上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[329: 匿名さん]

あれ？ホームズには８０戸完売ってなってる。
1LDKが残ってるみたい‥。
でもおめでと！

[330: 匿名]

ローン相談会は担当からメールか電話で、連絡があるはずですよ。フラット35S予定です。

[331: 匿名]

内装工事は始まったのかな？引き渡し後にリフォームとか言って面倒ですよね。

[332: 匿名さん]

内装工事は３月初旬の説明会時点で始まってると言われましたよ。
当方もリフォーム希望なので、面倒＆不親切だなと思ってますが、それを承知で契約したので我慢です。
とゆーか、我慢するしか無いですが。。。

[333: 匿名さん]

管理会社はどこに決まったのでしょうか。知ってる方いたら、教えて下さい。

[334: 匿名さん]

パッタリと書き込みが減ってしまいましたね。。
ご契約の皆さんは今何かに向けて動いたりしてますか？

[335: 契約済]

情報収集も十分行いましたので、５月のローン本申込が無事通り１０月まで長期金利が
低いことを現在祈っているところです（笑）。
他の契約者さん達は安心してＧＷを謳歌しているのではないでしょうか？
私は暇なので仕事を行いつつ、ネットサーフィン三昧ですが。

[336: 匿名さん]

NO.335さんは、ローン先も決定したのですか？
早いですねー。って私が遅いのか？？？　汗
私は情報収集に疲れてしまったので、
休憩がてら、家具の配置を妄想したり、カーテンその他必要なものをネットで検索してます。
来年の今ごろは、新！我が家に落ち着いていると思うと、ワクワクしますね。

[337: 契約済]

いやいや、まだ本申込していませんので、これからする予定です。
うちの嫁さんもいろんな家具インテリアを探して妄想してます。
まだローンが通った訳でもないのに（笑）。でも、本当に１０月の引渡しが楽しみです。
そういえば、５月中旬に管理会社が決まるらしいですね。５月下旬には契約者達を集めて、
その管理会社の担当営業さんから説明会というか、ご紹介があるそうです。

[338: 匿名さん]

管理会社はほぼ1社に絞り込んだみたいですね（確定ではない）

日綜コミュニティ

んー古い情報だけどあんまり評判よくないな。ここは大和地所がスポンサーになった
日本綜合地所系だ

5月下旬にある管理説明会ってやつは、契約者みんな参加すべきイベントだな。

舐めた管理業務したら許さねーぞって最初にうるさい住民をアピールしておいた方が
いいですよね。

事前に管理内容、委託契約書などは読んでおきましょうね。何かあったときに契約書に
書いていていないことはやらないって言われかねないですから。

[339: いつか買いたいさん]

上石神井駅前の商店街から青梅街道にかけて、外郭環状道路のＩＣの予定地になっていますが、営業さんから説明はあったんでしょうか？
計画では２０２０年完成となっていますが、駅前の商店街とか、いなげやとかどうなっちゃうんでしょう？

[340: 契約済]

私の場合、外環ＩＣの『反対』旗がマンション周辺にちらほらとあったので、担当営業に聞きました。
駅前商店街もいなげやも、現在の計画だとシールドトンネル部エリアなので、無事だと思いますよ。
ただし、いなげやのすぐ横に換気所（排気ダクト）が設置される予定ですが。
詳細は下記アドレスの図面をご参照下さい。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu08.html
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/koukusyashin/kusatsu08.html

完成も計画では２０２０年となっていますが、工事着工から完成まで１０年はかかるとＨＰにも載ってますし、
用地買収もうまくいっていないのでは、２０２０年完成は難しいと思います。
まぁ、あと１０年もすれば半分の車はハイブリッドカーでしょうから、排気ガス・騒音の問題は現状よりも
結構改善されていると思うので、近くにＩＣが出来ることは週末ドライブ旅行には助かります。
ただ、自然環境を壊すことのないＩＣが出来ればベストですね。

[341: 匿名]

フラットの場合は団体信用保険を自分で入るわけですが、いくらくらいかかるのでしょうか？借入期間金額で違うでしょうが検討がつかない 年払いとか出来るのかな?団体信用保険は加入者が減ったりすると維持が出来なくなり保険料が上がったりするとかしないとか聞いたのですが、民間の保険会社で万が一の時にローンが消えるようなやつに入った方が良いのでしょうか?

