上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[501: 契約済みさん]

官庁仕事をしていると、施工検査の前に施工会社の社内検査を
確認しますが、マンションの内覧会でも社内検査を提出してもらう
ことはできるのでしょうか？
または提出を希望した人はいらっしゃいますか？

[502: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

友人が業者に頼んだ時のチェックシートを入手していたのでそれ使ってチェック
キズ、ヨゴレ、ヒビ、もろもろ指摘して、なんだかんだで３時間以上いました

帰りは結構疲れてましたね

内装の質感は、思っていたより低めだったかな～
　壁の一番下の部分がプラスチック感ありで☓
和室も障子がなんだか軽々しいし、畳もあれは本物じゃないですよね？
（違ったらすみません）


まあ上を見るとキリがないので今できているので可能な限りチェックしました

これからも色々やらないといけないことが細々とあるのでとっとと入居して
落ち着きたいですなぁ

[503: 匿名]

内覧会での感想です。
室内は事前にチェックをされたあとが感じられ、指摘事項も少ない。建築会社の対応もよい。
しかし、実際の内装はモデルルームよりもワンランク落とした質感を感じた。
上階は風がかなり強く、対策は必要とのこと。
総じて、丁寧な仕事がなされている印象があるものの、使われている素材は中級程度。値段相応かもと言い聞かせた。駐車場がきれいに整理されていた。

[504: 匿名さん]

デジカメで撮ったモデルルームの写真を見返したところ、
照明がないだけで、フローリングはだいぶ暗いイメージを受けますが、
材質もほぼ一緒のような気がします。

照明、壁紙、フロアコーティング、家具、カーテンなどで質感はかなり良くなると思いますよ。
まぁ、それなりに良くなりそうな気がしてます。

[505: 匿名さん]

478さん、遅くなりましたがオーブンについて丁寧に答えていただきありがとうございます！
つまりはリンナイのホームページなどで見てリンナイのビルトインタイプのオーブンを選べば良いわけですよね？

[506: 匿名さん]

フローリングコーティングについて教えてください。
業者に問い合わせたところ、ワックスが塗布してある場合には剥離が必要になるそうですが、ダイアの場合には剥離は必要なのでしょうか？

調べた方はいらっしゃいますか？

[507: 匿名さん]

オーブンの件　　そうですよ　リンナイホームページかホームセンターでカタログでも貰ってみたらいいと思います。　　内覧で気づいたのですが、コンロ下の引出し幅７５０ｍｍありましたよね？コンロ　オーブン幅は６００ｍｍだからコンロ下の引出しを外すと１５０ｍｍ空いちゃいますよね？フィラーとかあるのかな？調べてみてください。

[508: 匿名さん]

担当営業の対応はいかがですか　売りっぱなしになっていませんか？　他物件を売ってるから忙しいからか知りませんが、買う買わないの時期より対応が遅くなってきてませんか？売れたらそれでいいみたいな　キレてみようかな

[509: 匿名さん]

オーブンの件続き
あるようです。コンロ下キャビネットが特殊サイズの場合
コンロ下のキャビネット（収納庫）幅が75cmの場合、15cmのキャビネット設置費、もしくは隙間埋め加工費が別途かかります。キッチンの面材と１５０ｍｍ色かわるかもですよ
http://www.citynet.co.jp/search/item.asp?shopcd=07049&item=999002

[510: 匿名]

正直担当営業のレベルは低いと思います。しかし、営業から見れば、只の一顧客。買う側からすれば一生の買い物。その辺のずれが見え見えなのでしょう。
悟られる時点で、レベルの低さがあります。
問題は管理組合です。
ダイアの関連です。売って終わりの営業のように仕事しないなら、はじめから管理会社を変える気持ちで運営したほうがいいと思います。営業の対応を見るかぎり決して顧客本意な対応ではありません。

[511: 匿名]

私も担当営業に辟易してます。
ビジネスマナーもなってないし、レスポンス悪いし、質問に答えられないし。。。
早く入居して落ち着いて、営業と関わりたくないのが本音です。
管理会社、確かに心配ですね。説明会担当者は普通でしたが、実務レベルはどうなんでしょうね。
510さんのおっしゃる通り、ダメならさっさと三行半叩きつけましょうね。

[512: 匿名]

そうですね。営業がどうというより上のマネジメントの欠如、そもそもの顧客視点が足りないことが要因でしょう。
聞いても返答のない会社に信頼などないですよね。

私も同感です。

[513: 匿名]

再生後のはじめての物件。失敗は許されないはずですがこんな話が出る時点で少し不安です。

[514: 匿名]

質問をしてからの後日返答は、今の所 こちらが遅いなと思いだしたタイミングで問い合わせて返答がえれる状態

ダメ

[515: 匿名さん]

オーブンの件

御親切に有難うございます。
幅が違うなんて考えもしなくて、すっぽりハマるものだと思い込んでいました(+_+)

