BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part4

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[441: 物件比較中さん]

オリンピック村にＭＳがボンボン建っても、あそこは交通の便がな〜？次の買い時などいつになるか解らんから、良い物件あれば買います。
帰りに本屋でも寄って未来地図でも立ち読みしてこかな（笑）。
上の両人の方の様子だと、オリンピックにしろＭＳにしろ、当分再開発が続くことは間違いに見たいだから、安い？ＢＴＲも一考かと検討します。
確かに、東京駅付近は大変貌化してるから、この近辺の地価も？

[442: 物件比較中さん]

訂正
＞間違いに見たいだから→間違いないみたいだから

[443: 周辺住民さん]

立地を補える中身が揃っていれば良かったが、この地区では珍しい低設置率の駐車場、プアな共用施設、柱や梁の多くスリガラスバルコニーを多用した専有部分と欠点が目立ってしまった。
中身が良ければ、眺望という利点もあるので、東雲でこの価格でもまだ「価値ある物件」になりえたと思う。
しかしこの内容では、これから地価が反転下降が予想させる中、資産価値は見込めないだろう。
あたかも「現在の売り出し価格でＷコン」のようだ。
ただ不思議なのはマドンナを使ったわけでもなく(空間プロデューサー的な中村氏にはさすがに６億も使っていないだろう・・・)、大した宣伝もしていないにもかかわらず、なぜこの仕様でこの価格になってしまったのかが分からない。

[444: 匿名さん]

そりゃまあ長谷川工務店仕様ですから・・・。

[445: 購入検討中さん]

＞しかしこの内容では、これから地価が反転下降が予想させる中、資産価値は見込めないだろう。

下がるか上がるか解らんのに・・・買わない人はここに書く必要もないと思うがね？お疲れ様！

俺は買うぞ〜！思ってた通りの図面になりそうなので、近辺では安いＢＴＲでいいと思ってる。いや、ここで買わないと来年はもっと高くなる予想だ！現在の中古物件もこう高くては、ここを買った方がましだな？Ｗコンよりはこっちでしょ！！

[446: 購入検討中さん]

ここを気に入った人が買えばいいだけ（笑）
その内ＢＴＲまでが買い時とまた言われるようになる（笑）

[447: 匿名さん]

確かに周辺中古と価格が変わらないのであれば、新築のＢＴＲは買いですね。
しかし、東雲エリアにＢＴＲより割高な新規物件が出ることは無さそうだし（西に立つ2本のタワーは分譲なのか知りませんが）、2年先の入居を考えると金利アップが心配。Ｗコンで5000万借金した場合より支払いは3万ぐらいアップになる。

[448: 物件比較中さん]

＞４４７さん

東雲に割高な物件が出来なくても、豊洲・有明に割高ＭＳが出来るだけでＯＫです。Ｗコンや他の中古が高いのも豊洲現象でしょうね？まぁ、りんご棟は別ですが？

[449: 匿名さん]

>>447さん、
金利は思ったほど上がりませんよ。

[450: 匿名さん]

ここは、オリンピック来ようが来まいが関係ないね。
どっちにしても住宅街としての地位を上げていくだけです。

[451: 匿名さん]

東雲はこれ以上良くなることはないでしょう。
よって、住宅街としての地位も上がらない。

[452: 匿名さん]

はいはい
それで？

[453: 購入検討中さん]

子供の環境としては。。。悲観的な意見が多いようですが、
建設的な意見があれば教えてください

[454: 匿名さん]

あの一角以外の環境の悪さ、今まで東雲に住んでる人の層を考えると教育環境は救いようないと思いますが。

[455: 匿名さん]

うひょ〜！それは大変だあ

で？

[456: 匿名さん]

私も453さんと同じことを思っています。

ここの掲示板で、子供がいらっしゃるご家庭で契約された方、

教育環境についてはどのようにお考えですかね？


やっぱり私学？

[458: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020325_1.htm
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020430_1.htm
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020723_1.htm

