
うちは高層階ではないし西側でもないので直接は関係ないんですけど、どんな感じになるのか気になってましたので。もしも外観とかわかってたらすごく知りたいです。よろしくおねがいします〜。

[686: 周辺住民さん]

合同庁舎の場所はわからんね

[687: 匿名さん]

>>683
売れてないから必死なんだよ。
それにしても、掲示板で援護したいならもう少し自然にすればいいのにね。同一人物が書き込んでるの、あまりにも分かり易すぎるよ。

[688: 匿名さん]

>>687
え？？それって、ご自身のこと？何度も投稿しているようですね。とても、恥ずかしいね。

[689: 匿名さん]

内装で色変える（有償オプションの方）のって、いくらほどかかるのでしょうか？

[690: ご近所さん]

>>680
一時１ドル８０円位まで行った事があったが、９０年代はアメリカも低金利で日米の
金利差が今より小さかったのと、あの当時アメリカは双子の赤字を抱えていたからな。
為替レートが高い＝国力がある、ではない。それは中国やロシアが通貨を切り下げてから
豊かになったのを見れば一目瞭然。

[691: 匿名さん]

>>683=687
なんで興味もない物件カキコしてるの？
おまいの人生ってすげー無駄だと思わない？

[692: 匿名さん]

売れてないんですか？
うちにはＤＭ来なくなったので、好調なんだなって勝手に解釈してましたが．．．

[693: 匿名さん]

>>690
>９０年代はアメリカも低金利で日米の金利差が今より小さかったのと・・・

そんなわけないって。95年〜99年までの日米金利差本当にご存知？
2000年以降よりずっと金利差大きかったよ。
適当はあかんよ。

[694: 匿名さん]

しののめのエイギョウマンってこれカキコせぇって教育されてんのかな？？

[695: 匿名さん]

>>692
うちも最近ビーコンからＤＭが完全に来なくなりました。
相変わらず、ブリリア有明と豊洲タワーからはよくＤＭきてます。
しかもブリリアからはプリペイドカードよく送られてきます。相変わらずサービスいいですね。

[696: 匿名さん]

>>673

>官舎としては１棟で決まり。
もし本当にそうだとすると、ツインタワーなので残りの一棟は民間ということですね。

>合同庁舎もどこに出来るか場所は発表になっている。
まだですよ。
プロパストのタワー２棟の場所もまだ未発表ですね。

[697: 匿名さん]

すごいレスついてるね
このぺーすだと今月中にぱーと５までいく悪寒

[698: 契約済みさん]

６８９さん、
内装で色変える（有償オプションの方）なんてあるんですか？
知りませんでした。
小生は低層階なのでないのでしょうか？

[699: 匿名さん]

台風だあ。タワーマンション揺れるかなあ？

[700: 匿名さん]

それより杉並大丈夫？

[701: 物件比較中さん]

水害ヲタのみなさん、これで果たしてチミ達が騒ぎ捲くってたように東雲が本当にヤバイのかが分かりますね。

あっ、でも、チミ達のお家心配した方がいいかもね。

[702: 周辺住民さん]

>>701さん
その通り！
残念なのはこのスレ見ている余裕がないかも・・。
こっちはこっちでスレ進めましょ。

[703: 契約済みさん]

６９５
僕も、ブリリアからショッピングカード2回送られてきました。
ビーコンも何かサービスしてくれ〜。もう買ったから無理かな？

[704: 匿名さん]

8階まで出来ましたね。
あ〜あ、まだ5分の1ですね。
それを考えると気が遠くなります。

[705: 周辺住民さん]

ここの北西の先って、倉庫やら古い建物があるし、更にその先は空き地がありますよね。
あそこら辺にも色々建つんでしょうね、って、ここの営業が言ってました。
まあ、距離があるから、ガレリアと住友タワーみたいに、目の前真っ暗ってことは無いんでしょうが、将来的には「素晴らしい眺望」は期待できないですね。
だからこそ、常識どおりエレベータにしたんだろうけど。

