プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[909: 購入検討中さん]

あっと言う間に締め切り抽選かと思っていましたが、そうでもないようですね。
日曜日にMRに行ってみます。

[910: 入居予定さん]

>>909
この段階で申し込みゼロの部屋が有ったらラッキーですね。
倍率１倍のところに、２番目に申し込みしたとしても、確率５０％で、当たります。
明日ＭＲに行きますので、様子を見て来ます。

[911: ご近所さん]

>>904
当然。ここが高いだのバブルだの言ってるのは、都心の自称評論家さん。
バブルだったら、少なくとも駅周辺は全て上がってますってww

[912: 物件比較中さん]

管理費は、いくらなんですか？
もし通常以上に高いなら、下のテナントの分も負担させられているのでは？
色々と高めの設定で、疑問を感じます。

[913:]

>>910
お前ははずれてほしいね。

[914: 匿名さん]

>>912
モデルルームで確認してみたらいかがでしょう？
まとめページにも、修理費の合算で費用が書いてありますよ。
この物件の価格からすると普通だと思います。

[915: 物件比較中さん]

まとめ見ました。3万～3万5千円とは、管理費高いですね。
同じプラウドタワーでも、知人が入ってる千代田富士見は
24時間管理（コンシェルジェ常勤）75平米で2万5千円だそうです。
友達が住んでるタワマは、もっと安くて管理人常勤かつ2万円です。
管理人は日勤で夜はいないのにおかしいです。

[916: 匿名さん]

>>915
そうですか、それは残念ですね。915さんは検討除外ということでさようなら。

[917: 契約済みさん]

修繕積立金を含めた金額ですからね。むしろ割安かと思います。

[918: 物件比較中さん]

>>917
修繕積立込ですか?修繕積立はタワーだと高いので、新築でも1万2千円と見て、
管理費は1万8000円～2万3000円くらいですか。
大規模で日勤管理にしては高めですが、驚くほどではないですね。

[920: 匿名さん]

こんなマンションに住める人は勝ち組みですね。

[921: 匿名さん]

>>918
だから、最初から修理費込みって言ってるでしょ、、、

[922: 匿名さん]

ってか、検討しているんだったらモデルルーム行くか、本当に時間なければ電話してみれば？
いつもの荒らしの流れかと思ってしまいます。

[923: 物件比較中さん]

え？ここは検討スレッドではないのですか?
管理費の質問等は荒らしに分類されてしまうのでしょうか?
これはこれは大変失礼いたしました。

[924: 匿名さん]

失礼、
価格と都心物件の比較は散々聞かされているので、質問の後にただ高いと言おうとしてる人なのかと変に判断してしまいました。
でも、買い物の額は額なので本当に検討しているのなら野村に聞いて判断するのがよいと思いますよ。そのほうが正確ですし、ここを買わなくてもよい知見になると思います。
その上で不安なことをここで議論する、そんな使い方がおすすめです。まあ、検討の仕方は自由なので、気分を害されたらごめんなさい。

[925: 匿名さん]

こちらは早いモノ勝ちですね。

来年、マンションを探す方の中にはこの物件に出会えず非常に悔やまれるでしょうね。

高くて買えませんが、魅力のあるタワマンだと思います。

[926: 匿名さん]

リセールも悪くなさそうな部屋もありましたから、第1期の即日完売は当然だと思います。

[927: 入居予定さん]

>>910
部屋の内法寸法を計測するために、ＭＲに行って来ました。
実際に計測してみると、内法は、図面上の寸法より、かなり短くなるようです。
二期販売の登録状況ですが、４０部屋中、１０部屋程度が、未登録、応募無しの状態でした。
ただし、野村不動産の場合、事前登録の意味が全く有りませんので、締め切り寸前に、申し込みする方が多いかも知れません。
その方が、無競争の部屋や、倍率の低い部屋を選択することができます。

[928: 入居予定さん]

