固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[951: 匿名さん]

俺、フラットと２％以上金利が低いｗ

[952: 匿名さん]

>938
なんか勘違いしてるようだが、フラット3%なら、今の1.6%代であれば諸経費込で借り換えできるよ。
俺の知り合いがもっと低い金利だったが借り換えてた。
諸経費引いてもトータル五百万くらい浮いたらしい。
一度借りてる銀行に相談してみたら。

[953: 匿名さん]

>>951
いつのフラットと比較してるの？

[954: 匿名さん]

高い金利で借りちゃったら借り換える。
当たり前のこと。それが出来ない人が実はいる。

[955: 匿名さん]

借り換え出来ずローン破綻もいるしね。

[956: 匿名さん]

>>943
フラット35s？
確か景気対策でやったから2010年からの1年間くらいじゃなかったかな。
通常のフラットは優遇なし。

[957: 働く女子さん]

>>949
ニートって何?
くえるの？繰越できるの？

[958: 匿名さん]

俺と同じ時期の同額フラットの借り入れだと、その人すでに３００万円以上利払いが多い・・・
残債も俺の方が減ってる。

[959: 匿名さん]

ギリ変さんって、金利が上がる話も、日本の財政の話も、年収の話もして欲しくないわけね。
インフレで経常赤字で国の借金が１千兆円以上あるんだから、>222の経済学者の話が現実になろうとしてるのは事実。
そうならないために、政府（官僚？）はインフレ2%かつ１ドル200円くらいにして国の借金を半分くらいに目減りさせたいのだろうけど。
財政破綻しないためには、それしか選択肢がないのだろうが。

[960: 匿名さん]

いつから金利上がる話してるっけ？
フラットスレからの転用。10月はまだ予想だね、
しかしギリ固が騒いでもフラットスレの皆さんは冷静な予想。
フラット3%の人はさっさっと負けを認め、変動や10年固定や5年固定などに借換えれば無駄な金利を払わず済むのにね。
金利上がれ！と願うよりも早く借金返済すること考える方が前向きだと思うんだけど。

2014年10月：0.73?+0.57+0.38=1.68?
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

[961: 匿名さん]

>960
こいつってウマシカなの？
分かっててやってんなら、金利が上がる話も、日本の財政の話も、年収の話もして欲しくないギリ変さんってわけね。

[962: 匿名さん]

>>961
正解！

[963: 匿名さん]

フラットの話題になると
とたんにギリ固が騒がしくなるのな

[964: 匿名さん]

固定さんがどんなに経済通ぶってもアホなギリ変さんに負けているという事実。
残念だね。

[965: 匿名さん]

ある著名な経済学者の意見。

政府債務の残高はGDPの2.4倍であり、イタリアやギリシアの1.3倍を超え、世界最大であることは誰でも知っています。第二次世界大戦後の、戦費国債が積み上がっていた英国（GDPの2.4倍）に相当します。その後の英国は、20年間のインフレ（物価は4倍）、ポンド安、社会福祉のカットという3点セットによって、名目GDPに対する債務残高を減らしています（2013年は1.1倍）。わが国では、世界の歴史で最大級の政府債務が、これ以下はない低い金利（10年債：0.8％）で、波乱もなくファイナンスされてきたことにも驚きます。

その中で、13年4月から実行された異次元緩和は、インフレを誘発するための政策ですが、実際に1％、1.5％、2％とインフレに向かうと、市場の期待長期金利は、上がる傾向を示します。本書で繰り返し述べたように、国債が90年代までのように500兆円規模であり、GDPの1倍付近までのときなら、2％や3％の金利上昇によって国債価格が下がっても、それを保有する金融機関が蒙(こうむ)る損は小さく負担可能なもので収まったでしょう。予想損が小さいときは、金融機関も売りに殺到することはありません。政府債務が少ない時期なら、2％のインフレを達成しつつ、長期金利では2％や3％を続けるということも可能でした。

しかし現在は、政府部門の債務が1121兆円です。そのうち国債が950兆円（名目GDPの2倍）であり、1％の期待金利上昇であっても、国債の下落損が50兆円になるため、金融機関には先を争って売る項行動が生じてしまい。国債は、その日の売りの量が買いの量を超えれば、下落して金利は上がります。このようなときの加速する売りでは、1％だった期待金利が、短い期間に2％、3％と上がって行くため、国債の下落損も100兆円、150兆円と大きくなります。

