固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[351: 匿名さん]

フラットは1.69%だよ。団信別で。

[352: 匿名さん]

借換えで浮いた資金をNISAに投資して、結果大損ってありえる？

[353: 匿名さん]

変動と10年固定が殆ど変わらない状況ってすごいね。

現状のローン戦略としては三井住友信託で当初5年固定で全期間優遇が最強ですね。

[354: 匿名さん]

これからさらに下がりそうだよね。来年3月実行だから、ギリギリまで粘って最良銀行選ぶつもり。三菱、三井住友・三菱信託、イオン、ソニー、SBIで仮審査は通してあるし。

[355: 匿名さん]

当初から変動金利を選択すると、借り換え以外に固定に戻すことなない（できない）のでは？
（固定に切り替えたいと思ってもその時点で大幅に固定が上がっている可能性が高いので）

今後金利上昇時を見据えて変動金利を選択する方　ローン運用戦略はいかがでしょうか？

[356: 契約済みさん]

>>355

もちろん、その可能性はあるよね。
けれど、現時点ではすぐの大幅な金利上昇は考えにくい状況だし、
変動で借りることで、残高の減少はもちろん固定金利より促進される。

となると上昇のタイミングにもよるけれど、いざ固定金利に変更することでの月々負担増は、
その時点ではローン残高は減っているわけだから、借りる当初の計画ほどの負担増にはならないはず。

いかかでしょう？

[357: 匿名さん]

>>356
政策金利が1％あがっても　変動で借りていれば1.7％程度、この時点で定期預金金利が1.5％になるので
預金が殺到して、金利低下圧力がかかる。あえて固定に切り替える必要は少ないのでは？
日本がはいパワーインフレになることはまずありえませんので・・・

[358: 356]

>>357

もちろん、今までの政策金利と定期預金金利の動きをみると、
おっしゃる通りと思う。
自分も変動の35年で昨年借りたが、この先も固定に変更することはおそらくないかな。
356は、もし仮に固定に変更するならって意味ね。

[359: 匿名さん]

>政策金利が1％あがっても　変動で借りていれば1.7％程度、この時点で定期預金金利が1.5％になるので
>預金が殺到して、金利低下圧力がかかる。

あまくねぇ？
て言うか、銀行にお金が足りないから金利上げて預金集めようとなるのに、預金が殺到するとか笑える。
緩やかに金利が上昇してれば安倍ちゃんの理想通りだが、急に上がったのならどうなるか分かるよね。

[360: 借り換え検討中]

変動一本で検討中です。
都内で変動最安の信金はどこでしょうか？（保証料なしの信金があるみたいなので）

[361: 匿名さん]

三菱UFJ信託最強
変動にして最安、固定切り替えはマイナス1.9だし。

[362: 購入検討中さん]

>>361
-1.75じゃないの？？

[363: 匿名さん]

>>362
環境何たら物件はマイナス1.9だよ。

[364: 匿名さん]

ググったけど詳しく書かれてるページがない

[365: 購入検討中さん]

地銀で固定10年で0.95%提示。
これに0.1%上乗せでガンになったらチャラでいこうと思う。

[366: 匿名さん]

ついに10年固定で1.0%以下がちらほら出てきたみたいですね。
まあ今の金利低下傾向なら遅かれ早かれそうなるとは思ってはいましたが。

[367: 匿名さん]

２年前に比べて物件も、消費税も上がってるから目先のローン金利が下がっていても、どうなんだろうね。

[368: 匿名さん]

>>367
３年前からだと全く同じ物でも10％高くなったって聞いた
トータルコストは上がってるんじゃないかな？

[369: 物件比較中さん]

そうすると1年前に契約して、ローン実行が年末組みは勝ち組ですか？

[370: 匿名さん]

今売れ残ってるマンションを、1割以上値切って買うのが勝ち組です。

[371: 匿名さん]

売れ残ってるマンションを値切るのは当たり前でしょ

[372: 匿名さん]

>>366
どこ？見つからないけど。

[373: 購入検討中さん]

>>372
実は年収や勤め先の関係等により適応金利って人によって違うんだよ。
俺はあまり口外しないで下さいね。って言われたよ。
ネット表示に騙されず、一度金融機関と話してみたら？

[374: 匿名さん]

都市銀だとどこがおすすめでしょうか?りそなは少し得な気もしますがどうも気が進まず。
実績のある三井、みずほあたりがいいのかなあ。。。

[375: 匿名さん]

当初１０年固定１．０％は結構あるよ。

長期金利が０．５切ったと日経で出ていましたね。

[376: 匿名さん]

もはや固定君がぐうの音も出ない程金利が下がってしまったな。
借り換えなくて良かったよ。

[377: 匿名さん]

金利が下がり過ぎてレス自体無くなってしまった
そんでも固定固定騒いでる人は他見たらいつもいるけど
あれ、ずっと言ってればいつか当たる商売のつもりでやってるの？

[378: 匿名さん]

固定は無駄さんがいなくなったから、不毛な闘いも落ち着いてるだけ。
管理人さんに嫌われてる固定君も、固定に借り換えようとしてたのね(笑)

[380: 匿名さん]

今固定にするのは逆張りだから、当たればでかいけど当たる確率は低い。
変動は逆で、今の流れのままだと当たる（得する）確率は高いけど、大きく儲けることはできない。

[381: 匿名さん]