[342: 契約済]

あまり詳しくないのですが、下記HPを参考にされてはどうでしょうか。
原則、年払い（毎年一括）だったと思います。

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

機構団信の保険料改定ですが、確かに上下するみたいですね（下記アドレス後半）。
２００８年に大幅ＵＰされてますが、その理由がしっかりと明記されています。
また「なお、この度の改定幅につきましては、（中略）将来にわたって機構団信制度を維持できる水準
として設定させて頂いたものです。当面、再改定することは予定しておりません。」
とも記載されていますが、最終的に信じるかどうかは個人の問題でしょう。
高いと思うなら、民間保険で対応されてはどうでしょうか。

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

[343: 匿名]

342さん、ありがとうございます。初めての住宅購入色々 お金が出そうですね。

[344: 契約済]

本当に住宅購入は色々とお金がかかりますね。

当初１０年間は住宅ローン減税がありますので、私の場合、還付された税金は
繰上げ返済用貯蓄と団信費用に充てようかと考えています。
“住宅ローン減税”様々です。

[345: 匿名さん]

団信と民間保険どちらが安いのか・・・保険内容もあると思いますがFPに相談しても、最終的に自分の所の保険を勧めてくるだけでしょうし・・・難しい・・・

[346: 契約済]

HPが更新されていて、とうとう完売したみたいですね。
とにかくよかったですね。

[347: 匿名さん]

マンション完売おめでとうですね。　住宅金融支援機構のフラット３５Sは5月1日以降より、提携会社以外の取扱ができくなったみたいですよ。そんな事　急に言われてもな～　

[348: 匿名]

フラット35Sがじゃなくて、優良住宅ローンのフラット取り扱いが５月１日から提携先以外ダメなんですよね？
ホームページにのってましたね、、。
ここ上石神井レジデンスははたして提携先に入るのでしょうか？？

[349: 匿名さん]

そうですね、書き間違えました。優良住宅ローンのフラットがダメになったようですね。提携に入らないから他の金融機関を勧めてくるんじゃないですかね。

[350: 匿名さん]

優良住宅ローンでフラット35Sを申し込む契約者の方は4割程度はいるでしょうから、
これで申し込めなくなったら、非難の的でしょうね。
「4月に優良住宅ローンに申し込みたい」という契約者達の声に対して、担当営業さん達は
「申し込むのはまだ早いので5月にしましょう」と口約束したケースもあるはずですから。
果たして、ダイア建設は提携先なんでしょうか。担当営業さん達の力量（？）にかかってますね。

[351: 匿名]

申込めなかったらというか、申し込めないんでしょ。株式会社優良住宅ローンのフラットは提携してる所しか使えないみたいですね。優良住宅ローンに電話した所、ダイア建設さんと提携してないとの事ですよ。前のレスでもあったように民事再生受けた場合は提携ローン無いですよ。民事再生受ける前にあっても銀行は撤退します

しかし、どっかと提携出来るよう交渉中らしいですね。

ダイアさんから言わせれば優良住宅ローンが一方的に提携先以外は申し込み受けれないとの事でダイア建設理由では無いような意味の言い方してましたよ

[352: 匿名さん]

じゃぁ、4月に申し込みたかった人にとっては最悪です。
重要事項に記載しなかったことは契約者のミスですが、引き延ばした担当営業さんは最悪ですね。

[353: 匿名]

営業から言わせれば、予想外て事じゃないのでは?他の会社のフラットは使える。銀行だと始めの手数料とかが上がる。たぶん優良住宅ローンの諸経費より50万以上上がりますね。重要事項に記載しなかったのは契約者のミス?重要事項って契約者が作る物じゃないですよ

[354: 匿名さん]

このマンションを購入された方

ローンはどうしました？またはどうしますか？

[355: 匿名さん]

皆さんは、営業さんから東芝ローンのフラットを勧められませんでしたか？

[356: 匿名]

楽天と提携するとか、しないとか…。

[357: 匿名]

たぶん楽天にします。 優良住宅ローンとさほど差は無い
楽天と提携して手数料が安くなればLucky

[358: 匿名さん]

優良住宅ローンに申し込めないとなると、フラット35Sを申込む契約者達のほとんどは、
楽天モーゲージにされるのではないのでしょうか。
というか、ダイア建設が楽天モーゲージと提携すると、どういったメリットがあるのでしょうか？
まさか、金利が若干優遇（例 5月：2.51％→2.41％）されるとかないですよね？

[359: 匿名]

ローン開始10年は金利優遇マイナス１%
提携内容は調整中

[360: 匿名さん]

スマイルプログラム無しで、事務手数料1.05%なら提携の意味もありますね。

[361: 匿名さん]

この前その話になったけど、金利優遇などは無いと言ってましたけど。。
事務処理がやりやすくなるくらいだとさ。

[362: 匿名さん]

2.51％→2.41％　って線はないと思います。
最低ボーダ2.51（10年5月現在）が、機構側の指定だったと思います。
事務手数料を安くする方向で動いてるみたいですが、1%切れる方向で進めてもらえると助かりますねぇ。。

[363: 匿名ちゃん]

こちらの掲示板の皆さんはフラットＳ希望が多いよう(実際４割の契約者がフラットらしい)ですが、残りの変動希望の方々はどちらの銀行を選択肢に入れてますか？

今条件によって1.6％優遇のとこ等あるんでしょうか？

[364: 匿名さん]

楽天モーゲージ、もう申し込んだ方いらっしゃいますか？
今申し込んでしまって、後に事務手数料が引き下げられた場合、申し込み済みでも適用されるのでしょうか？

[365: 匿名さん]

「申し込んだ後は無理でしょうね」と担当営業さんに言われたので、
私は5月末か6月初め頃に楽天に申し込もうと思っています。

[366: 匿名さん]

