BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part4

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[441: 物件比較中さん]

オリンピック村にＭＳがボンボン建っても、あそこは交通の便がな〜？次の買い時などいつになるか解らんから、良い物件あれば買います。
帰りに本屋でも寄って未来地図でも立ち読みしてこかな（笑）。
上の両人の方の様子だと、オリンピックにしろＭＳにしろ、当分再開発が続くことは間違いに見たいだから、安い？ＢＴＲも一考かと検討します。
確かに、東京駅付近は大変貌化してるから、この近辺の地価も？

[442: 物件比較中さん]

訂正
＞間違いに見たいだから→間違いないみたいだから

[443: 周辺住民さん]

立地を補える中身が揃っていれば良かったが、この地区では珍しい低設置率の駐車場、プアな共用施設、柱や梁の多くスリガラスバルコニーを多用した専有部分と欠点が目立ってしまった。
中身が良ければ、眺望という利点もあるので、東雲でこの価格でもまだ「価値ある物件」になりえたと思う。
しかしこの内容では、これから地価が反転下降が予想させる中、資産価値は見込めないだろう。
あたかも「現在の売り出し価格でＷコン」のようだ。
ただ不思議なのはマドンナを使ったわけでもなく(空間プロデューサー的な中村氏にはさすがに６億も使っていないだろう・・・)、大した宣伝もしていないにもかかわらず、なぜこの仕様でこの価格になってしまったのかが分からない。

[444: 匿名さん]

そりゃまあ長谷川工務店仕様ですから・・・。

[445: 購入検討中さん]

＞しかしこの内容では、これから地価が反転下降が予想させる中、資産価値は見込めないだろう。

下がるか上がるか解らんのに・・・買わない人はここに書く必要もないと思うがね？お疲れ様！

俺は買うぞ〜！思ってた通りの図面になりそうなので、近辺では安いＢＴＲでいいと思ってる。いや、ここで買わないと来年はもっと高くなる予想だ！現在の中古物件もこう高くては、ここを買った方がましだな？Ｗコンよりはこっちでしょ！！

[446: 購入検討中さん]

ここを気に入った人が買えばいいだけ（笑）
その内ＢＴＲまでが買い時とまた言われるようになる（笑）

[447: 匿名さん]

確かに周辺中古と価格が変わらないのであれば、新築のＢＴＲは買いですね。
しかし、東雲エリアにＢＴＲより割高な新規物件が出ることは無さそうだし（西に立つ2本のタワーは分譲なのか知りませんが）、2年先の入居を考えると金利アップが心配。Ｗコンで5000万借金した場合より支払いは3万ぐらいアップになる。

[448: 物件比較中さん]

＞４４７さん

東雲に割高な物件が出来なくても、豊洲・有明に割高ＭＳが出来るだけでＯＫです。Ｗコンや他の中古が高いのも豊洲現象でしょうね？まぁ、りんご棟は別ですが？

[449: 匿名さん]

>>447さん、
金利は思ったほど上がりませんよ。

[450: 匿名さん]

ここは、オリンピック来ようが来まいが関係ないね。
どっちにしても住宅街としての地位を上げていくだけです。

[451: 匿名さん]

東雲はこれ以上良くなることはないでしょう。
よって、住宅街としての地位も上がらない。

[452: 匿名さん]

はいはい
それで？

[453: 購入検討中さん]

子供の環境としては。。。悲観的な意見が多いようですが、
建設的な意見があれば教えてください

[454: 匿名さん]

あの一角以外の環境の悪さ、今まで東雲に住んでる人の層を考えると教育環境は救いようないと思いますが。

[455: 匿名さん]

うひょ〜！それは大変だあ

で？

[456: 匿名さん]

私も453さんと同じことを思っています。

ここの掲示板で、子供がいらっしゃるご家庭で契約された方、

教育環境についてはどのようにお考えですかね？


やっぱり私学？

[458: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020325_1.htm
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020430_1.htm
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020723_1.htm

ＷコンはＤＩＮＫＳの世帯が圧倒的に多いみたいです。
子供がいる世帯は４０％程度ですね。

[459: 物件比較中さん]

首都圏未来地図見ました。オリンピック招致以外ほぼ実現される内容でした。港南から湾岸エリアＭＳ地域は、益々これから発展途上を迎えるのですから、住宅街としても地位を上げると思います。豊洲・有明より静かな東雲は良いと思います。割高？なトヨタワでさえ売れる（買う人が居る）理由が解りました。話は変わりますが、５年前の東京駅周辺は、あまり高層ビルなどなかったですが、いまはどうしたか丸の内、八重洲方、高層ビルが新宿並に建ってきました。都心の都市化変貌が行われる中で、住宅街の変貌も進んで行くと思いました。そう考えると、今は素直に検討しようと思います。

[460: 購入検討中さん]

見たよ〜〜未来地図
ここに限らず近辺のマンションはまだ買いだね？
ＢＴＲ、ＴＯＴ、住友Ｔ・・・さて迷うな？
高いＴＯＴの角部屋でさえ簡単に売れたのは、未来地図のせい？