[706: 契約済みさん]

＞＞６８０

　いい加減な理解をしているようですが、もう一度バブルがきてもだまされる口と見受けました。

　80年代後半に千代田区＞カナダ全土になったプロセスも、90年代に100兆円の不良債権を抱えるまでになったプロセスも、「通貨」の役割を理解していないと解らないはずです。（きっちり考えてみてください）

当物件とかなり関係ない話となってきましたし、あなたに教えても私にとって何にもメリットが無いので最後にしたいと思います。（入居後知り合いにでもなれば別ですが）

■86年〜96年（10年間）の日本の消費者物価は年平均1.2％でしたが、適度なインフレが望ましいといっていたあなたはこれについてどう考えますか？

それと旧ロシアなどについては、通貨切り下げも重要ですが、「資源」というキーワードを無視しないことが大切です。

[707: 契約済みさん]

隣の運河って今どんな感じなんでしょう。
この程度では溢れたりはしないのかな？

[709: 匿名さん]

>>696
どうでもいいけど、書き込む前に確認ぐらいとったら？

>もし本当だとすると
財務局から正式にリリースされてるんだから見てね。
条件図面は誰でも見れますから。

>まだですよ
はい？
８月最終週に、国土交通省から建設予定地が地図付きで
ご丁寧に発表されていますよ。

あなたが今使っている目の前のかしこい機械をちゃんと活用しましょうね。恥ずかしいよ。

[710: 匿名さん]

DMは今月届きましたよ（664です）。
広いお部屋が安い！とのぞいてみた次第です。
会員の方で、よいお部屋はだいぶはけてしまってるんでしょうか。

[711: 入居済み住民さん]

辰巳桜橋はビル風の上に運河上の吹きさらしで、
傘をさしては渡れないというのが正しい表現ですね。
夜から明け方にかけては大勢の方が雨に濡れながら
歩いていました。もっとも豊洲から歩いて帰る人が
多いようですね。

[713: 周辺住民さん]

>>707 さん
>隣の運河って今どんな感じなんでしょう。
>この程度では溢れたりはしないのかな？
絶対に溢れません。雨が降って東京湾の水位が上がったら変でしょう。
ただし、高潮があれば・・・

[714: 周辺住民さん]

高潮予防のため水門が閉まっていると、隅田川等からの流入水は逃げ場がなく貯まるので、内水側の運河の水位は上がります。但し溢水しないよう、各所に設けられた排水機場のポンプで排水します。水門を開けられないほどの高潮＋排水機の能力を超えた雨水流入が重なると、この辺りだけでなく、墨田・江東等の海抜３〜４メートル（堤防の高さ）以下の地区は浸水ということになります。

例えばご参考・・・http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/takashio/shisetu...

このネタは洪水マニアが喰いついてきそうなのでイヤなのですが、理屈ではそういう可能性はあると思います。

[715: 匿名さん]

水門ヲタの皆さん、
ご期待に副えなくて誠に申訳ございませんが、東雲は今回のように強い台風が上陸しても、浸水しませんでしたし、近隣のエレベーターも問題なく動いてますよ。

あっ、でももうここのスレみてないか・・・

[716: ご近所さん]

トピレックプラザ（南砂のジャスコのあるところ）の近くの公園に、目盛りの付いた柱が立っていて、歴代の台風が来た時の潮位が記録されています。二階の窓くらいの所にもマークが付いています。

今回の台風なんぞ、台風の内に入らない程度ですね。

[717: 周辺住民さん]

強雨の時は、ＢＴＲ裏通りに豊洲行きバス停（歩いて１分）がありますからご利用下さい。便利はいいよ。

[718: 匿名さん]

>>716

おいおい、南砂は周りに川があるだろが？
東雲は川ないぞ。海と川いっしょにすんなって。

[719: 物件比較中さん]

