固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[487: 匿名さん]

固定さんて自分がそうだからって変動の人が毎月利率とにらめっこしてるとでも思ってんの？
仮にこの先、変動金利が固定を上回っても私は借り換えなんてしないけどね。
今までの固定との差額もあるし、また下がるかもしれないし。
その頃はローン残高も減ってるし、相当金利が上がっても固定より負けたかと思うくらいでしょうね。
最初から負ける可能性高い固定にする気にはなれなかったな。

[488: 匿名さん]

>486
このスレが気になって仕方がないんだね。
気をつけた方がいいよ？
それってギリ固の典型的な症状だから・・・

[489: 購入検討中さん]

>>483
もし金利上昇局面になって、変動選択していて金利上昇を指をくわえて見てるの？w

俺もすぐに金利上昇が始まるとは思ってないけど、
いつ始まるかは分からないし、ひょっとしたら始まらないかもしれない。
ただそれが分からないから固定金利が低い今、掛け捨て保険だと思って固定選ぶわ。

[490: 匿名さん]

>487
ギリ変さんの強がりにしか見えない(笑)

>また下がるかもしれないし。
投資で負ける人の典型的な考え方だな。

まあ資産がある変動さんは金利が上がっても大丈夫なように外貨投資もしてるから、
いちいち言い訳じみた反論なんてしないけどね。
その前に、このスレ見てないか。

[491: 購入検討中さん]

>>487
金利上昇局面では政策金利は最低0.25%は上がるぞ。経済状況によってはそれ以上。
ここ20年政策金利は下がりっぱなしで上昇を経験していないからそんな悠長な事言えるんだと思うわ。

[492: 匿名さん]

>490
いつかは上がるという固定の予測も投資で負ける人の典型じゃないの？
実際に負けてるけど（笑）
固定さんは一度上がった金利は上がりっぱなしだと思ってんの？
低金利は続かないと予測し、高金利は続くと思ってたらそりゃ固定にするわな。

[493: 購入検討中さん]

>>488
意味が分からない。笑 ただ暇なだけ。ギリ変刺激するような書き込みすると、すぐ返ってくるから。ちなみに自分はもうすぐローン組むけど、当然固定。たかだか今の金利ごときで、固定が損とは思わないぐらい稼いでまーす^_^
ここへの書き込みは、ただの
ひ。ま。つ。ぶ。し。笑

[494: 申込予定さん]

>>492
固定を選ぶ時点で、勝ち組ですから笑
目先のいくらかが惜しいから変動えらぶんでしょ。
結果金利が下がろうが、確たる返済計画にもとづいて金利プランは選んでますから！
金利に左右される変動さんのような気苦労は一切ありません。
ギリ変さん、乙！

[495: 購入経験者さん]

＞４９３
アホだね～。
こっちはあと５年でローン完済なんだけどｗ
何が言いたいかって、あなた固定なのに過剰にギリ変を意識しすぎってこと。
これからローン組むんでしょ？
不安感丸出しじゃないの（笑）

[496: 匿名さん]

アメリカもゼロ金利政策だが、住宅ローンは変動で2.5%、固定で4%くらい。
当然ゼロ金利解除により、今後はもっと上がる。
日本が異常なだけ。
これから住宅ローン組む人は、これくらいの金利は想定内にしておく必要はある。

[497: 匿名さん]

>494
固定が勝ち組？
金利上昇がリスクになるから保険料はらっても固定にしてるんでしょ？
余裕があれば固定にする必要ないんだよ。金持ちが生命保険に入る必要ないのと同じ。
住宅ローンの金利選択なんて普通損得の問題でしょ？
どうしても変動はギリにしたいみたいね。
変動も皆普通に審査通ってるからね。
このスレ見てると金利は寧ろ固定さんの方が気になるみたいだよ、金利気にせず計画返済しますと言ってた過去の固定の先輩方は今頃、数百万円損してイーってなってんじゃない。

[498: 検討中の奥さま]

>>495
ギリギリ返済、お疲れさまです！私は5年程度でで返せる金は借りません笑。ワープアさん、ファイト！

[499: 物件比較中さん]

>>495
なにが不安になるの？

[500: 購入経験者さん]

>>497
あなたはボンビーのほうの変動さんですね？

[501: 匿名さん]

固定を選ぶ時点で勝ち組、っていうけれど。
ちょっと頭大丈夫なのかしら。

[502: 匿名さん]

固定を選ぶ時点で勝ち組、っていうけれど。
ちょっと頭大丈夫なのかしら。

[503: 不動産購入勉強中さん]

すみません。その理由を詳細に説明していただけないでしょうか？

[504: 契約済みさん]

>>503
できるわけないよ^_^

[505: 匿名さん]

お久しぶり。
ギリ変連合乙。

[506: 匿名さん]

今月末にも塩崎がGPIF保有国債の大量売却宣言するだろうし、
消費税10%実現のために黒田バズーカ第２弾もありえる。

そうなれば、2013年5月1.81%→6月2.03%以上のフラット金利の上昇もありえるね。

[507: 匿名さん]

