上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[401: 匿名さん]

フラットの金利がじわじわと下がってきましたね。
来月も下がりそうですが、10月も低金利であることを祈る毎日です。

ところで、フロアのハードコーティング（ＵＶ、シリコン系など）ですが、
たくさんのメリットがありますが、どこまで保証してくれるのか、業者さんに確かめた方が良いですよ。

中には30年保証というものもありますが、
10年も経てば、いくらハードでも小さなクラックが入るらしく、
部分的に汚れが取れないケースがあるみたいです。
そんな状況が我慢できない方は、安全にコーティングを剥離できる溶剤がないので、
最終的にフローリング張り替えを行うはめになります。

全てのハードコーティングがそうなるとは限りませんが、
こういうこともあるということを念頭に置いて、業者さんと打ち合わせしてはどうでしょうか。

[402: 匿名さん]

ほとんどのハードコーティング屋は創業から30年も経っていないから、
30年保証は良いかどうか分からないですね。
綺麗に剥離できる水性ウレタンにしようかな。

[403: 匿名]

業者に見積もりをとったら、床にはなにもしないでおいてくださいと言われました。でも出来上がった後の引き渡しだから、きっと無理ですよね…。
剥がすのにもお金がかかるみたいです。
うちは、水拭きができるタイプのものにしようと思ってます。

[404: 匿名さん]

きっと無理？？

標準ではノンワックスでの引渡しだろうからだから何も心配することないんじゃないですか？

[406: 匿名さん]

内装工事をする前に、普通はサービスワックスをするはずですよ。

[407: 匿名さん]

もうマンションの外観は見えてるのでしょうか？
そろそろ見に行こうかな。

[408: 匿名さん]

高層階のブルーシートが取れて、外観が見れました。まぁ、予想通りでしたが。
あと４ヶ月で引き渡しですね。楽しみ♪

[409: 匿名さん]

フラット35Sで本申込された方の中で、結果通知が既に来た方っています？

[410: 契約済みさん]

Q.フラット35Sで本申込された方の中で、結果通知既に来た方っています？

A.まだきていません...

Ｑ.上石神井駅からの西武新宿線はかなり朝こみますか？？

[411: 匿名]

田園都市線や東西線よりは混みません

[412: 匿名]

新宿線は朝のラッシュは無理矢理新聞を読める程度だと思います。
先週のオプション会は盛況でしたか？管理会社は大丈夫そうでしたか？
イケませんでしたので、何卒情報お願いします。

[413: 匿名さん]

日曜日昼前にに行きましたが、業者さんが多く、お客さんは少なかったような…

[414: 契約済]

日曜日の管理説明会に行きましたが、管理会社の担当営業の方も良いことしか言いませんし、
初めての経験でしたので、何が良くて、また何が悪いのかわかりませんでした（笑）
最後の質疑応答でもあまり質問が出ませんでした。
まぁ、悪いところは入居以降の管理組合で良くしていきましょう。

日曜のオプション説明会ですが、契約者の方達が5、6組はいて、
説明を受けたり、注文したりしてました。まぁ、私的にはあまり“盛況”には見えませんでしたが（笑）

フラット35Ｓですが、私もまだ本申込の結果がきていません。
同じ時期に個人で本申込した知人は結果が2週間程度できたそうです。

この物件は、皆さんの分をまとめて提出しているはずなので、
恐らく提出が6月初旬から中旬と遅くなったのでは？
6月末には結果通知がくるでしょう。気長に待ちましょう。

[415: 匿名]

ローン申し込みは来週予定しています。
オプション説明会は、思っていたより高くはなかったが、ネット 量販店には勝てない。自分であれこれ探したり面倒であれば良いのかも。

部屋を見てから、決めよ

[416: 匿名さん]

当然会社のアピールの場だから良い点しか述べないのは当然でしょう。
そういうあなたは色々と質問したのですか？？
不安な点があれば自ら質問して不安要素を払拭すればよかったのに‥。
他の住民まかせで自分では何もしないで文句ばかり言ってもいい方向にはいかないですよ。