周辺の物件でいくつか検討しているものです。

最近ＢＴＲのモデルルームに行ってきました、良かったと思います。
オール電化等の仕様はかなり魅力的でした。

ただ、時間が無く、周辺の開発予定などの話をあまりできませんでした。
この地域を検討するに当たって、資産性を非常に重視しておりますので、
東雲駅からの雰囲気は一番引っかかっているポイントです。

検討者の方、購入者の方、そういったお話聞かせてもらえませんか？

[720: 匿名さん]

合同庁舎ってこれのこと？
http://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/kisha/h19/0477/tokyo.pdf

[721: 匿名さん]

>>719さん、
ここは、東雲駅を利用する人はあまりいないような気がします。
桜橋をあるいて辰巳駅へというのが一般的なのではないでしょうか。
雰囲気とっても良いですよ。
歩いてみてください。マンションから一度も車とすれ違わず駅に入れますよ。

[722: 周辺住民さん]

豊洲新市場のところに海上保安庁が来るってのは初耳だ。今は築地のがんセンターの隣に建っている役所のことだろうから、結構な規模になるんだろう。市場と一緒に引っ越してくるっていうのはおもしろい。

[723: 契約済みさん]

>>７１９
東雲のファンダメンタルのポイントは３点と思っています。

①東京、銀座、羽田空港からの立地面で確かな価値がある。
②地下鉄が通っている（駅が地上だと今日の台風などは大変。）
　・東京からの距離が比較的近い江戸川区（東西線東陽町より先）などが　　ディスカウントされている要因はこの辺りにあると思っています。
③周辺地域の発展（豊洲・有明等）による恩恵を享受

こうした観点から、比較的23区内での現状の地価差を縮小し易い地域と思っています。

豊洲・東雲・有明については好みの問題もありますが、

①豊洲は短期的な値上がり期待も持てる反面、既に値段が高い。
②有明は、眺望が確保できる物件を取得できれば、セカンドハウス需要へ　の売却として30年後でも比較的比較的いい値段で売れると言えそうで　　す。一方で、発展途上の現時点での生活はかなり不便。
③東雲は豊洲・有明のトレンドに追随していくことが期待できる半面、東　雲自体がけん引役となってこの地域の発展させていく事が難しく、飛躍　的な価値向上を期待するのは難しい。
　
客観的には見ればこんな感じではないでしょうか。

[724: 契約済みさん]

東京駅・有楽町周辺の再開発が凄い。そんな近代都心から近いここは将来価値が上がると思うよ。私はそれを見越して買いましたが、豊洲が今以上の高層ビル街になる頃、豊洲だけでも恩恵受けると思う。ここも高層住宅街になるしね。でも、そんな価値観より私は運河の眺望が気に入り買いました。中々他の都心マンションでは見られない眺望ではないかと思います。キャナルコートから桜橋を歩きましたが、結構気持ちが癒されますよ（笑）。

[725: 周辺住民さん]

キャナルコートに住んでますけど、ホント静かで良い所だと思います。東雲は豊洲に比べて発展しないみたいな事を言う人が多いと思いますが、逆にそれで良いかなって個人的には思います。

確かに晴れた日の桜橋は気持ちいいですよね！？私もたまに癒されてますｗただし強風大雨の時は桜橋横断は至難のワザなので循環バスで豊洲に行ってます。

ＢＴＲ早く完成すると良いですね〜。私も待ち遠しいですｗ

[726: 匿名さん]

っていうか、東雲はこれ以上発展しないでくれ。
有楽町線使う人増えてほしくない。

[727: 契約済みさん]

東雲は、佃高層住宅街のような街になるのではと？佃も何となく淋しい感じでしょ？（笑）

丁度まん中の位置に豊洲を挟むような形になりますね？

勿論作りでは高級仕様ＭＳの佃にはかないませんが、東雲は新しさでは負けませんね（笑）

そんな訳で、将来は急発展途上の豊洲よりこちらの方が価値観が上がるように思います

[728: 周辺住民さん]

