BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part4

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[22: 契約済みさん]

トヨタワと比べたら俄然安かったので買っちゃいましたよ（笑）。
立地条件ならトヨタワですが、静けさと眺望ならここでしょうね？
仕様及び共有施設もトヨタワに負けてますが、庶民の私にはこちらがベストと思い決めました。
でもトヨタワ付近は、近い将来サラリーマンでごった返ししそうで、ＢＴＲを選んで正解だったと思う日が来ると思います。

[23: 周辺住民さん]

>>22
確かに"安さ"ならここだけど、そんな静かですか？眺望いいですか？
辰巳あたりは閑散としてるから"静か"といえばそうだけど、東雲に来るとウェアハウスやら五月蝿い子供連れのヤンママ達やらイオンに集う改造車マニアやらで、みなとみらいを田舎臭くした感じ。
眺望も後々は辰巳駅周辺の再開発やＧＳ跡地周辺やゆりかもめ沿線の空き地やらが埋ってくるとランドマークは何も見えない。
(これは営業さんも認めてましたよ)
正直、豊洲と同じレベル(住民層とか五月蝿さとか)ではあっても優れている部分は価格の安さくらいしか感じないなぁ。
でもそれ以上にここはあまりの仕様の低さにびっくり。
無駄な共用が無い点は良かったけど、駐車場まですっきりし過ぎているのでプラスマイナスゼロといったところかな。
見た目はいいげと、これも眺望以上に飽きるよね。

[24: 匿名さん]

>>23
　いやいや、もう本当におっしゃる通りでございます

>>22さん
「静けさと眺望」
本当にその通りですよね！
豊洲との住み分けという点では最後の一行にも同意です

[25: 契約済みさん]

>２３
よく突っ込みを入れてくるご近所さん？（苦笑）

＞辰巳駅周辺の再開発やＧＳ跡地周辺やゆりかもめ沿線の空き地やらが埋ってくるとランドマークは何も見えない。

私は逆にそうのような環境になってほしいですがね？
桜橋と運河が見えるだけで眺望は十分ですよ！

まぁ、東雲が五月蝿いなら有明あたりが貴方にはお似合いかもね？
あそこなら五月蝿い子供もいないでしょうしね！（笑）

[26: 匿名さん]

>>23
はいはい、いつもごくろうさん。

[27: 匿名さん]

明日から要望書受付だよね。
ネガが増える時期だね。
そろそろ、ご近所さん以外にも、電磁マンや、水門写真マニアらが帰ってくるころだよね。

そこまでして倍率下げなくたって、ちゃんと買いたいビーム出せば売ってくれるって・・・
属性が悪いと無理かもしれないけど。

[28: 匿名さん]

>>18さん
CODANには空き駐車場が有ります。
ただし、CODAN居住者の名義を借りないと
駐車出来ません。
遊ばせるだけ無駄なんだから、BTR居住者に
貸し出して欲しいですよね。

[29: 物件比較中さん]

豊洲に住んでてペット飼ってますが、夏休みで午前８時頃２丁目付近からビバホームに抜ける道を愛犬と散歩しましたが、いやリーマンの多い事に気が付きました。ちょっと犬連れての散歩恥ずかしかったですね（笑）。犬のことを思ったらＢＴＲもいいかもですね。辰巳公園や辰巳ドッグランも近いし、なにより散歩しやすいので検討しようかと思います。

[30: 匿名さん]

２丁目からビバに抜ける道ってどこだろう・・・？

[31: 匿名さん]

>>30
ららぽーとアネックス前の交差点と、ビバ北側駐車場出口前の交差点を
結んでる道では？　（昔貨物線の線路があった場所）

個人的には都会のマンション暮らしで犬猫を飼うという行為は好きでは
ないので、犬好きの人がたくさん集まるというのも、個人的にはやだなあ。

[32: 匿名さん]

