固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[851: 匿名さん]

普通の一般家庭なら返済比率(年収における住宅ローン
の返済が占める割合)が15%以下が基本中の基本。

[852: 匿名さん]

住宅ローンの金利が高いのなら、繰り上げ返済の効果は絶大でしょうけど。
変動だから金利も僅かですよね。
先に資金を貯めてもいいんじゃないですか。
車とか高額商品購入のために住宅ローン金利より高い金利なんか払いたくないですよね。
諸々のことは、次から次に来る訳だし、想定外の出費もありますよね。
所謂ギリ変でもないあなたが、繰り上げ返済に必死になるのが理解できないですけど。

[853: 初心者]

討論してる中すいません。
これからローンを組む予定なのですが、変動か固定にしようか悩み中です。
30才 年収590万 頭金1500万 土地1900万 家2100万で、2500万の借入です。
三人家族ですが、もう一人子供は欲しいです。
建設会社の営業マンや建築士の方からは、建設関係の方達はほぼ変動で借りてますと言っていたのですが、本当なのでしょうか？
変動にした方は不安とかありませんか？

[854: 匿名さん]

これだけ長く変動の低金利が続いたからね。
FPのブログで変動が7割を超えたが、最近固定も増えていると読んだこともあるから、あながちウソではないだろ。
金利変動は銀行が持つべきリスクと思っているので、俺は固定にしたけど。

[855: 匿名さん]

>853
変動でも良いと思うが、20年くらいで返すつもりなら、
フラット35S（20年以下）なら、
最初10年1.08%、残り10年1.38%（団信別）。

[856: 匿名さん]

ご意見聞かせてください。

10年固定で返済中。1.4%残り30年。
あと6年で固定期間きれます。
金利上昇怖いので、今のうちに借換
するか悩みます。

繰上返済も貯蓄も努力してますが。

[857: 購入検討中さん]

金利なんか上がらないよ

[858: 匿名さん]

>856
金利上昇が怖い人なのに何で中途半端に10年固定なんかにしたんだろ？

[859: 匿名さん]

為替が110円になると誰が予想した？
金利もありえるよ、

[860: 匿名さん]

ソニー銀行の10月金利は微増。
9月が最低金利で、ここからこのまま上昇して
しまう気がする。

[861: 匿名さん]

怖かったら借り換えしとけば？
ただ残りの借り入れが３０年だと、残債の状況にもよるけど
たいした優遇つかない可能性ない？
下手すると金利が変わらないか、悪くなり借り換え手数料だけかかるパターン。

[862: 匿名さん]

賢いやり方は
ローン４年目の今利上げが怖くて借り換えするのではなく
１０年固定が切れる６年後まで、どれだけ残債を減らせるかだと思うけど。

[863: 匿名さん]

変動0.775%から変動0.65%に借り換えるか。
変動0.775%から5年固定0.48%、5年後優遇マイナス1.7%にするか。
悩むな。高い金利で固定してしまった人からすれば贅沢な悩みかね。

[864: 匿名さん]

↑みんなスルーしてるけど、ウマシカって教えてあげたら。

[865: 匿名さん]

高い金利で固定してる人はすぐ釣られる。

[866: 匿名さん]

>変動にした方は不安とかありませんか？

　　853 の質問に回答してあげなよ。

[867: 匿名さん]

変動より、固定の方が常に利率高いんですよね？
なら、変動で良いと思うんだけど。

[868: 匿名さん]

↑ウマシカがもう1頭でた。
じゃあそうすりゃいいじやん。

[869: 匿名さん]

>853

不安はないですね。
不安だから固定にすれば安心するというものでもないですし。

[870: 匿名さん]

家は約3000万を20年、変動で借りました。
約3年返したけど、ローン減税もあって、
今のところ実質マイナス金利で、
変動で正解だったと思います。

低金利のおかげで、順調に貯蓄も溜まっているので、
ローン減税のなくなる10年後に
残りのローンを一括返済する予定。