自分の印象ですが、説明にも誠意が感じられたし、納得のいく管理説明会だったと思います。ここでの悪評たらたらのイメージとは違いましたよ。

[417: 匿名]

攻撃的な言い方よくないよ

[418: 契約済みさん]

行った時間帯にもよるんじゃないですかね。
私の時は遅刻の方々が多く、時間がなさすぎて管理会社の会社説明のみとなりました。

どう管理されるの？　という説明がありませんでした。
簡単なところだと、管理人さん常駐の時間帯とか、粗大ゴミの際の代行をお願いできるのとか。
事前に用意しないと、いきなりの質問は難しかったと思います。

個人的には、聞きたいことは終わってから全部聞きました。
説明会として成立してた気はしてないですが、悪い印象は受けていません。

はじめての人にとっては、退屈なイベントの可能性もあります。
とりあえず住んでみてから考えればいいと思います。

[419: 契約済みさん]

418です。
管理人さんの時間帯は9～15だったかな・・。8～15かも。後ろだけは「早いなぁ」って印象的でした。
マンション購入は2件目ですが、1件目は8～17までいるので、少し短く感じました。
もしかして、他の時間帯の人は聞いた情報かもしれませんね。聞いてたらスルーしてくださいー

[420: 匿名さん]

｢悪評たらたら｣の情報は414さんの文面からは読み取れませんよ。
よく分からないって、言ってるわけですから。

[421: 匿名さん]

ゲスト用の駐車スペースの使い方　ルールなど聞くの忘れた～毎回　予約でもするのかな・・・
突然や当日のお客様が来たときなんかは、管理人に言えば良いのかな・・

[422: 匿名さん]

分かりずらかったのなら失礼。
「悪評たらたら〜」の「ここ」はマンションコミュニティ内の掲示板を指します。

[423: 匿名]

高層棟は中廊下ですか?

[424: 匿名]

来客の駐車場は重要ですよね。もし空いている駐車場があれば、予約制でわずかなお金で貸し出しするのもいいですね。駐車場は全部埋まったんでしょうか？

[425: 匿名]

来客用を優良にするのは反対ですが、空いてる駐車場を貸すのはいいと思いますね。
埋まってなさそう

[426: 契約済みさん]

オプションにあった健康建材「エコカラット」ＩＮＡＸ導入を考えています。が、費用対効果には疑問も有り、どなたか、呼吸する壁/「エコカラット」ＩＮＡＸ導入を考えてる方いますか？

[427: 匿名]

エコカラット興味を持ちました。かなり湿気をとるみたいで、あれで結露とかなくなリ、じめじめ感がなくなると快適なイメージがあります。他にああいうの作っているところがないか調べたところ、大手出版会社も作っているらしく、知り合いを通して現在調査中です。何かいい情報あれば報告します。バルコニーのタイルをお考えの方いらっしゃいますか？
ホームセンターで探せばありそうですし、付けるだけですからそれほど取り付けも難しくなさそうですし。いかがでしょうか？

[428: 入居待ち]

エコカラット良いですね。
機能的な面に加え、部屋のアクセントにもなりますし。
パナソニックからも壁に貼る
湿度調整パネルが出ているようですね。
バルコニータイルは、タイルのカットや
風によるめくれ防止など
複雑な加工をしなければ、自分でできそう。
モデルルームの部材などを
安く売っているところを発見し、
DIY検討中です。

ttp://www.rakuten.ne.jp/gold/oshinko/

[429: 契約済みさん]

「エコカラット」のご回答および情報ありがとうございました。
その後、調べたところ大建工業で「さらりあーと」（においと湿気をすう壁材）があり、本日アキバにあるモデルルームで本物をみてきました。結構よさそうです....

