上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[349: 匿名さん]

そうですね、書き間違えました。優良住宅ローンのフラットがダメになったようですね。提携に入らないから他の金融機関を勧めてくるんじゃないですかね。

[350: 匿名さん]

優良住宅ローンでフラット35Sを申し込む契約者の方は4割程度はいるでしょうから、
これで申し込めなくなったら、非難の的でしょうね。
「4月に優良住宅ローンに申し込みたい」という契約者達の声に対して、担当営業さん達は
「申し込むのはまだ早いので5月にしましょう」と口約束したケースもあるはずですから。
果たして、ダイア建設は提携先なんでしょうか。担当営業さん達の力量（？）にかかってますね。

[351: 匿名]

申込めなかったらというか、申し込めないんでしょ。株式会社優良住宅ローンのフラットは提携してる所しか使えないみたいですね。優良住宅ローンに電話した所、ダイア建設さんと提携してないとの事ですよ。前のレスでもあったように民事再生受けた場合は提携ローン無いですよ。民事再生受ける前にあっても銀行は撤退します

しかし、どっかと提携出来るよう交渉中らしいですね。

ダイアさんから言わせれば優良住宅ローンが一方的に提携先以外は申し込み受けれないとの事でダイア建設理由では無いような意味の言い方してましたよ

[352: 匿名さん]

じゃぁ、4月に申し込みたかった人にとっては最悪です。
重要事項に記載しなかったことは契約者のミスですが、引き延ばした担当営業さんは最悪ですね。

[353: 匿名]

営業から言わせれば、予想外て事じゃないのでは?他の会社のフラットは使える。銀行だと始めの手数料とかが上がる。たぶん優良住宅ローンの諸経費より50万以上上がりますね。重要事項に記載しなかったのは契約者のミス?重要事項って契約者が作る物じゃないですよ

[354: 匿名さん]

このマンションを購入された方

ローンはどうしました？またはどうしますか？

[355: 匿名さん]

皆さんは、営業さんから東芝ローンのフラットを勧められませんでしたか？

[356: 匿名]

楽天と提携するとか、しないとか…。

[357: 匿名]

たぶん楽天にします。 優良住宅ローンとさほど差は無い
楽天と提携して手数料が安くなればLucky

[358: 匿名さん]

優良住宅ローンに申し込めないとなると、フラット35Sを申込む契約者達のほとんどは、
楽天モーゲージにされるのではないのでしょうか。
というか、ダイア建設が楽天モーゲージと提携すると、どういったメリットがあるのでしょうか？
まさか、金利が若干優遇（例 5月：2.51％→2.41％）されるとかないですよね？

[359: 匿名]

ローン開始10年は金利優遇マイナス１%
提携内容は調整中

[360: 匿名さん]

スマイルプログラム無しで、事務手数料1.05%なら提携の意味もありますね。

[361: 匿名さん]

この前その話になったけど、金利優遇などは無いと言ってましたけど。。
事務処理がやりやすくなるくらいだとさ。

[362: 匿名さん]

2.51％→2.41％　って線はないと思います。
最低ボーダ2.51（10年5月現在）が、機構側の指定だったと思います。
事務手数料を安くする方向で動いてるみたいですが、1%切れる方向で進めてもらえると助かりますねぇ。。

[363: 匿名ちゃん]

こちらの掲示板の皆さんはフラットＳ希望が多いよう(実際４割の契約者がフラットらしい)ですが、残りの変動希望の方々はどちらの銀行を選択肢に入れてますか？

今条件によって1.6％優遇のとこ等あるんでしょうか？

[364: 匿名さん]

楽天モーゲージ、もう申し込んだ方いらっしゃいますか？
今申し込んでしまって、後に事務手数料が引き下げられた場合、申し込み済みでも適用されるのでしょうか？

[365: 匿名さん]

「申し込んだ後は無理でしょうね」と担当営業さんに言われたので、
私は5月末か6月初め頃に楽天に申し込もうと思っています。

[366: 匿名さん]

先日のローン相談会行かれた方、いらっしゃいますか？
当方、行けなかったのですがどのような内容だったのか気になりまして。。。
住宅ローンとは！
固定とは！変動とは！
のような初歩的なお話だったのか、もうちょっと突っ込んだ内容だったのか。
銀行から、即ウチに決めてくれたらイイ事ありますよ的なお話はあったのか。 等々。
何でもよいので、情報頂けたら嬉しいのでお願いします！

[367: 匿名]