726さんに賛成でーす！ｗ昔は平日の朝は登り先頭車両はガラガラ。。。でも今は混んでますよねーーー。

[729: 近所をよく知る人]

なに妄想してんの＾＾；江東区東雲ですよ！
数十年前、都営、公団が建ち若い世代が住み始め活気もありました
でも３０年もたてば、人も建物もボロボロ…

東雲の未来は
閑散として資産価値なんてローンと
チャラぐらいに考えましょう

[730: 周辺住民さん]

ＢＴＲはやっぱり桜橋向きが値段設定高めですか？それとも都心向きですか？

[731: 匿名さん]

>>729
>閑散として資産価値なんてローンとチャラ

そのつもりですけど何か？
でも、古くなっても、都心部へのアクセスはさらに便利になっても不便になることはないですけど何か？
だれも妄想してる人いないよ、ここのスレは。
江東区だと思ってます、はい。
けど豊洲のスレは妄想すごい人いるけどね。

[732: 匿名さん]

>>730さん
都心って北か北西？
だとしたら桜橋側の南東の方が価格は高いでしょ。
南東で前遮るもの無かったらそりゃ高いですよ。

[733: 匿名さん]

>>729
>でも３０年もたてば、人も建物もボロボロ…

僕は産まれて30年も経ってないけど、スポーツで身体ボロボロだから当たり前じゃん。
30年も普通マンション住ないでしょ。
10年後住み替えますんでご安心を。

[734: 契約済みさん]

中古のＷコンフォート運河側が欲しかったが、なかなか出ないし、出れば破格で手が出ず（笑）。ＢＴＲ南東低層階が４０００万台後半で買えてラッキーだったと思う。丁度正面に運河と桜橋が見え、その上に高速道路が見える予定。残念ながら低層階だと東京湾は見えないのが少し残念ですが、運河と桜橋だけでも満足です。南東中層階は６０００万以上したから、買えても返済考えると及び腰になりました（笑）。

[735: ご近所さん]

＞７３３さん

同感です。経験上、南東の眺望なら階数を問わず１０年後でもトントン位で売れると思います。１０年分の家賃がそっくり浮きます(笑）。前に遮る物が無い眺望は、貴重な資産価値と思います。ここは低層でも、運河と桜橋だけでも絵になりますからね！？

[736: 契約済みさん]

私は、１０年後には２割増しで売りたいな？
有明にもしオリンピックが来たら可能と思ってますが、
来なくても可能？無理？
でも６０００万の物件の２割増しだと７０００万以上だから、
なかなか買い手来ないか・・・（笑）
４０００万台の部屋は、そういった意味ではいいかもね？
５０００万台なら、買い手は来るかも？

[737: 匿名さん]

>>734さん、
南東低層は東京湾は見えないかもしれませんが、ＴＤＬの花火は見えると思いますよ。

[738: 南東買ったよ]

737さん

ホントですか！？
南東向きなので、東京湾花火大会の日は音を背にさびしく過ごすのかと思ってましたが、TDLの花火が見られるならよかったです。

[739: 匿名さん]

ここはもう少し外食店増えて欲しいな。
豊洲辺りもホントにおいしいのは枝川の焼肉ストリートぐらいだし。
やっぱ銀座や築地、お台場辺りに出るようになるのかな〜

[740: 契約済みさん]

＞７３７さん

ありがとうございます。
低層でもＴＤＬの花火が見えれば文句なしですね！

辰巳運河沿いにある木場南スカイハイツの５階からも
ＴＤＬの花火が見える話を聞いてましたので、もしやと思ってましたが・・・

完成が楽しみです。

[741: 匿名さん]

10年後2割増しなんて本気で考えてるの？？
ありえないでしょ。
過去のバブルから何も学んでない人がいるもんですね。
ここ2〜3年だけであっとい間に浮かれちゃった？(笑
素人は不動産を資産なんて考えない事。

[742: 入居予定さん]

>739
枝川しか知らないようではまだ豊洲を知らないですね。
枝川はリーズナブルにそこそこの焼肉が食べれるってだけの場所。
豊洲、月島、深川だけでもまだまだ美味しい店たくさんありますよ。
細かい店までチェックしては?