10年固定１％
１～５年目１％－ローン減税１％＝０％
６～１０年目１％－ローン減税１％＝０％

より
５年固定0.48%
１～５年目0.48%－ローン減税１％＝▲0.52%
６～１０年目0.755%～？％－ローン減税１％＝▲0.245%～？％

のほうが魅力感じるけど・・５千万を上限に借りれば借りるほど得なんだよね

[382: 匿名さん]

>379
ごめんね。
久しぶりに登場だから間違えちゃったよ。
過去に管理人さん激怒させて削除されまくってアカ停くらった変動君だったね。
あの恥ずかしい迷言覚えてるよ(笑)

[383: 匿名さん]

こんだけ金利下がってるのに固定君元気だったか。
高い金利で借りてしまって、精神的におかしくなってるかと思った。
良かった、良かった。
10月金利改定だから久しぶりに覗いたが、まだまだ変動安泰だな。
順調に残債も減ってるし、本当固定にしなくて良かったよ。

[384: 匿名さん]

金利が低いうちは固定にした方が良いですよ。

[385: 匿名さん]

金利が低いと思ってたのに、さらに下がり高い金利で固定してしまった人が多いからね。

[386: 匿名さん]

読売新聞によると、固定を選択してる人の方が多いようですよ。最近書きこみしてる人は変動みたいですが。

[387: 匿名さん]

＞久しぶりに登場だから間違えちゃったよ。

興奮したから間違えたんじゃないの。
ひきつった笑いというのが痛々しいというか。。。

これだけローンの最低金利が更新されまくっていると、
無理もないというか。

アベノミクスも限界を露呈しているし。
来年の増税も微妙みたいだというし。

[388: 匿名さん]

最近というのがいつかだよね。
フラット2%台も最近の話だし。
金利が下がり続けてる間、変動は着実に残債が減っている。
そして今だに金利が上がる傾向がない。

[389: 匿名さん]

それが永遠に続けばいいね。

[390: 匿名さん]

固定：理論上金利に上限はないから、金利が大きく上がった時に儲けが大きい。でも、大きく金利上昇する可能性は低い。

変動：0以下にはならないため、下がる幅は限定的だから、儲けは小さい。でも、金利上昇は今の状況だとなさそうだからちょっとなりとも儲かる確率は高い。

意外とバランスとれてるんじゃないかな

[391: 匿名さん]

借金は儲ける手段じゃないからな。
現在儲けられるのは変動や5年固定の三井住友信託などか。
基本は金利払いを1円でも少なくするためにどうするかってことだ。
リスクは残債が少なくなるほど、なくなっていく。
金なく不安な人は固定が正しいんじゃない。

[392: 匿名さん]

>>391
問題は固定にしておけばどんなに借金しても35年目一杯払うにしても大丈夫ではない、という点。
最近、長期固定中で金利引き下げ交渉をする人が多いけど
担保価値の減少で自身が債務超過状態の場合、金融機関側が応じてくれないケースもある。

[393: 匿名さん]

エコノミスト加藤出氏 「ルビコン渡った日銀に出口はない」
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152798/1

異次元緩和のために毎年、長期国債の保有高を５０兆円増やしている日銀は、どんどん資産が膨らんでいる。
ＦＲＢの資産は対ＧＤＰ比２４％（２０１３年末）で、ＢＯＥ（英中銀）は２５％、ＥＣＢ（欧州中銀）は２４％ですが、
日銀は１４年末には６割弱になります。
日銀はインフレ率が安定的に２％になるまで、この政策を続けると言っている。
１５年末まで続けると、ＧＤＰ比は７１％になるのです。

[394: 匿名さん]

この経済学者の言うこと当たりそう>222

[395: 匿名さん]

日銀自身が悪性インフレの可能性を示唆してるくらいだからな。

日銀のホームページから引用。

日本銀行における国債の引受けは、財政法第5条により、原則として禁止されています（これを「国債の市中消化の原則」と言います）。
これは、中央銀行がいったん国債の引受けによって政府への資金供与を始めると、その国の政府の財政節度を失わせ、ひいては中央銀行通貨の増発に歯止めが掛からなくなり、悪性のインフレーションを引き起こすおそれがあるからです。そうなると、その国の通貨や経済運営そのものに対する国内外からの信頼も失われてしまいます。これは長い歴史から得られた貴重な経験であり、わが国だけでなく先進各国で中央銀行による国債引受けが制度的に禁止されているのもこのためです。

[396: 匿名さん]

借金なんてさっさっと返済しといた方がいいってことだね。

[397: 匿名さん]

借金語る時は資産も含めて語らないと財務省の思う壺。

[398: 匿名さん]

>>397
国の資産はほとんど換金できないからね。
官舎・オフィスなどの土地は行けるだろうけど、道路・橋梁・港湾のようなインフラは物理的に無理だし、文化財も政治的にムリ。

財務省は大げさに言いすぎだけど、結局どこかでインフレにしないと借金は解決できないよ
（全部返済する必要はないけど、社会保障が今のままだとどこかで限界は来る）

それがいつまで持つかは誰にもわからないけど。

[399: 匿名さん]

悪性インフレの可能性は否定できないけれど。
国自らが悪性インフレを誘導するようなことは、
いろんな観点から見ても考えにくい。

かといって、望ましい形でのインフレは、現在の人口構造からみて無理。

そうであれば、増税しか考えられない。
というか、既にその方向性で物事が進んでいる。

[400: 匿名さん]

霞が関、永田町の高給取りに任せとけば宜しい。