固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[831: 匿名さん]

無理、無理。
どうせ、万一、恵む余裕ができたとしても、繰り上しないと不安で不安でしょうがないくせに。

[832: 823]

>>825 >>828
なるほど、変動から固定に替えるって選択肢をもともと考えてない人も結構いるんですね。
ありがとうございます。

[833: 匿名さん]

余裕ができれば、家族旅行や、仲間におごるとか、自分へのご褒美とかに使うけどな。
それがすべて繰り上げ返済に消える訳だろ。

ひょっとして１駅分歩いて浮かした電車賃とか、節約できた僅かな金額さえも繰り上げ返済？
余裕が無いというか、必死と言うか、こうはなりたくないな。

[834: 匿名さん]

>823

　　繰り上げ返済するには、変動がベスト。
　　返すこと自体に生きがいを感じてる人には、固定なんか興味無いと思うが。
　　ただ、どうして返すことに必死なのかは理解できないが。

[835: 匿名さん]

優遇後２％がさほど高い金利ではないことは同意するけれども。
一体いつになったら、変動金利があと１％も上がるんだろうか。
固定君たら、また根拠なくバラ色の未来を描いているんじゃない？

[836: 匿名さん]

お金無くてお腹空いてるからイライラしてるんでしょ？
食べたいもの言ってごらん。
可哀想だから恵んであげるよ。

[837: 匿名さん]

>>833
でもお腹空いてるんでしょ？

[838: 匿名さん]

ご飯代切り詰めてまで余計な利息分にあててるなんて涙がこぼれる

[839: 匿名さん]

>833
いや、繰り上げしようがしまいが結局返済しなきゃならないのは変動も固定も同じなんですが。。。
先に返すか後で返すかの違いだけで。。。
むしろ固定さんの方が繰り上げ返済した時の効果は大きいですし。。。


なんというか、いろいろ大丈夫ですか？？
少し落ち着いてからレスする癖をつけられた方が良いかと思いますよ。

[840: 匿名さん]

＞838

また、妄想くんかよ。
そもそも、そんな奴は借りられないだろ。

腹減り過ぎて、幻覚見てますか？
それとも、ご飯代も繰り上げ返済に回している特殊な人ならではの、感情移入ってやつですかね。

[841: 匿名さん]

＞839

　　だからと言って、どうして、僅かな金額さえも繰り上げ返済にあてなきゃいけないの？

[842: 匿名さん]

このスレで最も妄想爆発させてる奴が「また妄想君かよ」だとよw
某国のネット住民もビックリする位巨大ブーメランじゃねーかww

>841
頭大丈夫なの？
繰り上げしたくなきゃしなきゃいいだろw
妄想君落ち着けよw

[843: 匿名さん]

変動金利上昇しないのがそんなに悔しいの？
もう笑が止まらないわw
変動金利上がるように毎日祈っとけよw
お祈りと妄想と返済と頑張ってねw

[844: 匿名さん]

反論するのはそこじゃないと思うのだが。
本当にご飯代も繰り上げ返済に回したりするようだね。

変動ダイエット、ご苦労様。
リバウンドする前に入院しないようにね。

[845: 匿名]

それはアウトですね
表現注意

[846: 匿名さん]

ちょっとフラットが上がるくらいで、不安になる人が多数いるんだね。
ここ数日の変動さんの書き込みの荒れっぷりがハンパない。
妄想君とか固定君とか書いてる人、精神科行って薬もらった方がいいよ。

[847: 匿名]

それは退場レベル
放送禁止用語は控えましょう
ペナルティが待っていますよ

[848: 匿名さん]

>842

　前のマンションの時のローンは、繰り上げ返済せず、10年後に一括返済した。
　だから、いまのローンも、繰り上げ返済をするつもりはない。

　で、どうして、僅かな金額さえも繰り上げ返済にあてなきゃいけないの？
　そこを聞いているのだが。

[849: 匿名さん]