ＷコンはＤＩＮＫＳの世帯が圧倒的に多いみたいです。
子供がいる世帯は４０％程度ですね。

[459: 物件比較中さん]

首都圏未来地図見ました。オリンピック招致以外ほぼ実現される内容でした。港南から湾岸エリアＭＳ地域は、益々これから発展途上を迎えるのですから、住宅街としても地位を上げると思います。豊洲・有明より静かな東雲は良いと思います。割高？なトヨタワでさえ売れる（買う人が居る）理由が解りました。話は変わりますが、５年前の東京駅周辺は、あまり高層ビルなどなかったですが、いまはどうしたか丸の内、八重洲方、高層ビルが新宿並に建ってきました。都心の都市化変貌が行われる中で、住宅街の変貌も進んで行くと思いました。そう考えると、今は素直に検討しようと思います。

[460: 購入検討中さん]

見たよ〜〜未来地図
ここに限らず近辺のマンションはまだ買いだね？
ＢＴＲ、ＴＯＴ、住友Ｔ・・・さて迷うな？
高いＴＯＴの角部屋でさえ簡単に売れたのは、未来地図のせい？

[461: 親と同居中さん]

所詮江東区

[462: 購入検討中さん]

＞４６１
親のすねかじりには言われたくないなぁ〜（笑）
そう僻まない、僻まない！
所詮江東区でも立地の雰囲気が良ければ特に問題なし
お宅は、親に頼んで他区へ引越しすれば解決するよ（笑）

[463: 匿名さん]

>>460
>高いＴＯＴの角部屋でさえ簡単に売れたのは、未来地図のせい？
単純に豊洲再開発の現況のおかげだと思います。
おそらくここも開発の一歩(なんらかの施設等)が進めば、変ってくると思います。
現状では一部の道路整備のみなので、"買い"にまで繋がらないのでしょう。

[464: 匿名さん]

所詮東京

[465: 周辺住民さん]

No.453>>
No.456>>
>子供の環境としては。。。悲観的な意見が多いようですが、

あんたらがそんな事考えて子供を育てているようじゃ、あんたらの子供もろくな人間にゃならんよねｗ
子供の教育環境語る前に、あんた自身がまともな教育を受けたほうが○

[466: 匿名さん]

所詮ベットタウンでしょ。永住なら良いと思いますが、「売る」「貸す」には競合物件が多すぎて値崩れ必至ですよ。
豊洲、東雲、有明で常時１００部屋以上が「売る」「貸す」という状況になり、凄まじい価格競争で下落必至。

[467: 匿名さん]

>>466
ここは有明関係ないでしょ。

[468: 匿名さん]

子供は私立かインター入れるつもりです。
子供は米国籍持ってるのでインターの方がいいかもしれません。
その時にお金があればの話しですけどね。

[469: 購入検討中さん]

453です。
やっぱり私立・・・という選択ですかね。う〜ん、やっぱりハイコスト
ですね。。。
同じようなマンションが建っているから大丈夫、、、というのであれば、
やっぱり豊洲のがいいのでしょうかね。。。

[470: 匿名さん]

>>469
言ってる意味がよくわかりません。。。
豊洲だと私立行かないんですか？

[471: 匿名さん]

＞＞466
＞所詮ベットタウンでしょ。

っていうか、ベッドタウンだから買ったんだけどなぁ。
あとさ、ついでに教えてあげるけど「ベット」タウンじゃなくて「ベッド」タウンだと思うけどな。程度低そうだね、君。
それともそういうつもりで書いたって言い訳する訳？

[472: マンション投資家さん]

買えない人はほっといて、買える人は豊洲でも有明でもＢＴＲでも勝鬨クレストでも買っておけ！不動産に関しては、まだまだ初動の動きだな？これから数年ビッグウエーブが続く！！

[473: 461]

どういう意図でここを買うか知りませんが、
例えば東京駅から同じ距離圏内を狙うのであれば錦糸町、入谷まで入るわけですよ。。。
とはいえ眺望とかビーコンカフェなど魅力は多いですよね！
でも草ぼうぼうの運河沿い、辰巳駅付近の雰囲気、ウエアハウスなどを見て購入をやめました。
数十年後には今で言う何とか団地みたいな位置づけになるような気が。。。

