銀座へ5分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生!
BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番21(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2007-08-15 23:24:00
BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part4
207:
契約済みさん
[2007-08-21 20:17:00]
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208:
匿名さん
[2007-08-21 21:16:00]
>>205
既出だけどハザードマップを見てね(笑 |
211:
匿名さん
[2007-08-21 21:42:00]
みなさん、1期の価格どうでしたか?
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217:
匿名さん
[2007-08-22 00:27:00]
前回よりもちょっと高め!まぁ、予想ではここは安くしてくれんじゃないかなー。みなさんも好んで値上がりしたエリア買わないだろーし。
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218:
匿名さん
[2007-08-22 00:41:00]
地震において最大のリスクは、近くに活断層があるかどうか。
すでに常識になっているはずなのに、このスレで地震の心配をする人はなぜ、その常識を無視したがるのでしょうか? 液状化や支持層なんて活断層に比べたら、インパクトは百分の一程度。阪神の震災や柏崎の原発を見ても明らかでしょう。 そういう意味でハザードマップはある程度参考になります。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/sougou.pd... ただし、東京は関東ローム層の上にあるので、活断層の正確な位置は分かりません。どうしても地震が怖い方には東京はお勧めしません。 |
219:
匿名さん
[2007-08-22 01:18:00]
いやいや液状化こわいでしょ。建物倒壊しなくても、下がだめになったら意味なし。
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220:
物件比較中さん
[2007-08-22 03:33:00]
一期高めですか?
全くあがってないように見えますが。 北東23階、24階の70平米の部屋が、5000万ちょっとってのは、同じ向き・同価格の9階(ただし72平米)あたりの部屋より検討しやすいのでは。 でも、私は見送ります。 |
221:
匿名さん
[2007-08-22 07:48:00]
>218
関東直下型の地震が起きた場合の震度分布の予測がいろんな機関で行われていますが、東雲、豊洲付近はかなり大きい揺れが予測されています。 また、ハザードマップ以前に、物理的に考えれば東雲の地盤にタワーを建てるのが厳しいか容易に想像できると思います。細長く、重心が高く、足元が脆いのですから、横方向の加速に非常に弱いのは分かりますよね? だいたいハザードマップは平均的なエリア災害の程度の予測であって、タワーのような特殊な構造物の被害予測まで考慮されていません。 それしか拠り所がないのも分かりますが、的外れもいいところです。 |
222:
匿名さん
[2007-08-22 07:56:00]
大地震があって躯体が生き残ったとして、
地下杭の損傷具合はどうやって調べるの? 損傷具合を調べられるとして、 損傷が確認できたらどうやって修復するの? |
223:
匿名さん
[2007-08-22 08:56:00]
財産を失うリスクは高くても、ハザードマップのとおり人命に関わるシビアな被害をうける可能性は低いから、割りきれるならいいんじゃない?
マンションのダメージは地震保険でカバー? |
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224:
匿名さん
[2007-08-22 09:11:00]
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225:
購入検討中さん
[2007-08-22 10:47:00]
今度は地震君降臨か。
恐怖心を煽る愉快犯的性格にしか見えないのだが・・・・・ 買わない人がなぜそんなに必死なのか? |
226:
建設関係
[2007-08-22 12:56:00]
地震について安易に大丈夫だと書いてる人は、建物の構造や耐震について少し真面目に勉強した方がいいですよ。
残念ながら、基礎は躯体ほど厳しい設計・評価は行われません。東雲みたいに基礎自体が高層ビルみたいな構造のマンションは極めて稀ですからね。 また、周りが海水というのも厳しい。ヒビ等が入っただけで鉄筋腐食が急激に進行し、短期間で機能を失ってしまう可能性があります。 倒壊するようなことはないでしょうが、修復困難で建て替え等が必要になるような被害のリスクは近隣に比べて相対的に高いことは間違いありません。 なぜWコンで、コストのかかる連壁基礎をわざわざ採用したのか?をよく考えてみましょう。 また、このようなマンション固有の構造的な問題はハザードマップには反映されません。ハザードマップを見ろと主張している人がいますが、懸念されている問題に対して完全に的外れですね。評価の意味する内容を理解した上で引用してください。 最終的に何を優先するか、個々の判断になりますので、外野に惑わされず、納得できるまで調べて結論をだしましょう。 リスクを理解した上で割り切れるなら、BTRは決して悪いマンションではないと思います。 |
227:
賃貸住まいさん
[2007-08-22 14:34:00]
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228:
匿名さん
[2007-08-22 14:48:00]
wコンは液状化対策をしているが、ここはしてないということですよ。
上部構造と基礎構造は分けて考えましょう。 |
229:
匿名さん
[2007-08-22 15:02:00]
>ヒビ等が入っただけで鉄筋腐食が急激に進行し、短期間で機能を失ってしまう可能性があります。
建築関係を名乗って書いてるのに、素人みたい。 |
230:
賃貸住まいさん
[2007-08-22 15:35:00]
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231:
物件比較中さん
[2007-08-22 18:20:00]
皆様にお尋ねします。
昨日ですが、モデルルームに行くために東雲駅で降りました。 でも、駅前はトラックがかなり沢山走ってたり、倉庫や工場が多かったり、 あまりにイメージとかけ離れたいたので、途中で行くのを止めてしまいました。 小学校入学前の子供が2人いるのですが、 子育てするにはいい環境とは、私は思えませんでした。 あの辺り(東雲駅〜マンション)までの道のりでは今後、開発の予定などは あるのでしょうか?? 駅前が明るくなれば印象も変わってくると思うのでどなたかお願いします!! |
233:
匿名さん
[2007-08-22 18:39:00]
さすがに普段の最寄駅として豊洲は遠いんじゃないですか?
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234:
物件比較中さん
[2007-08-22 20:17:00]
モデルに行ったけど、価格にビックリ。
東雲だったらまだ豊洲ですね。 |
同感です。10年後にしみじみと感じたいと思います。