上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[228: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[229: 匿名]

がどしたの？？

[230: 匿名さん]

ここはまだ残っているんですかね？
価格が高いところしかないような気がする．．．

[231: 匿名]

どーでしょう？
１０日ほど前の話しでは八割は申込みが入ってて、〜4500万の部屋はほとんど無いような感じでしたよ。

[232: 匿名さん]

この物件の徒歩圏内（１５分）に、レンタルビデオ屋はないでしょうか？
ＴＳＵＴＡＹＡ石神井台店は２５分程度にあるようですが。

[233: 匿名さん]

やはり価格が高いところしかなさそうですね。
申込や契約をした方達はフラット３５Ｓに申し込む方が多いのでしょうか？

[234: 匿名さん]

一番近いスポーツクラブはどこになるんでしょうか？

[235: 匿名]

うーん。。色々と比較検討してますが、やはりフラットSが使える物件は限られてるので、使わない手はないような気がしてきてます…。

[236: 匿名さん]

一番近いスポーツクラブは「上石神井体育館（徒歩２分）」でしょうか（笑）
武蔵関駅そばに「カーブス関町北」、上井草駅そばに「さわだスポーツクラブ（幼児向け？）」があります。
上石神井駅北口に確か「イトマンスイミング」があったような。

今年限定のフラット３５Ｓに申し込みたいのですが、１０・１１月頃の金利が気になります。

[237: 匿名さん]

固定金利にするならフラット３５Sでしょうね。
今の金利水準が１０月頃まで続くことを祈ってます。

レンタルビデオ屋さんは昔TSUTAYAがあったん
ですが、入っていた建物の建替えでなくなりました。
他には青梅街道沿いにあったような気がします。

スポーツクラブはないですね。私もたまに上石神井
体育館行きますがプールだけです。。

[238: 匿名さん]

少し前の低層棟は１階で残っている部屋があるという
ことでした。

やっぱり庭付きといえども目の前が住宅ですからね。
なかなか決めづらいかと思います。

ただ元々ゴルフ練習場があって、西側の窓は閉めて
いるお宅が多いんで見られる心配はさほど無いかも
しれないです

[239: 匿名さん]

隣の民家との関係や日当たりの悪さから、低層棟の１Ｆは避け、高層棟にしました。
共働きで昼間に家にいない家庭には魅力的な価格かもしれませんね。

しかし、平置き駐車場と機械式駐車場（地下２Ｆ、５００円）は残りが少なくなっていますね。
機械式（地下２Ｆ）はもうないかも。

契約した皆さんはローンの申し込みはされましたか？
私は３月に契約しましたが、まだ申し込んでいません。

[240: 匿名さん]

私は低層棟の３Fに決めました。東向きですが共働きで
昼間はいないので気に入った間取りがあるほうにしました。

わたしも３月契約ですが、ローン契約はこれからです。

[241: 匿名]

低層の間取りを気に入り、1Fに決めました。日当たりは1Fでも問題ないと思いますよ。むしろ夏は涼しく過ごせそう。 高層も買得な部屋が多かったですよね。色々悩みした,，

[242: 匿名]

ご契約した皆さんはオプションは何か希望されてますか？
ま、ここはほとんどがリフォーム対応なんで完成前にオプション工事はできない模様ですが…

自分はリビングにダウンライトが欲しいくらいかな？

[243: 匿名]

わたしはコンセントの増設と間仕切りをなくしてリビングを広くしたいなーとひそかに考えてます
まだいくらかかるかは未確認なんですけどね

[244: 匿名さん]

私たちはマンションを買っても一生住まないかも。
だから買う時に将来どうなるか分からない売主や建築会社のマンションは考えない。

売主と建築会社のことよく調べる必要あるんじゃないか！
不動産を買う時の鉄則だと思うよ！！

[245: 匿名]

244さん
コメントの意味がわかりませんが。
買っても住まない…？？

[246: 購入経験者さん]

Ｎｏ２４４さんへ

言葉足らずで申し訳ない。
色々調べた上ででこのマンションは考えから外すことになりました。


私たちが検討から外には色々調べた上で、住宅へのリスク回避を考えた上での判断と考えてください。

値段を安くしても売らなければならない企業もある時代ですから理解はしますが、それを買う側が（私が）リスクを受けるかもしれな売主のマンションは怖くて買えません。

安く買えて住めれば良いと判断していませんので。

[247: 匿名]

注意喚起じゃない？

ここ選ぶ人はそのリスクはもちろん承知で決めてますよ｡
今さらって感じですね。

[248: 申込予定さん]

