上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[104: 匿名さん]

換気所の件
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/hozentaisaku03.html

この説明の通りだとすると、この辺は青梅街道、新青梅街道があるし元々車が
通っている地域だから排気ガスレベルでは問題ないかも。

ただ地下とはいえ足元に道路が通ったり、そばに換気所ができたりする住民
からしたらそれは心配だし、反対もしたくもなるよね。

[105: 匿名さん]

いい部屋はある程度押さえられてるよ。
自分含めここを買う人は肝っ玉すわってるはずｗ
一致団結して頑張りましょ！

[106: 匿名]

そうだ！始めから色々あると何かあっても逆に住人でまとまるかも
パーフェクトなマンションで要望通して探すと高すぎて払えるか自信ないし 
皆

[107: 申込予定さん]

先日モデルルームに行ってきました。
特に煽りはなく悪いところも良いところもしっかり説明してもらいました。
営業さんも何人もいるようですし、個人差があるのかな。
少なくてもグランスイートの営業より全然対応は良かったです。

ちなみに即決してきました。
条件に合う部屋が最後の一部屋だったのと売りやすさで決めました。
入居が楽しみです。

[110: 匿名]

うちも先日行きましたが、欲しい部屋はすでに押さえられていました。今、二番候補の部屋に決めようか検討中です。
なんだかんだいって人気あるのかなと感じました。
排気ガスは車がハイブリッドに移行してきてるし、これ以上悪くなることはないかと…。
でも、もしこれ以上交通量増えたら騒音は厳しい気がします。

[111: 匿名さん]

聞きに行ったら帰れないんじゃ…。

[112: 匿名さん]

だたのいちゃもんはやめて下さいｗ

ここはダイアだってのがネックなんですよね。
でも建物自体は特に問題ないです。
むしろ近隣の所に比べて良いと思います。

ここがダイアじゃなくて三菱とかだったら・・？
そしたらこの値段じゃ買えないですよね、まず。
だからどう妥協するかだけです。
皆さん分かってますよ。
私は申し込んで良かったと思います。
この値段で上石神井に住めるなんて
待ってて良かったです。

[113: 匿名]

私は自分で聞きにいきました。
気になることは自分で確かめたいので。
高い買い物ですから噂とかで買いたくないし。
ちゃんと説明してくれたし帰れましたよ。笑

[114: 物件比較中さん]

安いけど悪い物件じゃないと思う･･。

[115: 匿名]

意見を言う方に限って部屋決めて入居楽しみにしてたりして。良い事だと思うけど。 建物を買うわけだし三井でも三菱でも関係ない 管理組合で建物名変えるか パークとか付ければ安心するんじゃないの

[116: ビギナーさん]

この辺のマンション高いので少しでも安く良いマンションならと思って見ました。
広さもあって良いかもと帰って真剣に考えていたので
友人からマンションには行った人の感想が聞けると聞いて
掲示板見てびっくりしました。

売主さんが変わっていたの知りませんでした。
後、子供がいるので換気所出来るのも心配です。

案内の人そんなこと一言も言ってくれませんでした！
買う人に悪いことはどこも言わないんでしょうかね。

ここへ行く前にに近くでやってるマンション見たときも
髪の長い太ったおばさんが大きな声でべらべらしゃべるの聞かされて
意味の分からない嘘っぽい話ばかりで不安ででした。。。。

こんなんで皆は家を決めるですかね。
教えてーーー

[117: 匿名]

最初からこのスレをよく読んだ方がいいよ。
あと自分で判断できないような人はマンション買わない方がいい。

[118: 購入検討中さん]

売主さんは変わっていませんよ。
民事再生の話は説明されたと思いますが。
この掲示板はあくまでも皆個人的意見です。
上の方の言うとおり最後は自分で判断して決めればいいと思います。

[119: 匿名]

低層棟はまだ残っているだろうか…。

[120: 匿名さん]

教えてーーーって・・。
自分で決められない人は買わないでね。
掲示板の意見にいちいち右往左往しているうちは買わないほうがいいです。

[121: 匿名さん]

1回見学してすぐに決められる人は、それまでに色々
見て、調べて比較できる情報を持っているから

No.116 by ビギナーさん
も色々わからないことがあるなら整理して、自分で調べたり直接営業に聞いてみたり、ここで聞いてみたり色々
情報収集しましょう

そんなに不安に思うことではないですよ

[122: 不動産購入勉強中さん]

契約予定の方で間取り変更やリフォーム予定の方いますか？クロス・間取り変更（壁を抜く）など

[123: 匿名さん]

