固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[651: 匿名さん]

それと長期間金利を固定するのってメリットは継続的に金利上昇した時だけなんだよな。
理想はギリギリまで変動の低金利を選択。
金利が上がりそうな予兆が出たら5年固定に借換え。
5年間は繰上資金を確保する。
5年後固定期間が外れた時の経済状況や金利で繰上げ返済等などを選択する。
まだ金利が上昇する予兆はない。

[652: 匿名さん]

>643
あんた管理人激怒させた変動君と違うだろ。
あんたの方が頭悪そう(笑)

[653: 匿名さん]

>金利が上がりそうな予兆が出たら5年固定に借換え。

どのタイミングか知らんが、金利上昇局面で銀行があっさり固定に変更させてくれるかなあ。
銀行に借換え希望者が殺到したら、審査に時間が掛かった上で落とされかねない。

[654: 匿名さん]

>>652
半年に1回の変動金利改定時期しかこのスレ見ないよ。
あなたのレス見て10月からの半年も俺の金利は0.775%だと確信したよ。
あなた金利上がらなくてイライラしてるんじゃないの？
半年前にも同じような人いたな。
もしかして同じ人かな？

[655: 匿名さん]

>>653
そこなんだよね。
アベノミクス初期に変動から固定ローンに借換えが殺到した。
新聞にもでて実際にフラットも2%まで上がった。
しかし俺は見送ったよ。新聞や銀行の煽りだなと思ったから。
金利を読むのは難しい。
自分の目安としてはフラットが2.2%超えたら一時的に5年固定に借換えようと思ってる。
一応半年に1回は変動のまま大丈夫か気にしてるよ。まあ、5年固定の情報だけは集めとこうかな。

[656: 匿名さん]

>654
別人だと確信したよ。
半年後までさようなら。

[657: 匿名さん]

>650
煽りたいのはわかるけれど、日本経済の話になると変動さんが不機嫌になるって全く意味がわからないよ。繋がりが見えなさ過ぎて。

イライラする気持ちもわかるけれど、ちょっと落ち着いてから煽り文句考えなよ。

[658: 匿名さん]

>657
落ち着いてるフリも大変だな。

[659: 匿名さん]

長期金利も0.6%までは一気に上がるだろうね。
来月のフラットは上がるだろうな。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[660: 匿名さん]

>659
年度末には0.8%らしい。

[661: 匿名さん]

当たるも八卦当たらぬも八卦。

[662: 匿名さん]

>658
金利急上昇してたら落ち着いてられない人は多かっただろうね

[663: 匿名さん]

１０年固定０．８９％　保証料無し。１１年以降　▲１．７％　これがべすと？

[664: 匿名さん]

世の中はインフレというよりもスタグフレーション傾向だから、国債の信用不安で長期金利が上がっても、資金需要は低いままで短期金利も低いまま維持されるようにしか思えないんだけど・・

短期金利の上昇要因って、資金需要が高まるインフレ以外に何があるのかな？

[665: 匿名さん]

変動も借り換えるという選択があるからね。
いつ借り換えるかという難しさがあるから、ある程度アンテナを張ってなきゃならない。
まあ、ここの固定さんみたいに長期金利やニュースで一喜一憂する必要はないね。
借り換える際の基準を決めとけばいいだけ。
5年固定の変動より安い金利に借り換えるか、10年固定の変動より少し高い金利に借り換えるかは人による。

[666: 匿名さん]

>663
初耳。
そんな銀行、本当にあるの？
来月のフラットが上がるのは間違いないだろうから、借りるなら今月中に契約した方がいい。

[667: 匿名さん]

フラットが上がれば、期間固定も上がるって意味ね。

[668: 匿名さん]

来月は久しぶりにフラットの阿鼻叫喚が聞こえるの？

[669: 契約済みさん]

>>664
http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20140826/dms14082608...
とっときのやつ、見つけました！

[670: 匿名さん]

>>669
ここの固定君達は印象派だったんだね。

[671: 匿名さん]

>670
半年に一回しか見ないと言ってたが、やっぱ大ウソ付きヤロウだったな(笑)

[672: 契約済みさん]

>>671
ごめんなさい。そんな余裕ありませんでしたっ！

[673: 匿名さん]

半年に1回の金利改定時期しか見ない
＝半年に1回しか見ない

相変わらず脳内変換が激しいこと。
自作自演までして。

まあ、10月も俺の金利は0.775%確定だろうな。
金利改定までこのスレでお勉強させてもらいますよ。

[674: 匿名さん]

自作自演って(笑)
頭の悪いヤツからかうと予想通りの反応示すから面白い。

[675: 購入検討中さん]

変動金利は数年は上がらないよ

[676: 匿名さん]

>>675
ダメよー上がっちゃダメダメー

[677: 匿名さん]

そもそもどうなったらゼロ金利が解除されるのか
とゼロ金利が過去に解除された時にどうなったのか、を知らない奴が多すぎ
少なくとも消費税増税に強力な景気冷却効果があるからそれが終わるまでは
ゼロ金利解除なんて夢のまた夢、ってことは今回のでわかっただろ

[678: 匿名さん]

フラットスレでも1%くらい上がってから騒げって呆れられてるよ。

[679: 匿名さん]

政策金利と変動金利が連動する保証はないってことも知らない奴が多すぎ

[680: 匿名さん]

そろそろ景気も安定してきたし短期プライムレート
あげてもええで。

[681: 匿名さん]

政策金利と変動金利が連動する保証がないって。。。

そういう限られた例外に望みをつないでいる
固定君も多すぎじゃない。

[682: 匿名さん]

