武蔵小杉地区の今後について・・・【61】

[ご近所さん]

武蔵小杉地区の今後についての61です。
引き続き、情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437593/

[201: 匿名さん]

>>198
気になった外観の方が、仕事から帰る時テンション上がりませんか？
また明日頑張ろうという気にも。
普通のことだと思うけどな。

[202: 匿名]

うん。だから庶民的な町として武蔵小杉は人気だし暮らしやすいですよね、完全同意。

[203: 匿名さん]

>>200
それだけ注目されてる街だと思えばいいじゃないですか。

[204: 匿名さん]

>199
何処までを武蔵小杉と呼ぶかという問題点に直結だね。
仮にエクラス住民であればJR改札から連絡通路通って5分ちょいで横須賀線ホームだと思うけど。

ただし、そういうことを言いたいのではなく、
駅中心に主要施設が集中してるから街として生活するには便利って話でしょ。

[205: 匿名さん]

>201
全く分からない感覚だ。
外観より狭い家に帰る方が苦痛に思うが。

[206: 匿名さん]

>>205
夫婦二人。子ども無しなのでかろうじて大丈夫。

妻が気に入ったのが決め手かな。

[207: 匿名さん]

>>204
デベによるとエクラスからJR横須賀線駅へは徒歩7分でしょ。

[208: 匿名さん]

結局、小杉はエクラスタワー一択ってことか？
仮にコスギタワーやリエトコートとかに住んでたら
普通に二子玉や吉祥寺の方が便利って話になるよな。

[209: 匿名さん]

リエトの住民ですが、利便性最高で、環境も緑豊かで文句なしと自己満足しています。
結局、人それぞれですよ。私は私で、今選ぶとしても自分のマンションを選びますよ。
満足度高いです。

[210: 匿名さん]

エクラス　駅上の究極の利便性唯一無二。ただしエストランス出たら通勤客の人の波という恐怖。
　　　　　小さい子持ち、子育てにはとうてい向いてない。
グランドウンング　やや駅から離れ利便性は中途半端だが、駅直結で一般人と住人の境はキッチリ
　　　　　してるのでエクラスよりは子持ちには良い。
ミッド、フィレスト　新タワー続々できる中ややセールスは弱いが中心部であるためどこへも平均的に
　　　　　行ける強み。今後は北口に開発がシフトするので東は裏口的要素は強くなる。
プラウド　小杉繁華街という視点で見ると中心部に近い。近隣の路面店の利用はし易く、公的機関も近く
　　　　　今後も安定の立地。ただ横須賀線には遠くなる。
シティ　　ややメイン域より外れるが、グランツリーの利用と駅への導線は路面店も楽しめる南口も
　　　　　ララテラスからスクエアも行け悪くないロケーション。

[211: 匿名さん]

リエトコート　地所的に市ノ坪でありかなり離れるが横須賀線駅に最も近い。その分静かで住環境も優れ
　　　　　　　子育てには向いている。偏っているがニーズに合えば強い。
コスギタワー　更に外れであるが一応コスギタワー郡で静かな住環境と東南方面の願望に抜けが良いのは利点。
　　　　　　　ただしタワー乱立により最も古参で外れであるための値下がりリスクは常に最も多い。

今後立つ予定

エネオス跡ツイン　かなり離れる上南武線口の北側。ただし空中デッキの駅直結となる為利便性はかなり良く
　　　　　　　今後繋がるＪＲ小杉駅の開発如何によって評価はかなり変わってくる。
エルシィ跡　　前のコスギビルの買収に失敗した為か計画が遅れているようだが、ＪＲ駅直結となりＪＲ駅ビル
　　　　　　　と共に小杉北口方面開発の中心となる物件。
元マルエツ跡３角　下部に公的施設と段々畑方式の商用施設が計画され、場所的にも駅に近い南口では最後の
　　　　　　　販売物件でもあり路線化の上昇により販売価格の高騰が懸念される物件でもある。
医科大跡ツイン　病院と商用施設予定。かなり離れるためデッキで繋げることが出来れば利便性は大幅に上昇する為
　　　　　　　評価は北口の発展度合いによって変わる。

[212: 匿名さん]

↑
ずれてしまったすまん・・・orz

[213: 匿名]