>>918
何しろ土地代が高いマンションですから、固定資産税が高いです。
当たり前ですが、建物関連の経費は、それなりです。

[929: 匿名さん]

jタイプの上はまだ空いてますか？

[930: 入居予定さん]

>>929
どちらかと言えば、下の方がたくさん空いているようでしたが、詳しくは、ＭＲに行ってみてください。

[931: 物件比較中さん]

八王子駅南口直結に住友の３０Ｆマンション建設するそうです。低層階（１～７Ｆ）はイオングループの商業施設。
プラウドタワーの残っている低層階にするか住友の高層階にするのか販売時期もずれているので悩むところ。

[932: 匿名さん]

住友の八王子なんか、詳細は何も決まっていないのですから
この物件と比較の対象にはならないと思いますが。
住友の詳細が発表されてから「やはりこちらがいい」と思っても
残っていないと思いますよ。
わざわざ、ご苦労様です。

[933: 入居予定さん]

八王子のタワーって今オハナのモデルルームあるところですかね？
八王子のサザンスカイタワーも確か住友なのに容赦ないですね。

まだ詳細はわかりませんが、すぐ隣(南西方向)にタワーあるので影になる時間も多そうですね。

ここの売れ行きがいいだけに、国分寺も八王子もとんでもない価格になりそうですね。

[934: 匿名さん]

そのうち相模湖や四方津にもタワマンができるかも

[935: 物件比較中さん]

>>933さん
八王子駅のタワマンの記事がありました。
2015年半ば着工。
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

国分寺の方のタワマンはツインタワーでしたね。

[936: 匿名さん]

殺人都市、八王子は絶対却下です。

[937: 物件比較中さん]

八王子は都内でも治安が良い方でしたよね。過去スレにもありましたが。
こちらは申し込み済みなのでで
八王子、国分寺、他にタワマン情報ないでしょうか。

[938: 匿名さん]

昨日テレビで八王子スーパーナンペイ射殺事件をやっていて怖いところだと思いました。
トランクルームや公園から死体が発見されたりもしてますよね。
八王子は凶悪事件が多いイメージです。

立川は自転車盗とか軽犯罪が多いイメージがあります。

[939: 匿名さん]

>>933
八王子は、どういう配棟にして工夫するかに興味がありますね。
お見合いにはしないと思いますが。

[940: 入居予定さん]

>>935さん
933です。
ありがとうございます。


個人的には八王子より、国分寺より、立川が良いと思っているので同時期に販売してても迷わなかったかとは思いますが、知人がサザンスカイタワーに住んでるので気にはなります。
強気のスミフなのでここと同程度の価格になるのでは？

[941: 入居予定さん]

>>940
商業施設が少ない南口側で、土地価格が低いですから、立川より価格は少し低くなると思います。

[942: 物件比較中さん]

誰でもみられる路線価額や近隣公示価額等では
立川タワーは国分寺（再開発前）三鷹、八王子タワーの２倍から３倍以上ですね。
八王子で立川並みは無いのでは、、、

八王子予定地は線路から少し離れそうで良さそうな立地ですね。
立川の現地は線路横タワーマンションでは電車発着本数世界有数でしょうから。
以前近くの予備校行ってましたが鉄粉がものすごいとききました。
高層階まではさすがに届かないでしょうが。

八王子や三鷹は実際電車に乗るまでは立川の比べかなり時間はかかりますが
居住用としては適度の距離では。

[943: 匿名さん]

駅近タワーは、低階層のほうが人気あるのはなせですか？

[944: 周辺住民さん]

久しぶりによい天気になりました。

[945: 周辺住民さん]

南口からも撮ってみました。

[946: 匿名さん]

９４５さん、いつもありがとうございます。

入居予定様ですか？立川愛する近所の方ですか？

今後とも途中経過、楽しみにしています。

[947: 周辺住民さん]

