固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[1: 匿名さん]

見逃した人必見。

とくダネ！年収３００万円台のマンション購入
http://tv-blog.blog.so-net.ne.jp/2014-06-04

[2: 匿名さん]

けっきょく所得の減少が破綻の引き金か･･･

[3: 匿名さん]

まだ金利上昇前なんだから、
・変動が破たん→固定だったらもっと早く破綻しもっと多くの負債を抱えている
・固定が破たん→変動だったらまだ余裕があるし、固定が破たんした時点の残債も変動の方が少ない
∴変動がベスト
と言う結論にしかならないのに、破綻例のTVを紹介してギリ変がーと煽る固定さんの頭が心配です・・・

[4: 匿名さん]

>3
あんたの頭の方が心配。
金利が上がった場合にどうなるかの想像力が欠如してるんだな(笑)

[5: 匿名さん]

>4
金利上昇リスクを考慮しない変動の頭を心配するならわかる。
収入減リスクを考慮しない固定の頭を心配するのも分かる。
今回は不適切な例示で変動を煽る固定さんの頭を心配しただけで、自分は金利上昇リスクは織込んでいるからあなたに心配してもらう必要はないよ。

[6: 匿名さん]

>5
不適切な例示ではなく、むしろスレ主旨に沿った適切な例示でしょう。
これくらいで不適切な例示と思ってしまうあなたの頭が心配だ。

[7: 匿名さん]

>6
変動金利が上がっていない状況で破綻した実績を例示して変動を煽るのは、変動の不利を強調するという目的に対し「変動有利・固定不利」な例のため不適切だから、頭を心配してあげただけ。
このスレッドで提示するのは、収入減リスクを無視する固定に対する警鐘として良いかもね。

ここまで説明してあげないと理解できないとは、恐るべき理解力だな・・・

[8: 匿名さん]

>7
自分が頭いいと思ってる典型的な面倒くさいヤツの文章だな(笑)
>1が、ひとごとではないんだろ。
素直にそう言えばいいのに。

[9: 匿名]

年収500万、子ども小学生以下が3人。
事情があって現金3500万持ってます。
新築マンション4000万を購入するのに頭金はいくらぐらいにするのが減税面で適当でしょうか？
変動35年で考えてます。
金利上昇したら極力繰り上げでOK？
大学行くかもわからないので、18歳時点の教育費は300万ずつで考えてます。
退職金はありません。35歳です。

スレチならスルー可。失礼。

[10: 匿名さん]

第三者からみて>7が正論で>8が頭悪いな。
>1の話は変動固定に関係なく、むしろ今のところ固定に不利な例だよね。

[11: 匿名さん]

余力がなく返済に20年以上みている→固定で堅実に
余力があり、まとめてある程度返せる→変動でお得に

ってかんじか？

[12: 匿名さん]

>11
>1の例を見るとわかるけど、余力がなかったら固定でも破綻するってことですよね。

[13: 匿名さん]

>1の例見て不快に思う人は、ギリ変の要素ありってことだ。
変動でも大変だなぐらいにしか思わない人もいる。
ここで不適切な例示とか正論とか言ってるヤツがどっちかは明白だな(笑)

[14: 匿名さん]

>1の例では金利関係なく所得が減ってドボンでしょ。
固定さんはミスリードを狙ってるのか知らんが
破綻の原因は無謀な借り過ぎ。

[15: 匿名さん]

というか、これに拘る固定さんはギリの要素ありってことなのかな。

[16: 匿名さん]

ごめん、変動金利が低位安定している現状で破綻した例を見て、収入減リスクの高い固定は大変だなと思う事はあっても変動も大変だと思う人はいないと思うんだけど、どういう思考ルートをたどれば
＞変動でも大変だなぐらいにしか思わない人もいる。
と言う結論に至ったか、第三者にわかるように説明できるかな？

一応自分のケースについては、たまたま別スレで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343547/res/141
と紹介したけど、これでも>1を変だと思うという事はやっぱりギリ変なのかな？

