BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part4

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[709: 匿名さん]

>>696
どうでもいいけど、書き込む前に確認ぐらいとったら？

>もし本当だとすると
財務局から正式にリリースされてるんだから見てね。
条件図面は誰でも見れますから。

>まだですよ
はい？
８月最終週に、国土交通省から建設予定地が地図付きで
ご丁寧に発表されていますよ。

あなたが今使っている目の前のかしこい機械をちゃんと活用しましょうね。恥ずかしいよ。

[710: 匿名さん]

DMは今月届きましたよ（664です）。
広いお部屋が安い！とのぞいてみた次第です。
会員の方で、よいお部屋はだいぶはけてしまってるんでしょうか。

[711: 入居済み住民さん]

辰巳桜橋はビル風の上に運河上の吹きさらしで、
傘をさしては渡れないというのが正しい表現ですね。
夜から明け方にかけては大勢の方が雨に濡れながら
歩いていました。もっとも豊洲から歩いて帰る人が
多いようですね。

[713: 周辺住民さん]

>>707 さん
>隣の運河って今どんな感じなんでしょう。
>この程度では溢れたりはしないのかな？
絶対に溢れません。雨が降って東京湾の水位が上がったら変でしょう。
ただし、高潮があれば・・・

[714: 周辺住民さん]

高潮予防のため水門が閉まっていると、隅田川等からの流入水は逃げ場がなく貯まるので、内水側の運河の水位は上がります。但し溢水しないよう、各所に設けられた排水機場のポンプで排水します。水門を開けられないほどの高潮＋排水機の能力を超えた雨水流入が重なると、この辺りだけでなく、墨田・江東等の海抜３〜４メートル（堤防の高さ）以下の地区は浸水ということになります。

例えばご参考・・・http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/takashio/shisetu...

このネタは洪水マニアが喰いついてきそうなのでイヤなのですが、理屈ではそういう可能性はあると思います。

[715: 匿名さん]

水門ヲタの皆さん、
ご期待に副えなくて誠に申訳ございませんが、東雲は今回のように強い台風が上陸しても、浸水しませんでしたし、近隣のエレベーターも問題なく動いてますよ。

あっ、でももうここのスレみてないか・・・

[716: ご近所さん]

トピレックプラザ（南砂のジャスコのあるところ）の近くの公園に、目盛りの付いた柱が立っていて、歴代の台風が来た時の潮位が記録されています。二階の窓くらいの所にもマークが付いています。

今回の台風なんぞ、台風の内に入らない程度ですね。

[717: 周辺住民さん]

強雨の時は、ＢＴＲ裏通りに豊洲行きバス停（歩いて１分）がありますからご利用下さい。便利はいいよ。

[718: 匿名さん]

>>716

おいおい、南砂は周りに川があるだろが？
東雲は川ないぞ。海と川いっしょにすんなって。

[719: 物件比較中さん]

周辺の物件でいくつか検討しているものです。

最近ＢＴＲのモデルルームに行ってきました、良かったと思います。
オール電化等の仕様はかなり魅力的でした。

ただ、時間が無く、周辺の開発予定などの話をあまりできませんでした。
この地域を検討するに当たって、資産性を非常に重視しておりますので、
東雲駅からの雰囲気は一番引っかかっているポイントです。

検討者の方、購入者の方、そういったお話聞かせてもらえませんか？

[720: 匿名さん]

合同庁舎ってこれのこと？
http://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/kisha/h19/0477/tokyo.pdf

[721: 匿名さん]

>>719さん、
ここは、東雲駅を利用する人はあまりいないような気がします。
桜橋をあるいて辰巳駅へというのが一般的なのではないでしょうか。
雰囲気とっても良いですよ。
歩いてみてください。マンションから一度も車とすれ違わず駅に入れますよ。

[722: 周辺住民さん]

豊洲新市場のところに海上保安庁が来るってのは初耳だ。今は築地のがんセンターの隣に建っている役所のことだろうから、結構な規模になるんだろう。市場と一緒に引っ越してくるっていうのはおもしろい。

[723: 契約済みさん]

>>７１９
東雲のファンダメンタルのポイントは３点と思っています。

①東京、銀座、羽田空港からの立地面で確かな価値がある。
②地下鉄が通っている（駅が地上だと今日の台風などは大変。）
　・東京からの距離が比較的近い江戸川区（東西線東陽町より先）などが　　ディスカウントされている要因はこの辺りにあると思っています。
③周辺地域の発展（豊洲・有明等）による恩恵を享受

こうした観点から、比較的23区内での現状の地価差を縮小し易い地域と思っています。

豊洲・東雲・有明については好みの問題もありますが、

①豊洲は短期的な値上がり期待も持てる反面、既に値段が高い。
②有明は、眺望が確保できる物件を取得できれば、セカンドハウス需要へ　の売却として30年後でも比較的比較的いい値段で売れると言えそうで　　す。一方で、発展途上の現時点での生活はかなり不便。
③東雲は豊洲・有明のトレンドに追随していくことが期待できる半面、東　雲自体がけん引役となってこの地域の発展させていく事が難しく、飛躍　的な価値向上を期待するのは難しい。
　
客観的には見ればこんな感じではないでしょうか。

[724: 契約済みさん]

東京駅・有楽町周辺の再開発が凄い。そんな近代都心から近いここは将来価値が上がると思うよ。私はそれを見越して買いましたが、豊洲が今以上の高層ビル街になる頃、豊洲だけでも恩恵受けると思う。ここも高層住宅街になるしね。でも、そんな価値観より私は運河の眺望が気に入り買いました。中々他の都心マンションでは見られない眺望ではないかと思います。キャナルコートから桜橋を歩きましたが、結構気持ちが癒されますよ（笑）。

[725: 周辺住民さん]

キャナルコートに住んでますけど、ホント静かで良い所だと思います。東雲は豊洲に比べて発展しないみたいな事を言う人が多いと思いますが、逆にそれで良いかなって個人的には思います。

確かに晴れた日の桜橋は気持ちいいですよね！？私もたまに癒されてますｗただし強風大雨の時は桜橋横断は至難のワザなので循環バスで豊洲に行ってます。

ＢＴＲ早く完成すると良いですね〜。私も待ち遠しいですｗ

[726: 匿名さん]

っていうか、東雲はこれ以上発展しないでくれ。
有楽町線使う人増えてほしくない。

[727: 契約済みさん]

東雲は、佃高層住宅街のような街になるのではと？佃も何となく淋しい感じでしょ？（笑）

丁度まん中の位置に豊洲を挟むような形になりますね？

勿論作りでは高級仕様ＭＳの佃にはかないませんが、東雲は新しさでは負けませんね（笑）

そんな訳で、将来は急発展途上の豊洲よりこちらの方が価値観が上がるように思います

[728: 周辺住民さん]

726さんに賛成でーす！ｗ昔は平日の朝は登り先頭車両はガラガラ。。。でも今は混んでますよねーーー。

[729: 近所をよく知る人]

なに妄想してんの＾＾；江東区東雲ですよ！
数十年前、都営、公団が建ち若い世代が住み始め活気もありました
でも３０年もたてば、人も建物もボロボロ…

東雲の未来は
閑散として資産価値なんてローンと
チャラぐらいに考えましょう