上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[126: 匿名さん]

高層棟は、６階までと７階以上は価格差が大きいです。
それは青梅街道側にある街路樹が６階までかかる大きさのため
とうい景観の違いからだそうです。っつても相場よりは安い。

[127: 匿名]

ここでは営業さんの評判が芳しくないようですが、自分の場合はこちらから聞かなくても色々丁寧に対応してくれましたよ。
下のほうの割安な部屋は結構埋まってるようで、4300万〜くらいの部屋はまだちょこちょこ残ってるようでした。低層の方も同じかんじでしたね。
トータルではとても良い物件だと思いました。気になるのはやはり青梅街道の音がどーか？くらいですかね。
2Lの部屋は10階のとこ残り一戸でしたね。

[128: 購入検討中さん]

私の担当も、凄く丁寧な対応でしたよ。質問の返答も早いですしね・・・価格は６～７階から上が高くなってましたね。低層は千川通り側の角部屋は高かったです。周辺の築浅中古マンション買うならここ買いですね！
早く引っ越したい

[129: 匿名さん]

管理会社はまだ決まらないんですかね。

この管理費の条件でやってくれる業者がいなかったら、管理費を値上げする事態もあるんでしょうか。

[130: 購入検討中さん]

管理費に関して、担当営業さんは今決まっているのは変わらないと言ってました。

[131: 匿名さん]

130番さん日本語おかしいよ

だから、決まってないんでしょ

[132: 購入検討中さん]

ほんとだ　失礼　　今決まっている金額はどこの管理会社でも変わらないとの事です

[133: 匿名]

今日申し込んできました！モデルルーム見て、色々話聞いて即決しちゃいました
盛況だったので周りの空気に後押しされた感もありますが‥。

でも坪単価190て安いと正直思いましたー。

[134: 近所をよく知る人]

上石神井駅から徒歩10分以内、
価格が相場より安いというところに魅力を感じていました！

がしかし、
車を使う私にとっては、
駐車場の出入り口が、青梅街道新宿方面のみというのは、
なかなか不便だなぁと。
駐車スペースの広さには共感！！！
眺望の抜け感がないのも残念。
居室を横断する梁も気になりました。

街道沿いOK、
近隣建物関係ない！！！
って勢いに・・・どうしてもなれない私には、
購入断念しかないっすねー。

[135: 匿名さん]

>居室を横断する梁も気になりました。

モデルルームにあるリビングの真ん中の梁は
オプションの間接照明をしこんだものなので
スゴイ太いんですよね。私も気になったんで
確認したらそういうことでした。

[136: 匿名]

40件〜50件くらいほぼ決まってるとか。本当かは、わかりませんが

[137: 匿名さん]

だから、営業のあおり書き込みやめなよ
やること三流だよ

[138: 匿名]

書いた本人ですが営業じゃないですよ。担当にどのくらい売れてるか聞いたら40〜50と言われたわけです
煽るなと反応があるという事は、少し希望じゃない部屋で悩んでるのかな

[139: 匿名]

上石神井と石神井公園ならどちらが良いのでしょうか？新宿線の方が高いですが、現状は池袋線沿線の方がはるかに住みやすいかと考えます。電車も乗り入れ考えたら池袋線の方が勝手が良いかと思いますし。

[140: 匿名]

ここ、集会所のようなスペースってないですよね？
無駄な共用設備が無いのは好ましいのですが、管理総会はどこでやるんだろうか気になります。
集会所が無いのを理由に管理組合の話し合いが減る→住民の建物に対する責任感が薄れる→共用設備が荒れる、管理会社に杜撰な管理をされる→資産価値が下がる
ってなりませんか？
考え過ぎでしょうか。

[141: 匿名]

昨日グランドオープンだったようですがどんな様子だったんでしょうか？
私たちは行きたかったんですが予定があり行けなかったもので‥。
最近この物件を知り興味がわいてきました。希望は三千万前半の3LDKです。

[142: 申込済]

集会所かー。そういえば無いですね、、気づかなかったそうですね、話し合いはどこで集まるんだろ？
でもこのぐらいの規模なら普通無いんじゃないかなー。
どうだろ？？

[143: 匿名さん]

>最近この物件を知り興味がわいてきました。希望は三千万前半の3LDKです。

もう遅いかも。今までのコメントからだと、そのぐらいの価格の部屋は押さえられちゃってるって感じです

事前説明会がもう3週間以上前から始まってますからね
なぜいまさらグランドオープンって区切り入れるのか
良くわかりません

[144: 匿名]

マンションの販売は、抽選と先着順がありますよね?ここは先着順と聞きました。早い者勝ち。事前案内からスタートして購入意識が高い人が申込みして行きます。物件をずっと探してる人は周辺を意識してるので反応も決めるスピードも早いわけです。
大事な買い物ですが、売り手としては販売に時間をかけるのもコストだし、長い販売期間はマンションの印象も変わっていきます。早期完売なんて物件のイメージは良いと思います。ここは会社が倒けてますから良いスタートが重要になってるのでしょうか。ある意味私的には会社に問題があり良い物が相場より手に入れやすく広いのでLUCKYと感じました。大事な買い物ですが、決めれない優柔不断な方や家族と足並みが揃わないのに営業を捕まえて物件や会社の愚痴しか言わない人などに時間はかけたくないのでしょうか。買いたいから意見を言う人もいると思いますが、自分はそうでした。余った部屋は、値引きされて売られますが良い部屋じゃない場合が多いです けど気に入れば関係ない。
都内マンションで集会所ある所ってあるんですか?団地くらいじゃないかな ファミレスで良くないですか?

[145: 匿名]

まずここは売れ残ることはないでしょうね、客観的に。二期分も用意してるみたいですが、一期でさばけるんじゃないですか？

決断力と判断力がある人にとっては先着順はかえって歓迎ですよね。