低層の３階広めを購入しようと思っています。（リスク承知のうえにチャンス有りと考えています。）

営業マンの質が悪い等、たしかに的を得ていると思いますが、この価格ならと納得しています。

[249: 匿名さん]

問題（リスク）が少ない前提で買うより、問題が起きるかもしれないと思って買う方のほうが、今後の問題に前向きに対処できるような気がします。
なにかあったらみんなで協力しないとならない訳ですし。

ところでスポーツクラブについて少し前に聞いた者ですが、近くにないのは残念です。
唯一の趣味みたいな感じなので・・。どうしようかなぁ。

[250: 匿名さん]

２４６さんへ

この物件を検討している者です。

この物件において、住宅へのリスクとはどういったことを指しているのでしょうか？
特に引き渡し後に発生するリスクについて知りたいです。
いろいろと不勉強な点が多く、申し訳ないのですが、教えて下さい。

[251: ビギナーさん]

購入される方が全て勉強されているとは限らない。
つまり承知しているかどうかなどわからない訳です。

ここは、100年マンション、3世代と言われていますが、
以前にもここの掲示板にあったように、
建替えの観点では、
既存不適格物件です。

購入される方は、
どのような説明で納得というか、
承知できたのでしょうか？

（無責任すぎるな）
そんな説明でした、正直。

[252: 匿名]

>>250
建築基準法などによる制限が新たに施行されたり改正されたりしますが、改正前の法令などには適合していたものの、新しい法令には適合しなくなった建築物のことを 「既存不適格建築物」というそうです。
「違反建築物」 とはちがいます。

改正はある程度行われることなので、今適格でも今後不適格になる建物も割とあるということです。

青梅街道側の建物の高さが改正前は適格だったけれど改正後は不適格になったということらしいですが
それをどうとらえるかということになりますね

[253: 匿名]

252です。
補足です。

ということでデメリットは建て替え等する場合、青梅街道側に今ある高さのものが立てられないので部屋数が確保できなくなるというようなことでしょうか。

あくまで現行の法律がそのまま50年後まで続いていた場合のデメリットですね。

[254: 匿名さん]

２５１さんへ

２５０です。
ご回答ありがとうございます。

なるほど、既存不適格物件のことですね。
私は気にしていません。

下見の際マンション建設現場の隣民家の壁に、
「既存不適格」の張り紙がありましたので、担当営業の方に
その意味を聞きました。

私の場合は
・そもそも自分は“３世代”のために生きていない。
　生きてもいない１００年先なんてどうでもよく、自分の子供には常々言い聞かせます。
・もし７０年から１００年先後（マンション建て替え時）、練馬区の条例は現行通りでしょうか？
　外環ＩＣの件も中止になるかもしれないし、再開発とか言って高層ビルが建つかもしれない。
という理由で「既存不適格」に関しては、スルーですね。

というか、１０年以上も先のこと（例：景気）を予測する能力すらないのに、
５０年以上先を予測しようとすること自体、無駄に思えてきました。

ただ、１０年先にこの物件が売れないとかありますか？
他に住宅へのリスクはありますか？

[255: 匿名さん]

２５３さんへ

２５０です。
情報ありがとうございます。

[256: 匿名さん]

50年先100年先までを心配する方はやめた方がよいですね。私は1世紀先の事を考えて家は買いません。100年マンションて100年くらい時間が流れても構造がしっかりしているって事でしょ。既存不適合マンションは、日本中たっくさんありますよ。資産価値も大した影響は無いと考えてます。マンションは立地と考えています。安心できるマンション高くて支払いがキツイ事もリスク

[257: ビギナーさん]

だったら100年マンションのうたい文句、
販促としてそこまで前面に出さなきゃいいのに。
HPに堂々とアピールしていたり、
セメント比にかぶり厚などの構造に関して、
ここは別に特別ではない。
むしろ基準。

既存不適格に関するご意見、
大変参考になりました。

購入者側のご意見だったとしたら、
大変残念です。

100年先がどうでもよいと心底思える人たちと、
いいマンション管理をしていくビジョンが持てますか？
恐らくごくごく一部の方々の意見なのでしょうけれど。

[258: 匿名さん]

２５７さん

２５０です。

考えられるリスクを考慮した上で、この物件の申込を行いたいです。
ただ、「既存不適格のため、１００年後建て替えできない」というリスクに関しては
私の場合は承知できると書いたまでです。

極端な言い方をして、誤解を招いたかもしれません。
すいません。
「１００年先がどうでもよいと心底思える」わけではなく、
予測するだけ無駄だと考えたまでです。

子供や孫がこの物件に住みたいと言うならば、
将来どうなるかわからない「既存不適格」についてのリスクは子や孫に常々言い聞かせるつもりです。
したがって、私もそうですが、子供や孫には良いヴィンテージ物件になるよう、
常に良い管理していくつもりです。当面の間は建替えできる可能性は低いわけですから。
というか、まだ申込していませんが（笑）。

私は、地元住民ではないのでわからないですが、低層棟と隣民家との関係が気になります。

[259: 匿名]

気になる事が多い方は購入しなければ良いのでは?