[743: 匿名さん]

う〜ん・・・・・
南東低層だと角度的に花火はアップルタワーぐらいまでだと思うのですが・・・・
あまり期待しない方がよろしいかと思います。

[744: 匿名さん]

>>742
雑誌で調べていろいろ廻ったのですが。
豊洲、月島、深川でお勧めの店を教えてください。

[745: 周辺住民さん]

>>No.744

越中島の『ほうせあん』の、たぬきうどん

[746: 契約済みさん]

＞７４１

別に浮かれてないけどね。しかし、トウシロに言われちゃったよ（笑）。
まぁ、他人のことなのでどうでもいいので、自分を磨きなよ！（笑）

[747: マンション投資家さん]

豊洲の住友物件しだいでは、ここは面白くなりそうだよ。
以上。

[748: 匿名さん]

>>746
すごい玄人さんですね。
はずかしー

[749: 匿名さん]

>>745
ありがとうございます。
今度行ってみます。

他にもどなたかおいしいお店情報お願いします。

[750: 匿名さん]

ＣＦＴまでならともかく、ＢＴＲは初めからかなり割高設定ですからね。
立地が少々悪いのと、分かりやすいアピールポイントが無いので、あまり中古市場で評価されるタイプの物件ではないですよね。
金銭的な損得ではなく、純粋に住環境として気に入るかどうかで買われる物件だと思いますが。

[751: 物件比較中さん]

>748
また反応するなんて、あんた相当性格悪いよ(笑）
違う事書いてね！ヨロピク！

[752: ご近所さん]

豊洲の交差点にある焼肉スタミナ園（５Ｆ）は上手い。値段もそれなりにいいがほんとおいしいよ。枝川では、三つ目通り東にある大成園の塩はらみ焼きは超お奨め！１人前確か８７０円だったか？上カルビよりおいしいよ！月島清澄通り沿いに魚仁という露店っぽい居酒屋があるが、料は多くて安い。５時開店ですので、早めに行かないと満員御礼です。二人以上で行き、刺身の盛り合わせ（２０００円超お奨め！）。後は、門前仲町の魚三かな？これから行きます。魚仁は一人で行くと料が多く余り料理が頼めない（笑）。

[753: ご近所さん]

訂正　料→量だったね（笑）

門前仲町魚三は、１人前大トロ刺身７５０円がお奨め！活ホタテ焼きや鯛のかぶと煮や焼きもいけますよ。かれいの煮付け(卵付き）３８０円もでかくて上手い！こちらは４時開店で、４時半頃には満員御礼かな？今から出掛ける用意しなくちゃ（笑）。

[754: 匿名さん]

>>751
君もね！

[755: マンション投資家さん]

ＢＴＲに関しては、南東低層３０００〜４０００万台の安いが有望物件だった。
９ｍ近いワイドスパンの部屋は、トヨタワから比べると４０００万台はかなりお買い得だったね！？

６０００万以上の部屋となると、実際の購入者少ないので厳しいかと思われる。

以上。

[756: 周辺住民さん]

746さん、トウシロってｗ

すごいおじさんですか？ｗジェネレーションギャップが。。。

[757: 匿名さん]

トウシロもそうだがヨロピクってのも久々で笑った

[758: 契約済みさん]

魚三って子供は入れないですよね？

[759: 匿名さん]

>>743
TDLの花火は友達の錦糸町のマンションの8階からでも見えますから、南東低層で十分見えると思います。
いいね。

[760: 匿名さん]