有明からアンケートが届きました。
答えたらQuoカードもらえるらしい。
Quoカード二枚目だな。
相変わらずのバラマキ営業してる罠。
ビーコンもやらないかな。

[33: 物件比較中さん]

＞３１さん

私は、ペットより自分のジョキングコースにいいかなと思ってます。
豊洲は仕事場と考え、東雲ＢＴＲで静かに暮らそうと考える一人です。

[34: 物件比較中さん]

都会に近く、都会にない静観さを選ぶならこっちかな？
仕様は悪いが、この２点はいいよね？

[35: 物件比較中さん]

辰巳のドッグランってよくなくなくない？

[36: 匿名さん]

豊洲も東雲もとっても素敵だと思います。

[37: 匿名さん]

この辺りで仕事をしたいとは決して思わないが、住むには十分なエリアだと思う

[38: 匿名さん]

ここの掲示板の「契約済み」さん＝「営業さん」ですので。

新しいスレッドになったので参考までにｗｗ

[39: 契約済みさん]

＞３８

違うけど（笑）

[40: 匿名さん]

いや〜、おっしゃる通り！　さて、話は変わりますが

Wコンの先、都民タワーに図書館が入っていますね。
マンガや雑誌、CDやビデオまで有りました。
なかなか楽しめそうな反面、イオンの本屋さんは寂しい
品揃えでした。

[41: ご近所さん]

>>27
あれだけ「無抽選住戸」売れ残ったこの物件。
どいう思考回路で
>そこまでして倍率下げなくたって
なんて出てくるのだろうか？
凄まじいポジティブシンキング。
契約者がいきなりレッドゾーンに入ってしまった自分の資産(というか負債?)を、どうにかいい方向に考えたい気持ちはわかるが・・・。

>ちゃんと買いたいビーム出せば売ってくれるって・・・
これは一般人にはお奨めしません。しつこい営業にげんなりしますよ。(笑

[42: 契約済みさん]

>>41
>あれだけ「無抽選住戸」売れ残ったこの物件。
いや〜、おっしゃる通り！
>契約者がいきなりレッドゾーンに入ってしまった自分の資産(というか負債?)を、どうにかいい方向に考えたい気持ちはわかるが・・・。
いや〜、おっしゃる通り・・・
>しつこい営業にげんなりしますよ。(笑
いや〜、おっしゃる・・・

[43: 匿名さん]

いや〜おっしゃる通り。さて、話は変わりますが

キャナルコート私も行ってきました。
いいところですね。都心近くにこんな場所があるなんてうれしい驚きでした。百聞は一見にしかずですね。

[44: 匿名さん]

>>40さん
東雲図書館ですが、この季節や冬場などは冷暖房完備の室内が快適ですが、
春や秋は運河に面したテラス席もかなり気持ちいいですよ

[45: 賃貸住まいさん]

ここで質問すべきかはよく分からないのですが、このあたりの地盤は地震のときどうなのでしょうか。免震にしてあるから関係ないのでしょうか。
また免震マンションは修繕金がとても高いと聞いたのですが実際はどうなのでしょうか。免震装置の交換サイクル、費用等知っている方がいれば教えてください。誠意あるご回答をお待ちしております。宜しくお願い致します。

[46: 匿名さん]

地盤は液状化の恐れが有りますが、躯体への影響は
少ないと思います。免震のメインテナンスですが
BTRでは新素材の採用も有り費用はかからない様です。
大事な事ですし、ご自分で確認された方が良いですよ。
免震に関しては、長期振動や直下型（縦揺れ）に弱い
一面も有ります。躯体強度は耐震の約1/10程度です。
その代わり、室内空間の制約が少なく済みますし
一般的な横揺れに対しての効果は高く安心です。

個人的には柱・梁が図太く室内空間に制約を受ける
ものの、小細工が無い分、建物の壊れにくさという点では
耐震が一番信頼性が高いと思ってます。

地盤の強固なエリアでもハザードマップをみると
意外な事に危険視されているエリアが多く、
湾岸部は比較的安全な様です。

地震に関しては、起こってみないと分からないです。

[47: ゼネコン関係]