[430: 匿名さん]

5月末に本申込したフラット35S本審査の結果が来ません。
もう皆さんは来ましたか？

[431: 契約済みさん]

フラットのレスポンスは、
東芝さんで最大１カ月。楽天さんなら最大２カ月みておく必要がありそうです。
申込が多くて、なかなかさばけてないみたいですよ。

ちなみに私も返事なしです（笑
早く結果の出てる方もいるかもしれないので、一概には言えませんが、参考までに！

[432: 匿名さん]

返事ありがとうございます。
住宅金融支援機構に電話した現在の審査期間を聞いたのですが、最速で2週間と聞きましたので、
焦ってしまいました。気長に待ってみます。

[433: 契約済みさん]

仲介する金融機関の方が詰まっていて、
順次、機構に提出しているのが、遅くなってる原因の１つかと思われます。
これが詰まりすぎて、優良住宅ローンは打ち切ったそうです。

飽くまで人から聞いた情報なので、ご参考までに！

[434: 契約済みさん]

フラットちなみに私も返事なしです（笑)

オプション先走り申し込みで、ちょっと不安があります...

[435: 契約済みさん]

フラット35の7月実行金利は「2.32%」になるようです。

[436: 匿名さん]

金利低いですね。
7月が底かどうかはわかりませんが、
10月もこのまま低金利でいてくれると助かります。

[437: 匿名]

金利は下がる事を祈るばかりですね。近くを通り久しぶりに見ました。デザインはシンプルで、飽きが来なくて良いのかな。けっこう立派なマンションじゃんという感想

[438: 契約済み]

9月までは低金利でいくという予測が多いですね。
10月はどうなんでしょうか。ドキドキです。

http://special.reuters.co.jp/contents/g20summit_article.html?storyID=2...

[439: 匿名さん]

火災保険はどうしますか？
いいのがありましたら教えてください。

[440: 契約済みさん]

438さん
9月で締結するから、実行金利は9月だったと思いますよ。
10月も可能でしょうけど。
その情報のとおり、低金利で推移するといいですね。

[441: 契約済みさん]

フラット35の審査ＯＫでました！

これで転居できます....

[442: 契約済み]

441さん、早いですね。
私はまだです。焦らず待たねば。

[443: 匿名さん]

うちもやっと審査結果きました。
これでひと安心。

[444: 匿名]

良かったですね！うちも来ました。 早く部屋を見たいですね。

[446: 匿名さん]

うちも今日楽天OKきましたー。
あとは今火災保険で迷ってます。。AIUか日新か東京海上かで。
地震保険は調べれば調べるほど要らない気がしてきてますが、皆さんは入られますか？

[447: 匿名]

地震はやめました。何か、、て感じです

[448: 匿名]

管理組合の理事長など、はじめは売主のダイア建設さんが決めるのですよね? マンション住むの初なので大丈夫かなと不安です

[449: 匿名さん]

セゾン、日新、富士など悩みましたが、私は住自在という火災・地震保険にしようかと思ってます。
水災・盗難なし、建物1000万、家財600万で、約14万円でしたよ。
管理組合は私も初なので、ドキドキですが、お互いに勉強しながら頑張りましょう。

[450: 契約済みさん]

フラット35の8月実行金利は「2.23%」になるようです。

[451: 匿名さん]

実行金利チェックしてますよ～９月も下がるといいですね　　フラット３５Ｓの方は、かなり良いタイミングですよね

[452: 匿名]

2.1%台も見えてきましたね。
当初は2.5%台を考えていたから、だいぶ月々の返済額が抑えられて助かります。

[453: 匿名さん]

内覧会のスケジュールやっときましたね。
早くお部屋を見たいです。

ところで、皆さん、引越はどこの会社にしますか？

[454: 匿名さん]

引越＞指定の業者さんでいいかなと思っています。

内覧会近づいてきましたね。
皆さんは内覧会に専門の業者さんの立会いを頼みますか？

[455: 匿名さん]

うちは内覧会に業者を頼みません。

引越業者はアリさんか指定業者で悩んでいます。
アリさんが安すぎて心配です。

[456: 匿名]