[474: 匿名さん]

過去、倍率何十倍にもなったニュータウン、ベッドタウンが今どんなに寂れているか。。この近辺のマンションと比べても駅から中途半端に遠いここは陳腐化も早いし荒廃も早いだろう。免震にしないと建築士が首を縦に振らなかったほど地盤はゆるいし、杭が深すぎて横揺れに弱いし、こんな豆腐の上に建っているようなマンションどこがいいの？？

[475: 匿名さん]

＞474
過去、倍率何十倍にもなったニュータウン、ベッドタウンが今どんなに寂れているか。。この近辺のマンションと比べても駅から中途半端に遠いここは陳腐化も早いし荒廃も早いだろう。免震にしないと建築士が首を縦に振らなかったほど地盤はゆるいし、杭が深すぎて横揺れに弱いし、こんな豆腐の上に建っているようなマンションどこがいいの？？

↑じゃあ君、何でこのスレのぞいてるの？？いやがらせ？？

[476: 匿名さん]

bet town
言い得て妙だね〜
まさに賭け！

[477: 匿名さん]

物件としてはいいと思う。
あまり外に出ない生活とか、通勤にゆとりがあるなら買いたいなぁ

[478: 入居予定さん]

話は変わりますがフロアコーティング頼んだ方っていますか？

わたしはオプションではなく、そとの業者に頼みました。
なんでもキャンペーンしていて床全部（家は2ＬＤＫ）で
¥126,000でした。しかもうちはペットを飼っているんですが
オシッコも大丈夫なんです。

ホームページ（と言えるものじゃないが）あるので
なにかあったら見てみるのも良いんではないかと。

http://dreamhome777.blog115.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[479: NO.478]

ＵＲＬが貼れなかったみたいですみません。

コピー、貼り付けでは行けるみたいです。

一応電話番号も載せておきます。

ＤＲＥＡＭ　ＨＯＭＥ　
03-5663-0063

[480: 匿名さん]

>>416

>それでは逆に人口が増えても治安は悪化せず、安全のままであるという根拠を先に出してください。

将来のことは正確には分かりません。
確かに言えることは２００６年時点の犯罪マップでは治安が極めていいということです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[481: 契約済みさん]

>>480
「粗暴犯」を見るとこの地区は少し危険な方向に入ってますよね。
現状は物流系企業が多いことから「車上ねらい」が少々危険になっていますが、上記の点からもこれから人が増えてきたら、犯罪者の目は車から家、人へ移っていくことが容易に想像されます。
あと、これは全くの個人的な感覚ですが、CODANやイオンを含め、死角になるようなところが結構あると思います。

[482: 匿名さん]

>>481
警察の方ですか？
牽強付会って知ってますか？

[483: 匿名さん]

どうしても犯罪地区にしたいみたいですが、
”容易な想像”に根拠はあるのかな〜？？？？
キャナルコートは深夜でも安心感ありますよ。
いたるところに目がある感。
建物による音の反響で声が遠くまで響きやすい。
24時間営業の店がある。
人が多い為の安心感もあるのです。

[484: 匿名さん]

>>483
キャナルコートはわりと安心だけど、夜の辰巳界隈や運河沿いはちょっと怖いよね。行った事あります？

[485: 匿名さん]

>>484
怖いと思わないけど、不安を感じるなら行かなければ良い。
行かなくても生活出来るし、再開発も予定されてるしね。

[486: 契約済みさん]

>>484
夜の犬の散歩で毎日通ってます。
有明や豊洲よりよっぽど安心だと思いますが。

[487: 匿名さん]

要するに安全って事ですよ

[488: 匿名さん]

