上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[248: 申込予定さん]

低層の３階広めを購入しようと思っています。（リスク承知のうえにチャンス有りと考えています。）

営業マンの質が悪い等、たしかに的を得ていると思いますが、この価格ならと納得しています。

[249: 匿名さん]

問題（リスク）が少ない前提で買うより、問題が起きるかもしれないと思って買う方のほうが、今後の問題に前向きに対処できるような気がします。
なにかあったらみんなで協力しないとならない訳ですし。

ところでスポーツクラブについて少し前に聞いた者ですが、近くにないのは残念です。
唯一の趣味みたいな感じなので・・。どうしようかなぁ。

[250: 匿名さん]

２４６さんへ

この物件を検討している者です。

この物件において、住宅へのリスクとはどういったことを指しているのでしょうか？
特に引き渡し後に発生するリスクについて知りたいです。
いろいろと不勉強な点が多く、申し訳ないのですが、教えて下さい。

[251: ビギナーさん]

購入される方が全て勉強されているとは限らない。
つまり承知しているかどうかなどわからない訳です。

ここは、100年マンション、3世代と言われていますが、
以前にもここの掲示板にあったように、
建替えの観点では、
既存不適格物件です。

購入される方は、
どのような説明で納得というか、
承知できたのでしょうか？

（無責任すぎるな）
そんな説明でした、正直。

[252: 匿名]

>>250
建築基準法などによる制限が新たに施行されたり改正されたりしますが、改正前の法令などには適合していたものの、新しい法令には適合しなくなった建築物のことを 「既存不適格建築物」というそうです。
「違反建築物」 とはちがいます。

改正はある程度行われることなので、今適格でも今後不適格になる建物も割とあるということです。

青梅街道側の建物の高さが改正前は適格だったけれど改正後は不適格になったということらしいですが
それをどうとらえるかということになりますね

[253: 匿名]

252です。
補足です。

ということでデメリットは建て替え等する場合、青梅街道側に今ある高さのものが立てられないので部屋数が確保できなくなるというようなことでしょうか。

あくまで現行の法律がそのまま50年後まで続いていた場合のデメリットですね。

[254: 匿名さん]

２５１さんへ

２５０です。
ご回答ありがとうございます。

なるほど、既存不適格物件のことですね。
私は気にしていません。

下見の際マンション建設現場の隣民家の壁に、
「既存不適格」の張り紙がありましたので、担当営業の方に
その意味を聞きました。

私の場合は
・そもそも自分は“３世代”のために生きていない。
　生きてもいない１００年先なんてどうでもよく、自分の子供には常々言い聞かせます。
・もし７０年から１００年先後（マンション建て替え時）、練馬区の条例は現行通りでしょうか？
　外環ＩＣの件も中止になるかもしれないし、再開発とか言って高層ビルが建つかもしれない。
という理由で「既存不適格」に関しては、スルーですね。

というか、１０年以上も先のこと（例：景気）を予測する能力すらないのに、
５０年以上先を予測しようとすること自体、無駄に思えてきました。

ただ、１０年先にこの物件が売れないとかありますか？
他に住宅へのリスクはありますか？

[255: 匿名さん]

２５３さんへ

２５０です。
情報ありがとうございます。

[256: 匿名さん]

50年先100年先までを心配する方はやめた方がよいですね。私は1世紀先の事を考えて家は買いません。100年マンションて100年くらい時間が流れても構造がしっかりしているって事でしょ。既存不適合マンションは、日本中たっくさんありますよ。資産価値も大した影響は無いと考えてます。マンションは立地と考えています。安心できるマンション高くて支払いがキツイ事もリスク

[257: ビギナーさん]

だったら100年マンションのうたい文句、
販促としてそこまで前面に出さなきゃいいのに。
HPに堂々とアピールしていたり、
セメント比にかぶり厚などの構造に関して、
ここは別に特別ではない。
むしろ基準。

既存不適格に関するご意見、
大変参考になりました。

購入者側のご意見だったとしたら、
大変残念です。

100年先がどうでもよいと心底思える人たちと、
いいマンション管理をしていくビジョンが持てますか？
恐らくごくごく一部の方々の意見なのでしょうけれど。

[258: 匿名さん]

２５７さん

２５０です。

考えられるリスクを考慮した上で、この物件の申込を行いたいです。
ただ、「既存不適格のため、１００年後建て替えできない」というリスクに関しては
私の場合は承知できると書いたまでです。

極端な言い方をして、誤解を招いたかもしれません。
すいません。
「１００年先がどうでもよいと心底思える」わけではなく、
予測するだけ無駄だと考えたまでです。

子供や孫がこの物件に住みたいと言うならば、
将来どうなるかわからない「既存不適格」についてのリスクは子や孫に常々言い聞かせるつもりです。
したがって、私もそうですが、子供や孫には良いヴィンテージ物件になるよう、
常に良い管理していくつもりです。当面の間は建替えできる可能性は低いわけですから。
というか、まだ申込していませんが（笑）。

私は、地元住民ではないのでわからないですが、低層棟と隣民家との関係が気になります。

[259: 匿名]

気になる事が多い方は購入しなければ良いのでは?

[260: 匿名]

100年はあくまでもコンクリの耐久売り文句で、その前に鉄筋が錆びちゃうから建て替えは60～70年後には必要になるよ。

[261: 匿名]

３世代まで住みたい方はマンションじゃなくて戸建てを買われたほうがいいのではないでしょうか？
売れないと言う人もいるけど、駅近だし、間取り広めだし、安く買えた分、安く売れば売り主関係なく買う人もいるのではないかと私は思います。

[262: 匿名さん]

ＨＰが更新されていて、
残り２０戸だそうです。焦ります。

[263: ご近所さん]

先着順販売中なのに即日完売って何だ！？
HP、謎すぎる表記。
焦っているな、確かに。

[264: 匿名]

他にいいマンションはいっぱいある。
きになる部分があるのなら、買わなければ良いだけ。

営業の方はもう、書き込みしないでいただきたい。
ここは消費者のための掲示板です。

[265: 匿名]

営業、営業ってうるせーやつだなぁ。
お前のコメントのほうがよっぽど建設的じゃなくて、ムダだと思うぞ！

[267: 100年伝説]

100年伝説2110年 日本はどうなってるのでしょうか
そう考えた時に伝説はどうでも良くなり、住宅ローン繰上げ伝説かましたい

[268: 匿名さん]

No.265 さん、下品な言葉使いやめてください。

このスレの人はだから、こういうもの買うんだって言われるんです。