プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[921: 匿名さん]

>>918
だから、最初から修理費込みって言ってるでしょ、、、

[922: 匿名さん]

ってか、検討しているんだったらモデルルーム行くか、本当に時間なければ電話してみれば？
いつもの荒らしの流れかと思ってしまいます。

[923: 物件比較中さん]

え？ここは検討スレッドではないのですか?
管理費の質問等は荒らしに分類されてしまうのでしょうか?
これはこれは大変失礼いたしました。

[924: 匿名さん]

失礼、
価格と都心物件の比較は散々聞かされているので、質問の後にただ高いと言おうとしてる人なのかと変に判断してしまいました。
でも、買い物の額は額なので本当に検討しているのなら野村に聞いて判断するのがよいと思いますよ。そのほうが正確ですし、ここを買わなくてもよい知見になると思います。
その上で不安なことをここで議論する、そんな使い方がおすすめです。まあ、検討の仕方は自由なので、気分を害されたらごめんなさい。

[925: 匿名さん]

こちらは早いモノ勝ちですね。

来年、マンションを探す方の中にはこの物件に出会えず非常に悔やまれるでしょうね。

高くて買えませんが、魅力のあるタワマンだと思います。

[926: 匿名さん]

リセールも悪くなさそうな部屋もありましたから、第1期の即日完売は当然だと思います。

[927: 入居予定さん]

>>910
部屋の内法寸法を計測するために、ＭＲに行って来ました。
実際に計測してみると、内法は、図面上の寸法より、かなり短くなるようです。
二期販売の登録状況ですが、４０部屋中、１０部屋程度が、未登録、応募無しの状態でした。
ただし、野村不動産の場合、事前登録の意味が全く有りませんので、締め切り寸前に、申し込みする方が多いかも知れません。
その方が、無競争の部屋や、倍率の低い部屋を選択することができます。

[928: 入居予定さん]

>>918
何しろ土地代が高いマンションですから、固定資産税が高いです。
当たり前ですが、建物関連の経費は、それなりです。

[929: 匿名さん]

jタイプの上はまだ空いてますか？

[930: 入居予定さん]

>>929
どちらかと言えば、下の方がたくさん空いているようでしたが、詳しくは、ＭＲに行ってみてください。

[931: 物件比較中さん]

八王子駅南口直結に住友の３０Ｆマンション建設するそうです。低層階（１～７Ｆ）はイオングループの商業施設。
プラウドタワーの残っている低層階にするか住友の高層階にするのか販売時期もずれているので悩むところ。

[932: 匿名さん]

住友の八王子なんか、詳細は何も決まっていないのですから
この物件と比較の対象にはならないと思いますが。
住友の詳細が発表されてから「やはりこちらがいい」と思っても
残っていないと思いますよ。
わざわざ、ご苦労様です。

[933: 入居予定さん]

八王子のタワーって今オハナのモデルルームあるところですかね？
八王子のサザンスカイタワーも確か住友なのに容赦ないですね。

まだ詳細はわかりませんが、すぐ隣(南西方向)にタワーあるので影になる時間も多そうですね。

ここの売れ行きがいいだけに、国分寺も八王子もとんでもない価格になりそうですね。

[934: 匿名さん]

そのうち相模湖や四方津にもタワマンができるかも

[935: 物件比較中さん]

>>933さん
八王子駅のタワマンの記事がありました。
2015年半ば着工。
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

国分寺の方のタワマンはツインタワーでしたね。

[936: 匿名さん]

殺人都市、八王子は絶対却下です。

[937: 物件比較中さん]

八王子は都内でも治安が良い方でしたよね。過去スレにもありましたが。
こちらは申し込み済みなのでで
八王子、国分寺、他にタワマン情報ないでしょうか。

[938: 匿名さん]

昨日テレビで八王子スーパーナンペイ射殺事件をやっていて怖いところだと思いました。
トランクルームや公園から死体が発見されたりもしてますよね。
八王子は凶悪事件が多いイメージです。

立川は自転車盗とか軽犯罪が多いイメージがあります。

[939: 匿名さん]

>>933
八王子は、どういう配棟にして工夫するかに興味がありますね。
お見合いにはしないと思いますが。

[940: 入居予定さん]

>>935さん
933です。
ありがとうございます。


個人的には八王子より、国分寺より、立川が良いと思っているので同時期に販売してても迷わなかったかとは思いますが、知人がサザンスカイタワーに住んでるので気にはなります。
強気のスミフなのでここと同程度の価格になるのでは？

[941: 入居予定さん]

>>940
商業施設が少ない南口側で、土地価格が低いですから、立川より価格は少し低くなると思います。

[942: 物件比較中さん]