先日のローン相談会行かれた方、いらっしゃいますか？
当方、行けなかったのですがどのような内容だったのか気になりまして。。。
住宅ローンとは！
固定とは！変動とは！
のような初歩的なお話だったのか、もうちょっと突っ込んだ内容だったのか。
銀行から、即ウチに決めてくれたらイイ事ありますよ的なお話はあったのか。 等々。
何でもよいので、情報頂けたら嬉しいのでお願いします！

[367: 匿名]

話の内容
優良住宅ローンのフラット35Sが提携会社以外は5月1日から使えなくなった事
今、楽天さんと提携の話を詰めているという事
私はフラット35Sを考えているので、楽天の内容を見て他社と比較する予定です。審査だけは、しています。銀行などの変動は提携会社が無いし、お得な金利優遇も無いので考えていない。
インターネットで調べれば簡単に支払いのシュミレーションもできるし、ローンの金利も出てますよ

[368: 匿名さん]

まだフラット３５Ｓには申し込んでいないのですが、
結局楽天モーゲージとの提携は決まったのでしょうか？
メリットは何でしょうね。

[369: 匿名さん]

フラットにしろ変動にしろ、提携が無い（未定の楽天はおいといて）ということは、
ダイアの斡旋？仲介？の金融機関と契約しても何もメリットがないという認識でいいのでしょうか？

ローン相談会って右も左もわからない人用？
自分で動くのが面倒な人用？
契約金融機関を選ぶ手間を省きたい人用？

皆さんはどう考えてますか？

[370: 匿名]

楽天と提携する事に関しての内容は、まだ担当から聞いてません。

相談会は、ローンの事を全く分からない方が出るためだけでは無いと思いますが、分からなければ出た方が良いと思います。
他のマンションMRは提携している数社の銀行が来ていました。金利優遇幅は銀行によって違ったり繰上げ返済手数料が違ったり、繰上げ出来る金額が違ったりです。

個人で探すのも良いですが、担当に相談しながらが良いと思います。

[371: 匿名]

来月オプション相談会がありますね。皆さん、床コーティングなどされますか？
結構備え付けられているので、うちは自分逹でやっちゃいます。

[372: 匿名]

カーテンなど採寸して、お店に行って探すのは面倒なので値段にもよりますが、気に入れば以来します。床はコーティング予定 業者は未定 エアコンも悩んでいます。量販店と値段的に変わらないくらいなら依頼します
あと、窓にフィルムを貼るか考えています。

[373: 契約済みさん]

カーテンは無料出張（内覧会時に同行）で採寸してくれるお店があるので、
オプション販売会以外でも楽に安く購入できますよ。
デフレのせいか、質の良いカーテンでも5割引きとかよく見かけます（笑）。
また、現在使っているお気に入りのカーテン仕立て直しもやってくれます。
仕立て直し中（2、3週間）は、当然代替カーテンを無料で貸してくれます。

家電は池袋のヤマダかビックカメラで購入します。
エアコンの例で言えば、配管カバーなどをつけても池袋量販店の方が
オプション販売会の価格より1～3割程度安いです。
ヤマダで購入したダイキンと三菱のエアコンを5年使っていますが、
今のところ修理に出したことはありません。

まぁ、どちらを選ぶかは個人の問題ですが、ご参考までに。

[374: 契約済みさん]

照明器具、ネームプレートについてはどうでしょうか？
特に、照明器具は割引商品や取り付け費無料とありましたが、それでも量販店のほうが
お買得なんでしょうか。
手間などを考えると説明会で選んでしまったほうが楽な気もしています・・・が・・。

[375: 契約済みさん]

373です。

私の場合、照明器具は参考にならないと思います。
量販店ではなく、吉祥寺や自由が丘の雑貨屋で購入します。
したがってオプション説明会とあまり変わらないか、少し高いかもしれません（笑）

ネームプレートはもともとそんなに高くないので、
オプション説明会のもので良いのではないかと思います。
パンフで見ましたが、結構かっこういいですよね。

[376: 契約済みさん]

３７３さん、ご返答ありがとうございます。
部屋の感じがまだわからないので、難しいですよね。

お金はかかりそうですが、楽しみながら、迷いたいと思います笑

[377: 契約済みさん]

オプション販売会の照明器具がお洒落なんで、いろいろと調べました。
ご参考になればと思います。

オプション販売会のパナソニック製シーリングライト（例：HFAZ8901）で言うと、
ネット販売では定価の6割引（1つ目アドレス）でなので、オプション販売会よりは
大変安いかと。ただし、ご自分で取り付けしないといけません。
取り付けは簡単ですが（2つ目のアドレスの中段くらい）、取り付けで不安がある場合
もしくは引越する際には照明はつけておいて欲しいと思われる方はお勧めできません。

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http://item.rakuten.co.jp/masutakadenki/hfaz8901/

ご参考までに。

[378: 契約済みさん]

低層棟の駐車場横の青梅街道を背にして左の土地には何か立つ予定あるのですか？