[17: 匿名さん]

しかし、なんでこのスレの固定さんは異常にギリ変に執着するんだろう？

[18: 匿名さん]

>9
その家族構成だと床面積50m2以上はあるよね？
一応H26年4月以降の新規取得に対しては年末残高4000万以下なら1％が適用されるけど、年収500万だと所得税が30万を超えていないはず。
夫婦と小学生以下3人で年収500万に保険の控除を推測すると、恐らく10万にも届いていないんじゃないかな？
源泉徴収票を見て、昨年度の所得税に住民税から引かれる97,000円を足して、借入金額は今年年末にその100倍(1500万程度？)になるようにすればよいと思う。

それだけ資産があり浪費しないのであれば、変動35年で問題ないと思うよ。

[19: 匿名さん]

>17
個人的な推測では、本当は変動で借りたかったけど審査に落ちて数年前にフラット35で借りた人が、2％を超える金利に苦労している自分と比べてどんどん安全圏に逃げていく変動を恨み、必死でギリ変なら自分より大変だと思い込みたいだけではないかと思う。

[20: 匿名さん]

1のケースはローンが身の丈かどうかの単純な計算すらできない人がたどった悲惨な末路っていう話で、固定も変動も関係ないよね。
一日あたりコーヒー一杯分とかにだまされちゃうような人か。

[21: 匿名さん]

>17
だって現時点では、ギリ変にしか勝利する可能性が無いじゃないですか！

[22: 匿名さん]

特ダネのケースは年収が少な過ぎ。

[23: 匿名さん]

悩んでいます…。
マンションを購入しました。購入金額5000万、
頭金2000万、残り3000万円は15年のローンです。
変動金利0.775％か、10年固定金利1.1％かで迷って
います。
幸い10年で完済する余力があり、私の感覚では
変動か固定か？って感じなので、10年後以降の金利は
気にしていません。
皆さんの意見を頂けたら嬉しいです。

[24: 匿名さん]

3000万を10年で返す余力があるなら、所得税も20万を超えているのでは？
一つの案としては、3000万を35年変動元利で借りておいて10年後に一括繰上。
もし金利が上がったら、繰上貧乏にならない程度に繰上げてしまう。

[25: 匿名さん]

>23
悩むまでもなく、変動。

[26: 匿名さん]

23です。ありがとうございます。
現在、所得税は年間約70万円引かれています。
独身なので、社会保険料しか控除が無いので、
住宅ローン控除を上手く活用したいなぁと。
24さんの意見はとても参考になります。
個人的には10年固定金利も悪くないかと思いますが、
25さんも変動金利ですよね。

[27: 匿名さん]

それなら迷わず4000万のローンを35年変動元利で実行。
1000万は個人国債にでもしておけばよい。

[28: 匿名さん]

独身なら賃貸でいいのに

[29: 匿名さん]

日本経済新聞

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佐藤日銀委員、長期金利「政策効果出れば上昇圧力かかる」
6/5 11:31
経済
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　日銀の佐藤健裕審議委員は５日午前、大分市で開いた金融経済懇談会で講演し、長期金利の動向を巡って「今後、物価情勢と長期金利が整合的になっていくかどうかに注目している」と語った。国債の大量買い入れという非伝統的な金融政策では「政策効果が出れば経済・物価情勢の改善を先取りする形で金利に上昇圧力がかかるのが自然だ」と述べた。

　足元の金利動向については「市場参加者の物価見通しは日銀の中心的な見通しより低く、（国債）買い入れの効果もあり低位安定している」と指摘。一方で「市場は（金融緩和を終了させる）『出口』が近づいてきたと判断すれば短期金利の予測値を引き上げる」とし、物価上昇とともに将来的には金利が上昇していくとの考えを改めて示した。

　そのうえで、日銀としては「財政の持続性への配慮が金融政策を左右することはあってはならない」と強調。「（昨年４月に導入した）量的・質的金融緩和を最終的な成功に導くうえで、政府の中長期的な財政健全化へのコミットメント（必達目標）が重要な役割を果たす」と語った。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

