BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part4

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[644: 匿名さん]

豊洲と東雲は違う。
東雲の開発なんて何もないんだから、今後も盛り上がらないよ。

[646: 匿名さん]

>>645
あの程度じゃね。
豊洲ほど大規模な再開発でさえやっと最近陽の目をあびたくらいなのに。

[647: 契約済みさん]

晴海通り側に、官舎のタワー２棟建てばここは十分ですよ。
豊洲みたく商業エリア開発が多いと、住宅街として静かに暮らせないじゃないですか？後々、ここは静かな住宅街として見直されるでしょうね？５年後、トヨタワ付近の１丁目から２丁目抜ける裏通りも、朝夕交通渋滞は目に見えてますね？（笑）

[649: 物件比較中さん]

なぜか批判が多いので、逆になんか買いたくなってきました(笑）。
ＴＤＲが見えるマンションも、この近辺でＢＴＲが最後かと思うし。。。
海の水平線を眺めると、心も癒されますしね。
豊洲と検討してましたが、物は良くても混雑が嫌いなのでこちらに決めようと思います。南東中層以上買わせて戴きますので宜しくです。

[650: 南東買ったよ]

583さん
ありがとうございました。


またMR見に行きたいんですけど、受付で大勢に迎えられて「ご用件は？」と聞かれるかと思うと、なんか気が引けます^^;
（皆さんはどうされてますか？）

なので私は辰巳桜橋からBecon見てきました。なんか部屋の中までのぞけてしまいそうでびっくりしました。距離的にはAppleの東角部屋住民の方々はもっと近いと思うのですが、気にならないのでしょうかね？
私はちょっとヤダなと思いましたので、Beconある意味曇りガラスでよかったかなと思いました。（それでも透明のほうが人気はあるのでしょうが）

早く全体の雰囲気がわかるぐらい建物が出来上がって、遠くからでも目立つようになってほしいものですね。遠くからならやっぱり黒とシルバー（白）が目立つようになるのでしょうかね？

大雨降ったらまた「この辺は水浸しになるぞ〜」という人が現れるのでしょうか（笑）

[651: 匿名さん]

APPLE にベーコンか・・

次は　egg tower か？

朝食じゃないんだから・・

[652: 匿名はん]

駐車場で、シャコタンを見た者ですが、あれは実話です。
湾岸野郎なぁ、高速近いしいい場所か、スーパーオートバックスもあるし…。
などど思いました。

ま、そんな話はさておき、MRの中でも豊洲タワーが抽選で
外れただの話を方々の商談テーブルで聞きました。
丁度、モデルルームオープンのころでしたよね。

んまぁ、ここで我慢するかということなのでしょうが、場所がね…。
内装は○（特にビルドインのエアコンがいいですね）、概観は△、立地は×と個人的には思います。
ビーコンカフェの模擬店の店員もぎこちなかったなぁ…。（あんまり関係ないけど）

営業さんの書き込みが多い気がするので、もうちょっとリアルな感想を聞きたいですねぇ。
そんなにプッシュする物件では無い気がします。

[654: 購入経験者さん]

>>647
官舎はタワー１棟と発表になっています。
あの晴海通り沿いの敷地のイオン寄りの約半分の土地に１棟です。
既に業者選定入札にむけて条件図面もおおやけになっていますので
確実情報です。高さの制限はたしか１４４Ｍとなっていましたよ。
合同庁舎移転も着実に進んでいますし、それだけで充分ですね。

[656: いつか買いたいさん]

40階ぐらい

[657: 匿名さん]

>豊洲にしろ東雲にしろ、今後、同じ金額では今の間取りの物件は買えな
>くなるのではないかと思ってます。

日銀がバブル崩壊の轍を踏むまいと不動産価格の上昇に目を光らせています。日銀総裁によれば、収益還元法にもとづく価格で売買取引されることが望ましいとのこと。そこまで価格は上がらないでしょうし、上がったとしても一時的な現象で誰かがババをつかんで終わりになるだけです。