どうしてご飯代まで繰り上げ返済に回したりするんだろ。

[850: 匿名さん]

私は、返済率が年収の１３％の変動金利ローンだから、
いわゆるギリ変ではないんだけど。それでも、
子供の学費、教育費とか、年金の不安からくる老後の資金とか、
ちょっとした自己投資の資金とか、年に１度の家族旅行とか、
果ては、外食とか行楽に使う費用とか、諸々のことを考えていると、
無駄な金利なんか一切支払わずに、少しでも早く住宅ローンを
完済して、必要な貯金をどんどんしていきたい、と思ってしまうんだよね。


必死で繰り上げ返済に努めるのは、今の時代、むしろ当然じゃないかと思うんだけど。
違うのかな。

[851: 匿名さん]

普通の一般家庭なら返済比率(年収における住宅ローン
の返済が占める割合)が15%以下が基本中の基本。

[852: 匿名さん]

住宅ローンの金利が高いのなら、繰り上げ返済の効果は絶大でしょうけど。
変動だから金利も僅かですよね。
先に資金を貯めてもいいんじゃないですか。
車とか高額商品購入のために住宅ローン金利より高い金利なんか払いたくないですよね。
諸々のことは、次から次に来る訳だし、想定外の出費もありますよね。
所謂ギリ変でもないあなたが、繰り上げ返済に必死になるのが理解できないですけど。

[853: 初心者]

討論してる中すいません。
これからローンを組む予定なのですが、変動か固定にしようか悩み中です。
30才 年収590万 頭金1500万 土地1900万 家2100万で、2500万の借入です。
三人家族ですが、もう一人子供は欲しいです。
建設会社の営業マンや建築士の方からは、建設関係の方達はほぼ変動で借りてますと言っていたのですが、本当なのでしょうか？
変動にした方は不安とかありませんか？

[854: 匿名さん]

これだけ長く変動の低金利が続いたからね。
FPのブログで変動が7割を超えたが、最近固定も増えていると読んだこともあるから、あながちウソではないだろ。
金利変動は銀行が持つべきリスクと思っているので、俺は固定にしたけど。

[855: 匿名さん]

>853
変動でも良いと思うが、20年くらいで返すつもりなら、
フラット35S（20年以下）なら、
最初10年1.08%、残り10年1.38%（団信別）。

[856: 匿名さん]

ご意見聞かせてください。

10年固定で返済中。1.4%残り30年。
あと6年で固定期間きれます。
金利上昇怖いので、今のうちに借換
するか悩みます。

繰上返済も貯蓄も努力してますが。

[857: 購入検討中さん]

金利なんか上がらないよ

[858: 匿名さん]

>856
金利上昇が怖い人なのに何で中途半端に10年固定なんかにしたんだろ？

[859: 匿名さん]

為替が110円になると誰が予想した？
金利もありえるよ、

[860: 匿名さん]

ソニー銀行の10月金利は微増。
9月が最低金利で、ここからこのまま上昇して
しまう気がする。

[861: 匿名さん]

怖かったら借り換えしとけば？
ただ残りの借り入れが３０年だと、残債の状況にもよるけど
たいした優遇つかない可能性ない？
下手すると金利が変わらないか、悪くなり借り換え手数料だけかかるパターン。

[862: 匿名さん]

賢いやり方は
ローン４年目の今利上げが怖くて借り換えするのではなく
１０年固定が切れる６年後まで、どれだけ残債を減らせるかだと思うけど。

[863: 匿名さん]

変動0.775%から変動0.65%に借り換えるか。
変動0.775%から5年固定0.48%、5年後優遇マイナス1.7%にするか。
悩むな。高い金利で固定してしまった人からすれば贅沢な悩みかね。

[864: 匿名さん]

↑みんなスルーしてるけど、ウマシカって教えてあげたら。

[865: 匿名さん]

高い金利で固定してる人はすぐ釣られる。

[866: 匿名さん]