いったん、国債価格に下落が生じると、金融市場は、借り換えの都度、2％なら20兆円に、3％なら30兆円に利払いが増えて行く政府財政のリスクを意識しはじめ、これが、期待金利を一層上げることに向かいます。こうなると政府は長期債の発行ができなくなります。発行した長期債は、価格が大きく下がって、金利が一層高騰するからです。長期債が発行できなくなると、既発国債は、満期の都度、短期国債に振り替わってゆきます。このため、意外に早く、政府は高くなった金利での利払いを迫られるのです。1％金利の金利上昇に対し、政府の利払いは10兆円（消費税の5％分）も増える方向になります。このため政府財政は、金利が2ポイント上がると、破産状態に向かって行きます。

財政の破産を宣告するのは、首相、財務省、日銀ではなく、国債を買う金融市場です。金融市場が、国債を売る量が、買う量より増やしたときが政府財政の破産です。銀行が企業に融資を停止し、返済を迫るのと同じことが、金融市場で国債が売り超(ちょう)を続けることです。ギリシアは、2011年10月に、事実上、財政破産しています。長期金利を見ると、2010年4月が10％、11年7月が15％、12年11月には30％でした。この金利が示すのは、欧州の金融機関がギリシア国債の売りに回ったということです。もちろん日本の経済は、ギリシアに比べれば格段に、次元が違って良好で強い。問題になるのは、政府の債務が名目GDPの2.4倍もあることです。ギリシアはひどく政府債務が多いとされてもGDPの1.3倍でしかないのです。

GDPの2.4倍の負債をかかえつつ、インフレ策をとるというのに、政府も日銀も、異次元緩和の政策においては、金利上昇のプロセスを想定していません。驚くべきことですが事実です。そしてもう一つ、期待金利が右記のようには上がらず、実質金利（名目金利－期待インフレ率）がマイナスのままで、インフレ目標を達成したとすれば、今度は、異次元緩和を停止する出口政策を採らねばならない。

早ければ、2014年末に来ます。遅くとも、2015年です。そのときは、日銀が買い込んで来た国債を売りマネーを絞らねばならない。当然、金利は急騰し、国債価格は下がります。マネーを絞るとは、金利を上げて国債価格を下げることだからです。これを金融市場の実際で言えば、出口政策に向かうと観測された時点から、金融機関による国債売りです。このとき、前段に書いたことが起こります。

では、この異次元緩和を2年、3年、4年、5年・・・と続けるのか？ これは一層の円安、資産バブル（バブルはいずれ再崩壊）、7％を超えるインフレ、8％を超える金利に向かうことです。そして、超高金利になって投資コストが上がり実質GDPは成長しません。ただし、インフレによって、物価上昇を含む名目GDPに対する国債残は減って行きます。インフレは、金融資産の価値を下げると同時に、負債の価値も下げるからです。

[966: 匿名さん]

↑ギリ変さんには難しいお題だね。

[967: 匿名さん]

アホなギリ変にすら勝てないギリ固って、もう救いがないじゃんｗ

[968: 匿名さん]

>967
これ以上、金利が上がる話も経済の話も年収の話もしないでくれってのがバレバレですよ(笑)
このスレだけが救いですもんね。

[969: 匿名さん]

ギリ変さんの救いは、このスレと架空のギリ固。
新聞くらい読めばいいのに。

[970: 匿名さん]

ギリ固さん入ります～。

[971: 匿名さん]

＞金利が上がる話も経済の話も年収の話もしないでくれってのがバレバレですよ(笑)

いや、もうなんでもいいんだけど
俺の方が確実に金利が低いことに対する落とし前は、どうつけてくれるんじゃい！
ギリ固さんがワイワイやってるうちに借金終わっちゃうじゃん。

[972: 匿名さん]

自称、頭の良いギり固さん…
経済やら金利の話を上から目線で講釈してるが


…忘れていませんか？


既に過去の時点で講釈に基づき選んだ固定金利
現在の時点において大爆死してますよね(^-^)

[973: 匿名さん]

>972
未来の話をしてるんですよ。
年収も選択肢もないギリ変さん。

[974: 匿名さん]

すげ～負け惜しみｗ

[975: 匿名さん]

>>973
ぷっ。
未来の話だって。
大爆笑。
あなたが想定する未来はどのくらいの確率で起こるの？
今まで無駄に払った利息は？
もう変動との差は逆転出来ないけど？

[976: 匿名さん]

