固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[141: 匿名さん]

銀行融資に問題ある方が、フラット固定というイメージあるけどどうなんだろう

[142: 匿名さん]

だからと言ってフラットにギリが多いという結論にはならないから
そういった側面もあるって程度じゃないかな。

[143: 匿名さん]

・銀行の融資に通らなかったからフラットしかなかった
・収入が低いけど銀行の融資に通った

こういった人達も一定割合いるのでしょう。
そんな少数派がクローズアップされるのはメディアの常です。

[144: 匿名さん]

フラットも35年で組んでても繰上出来ないギリは少ない。
変動は繰上前提。

どっちがギリが多いかなんて論じても意味なし。

どっちが得かの話ならギリじゃなければ短期固定か変動と答える。

[145: 匿名さん]

この損得で変動と固定のバトルが始まるんだよな～。
それが場外戦（お前がギリだ！、いいやお前がギリだ！攻撃）の泥試合に発展する。

[146: 匿名さん]

銀行融資
金利手数料＜住宅ローン減税

フラット
金利手数料＞住宅ローン減税
さらに保険料負担あり

既に、金利手数料を払うこと自体が無駄遣いな感じかな

[147: 匿名さん]

フラットしか審査が通らないから仕方ないんだよ。

[148: 匿名さん]

高い金利で固定しても変動より短い期間で完済すれば利払い総額は変動より少ないこともある。

[149: 匿名さん]

なんだ？
このレスの流れ･･･

[150: 匿名さん]

国家公務員の扶養手当廃止キター
民間企業への廃止も促すとのこと

[151: 働くママさん]

＞148
じゃあハナから変動で借りればいいじゃん。
要するに変動で審査が通らない属性なんでしょ？
正直に言いなよ。

[152: 匿名さん]

変動で最優遇とれたけど、一部長期固定にしようか迷い中〜
一部なら金利そんなに上がらなくても、大した利息差にならないし、だったら繰上げとか金利とかのこと考え続けるより、他のこと時間使いたくなりそうだなって。。。

まぁ金利上がらないって分かってりゃ変動がイイに決まっちゃいるけどね。

[153: 匿名さん]

>150
扶養手当廃止は賛成だが、子供手当は出すべきだな。
子供がいないのに扶養手当もらってる人たちはナマポと同じ。
橋下あたりがハッキリ言ってくれないかな。

[154: 匿名さん]

あと、65歳まで雇用義務化も仕方ないところだが、公務員は60歳から65歳までは最低賃金のみで雇うことも義務化すべきだな。
当然天下り禁止ね。
そうすれば、最低賃金も上昇するし、いいことだらけ。

[155: 匿名さん]

ミックスローンいいんじゃない。
11年目以降に返済する分を15～20年固定にするとか

減税終了10年目に繰上げするときに、固定分を繰り上げるか、
変動分を繰り上げるかそのときの経済情勢で決めればよいし

好きなほうの金利が10年後に自由に選べる点はよい

[156: 匿名さん]

扶養控除廃止の布石だな。
増税が続き、各種控除は廃止、年金受給年齢引き上げ、医療費負担増。
本当の政策が着々と進んでいるね。

[157: 匿名さん]

まだ無駄な利息払ってる人が居るの？

[158: 匿名さん]

このスレを読んでも、固定や変動の差はわからないけど
ギリギリでローン組んではいけないということだけは
よくわかるね

[159: 匿名さん]

そうだね。
歌うくらいしかできないし。

魚♪魚♪魚♪
魚を食べよう～♪

無駄な♪無駄な♪無駄な♪
利息を払ってる～♪

[160: 匿名さん]

ギリならどっちも毎年ローン破綻予備軍。

[161: 匿名さん]

国債超低金利の8月転換説、なぜ広がる？生保は金利急騰に備え売却体制、巨額評価損も
http://biz-journal.jp/2014/06/post_5058.html

日経新聞4月24日朝刊は次のように報じた（以下、一部抜粋）。
「明治安田生命保険は23日、大量に保有する日本国債の価格が下がって長期金利が急騰する事態に備えて国債のリスク管理を強める方針を明らかにした。4月から市場や経済・財政の34の指標を毎月点検し、金利急騰の予兆が見られる場合は早期に日本国債を売却する体制を整えた」
　同記事によれば、住友生命も国債購入の規模を前年度より落とすという。

前出の金融関係者は転換点について「早ければ今年8月」と指摘する。

[162: 匿名さん]

金利急騰ってどこまでが急騰なんだろ。
長期金利連動のフラットが2%になったら急騰？
それとも3%くらい。
それにしても毎月急騰リスクの記事貼り付けてるけど全く上がらないね、

[163: 匿名さん]