うーん、月島で美味しいお店はちょっとここでは教えられないなぁ。
すまん。

[761: 匿名さん]

築地は、ラーメンは井上、牛丼/モツ煮はきつねや、寿司は江戸銀だね。

[762: 匿名さん]

トウシロって、焼き鳥の部位かなんかですか？

[763: 匿名さん]

↑あなたのことですよ。

[764: ご近所さん]

魚三は、お子さんは駄目です。

今日、魚三に４:１５分頃着いたら、４０分待たされた。
考えが甘かった　＞＜；

大トロ、ヤリイカ、青柳、カレイ煮、鯛のかぶと焼き（２頭）、おしんこ
ビンビール大と黒ビール小で計３２００円前後だった。

１度お試しを。。。

[765: 匿名さん]

ヨロピクさんは、おそらく以前このスレで
「目ぇつぶって黙って買え！」などと
言ってた人じゃないでしょうか。

[766: 匿名さん]

子供いたら、築地のすし三昧本店で十分じゃないですか？

[767: 匿名さん]

>>759
そういうことではなく立地の問題です。
ＴＤＬまでの角度に都営住宅？があるため、15階以上じゃないと無理ではないでしょうか？
ギリギリ見えるかもしれませんが。
地図を見て線で結んでもやはり微妙ですね。
見えると良いですが。

[768: 入居予定さん]

ここ近辺で焼肉なら月島で「凛」、「傳々」が良いなぁ。
魚三を出すなら、月島の岸田屋のモツ煮も美味しいし有名だーね。
あと冬なら「ほていさん」のアンコウ鍋もボリューム満点ですごい。

豊洲だったら安庵あたりが丁寧な酒の肴を出す。
コストパフォーマンスと魚なら山本もいいかも。
微妙だけどサルバトーレのピザも宅配にしてはまあまあ。

東雲は正直おすすめ見当たらない。。。
前あったイタリアンはぼちぼちだったけどなぁ。

深川の方の「ピコ」って喫茶店もいいよ。
落ち着いてるし豆も安くいいもの売ってる。

まだまだいくらでもあるなぁ。

[769: 入居予定さん]

↑あと門仲のパッソアパッソも忘れてた。ジビエシーズンはぜひ。

[770: 匿名さん]

全然マンションの話してないのなｗ

[771: 匿名さん]

東雲はたつみ屋でしょｗ

[772: 匿名さん]

もうマンションネタ無くなってきたから飯屋ネタでいいや。
あとは1年7ヶ月後にしかわからん。

[773: 契約済みさん]

ビーコン契約しましたが、ちょっと近くに住んでるものです。サルバトーレのチラシというかメニューが良く入りますが、ピザー○やド○ノなどと比べやはりお勧めでしょうか？今度お店または宅配をしたいと思ってますが、躊躇してる者です。

[774: 匿名さん]

>>768
いくらでもある、の割に、エラく範囲が広いのですが。。。

[775: 魚好き]

アーン！！魚三は子供駄目なんですね！実家に子供預けて旦那と行く事にします。それにしても４：００開店で４：１５ですでに４０分待ち？！
皆さんいったい何時に行かれてるんでしょうね？あと築地のすし三昧も検索してみたいと思います。食べ物系の話題大変参考になります。
有明にはお勧めのお店とかありますでしょうか？

[776: 匿名さん]

東雲でのお勧めはやっぱり、ネプチューンだね。シーフードレストランだよ。入り口怪しい感じだけどね。

[777: 匿名さん]

有明は食べるところないよね・・・

[778: 匿名さん]

>>770
>全然マンションの話してないのなｗ

そうだよ。もう買っちゃったからね。
入居後の話をしてる訳よ。

[779: 匿名さん]

ビーコンの１章の時と1期とでモデルルームで新しくなった箇所ってありますか？

[780: 匿名さん]

