上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[2: 購入検討中さん]

ホームページアップされてますけど、どうなんですかね。
価格が魅力的なんですけど～

[3: 匿名さん]

売主と施工会社が心配。再生したようだけど。販売が中断していたから安くなったのでしょう。

[4: 匿名さん]

千川と青梅挟まれた交差点のところか。
騒音や空気はどうなんでしょう。
低層階はほぼ東向きのようですね。

あと、再生した企業は内部が荒れ気味と聞いたこともあります。ダイアは頑張ってほしい気も。

[5: 購入検討中さん]

再生した会社だと、やっぱり心配ですかね～
とりあえず、モデルルームと現地を近々見に行きたいと思います。
住環境も確認してきます！

[6: 匿名さん]

最近再生とか更生したところって多いですね。不況だから？

[7: 匿名さん]

モデルルームはかなり盛況でしたが、掲示板は盛り上がりませんね。
個人的には価格的にもかなり魅力を感じています。
周辺も生活をするには便利そうでした。
千川と青梅に挟まれているので騒音や空気の問題が検討意欲を減退させているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

価格、アクセスとも良く、前向きに検討したいと思っているのですが、売主の経営状況が心配です。従業員数、資本金等を見ると本当に今後再生して継続できるのかが疑問です。どなたか情報持ってませんかね・・。

[9: 匿名さん]

ここは施工会社も再生した所だから余計に不安を感じました。契約は慎重にした方がいいと思います。

[10: 匿名さん]

通学区の小学校の評判はどうでしょうか？

あまり良くないことを聞きました。実際のところどうなんでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

今日ＭＲに行ってきました。
非常に盛況らしく、子供連れの方々で賑やか？でした。

以下に感想を書きます。
建物については、営業マン曰く「当初は坪260万を想定していた」という事でしたので、価格の割には仕様は良かったです。上石神井駅の反対側にあるＭ社のマンションよりグレードはいいと思いました。
場所については、やはり青梅街道の騒音や空気環境はマイナスです。また千川通りの拡幅が完了した後の交通量はわかりませんが気になりますね。駅からの道中も夜は結構暗くて危ないのでは？（推測です。スイマセン）検討するのであれば、高層棟の上層階か低層棟か迷うところです。
あと、デベロッパーと施工会社については、共に民事再生法の適用を申請していますが、これは正直判断できません。ただ、従業員数や資本金ではわからないと思います。大和地所の完全子会社ですからこちらの経営状況の方を気にされた方が良いかと思います。沖縄でホテル開発等も行なっているようですが…。気になる人はやめた方がいいですよ。（私はあまり気になりません）

総合的には十分検討に値すると思いました。このエリアの新築でこの価格は今後出ないと思います。
（妻はあまり乗り気ではないですが…）

ところで、小学校は西武新宿線の踏切を渡ったところにあるところですよね。私も気になります。
何か情報があれば教えてください。

[12: 匿名さん]

仕様はリーマンショック以前に設計されているようなので良かったのではないでしょうか。売主等は気になりますが立地は駅近なので売れはすると思うのですが…検討から外しました。

[13: サラリーマンさん]