>変動にした方は不安とかありませんか？

　　853 の質問に回答してあげなよ。

[867: 匿名さん]

変動より、固定の方が常に利率高いんですよね？
なら、変動で良いと思うんだけど。

[868: 匿名さん]

↑ウマシカがもう1頭でた。
じゃあそうすりゃいいじやん。

[869: 匿名さん]

>853

不安はないですね。
不安だから固定にすれば安心するというものでもないですし。

[870: 匿名さん]

家は約3000万を20年、変動で借りました。
約3年返したけど、ローン減税もあって、
今のところ実質マイナス金利で、
変動で正解だったと思います。

低金利のおかげで、順調に貯蓄も溜まっているので、
ローン減税のなくなる10年後に
残りのローンを一括返済する予定。

[871: 匿名さん]

>>870
10年で3000万返せる人は、変動であろうが、固定であろうがあまり変わらないのでは笑
ちなみに今固定10年で1%切ってますから。また5年固定0.50もオススメです。むしろそんな得してないのでは笑
あまり参考になりません。したがって乙です笑

[872: 匿名さん]

10年で3000万返せる人は、変動で問題ないと思います。
返済能力のない方は、固定の方が安心じゃないでしょうか。

[873: 匿名さん]

>871
そのくらいだと、借り換えの手数料の方が、大きくありませんか？

[874: 匿名さん]

借り換えの手数料が高いという話ですが、手数料自身は数万円じゃないですか？
高いのは保証料で、ローン金額と期間で変わってきます。
借り換え前のローンを返済することで、払い込み済みの保証料が戻ってくるので、思ったより借り換え費用は少なくすることがありますよ。

10年位前に、4000万以上のローンを借り替えたときは、100万円ほどの諸費用がかかりました。しかし、保証料が40万円ほど戻ってきました。

当時は3%を越える固定から、3年間固定1%だったので、1年で元が取れました。

[875: 匿名さん]

>>874
3年前に3000万固定でローン組んだ方でも、今、借り換えすべきでしょうか？

[876: 初心者]

853です、レスありがとうございました。
損する人生を送らない為にももっと勉強します。

[877: 匿名さん]

損する人生を送らないことが何より大事。
ここに張り付いている固定君を見るたび、
ホントにつくづくそう思う。

[878: 匿名さん]

>>877
ギリ変がわいてでた

[879: 匿名さん]

精神的に安定した人生を送らないことが何より大事。
ここに張り付いている変動君を見るたび、
ホントにつくづくそう思う。

[880: 匿名さん]

精神的に安定した人生を送ることが何より大事。
ここに張り付いている変動君を見るたび、
ホントにつくづくそう思う。

[881: 匿名さん]

>878みたいな必死に張り付いてる固定さんて数年前の2.5％～3％とかで借りてるのかな。
かわいそ。

[882: 匿名さん]

>880
固定は損し続けてるのに精神的安定が得られるの？
金利が上がらないから、せめて変動の人がギリ変と思わないと精神的安定が保てないんだろな。

[883: 匿名さん]

ギリ変でもなくても、繰り上げ返済に必死になるのが変動であれば、変動はどこに精神的安定を求めるの？
やはり繰り上げしかないのか。

[884: 匿名さん]

>>881
くやしいだけさ。

[885: 匿名さん]

どうしてご飯代まで繰り上げ返済に回したりするんだろ。

[886: 匿名さん]

現在、繰り上げメリットは固定さんの方が断然大きいから、変動の繰り上げに文句言ってる暇があったら頑張って繰り上げしたら？
借入額にどんどん差がつくよ。

[887: 購入検討中さん]

借りた時期にもよるけど、
今新規で借りるなら変動、固定どちらでも良いな。
変動、固定の差も余りないし固定10年も1%きってるし。

[888: 匿名さん]

そう。
今借りるならどっちでもいい。

ここでうだうだ言ってる固定さんが高金利で固定してしまっているだけ。

[889: 匿名さん]