[260: 匿名]

100年はあくまでもコンクリの耐久売り文句で、その前に鉄筋が錆びちゃうから建て替えは60～70年後には必要になるよ。

[261: 匿名]

３世代まで住みたい方はマンションじゃなくて戸建てを買われたほうがいいのではないでしょうか？
売れないと言う人もいるけど、駅近だし、間取り広めだし、安く買えた分、安く売れば売り主関係なく買う人もいるのではないかと私は思います。

[262: 匿名さん]

ＨＰが更新されていて、
残り２０戸だそうです。焦ります。

[263: ご近所さん]

先着順販売中なのに即日完売って何だ！？
HP、謎すぎる表記。
焦っているな、確かに。

[264: 匿名]

他にいいマンションはいっぱいある。
きになる部分があるのなら、買わなければ良いだけ。

営業の方はもう、書き込みしないでいただきたい。
ここは消費者のための掲示板です。

[265: 匿名]

営業、営業ってうるせーやつだなぁ。
お前のコメントのほうがよっぽど建設的じゃなくて、ムダだと思うぞ！

[267: 100年伝説]

100年伝説2110年 日本はどうなってるのでしょうか
そう考えた時に伝説はどうでも良くなり、住宅ローン繰上げ伝説かましたい

[268: 匿名さん]

No.265 さん、下品な言葉使いやめてください。

このスレの人はだから、こういうもの買うんだって言われるんです。

[269: 100年伝説]

表現が下品で誠に申訳ない。私は、〜だから、このマンションを買うんだと言われても気にならない。ここが気に入ってるから。広さ、設備、駅近は、周辺マンションでありますかね?マイナス部分を消せるくらいの魅力がある マンションは立地ですよね

[270: 匿名さん]

設備は必要最低限揃っていますが、十分ではありません。
余計な共用設備がないのは評価できますが、キッズルーム付きの集会所は欲しかった。
広さは私の家族構成だと十分だと思います。
この程度の設備・広さのマンションは上石神井周辺でも今後出てくるのではないでしょうか。

立地に関しては、徒歩圏に買い物するところが多く、自転車で吉祥寺に行けることからも
十分だと感じています。
このような立地・安い価格帯のマンションは今後上石神井周辺では出てこないでしょう。

[271: 匿名さん]

このマンションの横にある空き地は何か建つのでしょうか？
下見しているときに、奥さんと「ショッピングモールみたいなものが出来たらいいね」と話していました。

[272: 匿名さん]

設備不十分ですか？　贅沢を言えばディスポーザーが無いとか、風呂給湯器がエコタイプでない、色々ありますが・・・なんでも付いてると思いますよ。不必要な共用設備が無くて良いですね！

[273: 匿名さん]

入居後（将来）の話になりますが、
マンション駐輪場に入れられない自転車は家の中で保管されるのでしょうか？
皆さんのご意見を聞かせて下さい。

駅に近いので上石神井駅の駐輪場を借りるという手もありますが。

[274: 近所をよく知る人]

住居地域ではないことを納得するひとが購入するっしょ。
諸事情で価格にも反映されている訳だし。
ただ、
管理会社が未定での販売スタートはいただけないね。
売って終わり、買って終わりじゃないからね。

徒歩8分は、まあ妥協ラインって思っている人が大半じゃないかな。
駅近は言いすぎ。

[275: 匿名さん]

管理会社は確か「コミュニティワン株式会社」か「株式会社ハリマビステム」の
どっちかにするって言ってたような。名前間違ってたらごめん。しかし、何で早く決めないんだろうね。
このふたつは評判どうなのかな。

[276: 近所をよく知る人]

マンションは管理を買えって言うけど、
未定だと買えないねー。

[277: 匿名さん]

今は会社の社宅マンションに住んでいますが、ネットの掲示板では管理会社の評判は総じて悪いです。
しかし、管理人さんはいつも明るく挨拶をしていますし、マンションを綺麗にしてくれます。
たまたまこういう人に巡り合えたということで、うちのマンション管理組合はこの人をずっと指名していきたい
とのことです（笑）
結局マンション管理は、担当営業と管理人、それらを見極められる管理組合であるかにかかってるような気がします。