グランスイート上石神井とダイアパレス上石神井を検討してグランスイートで話を進める予定の者です。構造はダイアパレスの方が上だと思います。100年ﾏﾝｼｮﾝ・耐震等級２。
設備・仕様は一見ダイアパレスと思いきや、電気の床暖・電気のバス乾燥機は効くのか不安です。効くのかもしれませんが、ガス派としては、電気暖房は信用できないです。従来品のボイラーより高効率のボイラーエコジョーズ＋（ガス代割引）をダイアで後付けする場合はドレン工事が可能でないと取付け不可能です。ドレンがとれない場合は普通のボイラーです。見栄えを良くして目を引くような見せ方は上手いなと思いましたが、本当は安く仕上げてる印象です。
グランスイートはガス床暖とガスバス暖房乾燥機は標準　ボイラーもエコジョーズでガス代が割引になります。残念な事はオプションばかりです・・・食器洗い乾燥機・浄水器と少しケチだなと思いました。
駐車スペースはグランスイートは少ないので困りますが、ﾏﾝｼｮﾝの裏が月極めの駐車場ですし近隣にたくさんあります。ダイアのようにたくさん駐車スペースがある場合、将来的に空き駐車がたくさん出た場合の負担は誰がするのでしょうか？・・しかし敷地内の駐車代が安いダイアパレスは羨ましい。
価格は、かなりダイアは安いです。　グランスイートは強気で高いです。売れるからか、商社様だからか分かりませんが高いです　価値を高めてるのかな・・何故　差があるのか良く分かりませんが・・広さは、互いに完成前で図面でしかわかりませんがダイアの方が値段の割りに広いと思います。１Ｆの専用庭付きの間取りなんかはグランスイート方が好きです。
たぶん一般的にダイアの方が良いと思いますが、私の求めている住環境や立地はグランスイートでした。消防署が目の前でうるさそうですがﾏﾝｼｮﾝ火災の時は安心です。

[14: いつか買いたいさん]

安い裏には何かある　高く売れない理由がる　　近隣の分譲マンションは何故安くしないのでしょうか？
ダイアに関してグレードが良く見えた方は幸せ者です

[15: 匿名さん]

>>13さん
私もグランスイート見た後ここも検討しました。でもどちらも止めました。丸紅の方はやはりあの仕様では納得いきませんでした。こちらは売主がダイアのみなのでまだ安心はできない気がして。上石神井はいい所なのに残念です。

[16: 申込予定さん]

悩みましたが私はここに決めようと思います。

何部屋か迷ったんですが既におさえられてたので
絞れました＾＾；

思ってた以上に広い部屋に住めそうで良かったです。

良い住民さんが来ますように・・。

[17: 匿名さん]

この物件は普通の購入方法とは違うのですか？
購入価格の10％を用意するような事を言われた。

[18: 住まいに詳しい人]

グランスイートの方がグレードは上に見えました。

[19: 匿名]

私もここに決めるつもりです。

安い理由は会社更生法適応となって、一部の債務が免除された分が価格に反映されているから。上石神井駅近辺でこのスペックでは、よっぽどの価格破壊でも起きない限り出ないでしょう。一時工事が中断する前とは価格も５００万円以上、部屋によってはもっと安くなっています。グランスイートの価格はあの辺では普通です。

学区の小学校には私の子どもが通っていますが、問題ありません。昔ちょっと荒れたことがあったようですけど。小さい問題はあるみたいですが、それは他の小学校でも一緒というレベルだと思います。

専有面積も同地域のマンションと比較したら広いのがあるし（３LDK比）、私が好きな風呂も広い1620。構造も営業の「学校や病院などの避難所に住んでると思って下さい」が一番わりやすい、耐震等級２。

工事中断前になかったカーシェアリング（プリウス１台）が追加。

既に上石神井に１０年以上住んでいて引越しづらくなっているので、今回の物件はありがたかった。

なんだかホメ過ぎで業者みたいだな

[20: 匿名さん]

ここの管理会社の方は大丈夫でしょうか？

[21: 購入検討中さん]

債務が免除された分が価格に反映されているからなんですね　　グランスイート買う人は損なんですかね
グラスイ買う予定なんで　せつない・・・気に入ってるからいいですが

[22: 匿名さん]

上石神井エリアで物件物色していたのですが、全てやめました。でも最終的に最後まで迷ったのがここ。
丸紅のグランスイートと様々に比較したのですが、こちらのほうが内装仕様や最寄駅までの距離などの生活仕様レベルではメリットが多かったです。偶然ですが、同じ杉並区内で別物件で価格価値のあるのが見つかったので結局購入はしませんでしたが、ここは割りと悪くはないと個人的に思っていました。グランスイートよりはいいはずです。
なんかグランスイートのスレには入居後の管理会社対応があって、それが真実だったら本当に残念だって思いました。改めてですが色々見極めは大切。