モデルルームしか見てなかったので、実物が見れるのは本当に楽しみですね。

私は内覧業者には頼まず、購入経験のある知人に、同行をお願いしました。
1時間ってかなり短く感じるのですが、
通常はこんなものでしょうかね。

引越しは十分に納得できる見積を頂き
私も指定の業者にしました。

週末、エアコンの品定めに行ったのですが、
シャープ、パナ、日立と迷ってしまったのですが、みなさんどうされます？

[457: 匿名さん]

池袋のヤマダ電機で、パナソニック製エアコン(CS-400CXR2、17万円のポイント24％）を最近購入しました。
ただ、お掃除ロボットが作動するときは気になる程度の音がでるらしいので、リビング用です。
シャープも日立も良さそうですが、パナ党なので初めからパナで決めてました。

私が契約した間取りのリビングエアコン用電源は100Vなので、200Vに変換する工事も必要みたいです。
基本工事に加え、室外化粧カバー（直線2ｍ迄）、コンセント変換、電圧切換えも17万円に含まれています。

[458: 匿名]

エアコンの情報ありがとうございます。
ポイント24%、オプショ工事込みとは、
かなりお得ですね！大変参考になりました。
週末、早速行ってきます。

この機に炊飯器やオーブンレンジなども
買い換えたいのですが、
調理家電は食欲の秋を前に、この時期、
一気にモデルチェンジされるようですね。
価格の高い新モデルか、底値の旧モデルか、
こちらも悩むところです。。。

[459: 匿名さん]

食や睡眠などに絡む家電・家具はそこそこ質が良いモノを買った方が良いですよ。
例えばベッドとか。
レンジ・炊飯器も同様です。
人生の活力となります。

安くて質が良ければいいのですが、、なかなか見つけられないですね(笑)

[460: 匿名さん]

引越し業者は、他社でも見積りを考えましたが、ハトさんの金額が安かったので、ハトにしました。前回、引っ越しを依頼した会社は激安だったが作業に来た方が残念な人たちでした・・・ハトさん感じ良かった

エアコンは全部屋ダイキンにしようと考えています。ヤマダはダイキンの扱いがないので、コジマにしようかなと・・・　値段はネットが一番安いですが工事が絡むものはネット注文はやめています。個人受け下請け業者さんが安く叩かれて工事しに来てるので人によって質に差があると考えています。良い方もいるでしょうけど・・・　

[461: 匿名]

火災保険はどうしました？

[462: 匿名さん]

日新火災「住自在」にしました！

[463: 匿名さん]

私は富士火災にしようと考えています。
プランはどうします？
火災のみにするかどうか？

[464: 匿名さん]

火災35年、地震5年（建物、家財とも）つけました。
基本プランは「火災、落雷、破裂・爆発」と「事故時諸費用」、
オプションは「個人賠償責任総合補償特約（1億円）」にしました。

地震保険は耐震等級2級なので20％割引きされますが、
各戸の住宅性能評価書（設計あるいは建設）のコピーが必要になります。

[465: 匿名]

引越はアリさんにしました。
エアコンはエコナビ安いですね。参考にします。
私も日新火災にしました。補償も価格も納得です。

[466: 匿名さん]

引越は結構アリさんにしてる人が多いみたいです。幹事会社の方が嘆いてました。

9月のフラット35実行金利が2.07%になりそうですね。

[467: 匿名]

フラット金利、かなり下がりましたね。
最後まで変動と天秤にかけてましたが心が決まりそうです。

てか、当初の引越し担当てアリさんじゃなかったでしたっけ？
契約時にそう聞いてパンフまで貰ったのに、ハトさんに変わってて少し驚きました。。。

[468: 匿名さん]

そういう事情もあり、アリさんが結構安くしてるみたいですよ。
ハトさんが嘆いてました。

[469: 入居予定さん]