７０㎡賃料２０万の物件はシエルタワーやＣＯＤＡＮなど借り手が集まらないので賃料１５万程度で貸せる賃料からマンション価格を割り出せばよいですよ。もちろん新築時はプレミアムつきで。

？　×　４％　＝　１５０，０００円　×　１２ヶ月
？　＝　４５，０００，０００円

プレミアムが５百万円ついて５千万円。
Beaconは適正価格なのかも知れませんね。

ほかのタワーを買う人はいざ売る時になったら損失が出るかも知れません。

[658: 契約済みさん]

株じゃないのだから、ババを掴むとか言ってほしくないな。
家を買うにあたり、ババを掴むより住みやすい家を掴みたいと思い買ったまで。私同様に、こんな思いの人達がＢＴＲを買ってると思うけどね。
家で金儲けもいいが、まずは気持ちよく住めるのが先決じゃないでしょうかね〜。

[659: 匿名さん]

>>651
また出たな、英語が弱いネガが。

[660: 匿名さん]

>>652
>駐車場で、シャコタンを見た者ですが、あれは実話です。

だからどうしたんですか？
僕は、飯田橋のＭＲにＴシャツ短パンで行きましたよ。
でも結局申込みさえしてません。
ＭＲって誰でも行けるって事ご存知ない？
因みに、僕は営業ではありません。マーケティングで製品戦略やってます。

[661: 契約済みさん]

>>652
シャコタンって何？

[662: 匿名さん]

>>652

>湾岸野郎なぁ、高速近いしいい場所か、スーパーオートバックスもあるし…。
などど思いました。

おまいみたいな日本語できない外国人に湾岸貶されたくないよ。

[663: 匿名さん]

東か南東だったら視界遮るもの何にもないおー

[664: 匿名さん]

もう購入された方がいらっしゃるのは
会員優先販売なんですか？？

[665: 契約済みさん]

＞＞６５７

日銀がバブル崩壊の轍を踏むまいと不動産価格の上昇に目を光らせています。

　ミクロの視点だけで見ているようなので、ご忠告いたします。

　日銀は、円を無尽蔵に刷る装置を持っているため、円の価値を高めていくことが自分たちの力の拡大になることをよく理解しています。バブル崩壊後も、実質実効為替レートが示すように、本当は、円の価値はあがって行っていたことをご存知でしょうか？
つまり、バブル崩壊後の中で、実は日銀は自分たちの力を更に高めることに成功していたわけです。（日銀のインフレコントロールが世界の中央銀行から絶賛されていたのは周知の事実です）

　実質実効為替レートで見た円の価値が下がり始めたのは、実は２０００年以降です。今日まで、「量的緩和」を押し付けられ、円を無尽蔵に供給するようになり、自分たちの力を失ってきたのはご承知のとおりです。

　つまり、１００万円でばなな１本しか輸入できないことが自分たちの力を更に弱めることになり、１００万円で自由の女神が買えるようになるのは自分たちの力を高めることになるという点を理解していただければと思います。日銀は、自分たちの力が弱くなる「インフレ」を常に警戒していますが、諸外国との比較の方がより重要だということです。（特に日銀は、アジアの基軸通貨となることで、更なる力を手にしようとしているわけですから）

　収益還元法の考え方の点についても、疑問がありますが、今度に致します。

[666: 匿名さん]

>>657
他のタワー買う人は損失って、東雲ではＢＴＲがぶっちぎりで高くない？

[667: 契約済みさん]

現状は、「バブル崩壊後、一人勝ち状態だった日銀が、量的緩和により力を失い、今後再び復権を目指している」というステージにあります。
　
　円の力は、日本の力そのものが裏付けですから、「日本の力が高まる→その一環として不動産上昇→円の力が高まる」この好循環が見られる中での、不動産価格の上昇は、日銀として全く異論がないわけです。