今回の物件は、契約時での間取り変更とかは受け付けてなくて引渡し後のリフォームなんですよね。

まあよけいなお金がない私には関係ないんですが。

[124: 匿名さん]

上石神井駅の改札からホームへの階段の目立つところに看板が設置され、駅前でもティッシュ配ってた。

高層棟の７階以上はそれなりの価格だから、いく安いといってもそうそう売れないかもね。

[125: 匿名]

高層棟って高かったでしたっけ?間取りによりけりですよね。低層棟も角部屋とかは高かった気がします。高層か低層か悩むな 便利なのは低 景色とか飽きるしな

[126: 匿名さん]

高層棟は、６階までと７階以上は価格差が大きいです。
それは青梅街道側にある街路樹が６階までかかる大きさのため
とうい景観の違いからだそうです。っつても相場よりは安い。

[127: 匿名]

ここでは営業さんの評判が芳しくないようですが、自分の場合はこちらから聞かなくても色々丁寧に対応してくれましたよ。
下のほうの割安な部屋は結構埋まってるようで、4300万〜くらいの部屋はまだちょこちょこ残ってるようでした。低層の方も同じかんじでしたね。
トータルではとても良い物件だと思いました。気になるのはやはり青梅街道の音がどーか？くらいですかね。
2Lの部屋は10階のとこ残り一戸でしたね。

[128: 購入検討中さん]

私の担当も、凄く丁寧な対応でしたよ。質問の返答も早いですしね・・・価格は６～７階から上が高くなってましたね。低層は千川通り側の角部屋は高かったです。周辺の築浅中古マンション買うならここ買いですね！
早く引っ越したい

[129: 匿名さん]

管理会社はまだ決まらないんですかね。

この管理費の条件でやってくれる業者がいなかったら、管理費を値上げする事態もあるんでしょうか。

[130: 購入検討中さん]

管理費に関して、担当営業さんは今決まっているのは変わらないと言ってました。

[131: 匿名さん]

130番さん日本語おかしいよ

だから、決まってないんでしょ

[132: 購入検討中さん]

ほんとだ　失礼　　今決まっている金額はどこの管理会社でも変わらないとの事です

[133: 匿名]

今日申し込んできました！モデルルーム見て、色々話聞いて即決しちゃいました
盛況だったので周りの空気に後押しされた感もありますが‥。

でも坪単価190て安いと正直思いましたー。

[134: 近所をよく知る人]

上石神井駅から徒歩10分以内、
価格が相場より安いというところに魅力を感じていました！

がしかし、
車を使う私にとっては、
駐車場の出入り口が、青梅街道新宿方面のみというのは、
なかなか不便だなぁと。
駐車スペースの広さには共感！！！
眺望の抜け感がないのも残念。
居室を横断する梁も気になりました。

街道沿いOK、
近隣建物関係ない！！！
って勢いに・・・どうしてもなれない私には、
購入断念しかないっすねー。

[135: 匿名さん]

>居室を横断する梁も気になりました。

モデルルームにあるリビングの真ん中の梁は
オプションの間接照明をしこんだものなので
スゴイ太いんですよね。私も気になったんで
確認したらそういうことでした。

[136: 匿名]

40件〜50件くらいほぼ決まってるとか。本当かは、わかりませんが

[137: 匿名さん]

だから、営業のあおり書き込みやめなよ
やること三流だよ

[138: 匿名]

書いた本人ですが営業じゃないですよ。担当にどのくらい売れてるか聞いたら40〜50と言われたわけです
煽るなと反応があるという事は、少し希望じゃない部屋で悩んでるのかな

[139: 匿名]

上石神井と石神井公園ならどちらが良いのでしょうか？新宿線の方が高いですが、現状は池袋線沿線の方がはるかに住みやすいかと考えます。電車も乗り入れ考えたら池袋線の方が勝手が良いかと思いますし。

[140: 匿名]

ここ、集会所のようなスペースってないですよね？
無駄な共用設備が無いのは好ましいのですが、管理総会はどこでやるんだろうか気になります。
集会所が無いのを理由に管理組合の話し合いが減る→住民の建物に対する責任感が薄れる→共用設備が荒れる、管理会社に杜撰な管理をされる→資産価値が下がる
ってなりませんか？
考え過ぎでしょうか。

[141: 匿名]

昨日グランドオープンだったようですがどんな様子だったんでしょうか？
私たちは行きたかったんですが予定があり行けなかったもので‥。
最近この物件を知り興味がわいてきました。希望は三千万前半の3LDKです。