946さん
コメントありがとうございます。
当方、入居予定者ではないのですが、立川駅を利用しますので、プラウドタワー立川がどうなっていくのか、楽しみにしております。
また投稿させていただきますので、よろしくお願いいたします。

[948: 入居予定さん]

>>943
八王子駅で計画されているタワーマンションは、かなり駅に近いです。
むしろ立川のこのマンションより、やや駅に近いと思います。
目の前に、サザンスカイタワー４１階が有るので、眺望が悪いのが、欠点だと思います。
この立川のマンションの欠点は、線路を走る電車の騒音ですね。
南側は、二重サッシになっています。

[949: 入居予定さん]

>>947
写真いつもありがとうございます。
立川在住ではないので、投稿写真を楽しみにしています。

[950: 物件比較中さん]

>>948
八王子駅前で、サザンスカイタワー以外に、タワマンの計画があるのですか？

[951: 匿名さん]

噂ではサザンスカイタワーより優秀なタワマン出来るらしいです。
そりゃ、大手で新しけりゃ上を行って当然でしょうが。。

[952: 入居予定さん]

>>９４３
単純にエレベーターで駅に近いからでは？

[953: 周辺住民さん]

こちら↓で詳しく紹介されています。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52299063.html

ところで、「ライオンズ立川錦町」というマンションが計画されているそうです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18064

[954: 匿名さん]

いくら駅前でも八王子じゃなあ…

[955: 契約済みさん]

ターミナル駅前マンションは価値が下がりにくい。
ここもそうですが、八王子のサザンスカイも下がってないです。
私のように投資目的は当然八王子の住友タワマンも視野に入れています。
圏央道が繋がったので八王子は便利になってるしね。

[956: ご近所さん]

八王子と立川、あまり変わりませんよ。
デパートもあるし、スーパーや商店などは、むしろ八王子の方がおおいです。

[957: 匿名さん]

八王子との比較を始めると、
また、八王子厨が湧いてくるよ。
八王子の話題はスルーということで。

[958: ご近所さん]

殺人都市、超高齢化、過疎地帯八王子とは一緒にしないでください。
元気な町、立川住民として迷惑です。

[959: ご近所さん]

立川＞国立＞国分寺＞青梅＞八王子＞高尾

[960: 匿名さん]

立川住民の民度が知れますね。

[961: 匿名さん]

青梅って行ったことないけどそんなにいいとこなんですか⁈

[962: 匿名さん]

都心物件から見れば、50歩100歩じゃない？

[963: 都心すまい]

都心から見れば、どっちもドングリ。

[964: 入居予定さん]

ペデストリアンデッキで、駅や大型商業施設に直結する便利さと安全性は、計り知れないほど価値が有ると思います。
このようなマンションの希少価値は、今後も、益々高まると思います。

[965: 匿名さん]

他地域下げ、この物件大絶賛している人達必死すぎ。
逆宣伝と言うか、誉め殺しになってますよ。
この物件の印象悪くなります。

[966: 匿名さん]

だって、みんな匿名だから、ひどいこと書くんだもん。
買った人に攻撃しかける立場の方が攻撃ネタが豊富で有利じゃん。
買って、軽く反論すると、必死とか、書かれるし。やっぱり匿名の暗い世界だね

[967: 匿名さん]

>>965
あなたのような真実を語ってるふりした書き込みこそ物件の印象悪くなると思います。

[968: 匿名さん]

part３はよ！

[969: 入居予定さん]

ターミナル駅直結のマンションは、立川以外では、八王子、多摩センター、蒲田、川崎、千葉などに有るようです。
今後も増加して行く、新たなライフスタイルと言えると思います。

[971: 周辺住民さん]