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[30: 匿名さん]

>「市場は（金融緩和を終了させる）『出口』が近づいてきたと判断すれば短期金利の予測値を引き上げる」とし、物価上昇とともに将来的には金利が上昇していくとの考えを改めて示した。

[31: 匿名]

18さんありがとう。
減税対象が20万いなかい程度なので、2200万くらいで組もうと思います。

[32: 匿名さん]

>22
>1のケースは、年収が少なくて目いっぱい借りてるケースだが、
年収が多かったらその分たくさん貸してもらえるので、高いマンション買ってるギリ変さんもいますよ。
一番怖いのは、そのような人たちが同じマンションに多数いた場合、金利が上がったら一斉に売りに出されてマンションの資産価値が落ち、管理費＆修繕費も滞納されてしまうことだな。

[33: 匿名さん]

まあ、借り過ぎないことだ。

[34: 匿名さん]

ここは無謀スレではないので借り過ぎだ、ギリだとか言ってる人はスレ違い。

[35: 匿名さん]

ただ、そんな人たちも多数見てるのが、このスレ。

[36: 匿名さん]

高い年収で高い物件を買っているギリ変さんより
高い年収で高い物件買っているギリ固さんの方が
現段階では破綻リスク高い筈なのに何故ギリ変だけが危ない危ないと煽るのか
私には理解しかねる

[37: 匿名さん]

ギリ固もギリ変も危ないというのは共通認識でしょ？

[38: 匿名さん]

ギリの話は無謀スレでやれば？
見るのは自由だけど、議論は適切なスレでやればいいのに。

[39: 匿名さん]

ギリ変に異常に執着する固定さんに、いちいち反応してるから
同じギリ扱いされてるだけかと。

[40: 匿名さん]

と言うのが、ギリ変の私の見解です。

[41: 匿名さん]

ついに欧州でマイナス金利来たけどこの後どうなるんだろうか。

[42: 匿名さん]

ギリ返はどの金利タイプをチョイスしても五十歩百歩でギリには変わり無し。

[43: 匿名さん]

なんか固定金利の無駄もここまでいくと末路はこうなるんだな。

[44: 匿名さん]

＞ついに欧州でマイナス金利来たけどこの後どうなるんだろうか。

量的緩和の切り札はまだ取っておくみたいね。
これで終わりじゃないみたい。

[45: 匿名さん]

ギリ返は、そうじゃない人から見ると五十歩百歩という事だろ。

[46: 匿名さん]

マイナス金利って欧州の中央銀行でしょ？
このインパクトはでかいな。

日本でマイナス金利になったらどうなるんだろう。タンス預金が増えるのか、外貨預金が増えるのか・・・

[47: 匿名さん]

住宅ローン破綻の世帯数は毎年１００世帯中３世帯ぐらいが破綻してるんだってね。

[48: 匿名さん]

＞ついに欧州でマイナス金利来たけどこの後どうなるんだろうか。

とりあえず、新興国以外は、世界的に低金利が続くのでしょう。

[49: 匿名さん]

住宅ローンは変動選択者の方が多いのに、破綻するのは固定選択者が多いんだよな。

[50: 匿名さん]

と言うのが、ギリ変の私の妄想です。

[51: 匿名さん]

>>49
固定にしておけば安心
という主張がいかに間違っているかがわかるよな。
返済初期に金利が低いというのがいかに大事かわかってない人は意外と多い

[52: 匿名さん]

＞49
たぶん、変動最優遇金利で満額借りられない人が、フラットで借りたりするからでは？

[53: 匿名さん]

金利が上がるいうのがいかに大事かわかってない人は意外と多い。
インフレになれば、変動選択者の破綻が多くなるのは必然。

[54: 匿名さん]

インフレになると変動の人達の破綻が多くなるのが必然？
もうちょいお勉強しようね。

[55: 匿名]