うん安全、そう「思い込めば」どんなところも安全ですよ。

みんなもっとお金があったらどうせ他の物件を検討するんでしょ？？
ここは仕様と地盤と立地は良くないけどとにかく「安い」からみんな背伸びして検討してるんでしょ。貧乏人が背伸びして手に入れるんだからここを「いいマンション」ってマインドコントロールが凄まじいね。庶民の気持ち、判らんでもないですよ。

[489: 匿名さん]

さて、次の話題にいきますか…

[491: 匿名さん]

土曜のお昼にCODANにいきましたが、ゴーストタウンの様に人がいなかったのがとても印象的です。
また、イオンの庶民くささが、購入意欲激減しました。
安いのはいいけどね、自分が錆びてしまうようで、即決で買わないことになりました。
たたき売りっぽい営業もげんなり…。

鳩の巣にならないように祈ります。

[492: 物件比較中さん]

＞４８８

いやしかし、こう人を見下した書き方よく書けますな〜
どんな禿頭のデブ親父が書いてるか見てみたいものです
性格から、そう想像してしまいますよ（笑）
ハゲのデブ親父が全てそうじゃないと付け加えておきますがね！

お金があっても安い方がいいじゃないですか？（笑）

＞４９９

錆びるような方は買わない方が懸命ですね！潮風も近いし・・・（笑）

[493: 匿名さん]

>>488さん
>>491さん

購入を諦めて下さったのですね。
コレで素敵な近所付き合いと、治安の悪化に歯止めが
掛かります。ありがとう。

[494: 親と同居中さん]

>>491さん
＞イオンの庶民くささ
分かる！
2階のフードコートは相当いい味出しちゃってますよね（笑）
葛西あたりにワープしたような錯覚に陥ります。

近所の買い物も生活の一部ですからね。
それを切り取れる人はいいと思いますよ。

[495: 購入検討中さん]

＞４９４

ここは乳離れしてない人も居るのですね？（笑）
庶民くささ、いいじゃないですか〜
お宅の乳くさいよりよっぽどましです（笑）

[496: 周辺住民さん]

深夜のイオンは怖いよ。
駐車場だけでなく、店の中もちょっと・・・。
まあ、私自身も含め、そもそも獲物(襲われそうな人)がいないからいいんだけど。

[497: 匿名さん]

＞４９２

ずいぶん品の悪い方ですね。あなたも買わないで下さいね。

[498: 物件比較中さん]

しかしまぁ、マンコミュの掲示板はどこも同じだね？
上げ足を取る人間が何処にもいるので、あまり良い情報が得られない
買えない人の妬みか僻みかは知らんけど・・・
ほんと時間の無駄だね
私は、ここは一応買うと決めました
これからの人気物件は、この近辺の臨海副都心ＭＳでしょう！！
臨海副都心のテーマで、価格は上昇うなぎ上りでは？（笑）
ではでは〜〜〜

[499: 購入検討中さん]

＞４９７

もしかして姿・形ドンピシャでしたか？（笑）
安心して、買わないから

[500: 匿名さん]

ベーコンかビーコンか知らんけど、こんな判りにくい名前のＭＳはイマイチだね。もうちょっと待ったら、ＭＳ価格も下げに入るから様子を見たらどうかな。

[501: 匿名さん]

価格を下げるなら検討してみようかな。
この近辺は車がないと結構住みにくそうだし、今の価格ではなんだか割高な感じがするし。

[502: 周辺住民さん]

だから東雲一割高なマンションだって言ってるじゃない。
こんな値段がまかり通る地位は持ち合わせてませんから。

[503: 匿名さん]

ハンドルネームを変えて連続書き込み。
見苦しい＆哀れですよ（笑

[504: 匿名さん]

>>502
２割も安かったＣＦＴですら高過ぎ言われて苦戦してたんだから、そりゃ普通に高いよ。

[505: 匿名さん]

ここでネガキャンはる連中って、
BedをBetと思ってる奴、Beaconの英単語知らないやつ、公立の教育機関だけを教育と思ってる時代遅れな奴、どいつもこいつも本当に今時ネタにしかならない書き込みするよね。
おかげで、いつも、楽しませてもらってるよ。

