武蔵小杉地区の今後について・・・【61】

[ご近所さん]

武蔵小杉地区の今後についての61です。
引き続き、情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437593/

[201: 匿名さん]

>>198
気になった外観の方が、仕事から帰る時テンション上がりませんか？
また明日頑張ろうという気にも。
普通のことだと思うけどな。

[202: 匿名]

うん。だから庶民的な町として武蔵小杉は人気だし暮らしやすいですよね、完全同意。

[203: 匿名さん]

>>200
それだけ注目されてる街だと思えばいいじゃないですか。

[204: 匿名さん]

>199
何処までを武蔵小杉と呼ぶかという問題点に直結だね。
仮にエクラス住民であればJR改札から連絡通路通って5分ちょいで横須賀線ホームだと思うけど。

ただし、そういうことを言いたいのではなく、
駅中心に主要施設が集中してるから街として生活するには便利って話でしょ。

[205: 匿名さん]

>201
全く分からない感覚だ。
外観より狭い家に帰る方が苦痛に思うが。

[206: 匿名さん]

>>205
夫婦二人。子ども無しなのでかろうじて大丈夫。

妻が気に入ったのが決め手かな。

[207: 匿名さん]

>>204
デベによるとエクラスからJR横須賀線駅へは徒歩7分でしょ。

[208: 匿名さん]

結局、小杉はエクラスタワー一択ってことか？
仮にコスギタワーやリエトコートとかに住んでたら
普通に二子玉や吉祥寺の方が便利って話になるよな。

[209: 匿名さん]

リエトの住民ですが、利便性最高で、環境も緑豊かで文句なしと自己満足しています。
結局、人それぞれですよ。私は私で、今選ぶとしても自分のマンションを選びますよ。
満足度高いです。

[210: 匿名さん]

エクラス　駅上の究極の利便性唯一無二。ただしエストランス出たら通勤客の人の波という恐怖。
　　　　　小さい子持ち、子育てにはとうてい向いてない。
グランドウンング　やや駅から離れ利便性は中途半端だが、駅直結で一般人と住人の境はキッチリ
　　　　　してるのでエクラスよりは子持ちには良い。
ミッド、フィレスト　新タワー続々できる中ややセールスは弱いが中心部であるためどこへも平均的に
　　　　　行ける強み。今後は北口に開発がシフトするので東は裏口的要素は強くなる。
プラウド　小杉繁華街という視点で見ると中心部に近い。近隣の路面店の利用はし易く、公的機関も近く
　　　　　今後も安定の立地。ただ横須賀線には遠くなる。
シティ　　ややメイン域より外れるが、グランツリーの利用と駅への導線は路面店も楽しめる南口も
　　　　　ララテラスからスクエアも行け悪くないロケーション。

[211: 匿名さん]

リエトコート　地所的に市ノ坪でありかなり離れるが横須賀線駅に最も近い。その分静かで住環境も優れ
　　　　　　　子育てには向いている。偏っているがニーズに合えば強い。
コスギタワー　更に外れであるが一応コスギタワー郡で静かな住環境と東南方面の願望に抜けが良いのは利点。
　　　　　　　ただしタワー乱立により最も古参で外れであるための値下がりリスクは常に最も多い。

今後立つ予定

エネオス跡ツイン　かなり離れる上南武線口の北側。ただし空中デッキの駅直結となる為利便性はかなり良く
　　　　　　　今後繋がるＪＲ小杉駅の開発如何によって評価はかなり変わってくる。
エルシィ跡　　前のコスギビルの買収に失敗した為か計画が遅れているようだが、ＪＲ駅直結となりＪＲ駅ビル
　　　　　　　と共に小杉北口方面開発の中心となる物件。
元マルエツ跡３角　下部に公的施設と段々畑方式の商用施設が計画され、場所的にも駅に近い南口では最後の
　　　　　　　販売物件でもあり路線化の上昇により販売価格の高騰が懸念される物件でもある。
医科大跡ツイン　病院と商用施設予定。かなり離れるためデッキで繋げることが出来れば利便性は大幅に上昇する為
　　　　　　　評価は北口の発展度合いによって変わる。

[212: 匿名さん]

↑
ずれてしまったすまん・・・orz

[213: 匿名]

戸塚にだんだん武蔵小杉も追いついてきたって感じ

[214: 匿名さん]

戸塚駅はJR東海道線メインの駅前開発だからいろんな意味で比較にならないな。
武蔵小杉は東横線メインだからデカすぎる箱を作って後々テナントの質が落ちて荒むリスクがすくないから安心。
南武線があるから多少は荒れるかも知れないけど。

[215: 匿名さん]

>211
レジデンス･ザ･武蔵小杉が入ってませんね。立地が完璧で周辺マンションと比べて高級(セレブ)仕様が売りです。

[216: 匿名さん]

パークを入れてないとこに、パークへの劣等感を感じる（笑）

[217: 匿名さん]

>>215
レジはゴミだしが一階なのと手すりの塗装などアルコーブ周りの雑な造りが残念。廊下側の部屋の壁面が吸音ガラスというのも今どき珍しい。

駐車場が安いのは魅力的です。

[219: 匿名さん]

>>216
パークは全て入ってることに気づかない、えせ住民wwwはずかしー〜〜〜

[220: 匿名さん]

>217
聞き捨てなりませんね。多少の経年劣化はどのマンションでも同じじゃないですか。喧嘩売ってるんですか？

[221: 匿名さん]

あ、あったね。
SFT、MST、GWTって書いてくれないと、ゴミゴミしてて読みにくいのなんの（笑）

[222: 匿名]

>214
お詳しいですねぇ、なるほどぉ"と納得。

[223: 匿名さん]