戸塚にだんだん武蔵小杉も追いついてきたって感じ

[214: 匿名さん]

戸塚駅はJR東海道線メインの駅前開発だからいろんな意味で比較にならないな。
武蔵小杉は東横線メインだからデカすぎる箱を作って後々テナントの質が落ちて荒むリスクがすくないから安心。
南武線があるから多少は荒れるかも知れないけど。

[215: 匿名さん]

>211
レジデンス･ザ･武蔵小杉が入ってませんね。立地が完璧で周辺マンションと比べて高級(セレブ)仕様が売りです。

[216: 匿名さん]

パークを入れてないとこに、パークへの劣等感を感じる（笑）

[217: 匿名さん]

>>215
レジはゴミだしが一階なのと手すりの塗装などアルコーブ周りの雑な造りが残念。廊下側の部屋の壁面が吸音ガラスというのも今どき珍しい。

駐車場が安いのは魅力的です。

[219: 匿名さん]

>>216
パークは全て入ってることに気づかない、えせ住民wwwはずかしー〜〜〜

[220: 匿名さん]

>217
聞き捨てなりませんね。多少の経年劣化はどのマンションでも同じじゃないですか。喧嘩売ってるんですか？

[221: 匿名さん]

あ、あったね。
SFT、MST、GWTって書いてくれないと、ゴミゴミしてて読みにくいのなんの（笑）

[222: 匿名]

>214
お詳しいですねぇ、なるほどぉ"と納得。

[223: 匿名さん]

　　利便性　管理　維持費　緑化　環境
ｴｸﾗｽ　◎　　△　　△　　　×　　×
GWT　◎　　○　　×　　　△　　△
MST 　◎　　○　　△　　　○　　△
SFT　 ◎　　△　　△　　　◎　　◎
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ○　　？　　△　　　△　　△
ﾘｴﾄC ○　　○　　○　　　◎　　△
ﾘｴﾄE　◎　　△　　○　　　◎　　○
ﾌﾞﾘﾘｱ ◎　　△　　○　　 　△　　△
ﾚｼﾞ　◎　　○　　◎　　　×　　△
ｺｽﾀ　△　　△　　×　　 　◎　　◎
ｼﾃｨH ○　 △　　×　　　△　　　×
ｾﾝﾄ　◎　　○　　○　　　×　　△

ｼﾃｨT　○　？　　？　　　△　　△

個人的にはこんな印象かな

[224: 匿名さん]

×つけちゃったのはダメという意味ではなくて相対的に見てるだけです。ﾘｴﾄeastがよく見えますがあの再販中古の値段からみれば割高感がありますからそこは×です。

[225: 匿名さん]

>>223
維持費の比較が意味不明。

[226: 匿名さん]

レジはタワーじゃないから、いつもこーゆー比較の対象からは外れちゃいますよね。でもいーじゃない。

[227: 匿名さん]

>223
利便性が多分に恣意的だね。
東横線と横須賀線が等しく使いやすいの以外は◎付けちゃいかんよ。
MST、SFT、レジくらいだね。

どうせ商業施設とか含めてだろうけど、利便性って括りは広すぎる。

[228: 匿名さん]

多少歩こうが駅直結は評価高いかと
雨だろうが台風だろうが傘も要らず、クルマやチャリの危険もなく
夜中だろうが変な事件にも合う可能性は少ない
下道を歩くのとは雲泥の違いがある

[229: 匿名さん]

比較データにセントが出てくるのが笑えます。
セント住民は感謝してるかもしれん。

[230: 匿名さん]

>226
ひどい。とても失礼ですね。
レジデンス･ザ･武蔵小杉はタワーマンションです。24階建てです。
その辺のマンションと一緒にしないでもらえますか。

[231: 住民さん]

武蔵小杉は、あくまでも交通便利で、サラリーマン世帯の方々が、マンションローンを考えて、少しでも家計に負担が、掛からないように、物価の安い武蔵小杉で、安心して暮らして欲しいと思います、これほど交通便利な場所は、もう期待が出来ません！そごう、西武デパートは本当にラッキーですね！東京都市は、新しい物好きで、長年住むには、お勧め出来ません。

[232: 匿名さん]

231さん
国語があまり出来ないようですね。
掲示板ってわりと頭の良し悪しがすぐわかる。

[233: 匿名さん]