フラットが2.5%以下なら鼻くそほじって見てればいいよ。
フラット2.5%を安いと思って借りた人も多数いるのだから。

[508: 匿名さん]

GPIFの大量売却を挙げる固定さんは多いけど、国債のシェアに占める年金の割合は多くないからね。
別に大した影響はないはず。
黒田バズーカにしても、第1弾以降、ローン金利は下がってるのに次は上がると考える意味がわからん。

景気が良くなって貸出需要が増えるか、国内で消化できなくなって
海外勢に国債を売り込む必要が出来るかの状況にならないと金利なんて上がらないよ。

[509: 購入検討中さん]

>>508
既に1000兆円を超える借金がある日本の国債を
いつまでも買い続けられると思っているならおめでたい。

[510: 匿名さん]

まだ増税が続くってことが言いたいのね。

[511: 匿名さん]

国の借金より己の借金を気にした方が有意義。

[512: 購入検討中さん]

国の借金が自分の生活に直結してるから心配してるんだろ。

[513: 匿名さん]

国の借金に、自分の借金を重ねて心配してるってことね。
ローン組むの止めたら？

[514: 匿名さん]

３５年フルローンで、変動ってまずいでしょうか？

[515: 匿名さん]

フルローンがまずいよ。

[516: 匿名さん]

>>514
固定、変動に限らずローン減税枠を超えてるのであれば無駄な金利を払うことになる。
ローン減税枠に抑え、ローン減税終われば一括返済か大半を繰上返済できる程度のローンにしとくべきだね。

[517: 購入検討中さん]

バカは書き込むなよ。w

[518: 匿名さん]

「固定を選ぶ時点で勝ち組」っていう言葉。
久々の名言だと思いません？

待望のバカって感じ。

[519: 匿名さん]

経常赤字だし、日銀が市場国債買って漁ってる状態だから、
すでに海外勢に国債を売り込む必要がある状況にはなってる。
GPIFの国債大量売却、米国ゼロ金利解除等のキッカケで>222の経済学者の言う浴びせ売りがいつ起きてもおかしくはない。

[520: 匿名さん]

国の借金、民間超える　15年度末に1143兆円
http://minkabu.jp/blog/show/629708

[521: 匿名さん]

>>518
笑った。アホだな。

同じ事何年も書き続けても全く金利上がらないから、おかしくなっちゎったんだろうな。

[522: 匿名さん]

増税に備える方が先だな。

[523: 購入検討中さん]

>>519
売り浴びせ無くても買い手がいなくなる時点で金利は勝手にあがる。
ただそれが来年なのか20年後なのか誰にも分からない。

[524: 匿名さん]

このまま景気回復も大増税もないならインフレで金利が上がるしか無い。
そんなことはだれでもわかってる。

ただ、その金利上昇が20年以内に起こるかどうかが問題。
固定さんは、いずれ金利が上がるから固定にするべきって言うけど、「いずれ」じゃなくて「（長くても）20年」で考えるべきなんだよね。

[525: 匿名さん]

20年後って悠長だな。
希望的観測込みだろうけど。

[526: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

518、521＝ギリ変連合

[527: 購入検討中さん]

これから20年ならさらに1000兆の借金上積みですね。
それまで誰が買ってくれるんだろうね？w

[528: 匿名さん]

早く金利上がらないと返済終わっちゃうよ。

[529: 匿名さん]

20年で金利が上がって、預金・国債の金利が固定した金利を超えたら、
繰り上げ返済の必要がなくなるから、固定の人にもメリットが有るでしょ。

まとめると

１０年以内の金利高騰→変動大負け
１０ねん～２０年での金利高騰→どっちもそれなりにお得感あり
それ以降の金利高騰→固定負け～大負け

じゃない？

[530: 匿名さん]

10年以内の金利下落 固定大負け 変動大勝ち
10年〜20年内の金利下落 固定負け 変動勝ち

それ以降の金利下落 どうでもいい。
残債少ないんだから。

今は10年以内の金利下落が起きてるから、固定大負けが濃厚。

[531: 物件比較中さん]

義理変駆除剤を買ってこねば。世間は蚊に悩まされてるだけじゃないのであーる

[532: 匿名さん]

いいんじゃない。
多くの20年後の金利なんてどうでもいい。
10年以降の金利の話もしても仕方なし。
負け濃厚の固定さんは10年後も20年後も金利上がれーって思ってるかもしれないがね。

[533: 匿名さん]

そうだね。私も５～１０年、今の金利近辺で
安定してくれたら、後はどうでもいい。
あえて言えば、その後は、緩やかに金利上昇してほしいかな。

望むべくもないけど。

[534: 物件比較中さん]

>>532
自分4000万円をフルで借りるのですが、今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>530

4,000万円を0.7%で借りたとして、20年後の残債が約1,800万円。

あんまり少なく無いと思うんだけど。

[536: 匿名さん]

>534
年収いくら？
ギリ次第では、35年の固定しか選択肢がないですね。