築地の「江戸銀」の個室は接待で使ってたよ。

[781: 匿名さん]

江戸銀って、個室とテーブルですごい雰囲気違うよね。
テーブル→板前さんの声が響き渡って元気いっぱい。
個室→静かで雰囲気接待向き。

[782: 匿名さん]

月島のもんじゃは「近藤」かな。

[783: 契約済みさん]

週末は絶対食べ歩きだよね。
やばい、この辺住んだら間違いなくデブになりそう。

[784: 匿名さん]

一応こっちは検討板だから、契約者の雑談は住民板でした方がよくない？

[785: 匿名さん]

俺は、デべじゃないが、デブですけど何か？

[786: 匿名さん]

まだ住民じゃないから板たてるの気が引けるなぁ

[787: 入居予定さん]

>>774
あえて広範囲で言ったのに、その言い方って;^^
東雲からぷらっといける範囲でって話でしょ。
月島、深川、門仲を含めればいくらでもあるよ、実際。
どこが知りたいの?豊洲??
東雲と有明は諦めな。ネプチューンがまともなくらい。

[788: 匿名さん]

なんだか怒りっぽい人多いな。
カルシウム不足気味だな。

[789: 匿名さん]

築地『鈴木水産』の白身魚丼もうまいっ！

[790: 周辺住民さん]

東雲は、ネプチューン・たつみ屋・菊屋・たるや！
豊洲は成美ｗ福田屋・いちむら・ピザはサルバトーレ！

築地は魚竹、月島もんじゃはおしお、焼肉は凛・傳々！

東雲・豊洲は定食屋ばっかりですいませんｗ

[791: 匿名さん]

皆さんよくご存知ですね〜。
楽しみが増えました。
ブタになりそうですけどね・・・

[792: 周辺住民さん]

これからも、まだまだ値が上がるとお考えで急いで契約した皆様：

ご愁傷さまです。

『都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％』だそうです。

[793: マンション投資家さん]

＞７９２

買えない人は妬み僻みがひどいね（笑）。

まぁ、見てなって！

来年、豊洲開発進捗共に、住友物件が近辺の価値を上げてくれるから大丈夫！

２年後、ＢＴＲが最後の買い場だったと言われるようになる。

よ〜く考えよう？例のアップルタワー(失礼）の２割増の高い中古でさえ売れてる状況だ。

以上。

[794: ご近所さん]

そりゃそうでしょ。今の価格だって、踊らされてるだけ。

[795: 契約済みさん]

＞７９２

ここの眺望と雰囲気が気に入って住みたいから買ったまで。
ご愁傷様なんて、君の頭大丈夫？
わざわざ買える人たちの心配などしなくていいよ（笑）。

[796: 地元不動産業者さん]

＞７９３

甘い。つ〜かここに住みたい外人さんも多くなった。
トヨタワでも契約外人さん結構多いと聞いたよ。
豊洲の開発が進めば進むほど外人さん多くなるよ。
外人さんは、足立№など気にしないからね。
↑
座布団１枚か？

[797: 周辺住民さんNo.792]

なんか勘違いしてるみたいね。

『これからも、まだまだ値が上がるとお考えで急いで契約した皆様：』
って、ちゃんと書いてあるでしょ！？

>>No.795
みたいに、住まいとして気に入って買った人の事を書き込んではないけどね。

>>No.793
みたいに、まだバブルで土地をボロボロにしようとしているお＊＊さんやデベに対して書いただけ。

[799: 入居予定さん]

豊洲の住友物件も気になりましたが、ここより２〜３割は高そうなのでここに決めました。今日も現地を見ながら豊洲まで散歩しましたが、ＢＴＲを買って良かったと思いました。住友Ｔ付近は、人多過ぎですね。豊洲は遊ぶ場所と思いました。しかし、運河と桜橋の眺望と雰囲気は変わらずいいですね〜。