そうすると、このＵＲＬのような所で一度見てもらってから工事をしてもらわないとならないですね。

オーブンは、メーカーからよりもＷＥＢで買った方がお得だと考えていたのですが、１５㎝のキャビネットを設置するとなると、オーブンとキャビネットの設置は同じ所に頼んだほうが良さそうですね。
キャビネットがキッチンの面材と変わってしまうのはちょっと・・・です。。となると、オプションのような感じでダイアに言った方が良いのでしょうか。。きっと定価ですね(＠_＠;)

[516: 匿名さん]

この業界は、突出した成果をあげないと、昇給しないから、
総じて仕事出来ない人多いですよね。

住宅ローンでは痛い目に合いました。
売主のミスを100%お客に押し付けるなんて、私の業界ではあり得ないです。
百歩譲っても、お互いの妥協点を見つけるはず。

それからは最悪のケースを考えて、自分が主体的に動くようになりました(笑)

[517: 匿名さん]

516さん、住宅ローンの件ではどんなとこに問題があったんですか？

ダイヤが問題なのは先手先手で動かないことと、途中経過報告、ヒアリングができない、つまり基本のホウレン草が全くなってないことだと思います。

[518: 匿名さん]

愚痴でしかないので、これで終わりにしますが、
ある住宅ローンに早めに申込みたかったのですが、強引に止められてしまい、
結局提携外は申し込めなかった・・・

[519: 匿名]

やっぱ皆さん同じような不満ですね。後手後手で返答が遅い 謝れば済むくらい軽く考えているのでしょう。 電話しても折り返しもしてこない
内覧会に担当さん顔くらい出せよ
口がタバコ臭いし
下品なデベ

今後は販売代理しかやらないか?新しいブランド作るのかな?

最後のダイアパレス

[520: 匿名さん]

優良住宅ローンの件ですね。私もそうでした。
今は立ち直り、来月住めると思うと楽しくて仕方ありませんが。
10/1の引き渡しが待ち遠しいです。

今一番不安なのは、本当に融資が9月に実行されるのかどうかです。
未だに金銭消費賃借契約書の案内が来ません。
ちゃんと住宅性能評価書は出たのか一抹の不安。。。

[521: 匿名さん]

諸費用等精算のお知らせが届きましたね。普通郵便で。
お金に関する大事な事なんだから、簡易書留で郵送してくれてもいいじゃん。。。
それか、到着確認の一報くれてもいいじゃん。。。
もし郵便事故かなんかで届かなかったらどうすんだ。。。
って思ってしまった私は神経質すぎますかね？

[522: 匿名さん]

私も普通郵便で1週間前に届きましたが、もう気にせず、諸費用振込ました（笑）
人生楽しみたいので、家具など探したりして、楽しんでます。

[523: 匿名さん]

やっと金消契約の案内が来ました。フラットSになっていて、ひと安心。
しかし、金利安いですねぇ。後は再内覧会、鍵引渡し、引越ですね。
ワクワクです。

[524: 匿名]

担当者レベルの問題ではなさそうですね。
担当はたくさんいるのに皆同じような対応なんですね。よく皆さん我慢してますね。

[525: 匿名さん]

私も先日金銭消費賃借契約の案内が来ました（ちなみに簡易書留でした）。やっとひと安心です。
でも今週中に契約書を送らないといけないです。仕事も上期末で忙しいし、大変です。
あっという間に鍵引渡しですね。

[526: 匿名さん]

今さらかもしれませんが、引越しの件で教えてください！
ハトさん以外の業者にされた方って、時間指定にしました？
ていうか、タイムテーブルに乗っ取った時間じゃないとダメだから、
必然的に時間指定じゃなきゃダメなのかなぁ。。。
フリープランだと安いのに。。。
ハトさんにされた方は、時間指定料金って上乗せされてますか？
それともそんな事なしに、この日のこの時間からは空いてますから、
それでいきましょう！てな具合なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

ハトさん、アリさん、アートの3社から見積もりしてもらい、
結局アリさんにしました。
内容は、2LDK、2トントラック2台、作業員3名、タイムテーブルに則った時間指定で5万円弱でした。

いずれの会社も時間指定で見積り金額が上乗せされるなんてありませんでした。

[528: 匿名さん]

引越し業者情報どうもです。
やっぱ時間指定ですよねー。
まぁ、今さら数万円ケチるなよって話しなんですが。。。

[529: 匿名さん]

カーテン・ブラインドの事で質問ですが、木製のブラインドを使いたい部屋があり、自分で採寸してホームセンター・ＩＫＥＡ・いろいろ見に行きました。結局　値段もピンきりで、店頭に並んでいるもので、合うサイズが見つかりませんでした　出張　採寸　取り付けで安い業者知っている方いますか？　

[530: 匿名さん]

カーテン王国って行ったこと無いけどどうなんだろ？広告見るかぎりなんか安そうですけどね。

[531: 匿名さん]

カーテンの王国ですね　調べてみます。ありがとうございます。

[532: 入居予定さん]

管理会社の日綜コミュニティもだめだな。

駐車場の契約を郵送してきて中身を見たとたん、重大ボンミスを発見。（チェック機能がないのか！！）

駐車場の入庫制限サイズを高さ、長さ、幅をそれぞれ5050mm、1850mm、1800mmと記載。

（正）高さ、長さ、幅はそれぞれ1800mm、5050mm、1850mm


早速訂正をするよう電話をしました。この調子じゃ、今後が思いやられるよ.....