[506: 匿名さん]

名前を変えれば粘着自演がバレないって思ってる訳ね。
もう少〜し、勉強しましょうね。

[507: 匿名さん]

ベーコン＝ビーコン？？？

おまい本当に教育水準低い罠

[508: 契約済みさん]

モデルルームの部屋ってリニューアルされたんですか？
どなたか行かれた方いらっしませんか。
もし１章の時から変ってるようでしたら行ってみたいんですけど。

[509: 匿名さん]

シノノメタノシメだおー
いい街だおー
買わなきゃ損だおー

[510: 匿名さん]

へんな間取りが多い物件だったなぁ・・・。

[511: 周辺住民さん]

まあ、色々擁護したところで、前回の「無抽選住戸」大量発生が全てを物語ってるわけで・・・。
確かＣＦＴの各販売期にはキャンセル住戸がチョコチョコ出てた。
ここより遙に安いあの価格でさえ・・・、なんだから東雲物件の限界がどこかは"BedをBetと思ってない方、Beaconの英単語知っている方、公立の教育機関だけを教育と思っていない時代を先取りした方、本当に古今東西ネタを繰り出す頭の良い方"なら自ずと分かるよね。
駐車場設置率の低い、共用施設のプアな、梁柱出まくりの専有部分と知名度"抜群"の中村大先生ブランディングによるこの物件が限界点を遙に超えてしまったことがさ。(笑

[512: 物件比較中さん]

なんか環境悪そうだね。

[513: 匿名はん]

これだけ荒らしが多いのは期待できる物件だね。
買っとこ。

[514: 匿名さん]

橋を渡ればきれいな街、豊洲。渡る前までは倉庫と工場のオンパレード。

[515: 匿名さん]

>>513
よくわかんない論理だね（笑）
超人気物件は倍率下げるためのネガキャン、買えなかった人の妬みで叩かれやすいですが、不人気物件の場合は問題満載でリアルに叩かれてるだけの場合がほとんどだよ。

[516: 購入検討中さん]

ビーコンと豊洲のＭＲ見学してきました。
モデルルーム、宣伝の力の入れ様はさすが一流企業です。
有名役者さん、かっこいいです。思わず買いたくなります。

ただ、その分値段がビーコンなんて比べものにならないくらい高い。
ビーコンよりもナイスビューは望めないし、商業施設も至近とは
言えない。ビーコンがマシに思えてしまう。ぜひ近場のＭＲにも足を運んでみて。

[517: 匿名さん]

>ぜひ近場のＭＲにも足を運んでみて。

営業くさい・・・。

[518: 匿名さん]

漏れが予想したとおり、販売期になってネガが増えてきたな。
しっかり頑張って倍率下げてくれたまえ。

[519: 匿名さん]

たくさん売れ残ってるのに倍率下げて意味あるのかな？

[520: 匿名さん]

>>519
>たくさん売れ残ってるのに倍率下げて意味あるのかな？

はぁ？売れ残ってないよ。

[521: 匿名さん]

前回、売れ残って先着順販売に回された部屋たくさんありましたよね。
倍率もほとんどが１倍の無抽選でしたし。

[522: 周辺住民さん]

>>520
その部屋は今もまだ売れ残ってます。

[523: 周辺住民さん]

でも建物のファサードはとても良いと思います。

[524: 買い替え予定]

街の雰囲気や治安のよさはとても気に入っています。
何度か行って自分で確かめたので。百聞は一見にしかず。
ただ、９０ｍ２程度の部屋を探していますが、庶民にとっては価格が高めですね。
マンションを買い換える最適なタイミングがよく分かりません。

[525: 匿名さん]

>>523さん、
ファサードというのは何のことを言うんですか？

[526: 物件比較中さん]

この間モデル見に行って結構検討してたんだけど、
ここのスレ見てたら一気にその気が失せました。

他のマンションスレと比べるとひどいね、ここ。

[527: 契約済みさん]