9月のフラット35実行金利が2.07%になりそうですね、これは９月１日決定でしょうか？？

35sだと当初１０年が1.07%ですか！いいですね！！

実行予定ですが、ほっとしました。　

[470: 匿名さん]

何にせよ、9/1に分かるでしょう。
しかし、低金利で本当にラッキーでしたね。
駐車場とか出来てましたね。ほぼ完成でしょうか。楽しみです。

[471: 匿名さん]

そんな事情でハトさんもびっくりな金額にしてくれましたよ～　内覧会楽しみですね～

[472: 匿名さん]

内覧会の暑さ対策は何かありますか？
お昼とか結構暑いですよね。
扇風機など用意してくれるのでしょうか？

[473: 匿名]

金利が下がりましたね。2､06
フラット35Sなら10年１％引きで1､06
どこまで下がるでしょう、、

[474: 入居予定さん]

金利2.06%ですか、下がる分にはとてもうれしいです。

投資用のマンション購入も現実味をおびてきました！

[475: 匿名さん]

キッチンのコンロはどこのメーカーか御存じの方、教えてください。

ガスオーブンを入れたいのですが、メーカーはコンロと同じ所になると聞きました。

どなたかガスオーブンを決めた方はいらっしゃるでしょうか？？

[476: 匿名さん]

どなたか、ガスオーブンを設置する方はいらっしゃいますか？

メーカーはコンロと同じになると聞きましたが、どこのメーカーのコンロだったかわかる方は教えてください。

[477: 入居予定さん]

ガスコンロは市販品のリンナイ　（東京ガス製品リンナイorハーマンと市販品リンナイorハーマンと種類がある）
　オーブンを入れる場合はリンナイの市販品です。ハーマンなど他メーカーは接続不可です。もしかしたらサンヨーならリンナイ用の接続部材をとれば取り付け可能かもしれません。東京ガス製品から出ているサンヨーオーブンは上のメーカーがリンナイ・ハーマン両方可能です

下の引き出しを外してケコミを切断して入れます。取り付け工事以外にガス工事が２万数千円かかります。

ここのコンロは見た目ガラストップですが、低コストコンロで残念です・・・


うちは取り付け予定無し　コンロを個人的に取り替えたい　

[478: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[479: 匿名]

本人以外が削除も可能なんですね。

[480: 匿名]

本人以外が削除も可能なんですね。

[481: 匿名さん]

本日内覧会の方達の感想を聞きたいです。
あと、確かに昼過ぎは暑くて、大変そうですね。

[482: 匿名]

素敵でした！
図面で見るより狭く感じるかと思いましたが、全然そんなことなくて、広々！日当たり良好！風通し最高！！内装素敵過ぎ！！！で、大満足でした。
共有部分の内装も素敵過ぎて一刻も早く住みたいです。
昼過ぎでも、各部屋窓全開にすると、心地良い風が通るので心配するほどじゃないです。

付いて回ってくれた建設会社の担当者もとても丁寧で安心できましたよ！

ただ、各業者さんの営業活動には正直閉口でした。
捕まると話し長いんで、興味ないなら始めにはっきりきっぱりお断りした方がよいです。

[483: 匿名]

>482
それをきくとなんか期待しちゃいますねぇ～

スリッパは持っていかれましたか？

[484: 匿名]

スリッパ持参しましたよ！
持参しなくても、建設会社の方が男性用っぽい普通の靴下を貸してくれますよー。
でも！マイホームへの記念すべき第一歩はマイスリッパが最高です！
あ、後懐中電灯持ってけば良かったと思いました。
簡易のライトは点けてくれてあったけど、薄暗い感じだったのでー。

[485: 匿名さん]

私は明後日なんですが、今からソワソワしてます

なんか出来ばえに期待できそうで良かったです。

でも夫婦共々気が弱いんで営業さん達をうまくかわせるか自信ないです、ついついハンコ押してしまいそう。。

[486: 匿名さん]