>>53
意味不明だよ。
どうしてインフレになると変動が破綻することが多くなるの？
この感覚はあなたがギリ固ということを示している。

[56: 匿名さん]

まぁ、＞53はギリ固だな。
家計に余裕が無いんだろうな。

[57: 匿名さん]

インフレの話になると一斉に否定の書込みするギリ変さん連合(笑)
もうちょいお勉強しようね。

[58: 購入経験者さん]

インフレっつっても程度が有るわな。
今の日本じゃ目指してるインフレ率に達してもせいぜい金利上昇率は1%。
それでも固定には遠く及ばない。

増してや一般的に言えば日本の経済状況がインフレに傾くって事は
率に叶うだけ給料上がるわけで。
つまりインフレになったら変動怖いみたいな煽りは
経済分かってない馬鹿のすること。
なんのために5年毎の金利見直しが設定されてるか理解しような。

[59: 匿名]

＞57
あなた理解力無いね。
インフレに反応しているわけではないのが分からないの？
金利上昇＝変動が困るというウマシカなレスに相手してあげてるだけ。

[60: 匿名さん]

リーマンショック前後に固定金利でお金借りて借り換えられなかった人って結構いそうだよね。
物件高値掴みで金利も高く固定して残債も減らず。
相当なストレスだと思う。

[61: 匿名さん]

住宅ローンはフラットで組むもんだと思ってたら、担当者にお客さんの年収でフラットで借りる人はいませんよと言われた。

[62: 匿名さん]

>61
それがデベの手ですよ。
だから>1みたいなことが起こる。

[63: 匿名さん]

>53
いや、だから金利が上がるかどうかはそれ程重要じゃないんだってば。
重要なのは返済初期の金利。

そして固定で破綻が多いのを考えれば、金利上昇が重要では無い事がわかるだろう？
もうちょいお勉強しようね。

[64: 匿名さん]

>52

今どき、変動で最優遇が取れない人なんて、いるの？
と思っていたけど、いるみたいだね。たとえは悪いけど、
消費者金融で融資してもらえない人が、闇金融に走るみたいな
ものだろうか。多重債務者が陥りやすいパターン。

変動で最優遇が取れないほど属性の悪い人は、
家そのものを買うべきでない、と思うんだけど。

[65: 匿名さん]

インフレで金利が上がることは受け入れ難い事実なんだな。
デフレ時の破綻率に執着している返済初期金利重要派のギリ変さんは(笑)
もうちょいお勉強しようね。

[66: 匿名]

>>65
あなたも理解力が無い人のようですね。

[67: 匿名さん]

＞６４
フラットの良くないのは、５年とか１０年で返済額が０．４％とか上がるのが、そういった方の負担になってると思う。
０．４％といえば、
最近の団信込み短期固定0.48%や変動金利0.599%と比べると、これらの金利が２倍になるぐらいの負担だよね、
しかも、住宅ローン減税も終わるし

[68: 匿名さん]

いつの時代も貧乏人程高い金利じゃないと借金できない。

[69: 匿名さん]

>>67
フラットは団信無いし、あり得ない。

[70: 匿名さん]

私はギリ変ではない部類に入ると思うが、デフレ時のデータを信用しすぎるのもどうかと思うよ。
将来は固定の借り換えを考えているけど、金利が上がるのはもう少し先だと思ってるので、無駄な金利は払わなくてラッキーという感じです。

[71: 匿名さん]

このスレの固定はギリ固さんしかレスしていない件・・・

[72: 匿名さん]

ギリ固さん「無駄な利息」というワードへの喰いつきが凄い（笑）

[73: アラサー]

>>71
だって借り入れ期間5年とか短期は書き込みするなと前スレで噛みつかれたよ。

ギリのためのギリによる暇潰しスレだとか。

ちなみに私は10年で完済です。
30年以上ローン組んでいる方が少ない印象だけどね。周りは。

[74: 匿名さん]