固定君はネットや新聞異次元緩和とか書かれちゃうと舞い上がってしまう。
そしてフラットスレに書くと、金利が1%上げてから騒げとたしなめられる。
みっともない。

[683: 匿名さん]

結局張り付いてる変動君。
半年に一回も大ウソだって最初から分かってたけど(笑)

[684: 匿名さん]

フラットスレ荒らしてるのはギリ変さん。
いつものことです。

[685: 匿名さん]

金利改定時期だから、色々見てるよ。
レスして固定君の食いつきから、まだ金利上がらなそうだなとか。
フラットスレの人はここの固定君と違い大人だな。
高い金利で固定してしまった人との差だろうね。
10月に変動金利上がるかな。

[686: 匿名さん]

あくまでも半年に一回にしたいんだな(笑)
もう眠れなくて朝から長文書いちゃうって認めなよ。

[687: 匿名さん]

そんなに変動金利が上がんないのが悔しいのかねぇ。

[688: 匿名さん]

>686

変動派が、このスレに張り付くのは、ある意味当たり前。
金利が変動する可能性があるわけだから、相応に情報は仕入れる必要はあろう。

だけど、固定君がこのスレに張り付く理由って、いったい何？
推量するに、昔高い金利で固定してしまって、
本当は借り換えたいんだけど、購入した物件の質が悪くて、
勤務先の属性も悪いもんだから、借り換えるに借り換えれない状況にあって、
そんでもって、低金利を享受している変動派が許せないもんだから、
経済情勢も何もかも無視してしまって、
やれ財政破たんが起こるからハイパーインフレが起こるに違いないとか、
やれアメリカの金融緩和が縮小して、いずれ金利が上昇するから
日本も近いうちに上がるに違いないとかが言いたくて、
このスレに張り付いている、とか。

[689: 匿名さん]

>688
妄想乙(笑)
やっぱ管理人さん激怒させて削除されまくってアカ停くらった変動君からかうの面白いわ。

[690: 匿名]

0.975で4年借りてて　普通に返せばあと6年で完済なんですが、変動で借りてる人は何％
ぐらいで借りられていると精神的O.Kラインなのかな？

[691: 匿名さん]

固定さんは変動金利が気になってしかたがないんですね。
ただ残念なのが、半年に一度の金利改定である10月も金利が変わらないこと。

次は来年の4月ですか。
固定さん、それまでどうして過ごしたらいいですか？

[692: 匿名さん]

やっぱ10月も変動金利変わらないよな？
やっぱ金利改定時期は気になる。
半年前も出口が見えないうんちゃらと経済通ぶった人が、増税後でも金利上がるなんて言ってたっけ。

[693: 匿名さん]

インフレになるってことは利上げがあるってことか。

[694: 匿名さん]

>689

あれれ。図星だったかしら。

心の闇をえぐったんだとしたら、
ごめん、ごめん。許してにゃん。

[695: 匿名さん]

>>685
半年に一回、金利が気になりすぎるのも面倒だ。眠れないとか嫌です！

固定にしちゃおうかなと考えてる者より

[696: 匿名さん]

>694
洞察力もないんだな(笑)
頭が悪いってある意味幸せだ。

[697: 匿名さん]

確かに半年に1回金利気にするの面倒なんだよな。
出来る限り変動で感張り、そのうち5年固定に借り換えよう。
そうすれば10年固定で0.65で借りたのと同じになる。
後は変動一括返済したら保証金がいくら戻り、5年固定の手数料や保証料がいくらかだよな。

[698: 匿名さん]

これから借りるんだけど、頑張っても20年以上の支払いがあるのならやっぱフラットかな～。

長期金利が多少上がるくらいなら、支払いにはそれほどの影響は無いんだけど、怖いのは債券価格の下落で銀行が含み損を拡大させて破綻すること。（2%の金利上昇で全体で12.8兆円の影響とどこかで読んだ）

一行が破綻するとリスクが認識されて更に国債下落、それを食い止めようと日銀が国債買い入れて価格維持をしようとすれば今度はマネタイゼーションと言われて更に下落、と歯止めが効かなくなる。

そこまで行くと通貨下落が起こり、資源や食料高騰でやっとハイパーインフレ状態突入。政策金利と変動金利が連動しなくなり（１億借りても一ヶ月後に１０００万の価値となるなら今借りて金でも買った方がいいから借入殺到、銀行が独断で金利を極端に上げざるを得ない。ローンの貸出も紙くず同然だから、極端な金利になる。）

妄想でしか無いけど、日銀は国債を買い入れて価格維持をしながらも、消費税を引き上げろと言って、膨らむ残高の返済能力をアピールしなければ、国債価格は維持できないわけで、しかし、維持すればするほど破綻のテールリスクは高まる。

でも、この構造だと将来的には消費税20%は不可避としか思えないし、そうなると固定も支払いが辛い。

支払いの辛い固定か、少なくとも１０年以上先ではあるけどいつ爆発するか分からない変動か。どっちも怖いなー。

[699: 匿名さん]

金利を気にするのが半年に一回かどうかは置いておくとして
面倒がっている人には変動は向かなくない？
金利が変動するというリスクを、ある程度楽しめるような感覚で、
経済情勢等をウォッチするなら、変動とか短期固定がおすすめ。

[700: 匿名さん]

>>698
>222の経済学者の意見は見てるよね？
結局、この意見のまともな反論を期待してるんだけど、
ここの変動さんでは太刀打ちできないみたいだね。
これが実現する可能性が高いなら、賃貸が一番だけど。