営業っぽいな〜482

だって新三平でしょ？
うぷぷ(笑)

グラスイのほうにしてれば良かったのにー！

[487: 入居予定さん]

私は明日ですが、そのようなお話を聞くと、ほんと楽しみですね♩

[488: 匿名さん]

486はここ買いそびれて未練たらたらなだけですよ。気にしない気にしない。

施工がダメならどんどん指摘して良い住まいに改善すれば良いだけです。このくらいまぁいいか、じゃいけませんよ。
頑張りましょー。

[489: 匿名]

> No.484
ありがとうございます。
スリッパ持っていってきます！

[490: 匿名さん]

内覧会へ行かれた方へ、
モデルルームのある建物は壊されている？ようでしたが、
モデルルーム前の駐車場は使用可能でしたでしょうか？
教えてください。

[491: 匿名さん]

マンション内の駐車場を使って駐車しますので心配いりませんよ。

確かに風通し良くて、本日は北から南に吹いていて意外と涼しかったです。
周りに高い建物がないので、善福寺公園や吉祥寺方面の景色も最高でしたが、
池袋と新宿の間に東京スカイツリー、新宿方向に東京タワーが綺麗に見えて感動でした。

[492: 匿名さん]

駐車の件、４９１さんありがとうございます。スカイツリーまで見れるなんて凄いですね。明日が内覧ですが、楽しみです。皆さん正直に部屋はどう感じられました？

[493: 匿名さん]

491です。

想定していた価格より低く購入できた分、
あまり内装や広さに対して期待せず、内覧会に行きましたが、
思っていたより少し良かったかなと思いました。

恥ずかしながら、付いていないと思っていた設備が
本日見ると付いていたので（例：洗面所鏡の曇り止め機能、洗面所、トイレの壁クロス生地など）。

[494: 匿名さん]

モデルルームばかり見てた方達は、正直『普通』かな、と思うのでは？

[495: 匿名さん]

さすがにモデルルームはモデルルームと思ってるから・・・ダイアのモデルルームは古い感じでセンスが無かったと思ってるので、参考にしてません。

期待しないで行ってみます。

[496: 匿名さん]

内覧会に来ている営業はリフォームの人ですかね？気に入らなければ内装なんて変えられますしね

[497: 匿名さん]

内覧会で、やり直し箇所を指摘した方いますか？フローリングのキズ　クロスの継ぎ目が目立つとか
他もろもろ

[498: 匿名さん]

マイクロバブル発生装置販売してましたよね。
皆さんどう思いました？
大手メーカーでは販売してないですよね。

[499: 匿名さん]

本日、内覧会に行って来ました。
モデルルームと違うのは、窓の外の風景。善福寺公園や井草八幡宮、青梅街道のケヤキ並木の緑がきれいでしたし、周囲にこれと言った高い建物がないのは気持ちが良かったです。
また、窓を開けて吹き抜ける風が心地よかったです。いや、それを通り越して吹き飛ばされるような感じでした。

肝心の内装に関しては大きな問題はありませんでした。新三平の方が同行して下さいましたが、とても親切にして下さいました。逆に、あまりに我々が内装に対して無頓着すぎることを嘆いて、室内の不具合を指摘される始末でした。
細かいキズなどを気にされない方も少なくないと思いますが、良く見ると目立つ出っ張りキズなどがありますので、最高のスタートをするためにも注意深く内装を見ることをお勧めします。
もっとも、この掲示板をご覧になる方にとっては蛇足に過ぎないことですが。

共有部分も特に問題はありませんでした。
業者の勧誘については必要がなければ適当にかわすことができます。

少しは気が楽になりました。

[500: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
少し汗をかきましたが、10箇所指摘してきました。
バルコニー汚れ、壁クロスの隙間、扉の凹みなどです。

いやぁ、本当に景色は最高ですね。
南の自然も良いですが、東の高層ビル夜景を見てみたいです。

早く住みたいですねぇ。来月の鍵引き渡しが楽しみです。