>>45
超高層の基礎として、ここより条件の悪い地盤は知りません。地盤としてははっきりいって日本で最悪です。
免震も上述のように長周期や縦揺れに弱いこと、ここのようなアスペクト比の大きな構造物に対しては効果が得られにくいなどの問題もあり、万能ではありません。
地震は運次第と割り切れるなら良いですが、地震災害のリスクを極力減らしたいとお考えならお勧めはできません。
免震の修繕費は、頻繁に変えるものではないので、あまり気にしなくても良いと思います。

[48: 地元不動産業者さん]

買える人は黙って買っておけ！！
豊洲住友Ｔは、坪３００以上。ここは、庶民にはお買い得だよ（笑）。
北の住友シングルタワーがツインより１年遅れて竣工する頃、ここも高嶺の花。住友ＳＴは、竹中施工で安い低層でも坪３１０万は下らないだろな？立地はトヨタワより良いと思う。

[49: 匿名さん]

結構前から坪300説ってあるけど、本当にそろそろ到達するのかな？

[50: 匿名さん]

>>49
今の不動産は外資が高支えしてると言われてるので、暗雲が立ち込め始めた米国が手を引き始めると相場は下降線に入るかもしれません。最近、マスコミで報道されてるように今がピークなのかも。
堅調だと思っていた株も暴落、円高も急激に進んで、夏休みの海外旅行から帰ってきて顔面蒼白になってるＦＸ主婦、今頃たくさんいるんだろうなあ。湾岸マンションもこれからキャンセル続出したりして。

[51: 匿名さん]

>>44さん
テラス席が有るのは知りませんでした。
ありがとうございます。
>>50さん
私も株をやっているので暑い中冷や汗の日々です。
NYが反発したので、日本株も引き上げられると良いのですが。

[52: マンション投資家さん]

昨日の株式大暴落中に、有り金全て不動産株を買いました。
目先また下がるかも知れないけど、長期で見れば単なる調整と思いましたが？
いかに？（汗）

[53: 契約済みさん]

株式の上げ下げは、ＢＴＲに関係ないよ。
本当に、ここ東雲キャナルに住みたい人が買えばいいだけと思うよ。
私も含め、ここに住みたい人にとってずっといい場所であればと願います。

[54: 匿名さん]

うーん地盤が気になる・・・。

[55: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/sougou.pd...
総合地震災害予測

安全度は高いみたいですが。

[56: 匿名さん]

近くにスーパーあって便利そうだけど
なんか事件がおきてるみたいだし
治安が・・・。
怖いけど、そこらへんどうなんでしょう？

[57: 物件比較中さん]

事件なんてどこでも起きてるし、絶対に巻き込まれないという保障なんてどの地域にも無いのです。
気にしてしまったらキリがないような。

一歩外に出たら種モミを奪われる無法地帯とかの世紀末伝説な所じゃなければ…

[58: ご近所さん]

去年からキャナルコートに住み始めたものですが
まーこの辺は静かで良いですよ
色々と変な書き込み（ウエアハウス？、改造車？、誘拐未遂？）
ありますが気にしたことないですね。
（誘拐未遂は犯人捕まってますし
　人が増えればそんな事件も無くなるでしょうし）

とりあえずここは何かと便利ですよ
２４時間のイオンがすぐあるし
駅まで信号や交差点もないし
都心から近すぎず遠すぎず
朝も夜も通勤で電車が込まないことが素晴らしい！！
（まーそれしか無いと言われればそれまでですが）
東京中どこを探しても同じような場所は
見たこと無いです！！
豊洲ももちろん良いのですが
豊洲住民以外が集まりすぎて
ゴチャゴチャ混雑してしまうのが・・・

