上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[22: 匿名さん]

上石神井エリアで物件物色していたのですが、全てやめました。でも最終的に最後まで迷ったのがここ。
丸紅のグランスイートと様々に比較したのですが、こちらのほうが内装仕様や最寄駅までの距離などの生活仕様レベルではメリットが多かったです。偶然ですが、同じ杉並区内で別物件で価格価値のあるのが見つかったので結局購入はしませんでしたが、ここは割りと悪くはないと個人的に思っていました。グランスイートよりはいいはずです。
なんかグランスイートのスレには入居後の管理会社対応があって、それが真実だったら本当に残念だって思いました。改めてですが色々見極めは大切。

[23: 購入検討中さん]

ダイワパレスいいじゃん　訳あり気にしなければ　めちゃ安いし安いからって設備も構造も周辺マンション以上だし、ずっと住むなら最高です！！！ここに決めた　
ローコストのブランドマンション買って売主をたんもり儲けさせるくらいならダイワの新しいスタートだ！！応援しよう

[24: はかけ]

民事でつぶれて、多くの泣かされた債権者と、300名近くの解雇者をだした会社のマンションです。
この人たちの怨念で押しつぶされるマンションでしょう。いくら、安いからといって、
検討者さんたち、キモチわるくないですか。

[25: 匿名さん]

うーん、何も感じません。んなこと言ったら、
イニシア、モリモトもそうだし。

[26: 匿名さん]

当然、社員の質は落ちてるだろうし、買ってから、クレーム対応に不安あり。
長いこと、工事中断してたから、コンクリートとか
固まり具合おかしくなって、完成してから、剥落してきそう

[27: 購入検討中さん]

固まり具合ってなんだよ　面白いね　社員の質なんて買った後は関係ないし、たくさん物件見てきてけど、対応は悪くはなかったけどね　ブランドマンション歌ってる割にイケイケ不動産販売みたいなやり方して、せこい作りよりいいでしょ。
価値観の問題じゃないですかね。　人生、住宅ローンのためにヒモジイ生活したくないしですしね。余裕のローンで車とか旅行に使いたいね。　裕福な方は高級マンションで何の怨念も無い所を買えばいいんじゃないですか。家なんて住めてそこそこ快適ならそれでいい　　
気持ち悪いなんて思っても言う必要あるんですかね？住みたい人が不愉快になる

[28: 物件比較中さん]

コンクリートは打設してから約4週間で設計強度以上の強度が出るように配合されています。
強度が出る前に型枠を脱形でもしない限り、異常をきたすことはありません。
固まり具合おかしくなるとか、剥落するとか。知らないのであれば中途半端なコメントはしないで欲しいです。

[29: 匿名]

高級感あるし 良いと思いました。上石神井で、この価格は絶対に出ない 希望してる部屋は元は六千万が四千万代だし広いし 最高ですね

[30: 賃貸中]

近隣マンション比較して悩みました。構造、広さ、設備、駐車場の安さ、全て勝っていました。見た目とか設備の好みは妥協の範囲内です。凄く混んでるし早期に完売しそうですね

[31: 匿名さん]

小学校までの道が気になります。
危なくないですか？
あと評判ってどんな感じでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

評判に関して、ブランドに安心感を抱く方は買わないでしょう。ブランドに合った物件なら高くていいと思うけど、コストかかってないマンションもあるし、面倒見の悪い管理会社もあります。会社更生法適応となって、一部の債務が免除された分だけ当初予定して販売しようとしていた価格から安くなっているし、風評被害は少なからずあるだろうし気にしなければいいのでは・・・資産価値なんて期待してないけど、売りやすいと思うけどな。売主が倒産しても建物の保障は住宅瑕疵担保履行法であるが、構造耐力上の主要な部分と雨の浸入などしかない　クロスが剥れた　床がそったは見てくれない　リスクをどう考えるかだけど
みんな仲良く完売して上手く回せれば良いマンションになりますよ

[33: 匿名さん]

ここ、ダイアの社員がムキになって自画自賛して無理やり書き込みしてんじゃないの。
哀れねえ。

[34: 購入検討中さん]

色々見て、買う予定の者が書きましたが・・・社員が自画自賛しててもいいし　　

[35: 物件比較中さん]

練馬区では高さ制限が厳しくなって、この敷地では30ｍ以上の建物が建てられなくなりました。
このことは既存不適格といって、これから同規模の建物を再建することはできません。
資産価値としてはどうなんですかね？

[36: 購入検討中さん]

>No.35
高さ制限の件は、今後回りに高い建物が建たないという
話で出てました。なるほど将来建て替える時に問題に
なるんですね。勉強になります。

しかし「既存不適格」とは嫌な言い方ですねー。
長く住むつもりの私からするとNo.32の方も書かれて
いますが、資産価値うんぬんは気にしてません。

が、例えばローンが払えなくなったからどうしても
って時には、立地条件・スペック等々いいのでそれ
なりの価格では取引できると思います（断言している
ワケではないです）。長年上石神井に住んでいて、あの
辺りにマンションそのものが少ないのは痛感してます
ので、住みたい人にとっては魅力的な物件になるかと。

建て替え時期まで住んだ時にどうなるかは覚悟する
必要があるということですね。

[37: 購入検討中さん]

長く住めるから100年マンションじゃないんですかね？　40年～50年後には他界してるからいいや

[39: 物件比較中さん]

確かに小学校までの道のり気になりますね。
今度歩いてみようかな。
グランスイートよりこちらの方が良かったです。
この値段はもう出て来ないかなーと思います。
でも完成するのはまだ先なんですよね。
現物が見たいですね。

[40: 匿名さん]

再生中の会社だって知っててリスクがあることは
わかっている。価格もこっちが買い叩く訳じゃなし
まったく問題ない。

[41: 匿名さん]

子供の友達がすぐ近くに住んでいるので、
通学ルートは今度聞いてみますよ

[42: 匿名さん]

購入検討の方、住宅ローンはどうします？