話の内容
優良住宅ローンのフラット35Sが提携会社以外は5月1日から使えなくなった事
今、楽天さんと提携の話を詰めているという事
私はフラット35Sを考えているので、楽天の内容を見て他社と比較する予定です。審査だけは、しています。銀行などの変動は提携会社が無いし、お得な金利優遇も無いので考えていない。
インターネットで調べれば簡単に支払いのシュミレーションもできるし、ローンの金利も出てますよ

[368: 匿名さん]

まだフラット３５Ｓには申し込んでいないのですが、
結局楽天モーゲージとの提携は決まったのでしょうか？
メリットは何でしょうね。

[369: 匿名さん]

フラットにしろ変動にしろ、提携が無い（未定の楽天はおいといて）ということは、
ダイアの斡旋？仲介？の金融機関と契約しても何もメリットがないという認識でいいのでしょうか？

ローン相談会って右も左もわからない人用？
自分で動くのが面倒な人用？
契約金融機関を選ぶ手間を省きたい人用？

皆さんはどう考えてますか？

[370: 匿名]

楽天と提携する事に関しての内容は、まだ担当から聞いてません。

相談会は、ローンの事を全く分からない方が出るためだけでは無いと思いますが、分からなければ出た方が良いと思います。
他のマンションMRは提携している数社の銀行が来ていました。金利優遇幅は銀行によって違ったり繰上げ返済手数料が違ったり、繰上げ出来る金額が違ったりです。

個人で探すのも良いですが、担当に相談しながらが良いと思います。

[371: 匿名]

来月オプション相談会がありますね。皆さん、床コーティングなどされますか？
結構備え付けられているので、うちは自分逹でやっちゃいます。

[372: 匿名]

カーテンなど採寸して、お店に行って探すのは面倒なので値段にもよりますが、気に入れば以来します。床はコーティング予定 業者は未定 エアコンも悩んでいます。量販店と値段的に変わらないくらいなら依頼します
あと、窓にフィルムを貼るか考えています。

[373: 契約済みさん]

カーテンは無料出張（内覧会時に同行）で採寸してくれるお店があるので、
オプション販売会以外でも楽に安く購入できますよ。
デフレのせいか、質の良いカーテンでも5割引きとかよく見かけます（笑）。
また、現在使っているお気に入りのカーテン仕立て直しもやってくれます。
仕立て直し中（2、3週間）は、当然代替カーテンを無料で貸してくれます。

家電は池袋のヤマダかビックカメラで購入します。
エアコンの例で言えば、配管カバーなどをつけても池袋量販店の方が
オプション販売会の価格より1～3割程度安いです。
ヤマダで購入したダイキンと三菱のエアコンを5年使っていますが、
今のところ修理に出したことはありません。

まぁ、どちらを選ぶかは個人の問題ですが、ご参考までに。

[374: 契約済みさん]

照明器具、ネームプレートについてはどうでしょうか？
特に、照明器具は割引商品や取り付け費無料とありましたが、それでも量販店のほうが
お買得なんでしょうか。
手間などを考えると説明会で選んでしまったほうが楽な気もしています・・・が・・。

[375: 契約済みさん]

373です。

私の場合、照明器具は参考にならないと思います。
量販店ではなく、吉祥寺や自由が丘の雑貨屋で購入します。
したがってオプション説明会とあまり変わらないか、少し高いかもしれません（笑）

ネームプレートはもともとそんなに高くないので、
オプション説明会のもので良いのではないかと思います。
パンフで見ましたが、結構かっこういいですよね。

[376: 契約済みさん]

３７３さん、ご返答ありがとうございます。
部屋の感じがまだわからないので、難しいですよね。

お金はかかりそうですが、楽しみながら、迷いたいと思います笑

[377: 契約済みさん]

オプション販売会の照明器具がお洒落なんで、いろいろと調べました。
ご参考になればと思います。

オプション販売会のパナソニック製シーリングライト（例：HFAZ8901）で言うと、
ネット販売では定価の6割引（1つ目アドレス）でなので、オプション販売会よりは
大変安いかと。ただし、ご自分で取り付けしないといけません。
取り付けは簡単ですが（2つ目のアドレスの中段くらい）、取り付けで不安がある場合
もしくは引越する際には照明はつけておいて欲しいと思われる方はお勧めできません。

http://kakaku.com/interior/ss_0017_0039/0005/0002/ma_50115/S0000109462...

http://item.rakuten.co.jp/masutakadenki/hfaz8901/

ご参考までに。

[378: 契約済みさん]

低層棟の駐車場横の青梅街道を背にして左の土地には何か立つ予定あるのですか？

[379: 匿名さん]

練馬区議会議員・池尻成二のブログを見つけました。

2009年 07月 27日の所　　タイトル　マンションバブルの爪痕

何かムカつきますよhttp://ikejiri.exblog.jp/11601810/
違法じゃないのに・・

[380: 匿名さん]