駅直結はいいですよね。
立川は南武線がもう少し早くなってくれればなと思います。
立川、分倍河原、登戸、溝の口
、小杉、川崎で30分台だともう少し各方面に足が伸ばせるのですが。
中央線は高架化で事故も減ってきたので、このまま少しずつ早くしてくれれば御の字ですね。豊田発ではなく、立川発だとなおのこと良いですが。
新幹線や羽田帰りの東京発は座れて便利。このまま他の路線とつながりませんように。
武蔵野線は出張等ではあまり使いませんが、武蔵野号みたいな中央線直結で舞浜ディズニーランド直通があると楽出来そうですね。埼玉方面に出るときも便利になるかな。
多摩モノレールは東京モノレールみたいにスピードアップが必要かも。わりかし好きでちょくちょく使ってはいますが。まあ、停車駅を町田とかまで伸ばすと選択肢は広がるのかな。北の方も延びてくれると、立川に買い物に来てくれるだろうからもっと潤うのかもしれませんね。
それにしてもIKEAはそれほど感動しませんでしたがどんなもんなんでしょ。ららぽーと、作るならでっかく作って欲しいな。
以上、願望込みの駄文でした。
デパ地下とルミネ地下が隣接してるのがうらやましいです！

[972: 匿名さん]

>>971
おみゃあさんは国交省かよ。
おかしいぞ

[973: 匿名さん]

>>971
早く買いなヨ。
一生能書きこいて買えないよ！

[974: 匿名さん]

>>971
立川に住んで南武線使いたくなることってありますか？
参考までに教えて頂きたいです。

[975: 周辺住民さん]

>>974
ハリウッド映画で迫力求めるなら、IMAX映画が良いのでラゾーナ川崎にいきます。3D意味ないと言ってる人も一度こちらで見てみることをおすすめします。立川のシネマツーも使いますが、気分によって使い分けてる感じ。
出張でパシフィコ横浜なときも南武線、
東横線使いますね。当然、横浜中華街方面へ遊びに行くときも使ってます。
バーベキューも二子玉やさらに南の方の多摩川沿いだとまた雰囲気が違って良いかと。青梅線側も自然いっぱいでよいですが、都心の知り合いとかと集まるなら、そちらがよいかと。
あとは他の路線といっぱい交差してるので、知り合いのお宅に伺うのに便利ですね。

[976: 匿名さん]

二子玉ではバーベキューできません。
禁止です。

[977: 周辺住民さん]

>>976
ん？グーグルで二子玉、バーベキューっていれただけで二子新地のバーベキューがでてくるけど、最近ダメになったの？

単純な否定では普段の仕事もたいしたことないんだろうね。提案型であって欲しいものだ。
代わりに何か有益な情報出しなさい。

[978: 匿名さん]

二子玉川は東京都世田谷区、二子新地は川崎市高津区。
二子玉はバーベキュー禁止、新地はおｋ。

[979: 周辺住民さん]

>>978
それで？禁止なとこあるの知ってるし、駅名とか調べるの面倒なので二子玉って書いただけだが、単なる揚げ足取りなら消えてほしい。

[980: 入居予定さん]

１３日から登録受付開始です。
このマンションの販売も間もなく終わりですね。

[981: 匿名さん]

>>979
駅も別だし、自治体も別。
二子玉が「バーベキューｏｋ」などと
間違った情報を流されるのは困る。

自分できちんと調べもせず、
いい加減なこと書いていることを棚に上げて
何が揚げ足取りだ。

[982: 買いたいけど買えない人]

即日完売なんでしょうね。
なんだかんだでやっぱりプラウドタワーは最強。

[983: 周辺住民さん]

981さん
そりゃすみませんでしたね。
自分の周囲では二子玉でバーベキューで十分通じていたので。
ニコタマってあそこらへん周囲だと思ってましたが、川を越えたところは違うって新たな知識を得ることができたよ。
あんたとこんな話をするために書き込みをしたわけじゃないんだけどね。。。

[984: 匿名さん]

>>983
974です！大変参考になりました^_^
ありがとうございます。

[985: 匿名さん]

>>983
お疲れさま。
揚げ足取られましたね笑

[986: 入居予定さん]