[142: 申込済]

集会所かー。そういえば無いですね、、気づかなかったそうですね、話し合いはどこで集まるんだろ？
でもこのぐらいの規模なら普通無いんじゃないかなー。
どうだろ？？

[143: 匿名さん]

>最近この物件を知り興味がわいてきました。希望は三千万前半の3LDKです。

もう遅いかも。今までのコメントからだと、そのぐらいの価格の部屋は押さえられちゃってるって感じです

事前説明会がもう3週間以上前から始まってますからね
なぜいまさらグランドオープンって区切り入れるのか
良くわかりません

[144: 匿名]

マンションの販売は、抽選と先着順がありますよね?ここは先着順と聞きました。早い者勝ち。事前案内からスタートして購入意識が高い人が申込みして行きます。物件をずっと探してる人は周辺を意識してるので反応も決めるスピードも早いわけです。
大事な買い物ですが、売り手としては販売に時間をかけるのもコストだし、長い販売期間はマンションの印象も変わっていきます。早期完売なんて物件のイメージは良いと思います。ここは会社が倒けてますから良いスタートが重要になってるのでしょうか。ある意味私的には会社に問題があり良い物が相場より手に入れやすく広いのでLUCKYと感じました。大事な買い物ですが、決めれない優柔不断な方や家族と足並みが揃わないのに営業を捕まえて物件や会社の愚痴しか言わない人などに時間はかけたくないのでしょうか。買いたいから意見を言う人もいると思いますが、自分はそうでした。余った部屋は、値引きされて売られますが良い部屋じゃない場合が多いです けど気に入れば関係ない。
都内マンションで集会所ある所ってあるんですか?団地くらいじゃないかな ファミレスで良くないですか?

[145: 匿名]

まずここは売れ残ることはないでしょうね、客観的に。二期分も用意してるみたいですが、一期でさばけるんじゃないですか？

決断力と判断力がある人にとっては先着順はかえって歓迎ですよね。

[146: 匿名さん]

敷地所有権がダイア建設とありました。
定置借地権のように、所有者が変わると立ち退きや所有権の
使用料などが発生するのでしょうか？

前スレでありましたら申し訳ありません。

[147: 匿名さん]

敷地所有権ではなく敷地所有者でした。
違いも含めて教えていただければありがたいです。

ちなみに、外環が地下を通るのと何か関係がありますか？
たとえば道路が地下を通ることによる売買がダイア建設に入る
ためだとか。。。。

[148: 匿名]

買った後は土地の区分所有になる 持分割合は広い部屋を持ってる人が大きく持つ じゃないの

[149: ポチトナー]

あー
間取りで迷ってて、やっとこさ決まって電話したら今日その部屋申し込まれたってー。
私は抽選のほうが平等でいいです！！

[150: 匿名さん]

≫149　ポチトナーさん

残念ですねー。
お買い得物件だと思ったら迅速に行動しなきゃですよ。
私みたいに常日頃からアンテナ張ってないと。
これを教訓にいい物件に出会えるといいですねー。
ちなみに、私はここよりも買いな物件みつけちゃったんで早々に申し込みました。

[151: 購入検討中さん]

それぞれ、立地・環境・設備・条件など良いと思う物件は違いますから、きっと他にもいい所出てきますよ。
ここより良い物件を見つけられた方もいらっしゃるようなので、ありますよ。私は探すエリアを限定していたので、近隣マンションでの比較でしかなかったので申し込みは早かったです。土地・戸建て・マンション・2年近く探してましたから・・・

[152: 物件比較中さん]

某売主事業再生の田無から徒歩15分程度の大規模プロジェクトも、
先着順ですよ。
あそこも工事中断がありましたし。
そこの担当の方は、
売り切るために価格をおさえたとはっきり言ってました。
なるほどと逆に好感が持てましたが、
価格だけでは購入できず、
検討から外れました。

ここも価格面ではかなり魅力で、
それは、
↑の事情と似たり寄ったりでしょう。

販売方法は、
早々に売り切るためにも先着順・・・、
妥当だと思いました。

このご時勢、
「青田買い」はなかなか勇気がいります。
実際に工事中断などの例がある訳ですから。

モデルルームが全戸のたった二戸、
かつリフォームまでしてあるタイプを見て、
私には実際の生活のイメージはできませんでした。

立地が良かっただけに期待も大きく、
私には、
そのような販売戦略の方が？です。

[153: 匿名さん]

コスモイ二シアのこと？

どっちも買ってから大変だね