[533: 匿名さん]

全部だめなのか？

[534: 購入経験者さん]

契約も済んでしまっているでしょうし、いろいろと我慢されている方は多いでしょうね。

[535: 匿名さん]

裏の遊歩道側の出口は、使えるようにならないのでしょうかね？

スーパーいなげやも近くなるし、上石神井駅へも出やすくなると思うのですが…

[536: 匿名さん]

遊歩道側の出口は使えるでしょうけど、近隣の方には非難口と話していると聞きました。

[537: 匿名さん]

日綜コミュニティ　一発目は印象悪いね　説明会では悪い印象なかったのに　

[538: 入居予定さん]

カーシェアリングのプリウスは低価格でよさそうな印象をうけましたが、皆様はどうのような印象をうけましたでしょうか？

[539: 匿名]

プリウス、おっきいですねー。
コンパクトカーしか運転した事ない私は、事故第一号になるのがイヤなので、使用しません。

駐車場枠、小さくないですか？
アルファード、ベルファイア、エルグランド等の大きめ車種が並んだら、キツキツそう。。。

駐輪場も、下段はキツキツですよね。
カゴ同士やハンドルがひっかかって出しにくそう。
下段は後部にカゴや子供用イス付けちゃダメって規約か何かにあったけど、守らない人いるんじゃないかなー。

千川上水側の出入り口を日常的に使用する事は反対ですね。
毎回施錠すれば問題無いかもだけど、うっかりや守れない住民が出てくると思うし。
そうなると、近隣他住民の抜け道になったりして無法地帯になりそう。
駐車中の車にキズつけられる可能性もあるし、オートロックの意味無くなるし。

[540: 匿名]

千川側は外側からは入れないようになってます。ただ、出ることは出来ますね。
駐輪場は狭い所もありますね。下段は接触する可能性が高そう。
駐車スペースについて、平置きは普通に広いと思います。
機械式・下段はさすがに主婦がアルファード、エルグランドを駐車するには、厳しいですね。
あと、スペースの割には安いので満足。

[541: 匿名]

主婦がって。。。
主婦でも運転上手い人、車庫入れ上手い人は沢山いると思いますけど。
サンデードライバーの旦那よりも、平日日常的に車乗る主婦の方がよっぽど上手いと思う。。

[542: 匿名さん]

まぁ確率で言えば、｢女性｣でも上手い人もいますよ。
ここは匿名掲示板なので、色々な意見がありますねぇ。
プリウスのカーシェアリングは、我が家は必要ないかも。

[543: 匿名さん]

朝は千川通り側から出たいですね～私は低層棟なんでよけいそう思っています。
帰りはロビーからでいいんですけど、明らかに駅、商店街に向かっては遠回りなんで

契約時に営業さんともそういう話はしていて特に問題なかった（近隣住民と絶対
使わないと約束しているわけではない）はずです。

出るのはフリーで外側からはロックされているならいいのかなーと


あと駐車場契約書のミスの件は、ここで書かれた直後くらいに修正版が送られて
きましたね。私はまだ送付してなかったので2度手間は省けましたけど

[544: 入居予定さん]

小生も

朝は千川通り側から出ます。（私は低層棟なんで）

帰りはロビーからにします。

法的にはまったく問題ないと思慮しています。

[545: 匿名]

そうですね。上石神井駅やいなげやなど行く場合は千川側から出るのが便利ですね。千川側の出口近くに住む方もいるので、夜などは静かに出るようにしないとですね。
風が強い日で乾燥している冬は、となりの土が舞い上がってマンションや車が汚れそうですね。

[546: 匿名]

駐車場は汚れそうですよね。
再内覧会の18日に、横の空き地は重機でならされていました。
何か建物でも建つんでしょうか？

[547: 匿名]

ひそかな疑問。

今現在ここの掲示板を利用してる契約者のかたって実際何人くらいいるのかな？ただ単に知りたいだけです(^^;)

ちなみに自分を住民１としますんで良かったら自己申告してください！

[548: 入居予定さん]

住民2です。書き込みされている方はそれ程多くないと思われますが、チェックのみされている方は、かなりいるかもしれませんね。

[549: 匿名]

住民2さんありがとうございました！

やっぱりそうなんですかね。掲示板見てると色々な意見があってけっこういらっしゃるのかな‥？と思っちゃいますが(^-^;

[550: 入居予定さん]

実際の人数は全く分かりませんが、いざ書き込むには勇気がいりますので(笑)、閲覧のみの方が多いのかなという想像です。。。
提供されるネット接続はポータルサイトなどに住民専用の掲示板などはあるのでしょうか？ご利用されていた方いらっしゃいますか？