上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[329: 匿名さん]

あれ？ホームズには８０戸完売ってなってる。
1LDKが残ってるみたい‥。
でもおめでと！

[330: 匿名]

ローン相談会は担当からメールか電話で、連絡があるはずですよ。フラット35S予定です。

[331: 匿名]

内装工事は始まったのかな？引き渡し後にリフォームとか言って面倒ですよね。

[332: 匿名さん]

内装工事は３月初旬の説明会時点で始まってると言われましたよ。
当方もリフォーム希望なので、面倒＆不親切だなと思ってますが、それを承知で契約したので我慢です。
とゆーか、我慢するしか無いですが。。。

[333: 匿名さん]

管理会社はどこに決まったのでしょうか。知ってる方いたら、教えて下さい。

[334: 匿名さん]

パッタリと書き込みが減ってしまいましたね。。
ご契約の皆さんは今何かに向けて動いたりしてますか？

[335: 契約済]

情報収集も十分行いましたので、５月のローン本申込が無事通り１０月まで長期金利が
低いことを現在祈っているところです（笑）。
他の契約者さん達は安心してＧＷを謳歌しているのではないでしょうか？
私は暇なので仕事を行いつつ、ネットサーフィン三昧ですが。

[336: 匿名さん]

NO.335さんは、ローン先も決定したのですか？
早いですねー。って私が遅いのか？？？　汗
私は情報収集に疲れてしまったので、
休憩がてら、家具の配置を妄想したり、カーテンその他必要なものをネットで検索してます。
来年の今ごろは、新！我が家に落ち着いていると思うと、ワクワクしますね。

[337: 契約済]

いやいや、まだ本申込していませんので、これからする予定です。
うちの嫁さんもいろんな家具インテリアを探して妄想してます。
まだローンが通った訳でもないのに（笑）。でも、本当に１０月の引渡しが楽しみです。
そういえば、５月中旬に管理会社が決まるらしいですね。５月下旬には契約者達を集めて、
その管理会社の担当営業さんから説明会というか、ご紹介があるそうです。

[338: 匿名さん]

管理会社はほぼ1社に絞り込んだみたいですね（確定ではない）

日綜コミュニティ

んー古い情報だけどあんまり評判よくないな。ここは大和地所がスポンサーになった
日本綜合地所系だ

5月下旬にある管理説明会ってやつは、契約者みんな参加すべきイベントだな。

舐めた管理業務したら許さねーぞって最初にうるさい住民をアピールしておいた方が
いいですよね。

事前に管理内容、委託契約書などは読んでおきましょうね。何かあったときに契約書に
書いていていないことはやらないって言われかねないですから。

[339: いつか買いたいさん]

上石神井駅前の商店街から青梅街道にかけて、外郭環状道路のＩＣの予定地になっていますが、営業さんから説明はあったんでしょうか？
計画では２０２０年完成となっていますが、駅前の商店街とか、いなげやとかどうなっちゃうんでしょう？

[340: 契約済]

私の場合、外環ＩＣの『反対』旗がマンション周辺にちらほらとあったので、担当営業に聞きました。
駅前商店街もいなげやも、現在の計画だとシールドトンネル部エリアなので、無事だと思いますよ。
ただし、いなげやのすぐ横に換気所（排気ダクト）が設置される予定ですが。
詳細は下記アドレスの図面をご参照下さい。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu08.html
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/koukusyashin/kusatsu08.html

完成も計画では２０２０年となっていますが、工事着工から完成まで１０年はかかるとＨＰにも載ってますし、
用地買収もうまくいっていないのでは、２０２０年完成は難しいと思います。
まぁ、あと１０年もすれば半分の車はハイブリッドカーでしょうから、排気ガス・騒音の問題は現状よりも
結構改善されていると思うので、近くにＩＣが出来ることは週末ドライブ旅行には助かります。
ただ、自然環境を壊すことのないＩＣが出来ればベストですね。

[341: 匿名]

フラットの場合は団体信用保険を自分で入るわけですが、いくらくらいかかるのでしょうか？借入期間金額で違うでしょうが検討がつかない 年払いとか出来るのかな?団体信用保険は加入者が減ったりすると維持が出来なくなり保険料が上がったりするとかしないとか聞いたのですが、民間の保険会社で万が一の時にローンが消えるようなやつに入った方が良いのでしょうか?

[342: 契約済]

あまり詳しくないのですが、下記HPを参考にされてはどうでしょうか。
原則、年払い（毎年一括）だったと思います。

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

機構団信の保険料改定ですが、確かに上下するみたいですね（下記アドレス後半）。
２００８年に大幅ＵＰされてますが、その理由がしっかりと明記されています。
また「なお、この度の改定幅につきましては、（中略）将来にわたって機構団信制度を維持できる水準
として設定させて頂いたものです。当面、再改定することは予定しておりません。」
とも記載されていますが、最終的に信じるかどうかは個人の問題でしょう。
高いと思うなら、民間保険で対応されてはどうでしょうか。

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

[343: 匿名]

342さん、ありがとうございます。初めての住宅購入色々 お金が出そうですね。

[344: 契約済]

本当に住宅購入は色々とお金がかかりますね。

当初１０年間は住宅ローン減税がありますので、私の場合、還付された税金は
繰上げ返済用貯蓄と団信費用に充てようかと考えています。
“住宅ローン減税”様々です。

[345: 匿名さん]

団信と民間保険どちらが安いのか・・・保険内容もあると思いますがFPに相談しても、最終的に自分の所の保険を勧めてくるだけでしょうし・・・難しい・・・

[346: 契約済]

HPが更新されていて、とうとう完売したみたいですね。
とにかくよかったですね。

[347: 匿名さん]

マンション完売おめでとうですね。　住宅金融支援機構のフラット３５Sは5月1日以降より、提携会社以外の取扱ができくなったみたいですよ。そんな事　急に言われてもな～　

[348: 匿名]

フラット35Sがじゃなくて、優良住宅ローンのフラット取り扱いが５月１日から提携先以外ダメなんですよね？
ホームページにのってましたね、、。
ここ上石神井レジデンスははたして提携先に入るのでしょうか？？