今、ＴＶタックルで藤巻健史が吠えてるね。
今年の末には財政破綻するらしいよ。
参議院議員の肩書で全国ネットの電波を使っての発言です。

[164: 匿名さん]

今年の冬ね。
財政破綻しなかったら公共の電波で嘘ついたことになる。
藤巻さんには責任取ってもらいましょ。
私は財政破綻しないと思いますよ。
どちらが正しいかは冬になればんかりますね。

[165: 匿名さん]

するわけがない。日本の前にフランス。

[166: 匿名さん]

財政破たんしても、破たんした事実を書くし通すと思う。
ていうか、すでに破たんしている。

[167: 匿名さん]

日本は既に財政破綻してるのか。。。
そりゃ大変だー。

[168: 匿名さん]

ふむ

イオン銀行が変動金利を年０．５７％に大幅引き下げ
http://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/

[169: 匿名さん]

叫んでも叫んでも金利が下がる。
どんな気持ちなんだろ。

[170: 匿名さん]

藤巻健史の主張によると、2014年末に日本が破綻して、タクシー初乗り１兆円になるらしいよ。
こんなヤツを政治家にしてしまった維新の会に票入れた人、反省しましょう。
http://dot.asahi.com/wa/2014051500057.html

ちなみに藤巻の財産は、ほぼ全てドル資産みたいです。

[171: 物件比較中さん]

イオン銀行が変動を0.57に下げたけど、これだと三井住友信託の5年固定0.5、6年目以降店頭金利から-1.7とどっちがお得なんだろう？

[172: 匿名さん]

これって銀行としてはまだまだ低金利が続くと思ってるってことだよね？

それとのイオン銀行だからあまりあてには出来ないのかな？

[173: 匿名さん]

単に金融緩和で金が余ってるだけ。

[174: 匿名さん]

内部留保のある優良企業は借りないから刷ったカネがダブついてる。。

[175: 匿名さん]

イオンの０．５７って凄いね

[176: 匿名さん]

イオンはネット銀行とかと同じ手数料2.16%だから、繰り上げると割高
４０００万借入で１０年後から繰り上げ返済して、１６年で完済する場合

変動0.57%だと金利２２８万
５年固定0.48%優遇-1.7%だと金利２５１万だけど、保証料返金が２５万以上あれば、こちらのほうが安くあがる
いずれにせよ、減税があるから、諸経費込みこみの支払額は３９８０万ぐらい

実質金利手数料負担無しだね

[177: 匿名さん]

今までは、ソニーの変動が一番安かったけど
イオンが抜いたね
最近は、楽天の変動も７％ぐらいで安いのと
手数料が１％なので、イオンの半額
こうなると、ソニーや住信ＳＢＩも下げてくるのかな？

[178: 匿名さん]

既に消費税が上がってるからな〜

[179: 匿名さん]

固定♪固定♪固定♪
固定はやめよう〜♪

[180: 匿名さん]

魚♪魚♪魚♪
魚を食べよう～♪

[181: 匿名さん]

高い金利で固定した人は変動や短期固定に借り換えた方がいいんじゃね。
金借りる人少ないということはバブルとは程遠い状況。

[182: 匿名さん]

残り2000万25年を団信込み2%の方が
0.57%に借替たら、400万ぐらい金利違うよね

[183: 匿名さん]

>182
金利差分繰り上げしたとして５年くらい短縮できるけど、20年も0.57%が続くと思う？

[184: 匿名さん]

団信込で2%ならあえて借り換える必要ないと思う。
団信込で3%くらいの高い金利で固定してしまった人だよね。

[185: 匿名さん]

>183
変動が心配な方は、5年固定0.48%と10年固定1.08%のミックスにすれば、
借替の手数料考慮（保証料返金あるし）しても、300万ぐらいは得すると思う

まぁ、預貯金＞残債になれば、金利上昇リスクは無くなるから、
5年固定で十分と思うけど・・・

[186: 匿名さん]

固定♪固定♪固定♪
固定はやめよう〜♪

[187: 匿名さん]

↑不安で不眠症になったお気の毒なギリ変さんです。
変動で借りてもこうならないように気をつけましょう。

[188: 匿名さん]

フラットも団信込で1.0％なら固定でもいいんだけど

[189: 匿名さん]

日銀：出口以降も大量の国債購入継続を検討、量的・質的緩和－関係者
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N6ZYOB6TTDS101.html

[190: 匿名さん]

さか〜な♫さか〜な♫さか〜な♫
魚を食べよう〜♫
魚は僕らを〜待っている〜♫

こて〜い♫こて〜い♫こて〜い♫
固定はやめよう〜♫
固定は家計が〜破綻する〜♫