>>985
二子玉のバーベキューとこのマンションの関係が、よくわかりませんでした。

[987: 匿名さん]

>>986
さあ？
私985は981の人とは違う人ですよ。
981の人が満足ってだけなのでは？

[988: 周辺住民さん]

あともう少しで、part2終了ですね。
マンション販売も終了するのでしょうか。
工事の方も地上階に変わって、少しずつ景色が変わっていくんでしょうね。
ダイエー立川跡もどうなるんでしょう。駅前が賑やかな分、広がりも欲しいですね。

[989: 入居予定さん]

>>988
第二期も即日完売を目指して、営業担当が頑張っているところだと思います。
即日完売の可能性大ですね。

[990: 匿名さん]

次の抽選で落ちたらおしまいだから、営業の意見は半分流して好きな部屋に購入希望出したほうがいいですね。
抽選で落ちたら３期はないので全てがおしまいです。

[991: 匿名さん]

営業さんも次の担当物件に徐々にシフトし始めていますね。

[992: 購入検討中さん]

19日から申し込み登録始まりますね。
先日、MR行きましたが、半分以上に要望書のお花が刺さってました。
2期も抽選有りの即完売になりそうですね。

[993: 入居予定さん]

>>992
１３日から登録受付開始とネットに掲載されていましたが、延期されたのですか？

[994: 匿名さん]

応募者が満たなかったようですね。延期されました。
野村は即日完売を望むので。

[995: 周辺住民さん]

ホントだ！　第２期は、意外と苦戦しているのかもしれませんね。
13日～15日の３連休で挽回しようという作戦でしょうか。。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-tachikawa/

[996: 匿名さん]

ここは記録的な利益率だって。
業界でも、何だかんだで話題の物件。
多摩地区の首都？立川の駅前、さらに都心タワーと違って眺望が素晴らしい等々、住まい心地は相当満足できますよ。
リセールもいろいろな意見は有るかもしれませんが、時代が後から着いてきますよ。
業界でも竣工、完成楽しみにしています。

[997: 匿名さん]

996です。
都心タワーは、タワーが林立してるので、眺望が弱い部屋が結構有ります、という意味で、書きました。もちろん都心タワーも眺望は基本素晴らしいです。

[998: 周辺住民さん]

949さん
先日は、コメントありがとうございました。
ご入居予定とのこと、おめでとうございます。
完成までまだ２年もありますから、さぞ待ち遠しいことと存じます。
本日も現場の写真を撮ってきましたので、投稿させていただきます。

[999: 匿名さん]

ここまで駅に近いって凄いね。
立川か〜。

[1000: 入居予定さん]

やった、531ですけど、立川に10月6日にキンコーズオープン！
二年後には駅前生活始まるしうれしすぎる。
あとは郊外カインズホームなどに負けないように、東急ハンズ立川店でも作って欲しいな。
頑張れ立川！

[1001: 入居予定さん]

>>998
基礎工事が終わり、柱が立ち始めましたね。
こうなると、日々柱が高くなり、変化が目に見えるようになります。
写真よろしくお願いします。

[1002: 匿名さん]

キンコーズ、あんま嬉しくないな･･･

[1003: 契約済みさん]

都内のキンコーズって潰れてるとこ多いしね、なんで作ったんだろう？

[1004: 入居予定さん]

まあ、使わない人は使わないでしょうね。自分は使うので歓迎です。
立川がもっと便利になりますように！

[1005: 匿名さん]

ここは完成したら、まさに立川のランドマーク。
眺望良いし、タワーは明るいですよ。
で、エントランス出たら、すぐ駅でしょ!
住み始めて、ジワジワ満足感が高まると思うな。
リセールとか先のことは、今、考えなくても良いよ。今は住んだ後の喜びを想像し、満喫してください。

[1006: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528982/

[1007: 匿名さん]

自宅で高質印刷できる時代ですから、仕方ないです。

東急ハンズなら歓迎です！

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528982/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。