ここでうだうだ言ってるウマシカな変動さんもいるけど>863

[890: 匿名さん]

>889
まあ贅沢な悩みだと思うよ？
メリットはなさそうだけど。

これをウマシカと言ってしまったら、あなた立場がないよ。

[891: 匿名さん]

立場がないというか、高金利で固定してますって言ってるようなもんだね。

新規の人はどっちでもいいから
ウダウダ言わないしね。

[892: 匿名さん]

>890
では、変動0.775%から変動0.65%に借り換えたご報告をお待ちしております。

[893: 匿名さん]

>892

しないよ。
自分は0.875％変動を6年前借り入れだから。

[894: 匿名さん]

4年程前に、当時中央三井信託で変動0.975で組みました。
当時、0.875が出始めたばかりのころで、属性があまり良くなかった私は、
減税含めてマイナス金利だし、まあいいかと納得していました。

が、同じ三井住友信託の5年固定で0.5くらい？があるし、属性もだいぶ良くなったし、
他行に借り換えようかな、ってブラフで行ったら、優遇厚くしてもらえたりするかな？

[895: 匿名さん]

精神的安定を求めるなら、老後資金に目鼻が建ってる事。

[896: 匿名さん]

お金に精神的安定求めるようじゃ生き辛いだろうね。
あるにこしたことはないが、別途趣味や生きがいで
精神安定を図ってくださいな。ガンバレ

[897: 匿名さん]

どの金利タイプ選んでも長期負債には代わらない。それを含んで老後ハッピー予備軍なら気楽に出来る。

[898: 匿名さん]

最近は金利が安くてうらやましい。
５年前に変動０．８７５で２５００万借りました。
全額返済できる資金は4年目に貯まりましたが
10年たつか、金利が上昇しなければ繰り上げ返済はしません。
今はとりあえず繰り上げ資金は定期に入れています。(定期の金利0.4～0.6)
たいしたことはありませんが、なにもしなくても資金が増えるのはうれしいです。
もし固定で借りてたら一括返済してたと思うけど。
変動で借りてたら特だったのにと、悔しい思いをしたと思います。

[899: 匿名さん]

私も5年半前に3000万0.875で借りたけど、もう借入当時の固定さんに逆転されることはなさそう。
私はまだ半額返済できる程度の貯金しかないですが減税後も利息は生命保険料と思って繰り上げする気はありません。
こう低金利が続くと繰り上げ前提なのは固定さんかもしれないですね。

[900: 契約済みさん]

ここで変動が上がる根拠がどうだと言っている
変動上昇否定派の人は間違いなくギリ変でしょう。
本当の余裕ある資金計画で変動にしている人は
10年ローン控除後に一括返済又は上昇相場で一括返済できる
計画にしているから相場が気にならないのです。

家買うとき不動産屋から固定と変動で料金提示があった筈。
頭金・資金無しで35年変動組んだ人は資金の余裕がないので怖いと思います。
でも安心してください。もし金利が上がっても支払額はしばらく変わりません。
本当に怖いのは金利が上昇すれば残高が増えていくことにあります。

[901: 匿名さん]

なにが言いたいのかイマイチ伝わらない。
今なんて変動も固定も金利変わらないよね。

[902: 匿名さん]

うん、大差無いです。

[903: 匿名さん]

>893
しないってことは、結局>863がウマシカと言ってるのと同じ。
もしくは、あなたが863だったりしてw

[904: 匿名さん]

>903

だから何が言いたいのか全然要領を得ないんですけど。

[905: 匿名さん]

固定だけど金利は大いに気にしてる。
住宅ローン減税が切れたタイミングで、一括返済するか、
ローン継続したまま手持ちを元本保証でまわすかを決めなきゃならんから。

昔のような郵便貯金で6%超えとか、そこまでの贅沢はいわん。
会社の補助の関係で、金利が1%超えればとんとん、
2%超えれば十分潤うのでこの先の金利上昇に期待。

[906: 匿名さん]