Ｗコンの値上がりもそうですが
あの世間を騒がせたアップルだって
値上がりするほどですからね
「買って失敗した〜」
ってことはそうそう無いのでは？？
色々な批判をされますが、それも今だけ！！
住み始める頃にはヤツラは
違う物件の文句つけに旅立ちますから！！

[59: 物件比較中さん]

>>58さん

（誘拐未遂は犯人捕まってますし
　人が増えればそんな事件も無くなるでしょうし）

↑↑
わざわざそんな場所に住むより、横浜とか、都下でも好アクセスな場所が
あるからねー、最近はそっち方面に考えが流れてるんだよなぁ〜

[60: 周辺住民さん]

>>59さん

そっち方面にどうぞ。

[61: 匿名さん]

>>59さん
是非そっち方面へ

[62: マンション投資家さん]

東雲も、昔（っていっても５年前）はお買い得でしたね、今考えると。７０㎡で３０００万きるとこもありましたから。それが今や５０００万・・・もう上がりません。イオンと往復するだけの生活ならいいかも。でも、資産性・アクセス考えるともうはや考えられないですね。というのが、私の意見です。

[63: 匿名さん]

駅直結以外で駅までの道のりに車道も信号も無いって結構希少だと思う。
反面桜橋は雨風強いときに辛いみたいだけど。
運河側は今はまだ閑散としてるけど、CFTとBTRが入居したらそれなりに明るく今よりも安心感が増すのかな、と期待しています。

[64: 購入検討中さん]

早くマンションどっか買いたいです。ここでもいいかなと思ってます。こないだ別のマンションの営業マンに、先々売り貸しが厳しいから、地元の人以外はやめたほうが賢明といわれ、ちょっとむかつきました。でも、冷静に考えると、タワーという響きに浮かれてたような気もします。あぁ、どうしよう・・・

[65: 購入検討中さん]

私も悩み中です。街並みがなんとなくいやなんですよね・・・主人は探すのが面倒みたいでここでいいといいますが、子育て考えると、殺伐としてるし、何もないのは確か。イオンの周り以外はなんとなく温かみがない気がします。やはり、もっと都心か、思い切って郊外で戸建てかがいいと思ってます。

[66: 周辺住民さん]

トラックが多いのは確かに嫌ですねー私たちには子供がいないのでそんなに気にしてないですが、お子さんがいらっしゃるといやかもしれません。でも、そんなに街を否定されちゃうと悲しいです（笑）

[67: 物件比較中さん]

それほど自然も豊かではないし、東雲のメリットってイオンだけですかね。他にスーパーがないから持て囃されるのであって、普通かな。しかし、コーダンが真ん中で周りがタワー林。完成形は、タワー団地のレベルかな。真ん中に公園と派手な商業施設でもあれば、住みたいと思ったかも。しかし、広さ、安さ、利便性のバランスは他の物件よりは上。

[68: 匿名さん]

>62-67
君たちも「そっち方面」がいいのでは？？

[69: 匿名さん]

東雲は発展中のエリアですから。
BTR以降にも、4本のタワーは確実に増える様ですし
都営住宅と駅周辺の再開発も時間の問題。
豊洲よりも発展するって見方をする業者もいますけど。

[70: 匿名さん]

>>69
どこの業者だよｗ

[71: ご近所さん]

東雲の地域的特性は、郊外の新都心と呼ばれている地域への
アクセスのよさがあります。
僕は港区に通勤していますが、幕張、さいたま、横浜にも
事務所があるのでほんとに便利。

羽田と成田の動線上に位置している。
羽田に近いのはもとより、成田から車で帰るとき都心の渋滞
に突入する必要がないのはほんとに助かる。

東京駅、銀座、お台場、舞浜に近くて便利なのはもちろんで
すが、個人的には、勝どき、月島、深川、隅田川ぞいあたりの
雰囲気も大好きで休日散歩で楽しんでます。

あと、以前は京王線沿線に住んでいたのですが、朝の通勤の楽
さは比べものになりません。

実際に住んでみての感想ですが、育児に適した地域では無いと
は思います。