　　利便性　管理　維持費　緑化　環境
ｴｸﾗｽ　◎　　△　　△　　　×　　×
GWT　◎　　○　　×　　　△　　△
MST 　◎　　○　　△　　　○　　△
SFT　 ◎　　△　　△　　　◎　　◎
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ○　　？　　△　　　△　　△
ﾘｴﾄC ○　　○　　○　　　◎　　△
ﾘｴﾄE　◎　　△　　○　　　◎　　○
ﾌﾞﾘﾘｱ ◎　　△　　○　　 　△　　△
ﾚｼﾞ　◎　　○　　◎　　　×　　△
ｺｽﾀ　△　　△　　×　　 　◎　　◎
ｼﾃｨH ○　 △　　×　　　△　　　×
ｾﾝﾄ　◎　　○　　○　　　×　　△

ｼﾃｨT　○　？　　？　　　△　　△

個人的にはこんな印象かな

[224: 匿名さん]

×つけちゃったのはダメという意味ではなくて相対的に見てるだけです。ﾘｴﾄeastがよく見えますがあの再販中古の値段からみれば割高感がありますからそこは×です。

[225: 匿名さん]

>>223
維持費の比較が意味不明。

[226: 匿名さん]

レジはタワーじゃないから、いつもこーゆー比較の対象からは外れちゃいますよね。でもいーじゃない。

[227: 匿名さん]

>223
利便性が多分に恣意的だね。
東横線と横須賀線が等しく使いやすいの以外は◎付けちゃいかんよ。
MST、SFT、レジくらいだね。

どうせ商業施設とか含めてだろうけど、利便性って括りは広すぎる。

[228: 匿名さん]

多少歩こうが駅直結は評価高いかと
雨だろうが台風だろうが傘も要らず、クルマやチャリの危険もなく
夜中だろうが変な事件にも合う可能性は少ない
下道を歩くのとは雲泥の違いがある

[229: 匿名さん]

比較データにセントが出てくるのが笑えます。
セント住民は感謝してるかもしれん。

[230: 匿名さん]

>226
ひどい。とても失礼ですね。
レジデンス･ザ･武蔵小杉はタワーマンションです。24階建てです。
その辺のマンションと一緒にしないでもらえますか。

[231: 住民さん]

武蔵小杉は、あくまでも交通便利で、サラリーマン世帯の方々が、マンションローンを考えて、少しでも家計に負担が、掛からないように、物価の安い武蔵小杉で、安心して暮らして欲しいと思います、これほど交通便利な場所は、もう期待が出来ません！そごう、西武デパートは本当にラッキーですね！東京都市は、新しい物好きで、長年住むには、お勧め出来ません。

[232: 匿名さん]

231さん
国語があまり出来ないようですね。
掲示板ってわりと頭の良し悪しがすぐわかる。

[233: 匿名さん]

エクラスを１番にしたいのがいるみたいだが、
雨の日ばかり考えて生活している人間なんていないよ。
結局は日々歩く距離。
そういう意味では、MST、SFT、レジが３強。
生活の便利さまで含めたらMSTがトップ。

[234: 匿名さん]

憩える緑のたたずまいを考えるとＳＦＴ。

[235: 匿名さん]

>>210
ららテラスやロータリーのある東口が裏口な訳がない。

[236: 匿名さん]

>>187
坪単価知っての発言？

[237: 匿名さん]

>>170
当たり前。
グランツリーやコアタウンには、歩いていける。

[238: 匿名さん]

>>156
ララテラス

[239: 匿名さん]

>>144
同感

[240: 匿名さん]

>>133
このように差別的な下品な人は日本の恥です。

[241: 住まいに詳しい人]

横浜のタワマン暮らしで基本横浜勤めで小杉には支店があるのでちょくちょく行きます。
私には小杉の良さは全く分からないなぁ。。
マンション価格も昨今は横浜より高い？みたいですが
個人的にはあらゆる面で横浜のほうが魅力的です。
歩いて百貨店で買い物できるし窓から海も見える。
みなとみらい～山下公園の散歩も本当に気持ちいいです。
確かに小杉より都心に出るのに15分程かかりますが裏を返せばそれだけ。
それも横浜からだと少し工夫すれば電車に座れますが小杉だと厳しい？ので。
JR小杉駅横須賀線のホームも向河原駅じゃないの？って場所にありますし連絡通路も酷い。
あれはなんだかなぁって感じです。
というわけで横浜タワーやみなとみらいタワーお薦めですよ。

[242: 匿名]

横浜と比較されるだけ小杉も出世したな。
都内に未練がない人は横浜でもいいだろけどね。

[243: 匿名さん]

横浜とかあんな真っ黒な海見て楽しいか？
実際に若者の海離れは深刻なようで、サーファーの平均年齢は40代後半だとかw

[244: 匿名さん]

乱立した隣のタワマン見るより余程健全だと思うけど。

[245: 匿名さん]

横浜住み→横浜が好き。都心？別に…ねぇ。
小杉住み→都心に住めないから仕方なく住んでる。
小杉自体に誇りはない。
都心への利便性だけが誇り。
50歩100歩のタワマン群で必死に序列を競い合う。

[246: 匿名さん]

>245
その通り！と個人的には思う。

[247: 匿名さん]

横浜へも10分なんだけどね。武蔵小杉。
横浜に住んでる人より下手すりゃ集合早いかもw。

[248: 匿名さん]

＞242
やっぱり、中途半端なんだよなあ～。
二兎を追う者は一兎をも得ず、がぴったりくる。
都内か横浜に割り切った方が良い気がする。

[249: 匿名さん]

みなとみらいに行くことあるけど、あそこもタワマンが乱立していると感じるよ。

[250: 匿名さん]

みなとみらいはタワマン多いけど
色んな意味で広いから窮屈さを感じないよね。
あとはやはり海が大きい。