隣地は何ができるかは分かりませんね。住宅地なのか商業地なのか。
議員さんのブログ見ましたが、確かにマンション周辺って、
高い建物ないですよね。見晴らしが良さそうですが、風強そう。

[381: 匿名さん]

中央線の中からもタワーが見えました！
なんだか見えると嬉しいものです。

うちは低層ですが、高層会からの眺めは良いでしょうね。

[382: 匿名さん]

↑　高層階！！

[383: 匿名さん]

外観上は完成しているみたいですね。
建築現場用ネットの一部がなくなっていて、そこから外観が少しですが見えます。
今後は内装を行っていくんでしょうね。

確かに高層の眺めはいいでしょうね。
新宿副都心や東京タワーの夜景も見えるので、バルコニーで一人お酒を飲むってのも乙な感じです。

[384: 匿名さん]

うーん。。最近とくに営業がいいかげんでかなりうんざり。
いつもこちらから情報を聞き出さないと教えないし、いつも後手後手。社内の報連相もなってないようだし(--;)
だいたい今週末の管理説明会の時間も２日前でようやく分かるって、、こっちの予定が立てられません。

皆さん担当の営業マンは大丈夫ですか？

[385: 匿名さん]

私の担当営業もいい加減ですが、この業界は似たり寄ったりだと思って、自分は納得してます。
成果主義を主体的採用してる企業に勤めている私にとっては、全くお客様視点じゃないし、甘い業界ですよね。
マンション管理もそうですが、その分、居住者がしっかりとしてればそこまで問題ないかと私は考えています。

[386: 匿名さん]

私の担当者は、良いですよ。ゆるい感じです。ほんとにマンション販売？と思える感じです。管理会社説明会も２～３週間まえから案内して頂き日程が決まってすぐ予約した感じです。営業さんとの相性もありますよね。高い買物だと、こちらも真剣だから神経質になるし・・私も販売系の会社にいますが、そんなもんだと私も思ってますよ。しかし最低限の対応はしてもらいたいですよね・・・

低層の方もフェンスの工事が始まってますね、提供公園の植栽も植わりだした。全体的に想像していたより良いマンションだと思いました。

エントランスが楽しみですね～

[387: 匿名さん]

なるほど〜。皆さん有り難うございました(^^)

そうですねー。
高い買い物だけに他人まかせではいけないとは思いつつ、イライラしてしまいます(笑)
ま、営業さんまかせにできないぞ！と半ば反面教師と思って付き合うつもりです

早く全体像が見たいですね。

[388: 匿名さん]

高層からの景色もいいだろうし、何といっても立地がいいですね。
庶民的な商店街もスーパーも徒歩圏内だし、少し歩けば善福寺公園。
早く住みたい。
管理説明会のときに外観が少しでも見れたらラッキーかな。

管理説明会などの案内は5月中旬には郵送されてましたので、すぐに希望日を告げましたが、
結局5、6日のどっちに行けばいいのかまだ連絡ありません。そこらへんは確かにお客様視点ではありませんね。

[389: 匿名]

管理会社説明会はどうなるのでしょうか？
きちんとやってくれる管理会社ならいいのですが、掃除など絶対外せないところはきちんというべきでしょうね。
営業さん、売れたら、それで終わりみたいな感じなのでしょうか？

[390: 匿名]

会社がある限り、担当は担当ですよ。ただ、マンションは住民と管理会社になるので、あまり接点がなくなりますよね。

[391: 匿名さん]

管理説明会の日程ですが、既に決まっているらしく、
今日電話で聞いたら教えてくれましたよ。

[392: 匿名さん]

本日の昼に管理会社説明会の連絡がありました。
昨日まで何も言ってこなかったので、こちらから電話するつもりではいましたが。
もっと早い時期に連絡が欲しいものですが、自分たちもしっかりと意識をしていないといけないと思いました。

ついでに、翌週の内装相談会の日時も決まったことを確認しました。

[393: 匿名さん]

内装相談会オプション相談会のことですか？

建設途中で内装の変更とかできればいいんですけどね。。
仕上がったものを壊してからのオプション工事ってなんだかな〜って感じです。

[394: 匿名]

ホント

エアコンのメーカーはダイキンか富士通か東芝悩み中

[395: 匿名]

床のコーティングを考えていたけど、オプションのパンフレットとか入ってなかったのですが…。どなたか、フローリングのUVコーティングとか考えてる方いますか？

[396: 匿名]

知り合いに床のコーティングをお願いする予定です。

[397: 匿名さん]

自分でコーティングする予定です。
フローリング、キッチン、バス全部やりたいです。

外観が少しずつ見えてきましたね。楽しみです。