買えない人のネガキャンが酷いの（笑）！物件に興味がないのならスルーすればいいのにね。有明同様ターゲットにされてる感じ・・・。東雲のクセに結構お高い物件だから妬まれてるのかもね！
私はチョット高めのお部屋購入しました。こんなことを書いたらまたネガキャンが攻撃してくる事でしょう（笑）！！
さーさーカモン！！！

[528: 匿名さん]

>>527
あなたみたいのがいるから荒れるんだよ（怒）

[529: 物件比較中さん]

オプション高いよね。ＰＣＴも同じデザイン会社。結構な数の人が後付けになってるって友人から聞いたよ。

[530: 匿名さん]

>>529さん
「オプションが高い」以外は意味不明なんですが・・・・

[531: マンション投資家さん]

つーか普通に売り切っちゃうだろここ。たかだか400戸程度だし。
仕様に比べて価格が高いっていうけど、23区の平均的な価格を考えたら常識的な範疇だし、高倍率化することはないけど、気がついたら全部売れてたってなるのは目に見えてる。

だってさ、あのアップルの新古でも売れてきちゃってるんだよ、そんなに安くない値段で。このあたりは目に見えて欧米系の外人さん家族増えて来てるのを見ると、外資系企業の引きが結構あるんだろうね。

ちなみに俺の友達（イギリス人2名）もWCTに住んでるけど、外国人居住者の東雲に対する評判はかなりいい（公園が多く緑がある、大手町周辺まで地下鉄で適度な距離、河もテムズ川よりはるかに綺麗）ってさ。風が強いとは言ってたけどね。

[532: ご近所さん]

東雲駅の南側が「工業専用地域」から「準工業地域」に
変更され、まちづくり計画がスタートするようです。
住宅は対象外ですが、商業業務機能の導入が計られるそ
うで、駅前にふさわしい活気と魅力のある拠点づくりと
あります。
パチンコ店などの風俗営業も制限されるとの事。

いい話だと思うのですが、せっかくなら、湾岸道路を
横断歩道の信号なしで駅に通じる方法を考えて欲しいまぁ。

[533: 契約済みさん]

ファサード

簡単に言うと、外装仕上がりです。
勝鬨のＴＴＴの外観など珍しくカッコいいでしょ！

ＢＴＲは、黒とシルバー基調の外装なので、ＴＴＴ同様に
他にないような仕上がりになると思います。
他のＭＳが白基調ですから、東雲で一番目立つと思いますよ（笑）。

[534: 契約済みさん]

＞５３１さん

そうなんですよね〜。中古情報よく見ると、あのアパのリンゴ棟でさえ売れてるんですよね〜。竣工待つのがいやなので、１度リンゴ棟も検討しましたが、やっぱアパ問題で気になり止めました。東雲ＢＴＲは、これからの豊洲物件の恩恵を受け、今の価格ならまだ安い買い物だと思います。と言うより、１０年後には、有明・東雲・豊洲湾岸エリアの超進化により、もうこの価格では買えないと思いますね？

[535: 匿名さん]

>>532
>東雲駅の南側が「工業専用地域」から「準工業地域」に変更され、まちづくり計画がスタートするようです。

ＭＲの人はそのようなこと言ってませんでしたが・・・。
ソースはどこですか？

[536: 周辺住民さん]

辰巳の森！

[537: 匿名さん]

↑無視しましょう。

[538: 匿名さん]

現地で見ましたが写真の水門はＢＴＲからかなり遠くに見えますね。
その手前には橋と運河が広がり、素敵な眺望でした。

>５３６さん
何度も同じ写真の多重投稿、どうたのですか？
同じような水門は豊洲にもあるので、そろそろ場所変えしたら如何ですか？

[539: 匿名さん]

この水門って何か問題あるの？
ただの水門にしか見えんのだが。

[540: 周辺住民さん]

Ｗコンに住んでます。ＢＴＲ確かに外観は
キャナルコートで一番かと。
早く完成してキャナルコートのイメージアップ
を手伝って欲しいです。
ちょっと駅から遠いね。でもジャスコ近いからいいか！？