固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[527: 購入検討中さん]

これから20年ならさらに1000兆の借金上積みですね。
それまで誰が買ってくれるんだろうね？w

[528: 匿名さん]

早く金利上がらないと返済終わっちゃうよ。

[529: 匿名さん]

20年で金利が上がって、預金・国債の金利が固定した金利を超えたら、
繰り上げ返済の必要がなくなるから、固定の人にもメリットが有るでしょ。

まとめると

１０年以内の金利高騰→変動大負け
１０ねん～２０年での金利高騰→どっちもそれなりにお得感あり
それ以降の金利高騰→固定負け～大負け

じゃない？

[530: 匿名さん]

10年以内の金利下落 固定大負け 変動大勝ち
10年〜20年内の金利下落 固定負け 変動勝ち

それ以降の金利下落 どうでもいい。
残債少ないんだから。

今は10年以内の金利下落が起きてるから、固定大負けが濃厚。

[531: 物件比較中さん]

義理変駆除剤を買ってこねば。世間は蚊に悩まされてるだけじゃないのであーる

[532: 匿名さん]

いいんじゃない。
多くの20年後の金利なんてどうでもいい。
10年以降の金利の話もしても仕方なし。
負け濃厚の固定さんは10年後も20年後も金利上がれーって思ってるかもしれないがね。

[533: 匿名さん]

そうだね。私も５～１０年、今の金利近辺で
安定してくれたら、後はどうでもいい。
あえて言えば、その後は、緩やかに金利上昇してほしいかな。

望むべくもないけど。

[534: 物件比較中さん]

>>532
自分4000万円をフルで借りるのですが、今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>530

4,000万円を0.7%で借りたとして、20年後の残債が約1,800万円。

あんまり少なく無いと思うんだけど。

[536: 匿名さん]

>534
年収いくら？
ギリ次第では、35年の固定しか選択肢がないですね。

[537: 匿名さん]

返済ギリ＝固定
返済余裕＝変動

この選択が定石。

[538: 匿名さん]

素人が固定だの変動だの
小学生の喧嘩みたいだ

[539: 匿名さん]

>>538
自分が理解できないからって「素人」の一言で逃げるとバカにされますよ。

[540: 購入検討中さん]

>>530
もう住宅ローンの金利が大幅に下がる余地なんて無いわ。
特に変動は。

[541: 物件比較中さん]

>>536
1000万です。一馬力、35歳です。

[542: 匿名さん]

>541

>今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか？

この感覚だったら固定にした方がいい。

[543: 匿名さん]

自分がギリ変だって言ってるのと同じ>530、>537

[544: 匿名さん]

>541
とりあえず変動か5年固定にしといて、フラットが2%超えたタイミングで固定に借り換えたら？
その年収なら2%ぐらいなら余裕でしょう。

[545: 匿名さん]

>541
年収１千万あるなら、20年あれば返せるでしょう。
フラット20なら1.38%です。

今は10年固定でも1%だから、住宅ローン減税で丸々返ってくると考えて、10年固定でもいいかも。
ある程度貯蓄してけば10年後の残債も1/3以下にはなってるだろうし。
変動だと確かにマイナス金利にはなるけど、その金利で借り換えできないので。

[546: 匿名さん]

注）年収低い方はローン減税を有効に活かせない。