エクラスを１番にしたいのがいるみたいだが、
雨の日ばかり考えて生活している人間なんていないよ。
結局は日々歩く距離。
そういう意味では、MST、SFT、レジが３強。
生活の便利さまで含めたらMSTがトップ。

[234: 匿名さん]

憩える緑のたたずまいを考えるとＳＦＴ。

[235: 匿名さん]

>>210
ららテラスやロータリーのある東口が裏口な訳がない。

[236: 匿名さん]

>>187
坪単価知っての発言？

[237: 匿名さん]

>>170
当たり前。
グランツリーやコアタウンには、歩いていける。

[238: 匿名さん]

>>156
ララテラス

[239: 匿名さん]

>>144
同感

[240: 匿名さん]

>>133
このように差別的な下品な人は日本の恥です。

[241: 住まいに詳しい人]

横浜のタワマン暮らしで基本横浜勤めで小杉には支店があるのでちょくちょく行きます。
私には小杉の良さは全く分からないなぁ。。
マンション価格も昨今は横浜より高い？みたいですが
個人的にはあらゆる面で横浜のほうが魅力的です。
歩いて百貨店で買い物できるし窓から海も見える。
みなとみらい～山下公園の散歩も本当に気持ちいいです。
確かに小杉より都心に出るのに15分程かかりますが裏を返せばそれだけ。
それも横浜からだと少し工夫すれば電車に座れますが小杉だと厳しい？ので。
JR小杉駅横須賀線のホームも向河原駅じゃないの？って場所にありますし連絡通路も酷い。
あれはなんだかなぁって感じです。
というわけで横浜タワーやみなとみらいタワーお薦めですよ。

[242: 匿名]

横浜と比較されるだけ小杉も出世したな。
都内に未練がない人は横浜でもいいだろけどね。

[243: 匿名さん]

横浜とかあんな真っ黒な海見て楽しいか？
実際に若者の海離れは深刻なようで、サーファーの平均年齢は40代後半だとかw

[244: 匿名さん]

乱立した隣のタワマン見るより余程健全だと思うけど。

[245: 匿名さん]

横浜住み→横浜が好き。都心？別に…ねぇ。
小杉住み→都心に住めないから仕方なく住んでる。
小杉自体に誇りはない。
都心への利便性だけが誇り。
50歩100歩のタワマン群で必死に序列を競い合う。

[246: 匿名さん]

>245
その通り！と個人的には思う。

[247: 匿名さん]

横浜へも10分なんだけどね。武蔵小杉。
横浜に住んでる人より下手すりゃ集合早いかもw。

[248: 匿名さん]

＞242
やっぱり、中途半端なんだよなあ～。
二兎を追う者は一兎をも得ず、がぴったりくる。
都内か横浜に割り切った方が良い気がする。

[249: 匿名さん]

みなとみらいに行くことあるけど、あそこもタワマンが乱立していると感じるよ。

[250: 匿名さん]

みなとみらいはタワマン多いけど
色んな意味で広いから窮屈さを感じないよね。
あとはやはり海が大きい。

[251: 匿名さん]

>>249
みなとみらいは開発が遅れてて、今時点の武蔵小杉と比べても生活しづらいよ。何するにも移動が大変だし…老後にはまともになってたら、住み替え先に検討してもいーかな。

[252: 匿名さん]

っていうか、横浜のほうが何でもあるんだから、横浜通勤で横浜暮らしの人が横浜がいいのは当たり前だろ。
(オレも仙台に勤めたときは、小杉より仙台のほうが良かったわ。近くに何でもあるからな。)

小杉は主に東京通勤やあちこきち便利な上に、なんやかんや付加価値が出てきたもんだから、期待値でものを言ってるだけ。

[253: 匿名]

後進国じゃないよって、必死に背伸びしてる燐国のK国と、武蔵小杉の田舎じゃいから信じて下さいアピールがそっくりな感じですよね、劣等感ばかりが際だち虚しいので、もっと庶民的な武蔵小杉らしさを堂々と誇りましょうよ

[254: 匿名さん]

>>241

みなとみらいもいいですね。

元町中華街駅のすぐ近くのタワーに住んでますが、マリンタワーや山下公園、海も見えていいですよ。

元町商店街もすぐ。

港の見える丘公園にもよくお散歩行きます。

[255: 匿名さん]

おいおい、スレ違いも甚だしい。
いつからみなとみらいの未来語るスレになったんだ?