誰でもみられる路線価額や近隣公示価額等では
立川タワーは国分寺（再開発前）三鷹、八王子タワーの２倍から３倍以上ですね。
八王子で立川並みは無いのでは、、、

八王子予定地は線路から少し離れそうで良さそうな立地ですね。
立川の現地は線路横タワーマンションでは電車発着本数世界有数でしょうから。
以前近くの予備校行ってましたが鉄粉がものすごいとききました。
高層階まではさすがに届かないでしょうが。

八王子や三鷹は実際電車に乗るまでは立川の比べかなり時間はかかりますが
居住用としては適度の距離では。

[943: 匿名さん]

駅近タワーは、低階層のほうが人気あるのはなせですか？

[944: 周辺住民さん]

久しぶりによい天気になりました。

[945: 周辺住民さん]

南口からも撮ってみました。

[946: 匿名さん]

９４５さん、いつもありがとうございます。

入居予定様ですか？立川愛する近所の方ですか？

今後とも途中経過、楽しみにしています。

[947: 周辺住民さん]

946さん
コメントありがとうございます。
当方、入居予定者ではないのですが、立川駅を利用しますので、プラウドタワー立川がどうなっていくのか、楽しみにしております。
また投稿させていただきますので、よろしくお願いいたします。

[948: 入居予定さん]

>>943
八王子駅で計画されているタワーマンションは、かなり駅に近いです。
むしろ立川のこのマンションより、やや駅に近いと思います。
目の前に、サザンスカイタワー４１階が有るので、眺望が悪いのが、欠点だと思います。
この立川のマンションの欠点は、線路を走る電車の騒音ですね。
南側は、二重サッシになっています。

[949: 入居予定さん]

>>947
写真いつもありがとうございます。
立川在住ではないので、投稿写真を楽しみにしています。

[950: 物件比較中さん]

>>948
八王子駅前で、サザンスカイタワー以外に、タワマンの計画があるのですか？

[951: 匿名さん]

噂ではサザンスカイタワーより優秀なタワマン出来るらしいです。
そりゃ、大手で新しけりゃ上を行って当然でしょうが。。

[952: 入居予定さん]

>>９４３
単純にエレベーターで駅に近いからでは？

[953: 周辺住民さん]

こちら↓で詳しく紹介されています。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52299063.html

ところで、「ライオンズ立川錦町」というマンションが計画されているそうです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18064

[954: 匿名さん]

いくら駅前でも八王子じゃなあ…

[955: 契約済みさん]

ターミナル駅前マンションは価値が下がりにくい。
ここもそうですが、八王子のサザンスカイも下がってないです。
私のように投資目的は当然八王子の住友タワマンも視野に入れています。
圏央道が繋がったので八王子は便利になってるしね。

[956: ご近所さん]

八王子と立川、あまり変わりませんよ。
デパートもあるし、スーパーや商店などは、むしろ八王子の方がおおいです。

[957: 匿名さん]

八王子との比較を始めると、
また、八王子厨が湧いてくるよ。
八王子の話題はスルーということで。

[958: ご近所さん]

殺人都市、超高齢化、過疎地帯八王子とは一緒にしないでください。
元気な町、立川住民として迷惑です。

[959: ご近所さん]

立川＞国立＞国分寺＞青梅＞八王子＞高尾

[960: 匿名さん]

立川住民の民度が知れますね。

[961: 匿名さん]

青梅って行ったことないけどそんなにいいとこなんですか⁈

[962: 匿名さん]

都心物件から見れば、50歩100歩じゃない？

[963: 都心すまい]

都心から見れば、どっちもドングリ。

[964: 入居予定さん]

ペデストリアンデッキで、駅や大型商業施設に直結する便利さと安全性は、計り知れないほど価値が有ると思います。
このようなマンションの希少価値は、今後も、益々高まると思います。

[965: 匿名さん]

他地域下げ、この物件大絶賛している人達必死すぎ。
逆宣伝と言うか、誉め殺しになってますよ。
この物件の印象悪くなります。

[966: 匿名さん]

だって、みんな匿名だから、ひどいこと書くんだもん。
買った人に攻撃しかける立場の方が攻撃ネタが豊富で有利じゃん。
買って、軽く反論すると、必死とか、書かれるし。やっぱり匿名の暗い世界だね

[967: 匿名さん]

>>965
あなたのような真実を語ってるふりした書き込みこそ物件の印象悪くなると思います。

[968: 匿名さん]

part３はよ！

[969: 入居予定さん]

ターミナル駅直結のマンションは、立川以外では、八王子、多摩センター、蒲田、川崎、千葉などに有るようです。
今後も増加して行く、新たなライフスタイルと言えると思います。