公務員の共済預金なら金利2%。
４月に給料も上がったし、やっぱ最優遇金利も受けられる公務員が一番だな。

[907: 匿名さん]

>>906
コウムイン、キュウリョウヤスイ。オレイヤダ

[908: 匿名さん]

公務員の平均年収
国家公務員663万円
地方公務員729万円
オマケに年金も福利厚生も一般企業よりも手厚い。
ウラヤマシイ限りです。
http://nensyu-labo.com/2nd_koumu.htm

[909: 物件比較中さん]

>>908
公務員の平均年齢が何歳か知らないけど、一部上場企業なら30歳そこそこで1000万超えだろ。
だから公務員が羨ましいとは思わない。
退職金も一流企業なら4000万ある。

[910: 匿名さん]

>909
あなたが一部上場企業で働いてないことがバレバレですよ。

[911: 物件比較中さん]

>>910
どこがだよ！

[912: 物件比較中さん]

>>910
バカだな。年収2000ですが、何か？公務員なんてなりたくない。

[913: 匿名さん]

>>912
同意。人の税金で飯代を稼ぎ、繰り上げ返済に回す。そんなの嫌だ

[914: 匿名さん]

>>910
あなたが一流企業で働いてないことがバレバレですよ

[915: 匿名さん]

お、お前たち、なに子供みたいなことで言い争ってんの？

[916: 匿名さん]

ギリ変さんが年収2000って言えるのが、このスレの良さ。
2000ペリカかもしれんが。

[917: 匿名さん]

この期に及んでまだ言ってる奴がいる・・・

[918: 匿名さん]

>>916
2000ペソですが、何か？
この平民めがっ！

[919: 匿名さん]

>>916
ギリ固発見！

[920: 入居済み住民さん]

>>910
なんで？
理由は？
うちの会社の平均モデルだけど。

[921: 入居済み住民さん]

>>914
世間知らずだなw

[922: 匿名さん]

オマエら知らねーの。
ペリカで買ったビールは小ちゃい缶でもウマイんだぜ。

[923: 匿名さん]

>>922
オマエラシラネーノ？1ペソが200セペダということを。野球やったらスゴいぜ

[924: 匿名さん]

>>908
公務員の平均年収729万はやはり羨ましいですね。
年金も福利厚生も良いから、普通の会社の900万くらいの価値はありますし。
公務員が羨ましくない人は、今公務員なんでしょう。

[925: 匿名さん]

公務員は気楽さでいえば羨ましいな。
社会的に信用あるしね。

[926: 匿名さん]

とりあえず…ニートがこのスレ来てなにしてるの？

[927: 匿名さん]

>924
900万くらいの価値しかないなら嫌だ。

[928: 匿名さん]

年収３０００万が通ります。

[929: 匿名さん]

>>928
ペリカ？

[930: 匿名さん]

>こう低金利が続くと繰り上げ前提なのは固定さんかもしれないですね。

　残高がまだまだあって、もし高い固定であれば、繰り上げより、借換えですよ。
　５年半前の固定だと、すでに借り換えた人が多いのでは。
　借入当時の変動さんを逆転できないでしょうけど、繰り上げや変動にする気は
　ありません。
　返すことだけを考えれば変動が圧倒的に有利ですが、資金を貯めることだって
　リスクはつきもの。
　ローン金利が上がるリスクがあれば、私の場合、ローンを先に返すことに専念
　したでしょう。
　３０００万をフラットＳで借り、１年で残債半分にした後は、繰り上げせず。
　固定へ借換える際に、僅かな額を繰り上げ返済。
　ボーナス併用をやめて、家賃以下の支払い。

　あと４年半で丸１０年だけど、今後も繰り上げはしないでしょう。
　残債一括返済可能な資金は貯めたけど、一括返済もしないかな。
　どうせ次から次に物入りだろうし、公務員じゃないから。