[256: 匿名さん]

元町中華街・・・元町ユニオン明治屋バーニーズニューヨーク他多数・・・
　　　　　　　　元町商店街、中華街他多数・・・
　　　　　　　　山下公園、港の見える丘公園他多数・・・

武蔵小杉・・・イトーヨーカ堂マルエツフーディアム大野屋成城石井
　　　　　　　商店街？？
　　　　　　　公開緑地ｗ

[257: 匿名さん]

あら、やっぱりここは横浜の住人も気になるんですねw

[258: 匿名さん]

ついに横浜まで相手にしてくれるようになったか。

[259: 匿名さん]

東京と横浜
武蔵小杉と溝口

[260: 匿名さん]

高みの見物。

[261: 匿名さん]

>>256
武蔵小杉あたりは地縁で
横浜のこと
知ってる人多いよ

[262: 匿名さん]

そういう小杉には、何あるんだっけ？
駅近くに商業ビルがたった2つ程度か？
電器屋、映画館、ファッション店舗、娯楽施設、高級ホテル、大型百貨店、公園、コンサートホール、観光スポット、遊園地、文化施設･･･ 何ひとつないよね。

[263: 匿名さん]

横浜好きの人たちが
何故かこのスレッドを気にしていることだけは
よく分かりました。

[264: 匿名さん]

横浜の人、逆効果なのに。
それは日本人なんでわかってるよ。

住んでる人は馬鹿じゃないので武蔵小杉で全部済ませないし、
物足りなければ、特急で都心に入る
横浜の人は全部横浜で買い物するって地獄じゃない？

[265: 匿名さん]

横浜は横浜で完結するか良いんじゃない？
小杉は、何をするにも電車に乗らないと駄目でしょ。

[266: 匿名さん]

横浜のお店で満足するって
横浜生まれじゃないよね？
だったら京都でも満足しそう
大船とかでも

[267: 匿名さん]

まあ武蔵小杉のスレなので
横浜に興味がある人は
そっちでやってください。

[268: 匿名さん]

＞266
横浜のお店で十分満足できる俺でも、
小杉では、満足できるものが何もない。
確かに特急が必要だ。

[269: 匿名さん]

>>268
じゃなんで
武蔵小杉のスレに書き込むの？
満足してるのに
自分は板橋区のスレにわざわざ書き込まないよ
興味がないので
あなたは矛盾してる

[270: 匿名さん]

まあいいよ
満足してないか
購入して後悔してるんで
気になってしょうがない
てとこ

[271: 匿名さん]

>>269
なぜに板橋？

[272: 匿名さん]

＞２６８
なんだかこぞって横浜派のみなさんに武蔵小杉が目の敵にされているようで、
光栄です。

[273: 匿名さん]

歴史が違いすぎ。比較にならないよ。

[274: 匿名さん]

横浜の皆さんがご自慢の地元が全ての人達は
最近じゃマイルドヤンキーと呼ばれるらしいよ
世界＝自分の地元から出ない視野が狭い人達の事らしい

[275: 匿名さん]

横浜に住んでるって言う人に最寄り駅聞くと、
大概色んな駅名が出てくるというオチ。

[276: 匿名さん]

>>269
練馬も興味ないでしょ？w

[277: 匿名さん]

>>273
歴史で語られてもねぇ…
そういう意味では変化が乏しいってだけじゃない。

良くも悪くも小杉はこれからの変化を楽しめる。
これからの変化に期待して選んだだけであって、それを頭ガチガチの歴史家に批判されても困るわ。

[278: 匿名さん]

>275
確かに。
小杉の住民は武蔵小杉と答えるだろうからなあ。
比較するにはちょっとねぇ。

[279: 匿名さん]

>>273
歴史って近世まで半農半漁の寒村だった時代の話ですか？

ちなみに武蔵小杉の歴史も1608年に徳川家の小杉御殿が建設された頃からでしょうから、
日本の中では、それほど歴史が古いとも言えませんが。

[280: 匿名さん]