このスレの存在理由。
ギリ変連合の慰め合い。
今問題のナントカ国と変わらんな。

[977: 匿名さん]

やっぱり負け惜しみw

[978: 匿名さん]

>938

952 さんも言っているように、「残債＋借換え諸経費」を丸ごと
　新しい金利で借り換えることもできる。

3.05％＋団信別払いとかなら、すぐにでも他の銀行に行って、
　新しい金利で、固定でも変動でもＭＩＸでも、借り換えを相談した
　ほうがいいよ。
　ただ、他の金融機関でも、フラット→フラットの借換えはできないが、
　長めの固定で代用できる。

　多くの金融機関のホームページで、借換えのローン金利を提示して
　いるので、まずは見てみたら。

[979: 匿名さん]

たまにフラットスレ荒らしてるギリ変さん頑張ってますね。
今日は2回も意味不明のコピペしてたけど。
年収のことは触れられたくないからかw

[980: 匿名さん]

あなたが荒らしてるんじゃないの？

[981: 検討中の奥さま]

ここに来るギリ変は、ど貧乏。だから、板や金利が木になる。普通の変動は、財政にゆとりあるから、ケチケチしないし、こんなクソ板気にならない。

[982: 匿名さん]

この固定さん、フラットスレを荒らしてる人っぽいな。

[983: 検討中の奥さま]

この変動さん、フラットスレを荒らしてる人っぽいな。よほど金利が木になるらしい

[984: 匿名さん]

奥さま、なんかもう色んなところが壊れすぎですぜ

[985: 契約済みさん]

変動金利は当面は上昇しないよ

[986: 契約済みさん]

>>985
ギリ変さん、入りましたー！

[987: 匿名さん]

利上げ完了しました！

[988: 匿名さん]

ギリ変さん、破綻しましたー！

[989: 匿名さん]

>>988
無駄な利息の支払い毎月ご苦労さん。

[990: 匿名さん]

危険な賭けに出ていまのところ成功（＝今は破綻はしていない）してるんだからさ、
変動さんはもう少し心に余裕を持てないのかね？

過剰反応は、不安だって吐露してるようなもんだよ。

[991: 匿名さん]

0.5％台とか当たり前のようにでてきてしまい、変動金利0.8％台とかも、
実は無駄な金利を払い続けて損していることに、やっと気づく。
中途半端な金利差に借換えもままならず、土俵が違う固定やフラットに
八つ当たりするも、空回り。
無駄なレスを積み上げる。

[992: 匿名さん]

ギリ変さんが来た。

[993: 匿名さん]

過去データで語る変動
未来を予測する固定
このスレで慰め合うギリ変

[994: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まだもめてるんですね（笑）
いろいろな考え方があるから両者言い合いしなくても（笑）そういうスレですが毎回同じことの繰り返しですね。
ちなみに私は固定から変動に変えました。このスレのおかげです。ありがとうございました。
差額の金利で少しは楽になりましたよ。
更に昨日、銀行さんと話しをして更に安い金利の変動にしてもらうことになりました。
とてもありがたいです。
繰り上げ返済は今のところ考えていません。こんな安い金利で借り入れできているので、一部の預金は株に当ててい
ます。
株価も好調です。金利が上がったら一気に返したいと思っています。（笑）
変動にして5年経ちましたが、変動にして本当によかったです。
ギリ固さん変動をお勧めします。
そして、余裕のある固定さん変動をお勧めします。
余裕があるなら金利が上がったら一気に返せばいい話ですしね。
あきらかに今の所は変動の勝利です。

[995: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

991の金利の固定ならありかもですね。でもそんな安い金利の固定借りられるなんて、かなり裕福な方じゃないとダメなのでは？
お金ある方こんな所覗きにきますかね？

[996: 匿名さん]

>993
未来を予測する固定？
固定は未来が予測できない不安な人でしょ？
過去の固定の先輩方は予測を外しまくったってことか。

[997: 検討中の奥さま]

>>994
ギリ変乙です。金利が上がって、固定に借り換えしないこと、いのってるよ

[998: 匿名さん]

固定さんがギリ変と言う時はいつも敗北宣言の時だね。
応酬できないとすぐギリ変！
フラットより審査の厳しい変動の方がギリは少ないはずだけどね。
破綻もほとんど固定さんだし、明らかにギリ固が多いということだな。

[999: 匿名さん]

>998
自分でギリ変って認めてるのも同じｗ

[1000: 匿名さん]

１０００！
ギリ変さん、次スレ立てお願いします。