[23: 購入検討中さん]

ダイワパレスいいじゃん　訳あり気にしなければ　めちゃ安いし安いからって設備も構造も周辺マンション以上だし、ずっと住むなら最高です！！！ここに決めた　
ローコストのブランドマンション買って売主をたんもり儲けさせるくらいならダイワの新しいスタートだ！！応援しよう

[24: はかけ]

民事でつぶれて、多くの泣かされた債権者と、300名近くの解雇者をだした会社のマンションです。
この人たちの怨念で押しつぶされるマンションでしょう。いくら、安いからといって、
検討者さんたち、キモチわるくないですか。

[25: 匿名さん]

うーん、何も感じません。んなこと言ったら、
イニシア、モリモトもそうだし。

[26: 匿名さん]

当然、社員の質は落ちてるだろうし、買ってから、クレーム対応に不安あり。
長いこと、工事中断してたから、コンクリートとか
固まり具合おかしくなって、完成してから、剥落してきそう

[27: 購入検討中さん]

固まり具合ってなんだよ　面白いね　社員の質なんて買った後は関係ないし、たくさん物件見てきてけど、対応は悪くはなかったけどね　ブランドマンション歌ってる割にイケイケ不動産販売みたいなやり方して、せこい作りよりいいでしょ。
価値観の問題じゃないですかね。　人生、住宅ローンのためにヒモジイ生活したくないしですしね。余裕のローンで車とか旅行に使いたいね。　裕福な方は高級マンションで何の怨念も無い所を買えばいいんじゃないですか。家なんて住めてそこそこ快適ならそれでいい　　
気持ち悪いなんて思っても言う必要あるんですかね？住みたい人が不愉快になる

[28: 物件比較中さん]

コンクリートは打設してから約4週間で設計強度以上の強度が出るように配合されています。
強度が出る前に型枠を脱形でもしない限り、異常をきたすことはありません。
固まり具合おかしくなるとか、剥落するとか。知らないのであれば中途半端なコメントはしないで欲しいです。

[29: 匿名]

高級感あるし 良いと思いました。上石神井で、この価格は絶対に出ない 希望してる部屋は元は六千万が四千万代だし広いし 最高ですね

[30: 賃貸中]

近隣マンション比較して悩みました。構造、広さ、設備、駐車場の安さ、全て勝っていました。見た目とか設備の好みは妥協の範囲内です。凄く混んでるし早期に完売しそうですね

[31: 匿名さん]

小学校までの道が気になります。
危なくないですか？
あと評判ってどんな感じでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

評判に関して、ブランドに安心感を抱く方は買わないでしょう。ブランドに合った物件なら高くていいと思うけど、コストかかってないマンションもあるし、面倒見の悪い管理会社もあります。会社更生法適応となって、一部の債務が免除された分だけ当初予定して販売しようとしていた価格から安くなっているし、風評被害は少なからずあるだろうし気にしなければいいのでは・・・資産価値なんて期待してないけど、売りやすいと思うけどな。売主が倒産しても建物の保障は住宅瑕疵担保履行法であるが、構造耐力上の主要な部分と雨の浸入などしかない　クロスが剥れた　床がそったは見てくれない　リスクをどう考えるかだけど
みんな仲良く完売して上手く回せれば良いマンションになりますよ

[33: 匿名さん]

ここ、ダイアの社員がムキになって自画自賛して無理やり書き込みしてんじゃないの。
哀れねえ。

[34: 購入検討中さん]

色々見て、買う予定の者が書きましたが・・・社員が自画自賛しててもいいし　　

[35: 物件比較中さん]

練馬区では高さ制限が厳しくなって、この敷地では30ｍ以上の建物が建てられなくなりました。
このことは既存不適格といって、これから同規模の建物を再建することはできません。
資産価値としてはどうなんですかね？

[36: 購入検討中さん]