ここはギリ変という現実から 逃避できる大切な空間です。
たくさん仲間もいますし心強いです。

[75: 匿名さん]

さっそくギリ固さん登場（笑）
「無駄な利息」効果てきめん！！！

[76: 匿名さん]

変動金利が一向に上がらず高い利息を払い続けた結果
資産価値をローン残高が上回り、変動金利に借り換えることができません。
ギリ固と言われても仕方がないとは思いますが、これからどうすればよいでしょうか？

[77: 匿名さん]

>72
いや、「無駄な利息」連呼のギリ変のあなたの無駄な書込はスルーしてるだけです。
あっちの世界にいっちゃった人ですから(笑)

[78: 匿名さん]

魚♪魚♪魚♪
魚を食べよう～♪

無駄な♪無駄な♪無駄な♪
利息を払ってる～♪

[79: 匿名]

＞77
あなたも毎月無駄な利息を支払って悔しい思いをされているのですね。
ご苦労様です。
「あっちの世界」なんて表現しか出来ないほど追いつめられているのですね。
毎月大変ですね。

[80: 匿名さん]

ギリローンならどっちもおんなじ。３／１００世帯予備軍。

[81: 匿名]

ギリ変というのは厳密には存在しないのでは？
審査金利にて審査が通過したということはギリは居ないはずでしょ。

[82: 匿名さん]

おバカな質問だな。
そんなの前提でギリ固をからかってるんだってｗ

[83: 匿名さん]

フラット1%台は無駄とまでは言えないのでは？
優遇もあるし。
問題らフラット3%台と2%後半のフラット。
そして物件価格も高値掴みで借り換えられない人。
変動は着々と残債が減る中、自分は残債が減らない。
こういう人は何年もインフレを願って書き込んでるんだろうね。
しかし金利は下がり続けた。
金利を固定したために人格まで変わってしまったかもな。
可哀想。

[84: 匿名さん]

やっぱりこのスレ居心地いいですね。
ギリ変仲間がこんなにいると心強いです。
>1で実際に私と同様の人がいることが確認できたし。

[85: 匿名さん]

とギリ固が申しております。

[86: 匿名]

ギリ変は存在しない。
ギリ固は腐るほど居る。
実はインフレになると困るのはギリ固。
あっという間に破綻。

[87: 匿名さん]

>86
おまえ大丈夫か？
>1でギリ変がいることは証明されてるんだが。
読んでも理解できないとは、ご愁傷様。

[88: 匿名さん]

>1をギリ変とすると、自分もギリ変に分類されてしまうので、この世の中にギリ変は存在しません。

[89: 匿名さん]

>>87
>1なんて何の証明にもなってない。
あなた頭大丈夫？

[90: 匿名さん]

ギリ固の必死な言い訳

[91: 匿名さん]

このスレでギリ固の存在が証明されてますね♪

[92: 匿名さん]

このスレでギリ変連合の存在が証明されてますね♪
心強いです。

[93: 匿名さん]

家賃と同じ金額で買えますよーはマンション営業の常套句。
35年かけて返済なんて考えて、借金してることを忘れてしまう人は破綻予備軍さ。
このスレにもたくさんいるね。

[94: 匿名さん]

そして破綻するギリ固・・・
原因は所得の減少なんだってさ・・・

[95: 匿名さん]

>>92
ギリ変は存在しない。

[96: 匿名さん]

そりゃあ無駄な利息払っていればギリ固なんてすぐに破綻するでしょ。

[97: 匿名さん]

>>95
ギリ個は存在しない。

[98: 匿名さん]

>>97
ギリ固は明らかに存在する。
変動で借りられないフラット組や、全期間固定で借りた人。

[99: 匿名さん]

ギリを脱出するにはどうすればいいか。
倹約して繰上するしかない。
それが出来なきゃいつまでもギリ。

[100: 匿名さん]

ギリ変は明らかに存在する。
しかも大量生産中>1
お仲間たくさんウレシイ。