>>279
工場ばかりの時代のこと言ってるんだと思う。

[281: 匿名さん]

>279
駅のホームが自動販売機だらけの時代もあったよね。
あれは強烈な印象を残したな。

[282: 匿名さん]

ヨーロッパの主要都市はほとんど工業都市としての発展の時期を経ているし、
工業エリア再開発というのも都市整備の定番。

都市が成熟していく過程として、そうした時期があることはむしろ自然。

ちなみに、みなとみらいも三菱重工の横浜製作所の工場跡地の再開発だし。

[283: 匿名さん]

武蔵小杉一番の集客施設は

地域最大1000台の小杉プラザという現実

[284: 匿名さん]

そういう私も、あなたどこに住んでるの？って聞かれたら、横浜の方ですって答えてるかも(；´∀｀)

だって、川崎市アドレスなんて馬鹿にされて恥ずかしいし、武蔵小杉なんて言ったら、どこそこ？ってなって会話が面倒だもん。

みんなそうだよね。

[285: 匿名さん]

湾岸も埋めたて地だしなぁ。
新しいものには拒絶反応はつきものよ。

農耕民族的な発想だわ…

[286: 匿名さん]

そして工業エリアから新都市への発展の最大条件は海、川に隣接していること。そこが武蔵小杉にとって唯一不足している弱点と言えるだろう。

[287: 匿名さん]

アドレスか…
坂道登った徒歩15分の不便なマンションでも、横浜命…

不器用な生き方ですね。
応援します。

[288: 匿名さん]

>>286
多摩川あるじゃん

[289: 匿名さん]

グランツリーにZARAが入るのはちょっとびっくりだな。
アリオは外資系衣料品や家電は入れないというのは
常識だったけどグランツリーはその辺の暗黙の了解は取っ払いなのか。

[290: 匿名]

武蔵小杉って、どうして発展してるとか田舎じゃいよとか、そんなアピールばかりに発狂してるの？ まるでお隣のK国が、もう後進国じゃないですよ、先進国なのですよー、と日夜絶叫してるそれとソックリだよ。

小杉は駅を降りたら、戸塚駅や東神奈川駅前とよく似ているが、とりあえず武蔵小杉駅前って、のんびりとしたママチャリが一杯駐輪してるスーパーマーケットや、パチンコ屋や、安い定食屋や、地元ヤンキーも多いけど、根っから悪いのも居なくて、田舎の善さをそのまんま出されてて、良い街じゃないかよー、もっと庶民的な暮らしの人気や善さを自信持って誇って良いと思うぞ!!

ムキニなるところ、間違えたら何処かの後進国コンプレックスに感情的になってる燐国のようになってしまってるぞ

[291: 匿名さん]

>284
残念ながら川崎市アドレスが恥ずかしいという意識がそもそも私には無いのです。
これまで住所で人を判断する恥ずかしい人と過去に会った経験がないので。

[292: 匿名さん]

>>290
タイミング見計らって、良く出てきますな。
お疲れ。
今日はなんかいいことあった？

[293: 匿名さん]

>290

小杉に詳しいですね！

ただ、それ5年前の話ですよ。
昔住んでたのかな？

[294: 匿名さん]

外資系ファストファッションで唯一まともなZARAが来た。
とは言え、あまり嬉しくはないけど。

[295: 匿名さん]

セブンアイってなんでZARAがNGだったの？
自社の服が売れなくなるから？

[296: 匿名さん]

横浜アドレスはかっこいいよ。
住んでるところを聞かれた時に横浜って答える時、ちょっとだけ声が大きくなってしまうし。

だけど、それがちょっと恥ずかしくて感じてきて、川崎アドレス選びました。

[297: 匿名さん]

>292 >293
相手にするなよ。蚊みたいなもんだ。

[298: 匿名さん]

未発表はあと100店舗くらい？
片っ端から人気店を引っ張ってくるつもりか

[299: 匿名さん]

>297
蚊ならほっといたらまずいのでは、、、

[300: 匿名さん]

>>294
シネコン亡き今、ZARAは普通にキーテナント級だと思うのだけど。
ただセブンがよく許可したと思う。あるいはZARA側がアリオには出店拒否だったのかもしれんが。
それぐらいアリオはリーシング力が弱いことで有名だったから。