>No.35
高さ制限の件は、今後回りに高い建物が建たないという
話で出てました。なるほど将来建て替える時に問題に
なるんですね。勉強になります。

しかし「既存不適格」とは嫌な言い方ですねー。
長く住むつもりの私からするとNo.32の方も書かれて
いますが、資産価値うんぬんは気にしてません。

が、例えばローンが払えなくなったからどうしても
って時には、立地条件・スペック等々いいのでそれ
なりの価格では取引できると思います（断言している
ワケではないです）。長年上石神井に住んでいて、あの
辺りにマンションそのものが少ないのは痛感してます
ので、住みたい人にとっては魅力的な物件になるかと。

建て替え時期まで住んだ時にどうなるかは覚悟する
必要があるということですね。

[37: 購入検討中さん]

長く住めるから100年マンションじゃないんですかね？　40年～50年後には他界してるからいいや

[39: 物件比較中さん]

確かに小学校までの道のり気になりますね。
今度歩いてみようかな。
グランスイートよりこちらの方が良かったです。
この値段はもう出て来ないかなーと思います。
でも完成するのはまだ先なんですよね。
現物が見たいですね。

[40: 匿名さん]

再生中の会社だって知っててリスクがあることは
わかっている。価格もこっちが買い叩く訳じゃなし
まったく問題ない。

[41: 匿名さん]

子供の友達がすぐ近くに住んでいるので、
通学ルートは今度聞いてみますよ

[42: 匿名さん]

購入検討の方、住宅ローンはどうします？

[43: 匿名さん]

この会社に提携ローンあるんですか？

[44: 匿名さん]

高さ制限があるのにそれ以上の高さの建物が建つということですよね。

買い換えのときに不利になりますか？

資産価値が落ちるとか・・・

[45: 匿名さん]

不適格な中古マンションてローン組めましたっけ？

売るときは中古になる訳で、不動産会社にしか売れないって事になりません？

[46: 購入検討中さん]

住宅ローンはフラット35Sで行こうかなと思います。
今年申し込めば10年間1%減ですし。
でも今は変動を選ぶ人が多いですけどね。

ここはりそなと提携してるっぽいですね。
りそなはどうなんですかね。
あまり馴染みは無いんですが。。

[47: 匿名]

一度 民事再生の関係で銀行の信用が無いため提携ローンは無い フラット35Sか自分で銀行なりで探すかです 35Sは優良物件しか使えないため、上石神井レジデンスは優良物件。少し会社に不安はあっても、 物件は良いと思います。金利は提携じゃない分高いが変動でガンガン返したい方は探せばいいのでは?ちなみに私はフラットです 他のマンションで変動で資産してましたが、こちらは物件が予算より安く買えそうなので、フラットにしました

[48: 勉強中]

来週くらいにに事前案内会に行こうと思ってる者ですが、ちょっと気になるのは今の予告広告の段階での、物件を押さえるみたいなこと、もしくは既に申し込みされてたり等はあるのでしょうか？？

もしあればなんか早く話聞かなきゃって焦ってしまいますね。

あとこちらはフラット35Sが使えるみたいで良かったですー。

[49: 匿名さん]

わたしもフラット35Sの予定です。営業さんからは特に指定なく
その時で一番利率のよいやつにしましょーと言われています。

事前案内会中ですがすでに希望する客には登録受付はやっていますし
先日からは契約も始まっています。重要事項説明とかやってますから。
いい勢いで決まっているみたいです。見学者と契約者対応で営業さん
たちが足りないって言ってました。リストラされて社員が減ったから
かな。

あとはダイアがまたつぶれることがないこと（最低でも瑕疵担保
保障期間の2年）を祈るばかりですな

[50: 物件比較中さん]

もう既に予約は受け付けていて、検討できる物件は限られてきているみたいですよ。

[51: 勉強中]

皆さん、早速のレスありがとうございます！
げっ！そうなんですか。。のんびりしてられないですね、来週まで待てない感じです(笑)
平日は見学できないんでしたっけ？

ちなみに2LDK希望なんですが、戸数どのくらい用意されてて今どれくらい残ってるんでしょうかね‥？